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商品房買賣合同（示范文本）

//cciia.org.cn　 2010-10-22 10:25:20　來源：

商品房買賣(mai)合同（示(shi)范文本）

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    合(he)同編號(hao)：_______________　　　　　

　　合同雙方當事人：

　　　　出賣(mai)人：_________________________________________________________

　　　　注冊(ce)地址(zhi)：_______________________________________________________

　　　　營業(ye)執照注冊號：_________________________________________________

　　　　企(qi)業資質證書號：_________________________________________________

　　　　法(fa)定代(dai)表人：____________________聯系電(dian)話：_______________________

　　　　郵(you)政編碼：_______________________________________________________

　　　　委托代理(li)人：____________________地(di)址：__________________________

　　　　郵政編碼：____________________聯系電話：________________________

　　　　委托(tuo)代理機構：__________________________________________________

　　　　注冊地址(zhi)：______________________________________________________

　　　　營業執照注冊號(hao)：________________________________________________

　　　　法定(ding)代表人(ren)：____________________聯系電話：______________________

　　　　郵政編碼：______________________________________________________

　　　　買(mai)受人：________________________________________________________

　　　　【本人(ren)】【法(fa)定(ding)代表人(ren)】姓名：__________________國籍(ji)______________

　　　　【身份證】【護照】【營(ying)業執照注冊號】【】_______________________

　　　　地(di)址：__________________________________________________________

　　　　郵政(zheng)編(bian)碼：______________________聯系電話：______________________

　　　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：________ _____

　　　　地址：__________________________________________________________

　　　　郵政編(bian)碼：______________________電(dian)話：__________________________

　　　　根據《中華人(ren)民(min)共和國合(he)同法》、《中華人(ren)民(min)共和國城市房地(di)產(chan)管(guan)理法》及其他有(you)關法律、法規之規定，買(mai)受(shou)人(ren)和出(chu)賣(mai)人(ren)在平(ping)等、自愿、協商一致(zhi)的基礎上就買(mai)賣(mai)商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人(ren)以___________方式取(qu)得位于___________、編(bian)號(hao)為___________的(de)地(di)塊(kuai)的(de)土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)。【土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)出讓(rang)合(he)同(tong)號(hao)】【土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)劃撥批(pi)(pi)準(zhun)文件號(hao)】【劃撥土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)轉讓(rang)批(pi)(pi)準(zhun)文件號(hao)】為______________________。

　　該(gai)地塊土(tu)地面積為___________，規劃用(yong)途為___________，土(tu)地使用(yong)年限自______年_____月_____日(ri)至______年_____月______日(ri)。

　　出賣人經批(pi)準(zhun)，在上(shang)(shang)述地塊上(shang)(shang)建設(she)商品房，【現定(ding)名】【暫定(ding)名】___________。建設(she)工程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)號為___________，施工許(xu)可(ke)證(zheng)號為___________。

　　 ________________________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人(ren)購買的商(shang)(shang)品(pin)房為(wei)【現房】【預售(shou)(shou)商(shang)(shang)品(pin)房】。預售(shou)(shou)商(shang)(shang)品(pin)房批準機關為(wei)___________，商(shang)(shang)品(pin)房預售(shou)(shou)許(xu)可證號為(wei)___________。

　　 ________________________________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商品(pin)房的基(ji)本情況。

　　買(mai)受人購買(mai)的商品房(fang)（以下簡稱該商品房(fang)，其房(fang)屋平面圖見本合同附件(jian)一，房(fang)號以附件(jian)一上表(biao)示為準(zhun)）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單(dan)元】【層】___________號房。

　　該商(shang)品房(fang)的(de)用途為(wei)___________，屬___________結(jie)構，層(ceng)高為(wei)___________，建(jian)筑層(ceng)數地(di)上___________層(ceng)，地(di)下___________層(ceng)。

