国产免费视频,国产黄大片在线观看,怡红院A∨人人爰人人爽,乱暴tubesex中国妞,大学生做爰全过程免费的视频

（一）文書制作的基本知識

    1．文書的含義(yi)和(he)作用

    在(zai)我國，大(da)多(duo)數上市企(qi)業為國有(you)(you)企(qi)業，由(you)于歷史原因，國有(you)(you)企(qi)業的土地(di)(di)(di)均(jun)是(shi)劃撥(bo)使用的，即由(you)國家(jia)劃撥(bo)給企(qi)業并(bing)由(you)其(qi)無償(chang)使用。根(gen)據有(you)(you)關法律(lv)、法規(gui)及文件的規(gui)定，國有(you)(you)企(qi)業在(zai)實(shi)(shi)行(xing)公(gong)司制(zhi)改(gai)造、股份(fen)制(zhi)改(gai)組(zu)等改(gai)革中，應實(shi)(shi)行(xing)土地(di)(di)(di)有(you)(you)償(chang)使用制(zhi)度。在(zai)公(gong)司上市過(guo)程中，原國有(you)(you)企(qi)業的土地(di)(di)(di)使用權的處置，根(gen)據企(qi)業的實(shi)(shi)際情況，可以(yi)實(shi)(shi)行(xing)以(yi)下三種(zhong)方式(shi)：

    （1）土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權出(chu)讓，即(ji)雙方簽訂土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權出(chu)讓合同，股份(fen)公(gong)司在(zai)交(jiao)納出(chu)讓費后，國家(jia)將土(tu)(tu)地(di)(di)所有(you)權出(chu)讓給(gei)股份(fen)公(gong)司在(zai)約定的期間內使(shi)(shi)用(yong)。這里(li)一般分(fen)兩種(zhong)情(qing)況，一種(zhong)是發起(qi)人從(cong)國家(jia)土(tu)(tu)地(di)(di)部(bu)門獲得土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權后再轉讓給(gei)股份(fen)公(gong)司，另一種(zhong)是股份(fen)公(gong)司直接從(cong)國家(jia)土(tu)(tu)地(di)(di)部(bu)門獲得土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權，后者(zhe)的優點在(zai)于節約費用(yong)（即(ji)相關(guan)稅費）。

    （2）發起(qi)人或國(guo)家(jia)將土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)折價入(ru)股，即對(dui)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用權進(jin)行評估(gu)后，根據評估(gu)值折價入(ru)股。這里也有(you)(you)兩種情(qing)況：一種是發起(qi)人將自己通過出讓(rang)或轉(zhuan)讓(rang)方式而取(qu)得(de)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用權折價入(ru)股；另一種是國(guo)家(jia)根據實(shi)際情(qing)況，可以將一定期限的(de)國(guo)有(you)(you)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用權作價入(ru)股。在(zai)前者(zhe)的(de)情(qing)況下(xia)，如果發起(qi)人是國(guo)有(you)(you)企業，則(ze)為國(guo)有(you)(you)法人股；在(zai)后者(zhe)的(de)情(qing)況下(xia)，則(ze)為國(guo)家(jia)股。

    （3）發起(qi)(qi)人或(huo)國(guo)(guo)家(jia)將土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)租賃(lin)給股(gu)(gu)份公司(si)(si)(si)。雙(shuang)方要簽(qian)訂土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)租賃(lin)協(xie)議，協(xie)議一方為發起(qi)(qi)人（即(ji)土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)人）或(huo)國(guo)(guo)家(jia)（由國(guo)(guo)家(jia)土(tu)地(di)(di)(di)管理部門來(lai)代表），雙(shuang)方協(xie)議將土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)在一定期間內租賃(lin)給股(gu)(gu)份公司(si)(si)(si)有償使(shi)(shi)(shi)用(yong)，股(gu)(gu)份公司(si)(si)(si)應支(zhi)付相(xiang)應的(de)(de)租金。以(yi)租賃(lin)方式(shi)取得的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)，在未(wei)經(jing)出(chu)租方同意的(de)(de)情況(kuang)下，是不(bu)能轉讓、抵押或(huo)轉租的(de)(de)。

    在目前的實際情況下，股(gu)份公(gong)司大多(duo)是其發起(qi)人(ren)以出(chu)讓的方式從土(tu)地管理部(bu)門取得土(tu)地使(shi)用權，再作(zuo)為(wei)土(tu)地使(shi)用權人(ren)與股(gu)份公(gong)司簽訂(ding)土(tu)地使(shi)用權租(zu)賃協議來獲得土(tu)地使(shi)用權的。

    2．文書制作(zuo)要點：

    土(tu)地(di)使用權租(zu)賃協(xie)議(yi)一般要包括以下(xia)要點：

    （1）協議的雙方(fang)當(dang)事人。

    （2）租賃范圍，即土地的確定。

    （3）租(zu)賃期限。

    （4）租金標準。

    （5）出(chu)租方的(de)權利(li)(li)(li)、義(yi)務。出(chu)租方的(de)最(zui)主要(yao)(yao)權利(li)(li)(li)便(bian)是收取租金的(de)權利(li)(li)(li)，最(zui)主要(yao)(yao)的(de)義(yi)務便(bian)是交付土地的(de)義(yi)務。

    （6）承租方的權(quan)利(li)、義務(wu)。主要(yao)是獲得土地(di)使用權(quan)的權(quan)利(li)和(he)支付租金的義務(wu)。

    （7）違(wei)約(yue)責任。

    （8）爭議解決的(de)辦理。一般是協商解決，也可選擇仲裁(cai)或訴訟(song)。

（二）格(ge)式(shi)

    土地使(shi)用權租賃協議可以(yi)參(can)考以(yi)下(xia)格(ge)式

土地(di)使用權租賃協議

    本協(xie)議由(you)以下雙方在(zai)