　　該商品(pin)房陽臺是【封(feng)閉(bi)式】【非封(feng)閉(bi)式】。

　　該商品房【合(he)同約定(ding)】【產(chan)權登記】建筑面(mian)(mian)積(ji)共___________平(ping)方米(mi)，其(qi)中(zhong)，套(tao)內建筑面(mian)(mian)積(ji)___________平(ping)方米(mi)，公共部位(wei)與公用房屋分攤(tan)建筑面(mian)(mian)積(ji)___________平(ping)方米(mi)（有關公共部位(wei)與公用房屋分攤(tan)建筑面(mian)(mian)積(ji)構成說明見(jian)附(fu)件二）。

　　 ________________________________________________________________________________________。

　　第四條計價方(fang)式與價款。

　　出賣(mai)人(ren)與買受人(ren)約定(ding)按(an)下述第___________種方式(shi)計算該(gai)商(shang)品(pin)房價款：

　　1、按建筑面積(ji)計算，該(gai)商品(pin)房單價(jia)為(wei)（___________幣）每平方米(mi)______元，

總金(jin)額（___________幣）_____千_____百(bai)_____拾(shi)_____萬_____千_____百(bai)_____拾(shi)_____元整。

　　2、按套內建筑面積計(ji)算，該商品房單價為（___________幣）每平(ping)方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百(bai)_____拾_____萬_____千_____百(bai)_____拾_____元整。

　　3、按(an)套（單元(yuan)(yuan)）計算，該商品(pin)房總價款為（__________幣）_____千_____百(bai)_____拾_____萬_____千_____百(bai)____拾______元(yuan)(yuan)整。

　　 4、 ____________________________________________________________________________________ 。

　　第五條(tiao) 面積確認及面積差(cha)異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式(shi)，本條規定以【建筑面(mian)(mian)積】【套內建筑面(mian)(mian)積】（本條款中均(jun)簡稱面(mian)(mian)積）為依(yi)據進行面(mian)(mian)積確(que)認及面(mian)(mian)積差(cha)異(yi)處理。

　　當事(shi)人選(xuan)擇按套計價(jia)的，不適用本條(tiao)約定。

　　合同約定面(mian)積與產權(quan)登(deng)(deng)記面(mian)積有差異的，以(yi)產權(quan)登(deng)(deng)記面(mian)積為準。

　　商品房交付后，產權(quan)登記面(mian)積與合同約定面(mian)積發(fa)生(sheng)差(cha)異，雙方同意按(an)第__________種方式進行處理(li)：

　　1、雙方自行(xing)約定：

　　（1）____________________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________________________；

　　（4）____________________________________________________________________；

　　2、雙(shuang)方同意(yi)按(an)以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實(shi)結算(suan)房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出(chu)3%時，買受(shou)人有(you)權(quan)退房。

　　買受(shou)(shou)(shou)人(ren)退(tui)房(fang)的(de)，出賣人(ren)在買受(shou)(shou)(shou)人(ren)提出退(tui)房(fang)之(zhi)日起30天內將買受(shou)(shou)(shou)人(ren)已付(fu)款退(tui)還給買受(shou)(shou)(shou)人(ren)，并按__________利率(lv)付(fu)給利息。

　　買(mai)受(shou)(shou)人不退房(fang)的，產權(quan)(quan)登記(ji)面(mian)(mian)積大(da)于(yu)(yu)合同(tong)約定面(mian)(mian)積時，面(mian)(mian)積誤(wu)差比在3%以(yi)內（含3%）部(bu)分(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)(you)買(mai)受(shou)(shou)人補足；超出3%部(bu)分(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)(you)出賣(mai)(mai)人承擔，產權(quan)(quan)歸買(mai)受(shou)(shou)人。產權(quan)(quan)登記(ji)面(mian)(mian)積小于(yu)(yu)合同(tong)約定面(mian)(mian)積時，面(mian)(mian)積誤(wu)差比絕(jue)對值在3%以(yi)內（含3%）部(bu)分(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)(you)出賣(mai)(mai)人返還買(mai)受(shou)(shou)人；絕(jue)對值超出3%部(bu)分(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)(you)出賣(mai)(mai)人雙(shuang)倍(bei)返還買(mai)受(shou)(shou)人。

　　　　　　　　　產權登記面積－合同約(yue)定(ding)面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　　　　　　　　　　合同約(yue)定面(mian)積(ji)

　　因設計變更造成面積差異(yi)，雙方(fang)不解除合(he)同的，應當簽署補充協議。

　　第(di)六條付款(kuan)方式及期限(xian)。

　　買受人按(an)下列第(di)__________種方式(shi)按(an)期(qi)付(fu)款：

　　1、一次性付款

_________________________________________________________________________

　　2、分期付款

_______________________________________________________________________________

　　3、其他方(fang)式_______________________________________________________________________________

　　第七條買受(shou)人逾期付(fu)款(kuan)的違(wei)約責(ze)任。

　　買受(shou)人如未按本合(he)同規(gui)定(ding)的(de)時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期(qi)時間(jian)，分(fen)別處理（不作累(lei)加）

　　（1）逾期在_____日之(zhi)內，自本合(he)同規定(ding)的應(ying)付(fu)款期限之(zhi)第二天起至實(shi)際全額支付(fu)應(ying)付(fu)款之(zhi)日止，買受人(ren)按(an)日向出賣人(ren)支付(fu)逾期應(ying)付(fu)款萬分之(zhi)_____的違約(yue)金，合(he)同繼續履行；

　　（2）逾(yu)期(qi)超過(guo)_____日后，出(chu)賣人(ren)有權解除(chu)合(he)(he)同(tong)。出(chu)賣人(ren)解除(chu)合(he)(he)同(tong)的(de)，買(mai)受(shou)人(ren)按累(lei)計(ji)應付(fu)(fu)款的(de)_____%向出(chu)賣人(ren)支付(fu)(fu)違約(yue)金。買(mai)受(shou)人(ren)愿意繼(ji)續履行(xing)合(he)(he)同(tong)的(de)，經出(chu)賣人(ren)同(tong)意，合(he)(he)同(tong)繼(ji)續履行(xing)，自本(ben)合(he)(he)同(tong)規定的(de)應付(fu)(fu)款期(qi)限之(zhi)第二天起至實際(ji)全額支付(fu)(fu)應付(fu)(fu)款之(zhi)日止，買(mai)受(shou)人(ren)按日向出(chu)賣人(ren)支付(fu)(fu)逾(yu)期(qi)應付(fu)(fu)款萬分之(zhi)_____（該比率(lv)應不小于第（1）項中的(de)比率(lv)）的(de)違約(yue)金。

　　本(ben)條中的(de)逾期(qi)(qi)應付款(kuan)指依(yi)照本(ben)合同第六條規定的(de)到(dao)期(qi)(qi)應付款(kuan)與該(gai)(gai)期(qi)(qi)實際已付款(kuan)的(de)差額；采取分(fen)期(qi)(qi)付款(kuan)的(de)，按相(xiang)應的(de)分(fen)期(qi)(qi)應付款(kuan)與該(gai)(gai)期(qi)(qi)的(de)實際已付款(kuan)的(de)差額確定。

2._____________________________________________________________________________

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在(zai)_____年(nian)_____月_____日前，依照國家(jia)和(he)地方人民政府(fu)的有關規定(ding)，將具備下列第_____種(zhong)條(tiao)件，并(bing)符合本合同約定(ding)的商(shang)品(pin)房交(jiao)付買受人使用：

1．該商品房(fang)經驗(yan)收(shou)合格。

2．該(gai)商品(pin)房(fang)經綜合驗收合格。

3．該(gai)商品房經分(fen)期綜合驗(yan)收(shou)合格(ge)。

4．該商(shang)品房取得商(shang)品住宅交付使(shi)用批準(zhun)文件。

5．____________________________________________________________________________

　　但(dan)如遇下列特殊原(yuan)因，除雙方協商(shang)同意解除合(he)同或變更合(he)同外，出賣人可據實予(yu)以延期(qi)：

　　1、遭遇不可(ke)抗力，且出賣(mai)人(ren)在發(fa)生之日(ri)起_____日(ri)內告(gao)知買受(shou)人(ren)的(de)；

　　2、____________________________________________________________________________________；

　　3、____________________________________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房(fang)的違約責任。

　　除(chu)本合同第(di)(di)八條(tiao)規定的(de)(de)特殊情況外，出(chu)賣人如(ru)未按(an)本合同規定的(de)(de)期限將(jiang)該(gai)商品房交付買受人使(shi)用，按(an)下列第(di)(di)______種方式處(chu)理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期(qi)不(bu)超過_____日(ri)(ri)(ri)，自本合同(tong)(tong)第(di)八條規定的(de)(de)最后(hou)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)期(qi)限的(de)(de)第(di)二天起至(zhi)實際交(jiao)付(fu)(fu)(fu)之日(ri)(ri)(ri)止，出賣(mai)人按日(ri)(ri)(ri)向(xiang)買(mai)受人支付(fu)(fu)(fu)已交(jiao)付(fu)(fu)(fu)房價款萬分之_____的(de)(de)違約金，合同(tong)(tong)繼續履行；

　　（2）逾(yu)期(qi)(qi)超過(guo)_____日(ri)(ri)后(hou)，買(mai)(mai)受人(ren)有權解(jie)除合(he)同(tong)(tong)。買(mai)(mai)受人(ren)解(jie)除合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)，出(chu)賣人(ren)應當(dang)自(zi)買(mai)(mai)受人(ren)解(jie)除合(he)同(tong)(tong)通知(zhi)到達之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)(qi)____天(tian)內退還(huan)全部(bu)已付(fu)(fu)(fu)款(kuan)，并(bing)按(an)買(mai)(mai)受人(ren)累計已付(fu)(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)_____%向買(mai)(mai)受人(ren)支付(fu)(fu)(fu)違約(yue)金(jin)。買(mai)(mai)受人(ren)要求(qiu)繼(ji)續履(lv)行(xing)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)，合(he)同(tong)(tong)繼(ji)續履(lv)行(xing)，自(zi)本合(he)同(tong)(tong)第(di)(di)八(ba)條規定的(de)(de)(de)(de)最后(hou)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)期(qi)(qi)限的(de)(de)(de)(de)第(di)(di)二天(tian)起(qi)(qi)至實際交(jiao)付(fu)(fu)(fu)之(zhi)日(ri)(ri)止(zhi)，出(chu)賣人(ren)按(an)日(ri)(ri)向買(mai)(mai)受人(ren)支付(fu)(fu)(fu)已交(jiao)付(fu)(fu)(fu)房(fang)價款(kuan)萬分(fen)之(zhi)______（該比(bi)率應不小于(yu)第(di)(di)（1）項中(zhong)的(de)(de)(de)(de)比(bi)率）的(de)(de)(de)(de)違約(yue)金(jin)。

2. ________________________________________________________________________________。

　　第十條規劃、設計變(bian)更的(de)約定。

　　經規劃部門(men)批準的規劃變(bian)更、設計(ji)單位同意的設計(ji)變(bian)更導致下列影響到買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)所購商品房質量或使用(yong)功能的，出賣人(ren)(ren)應當在有(you)關部門(men)批準同意之日起10日內，書面(mian)通知買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)：

　　（1）該(gai)商品房結構形式(shi)、戶型、空間尺寸、朝向(xiang)；

　　（2）_____________________________________________________________________；

（3）_____________________________________________________________________；

（4）______________________________________________________________________；

（5）_____________________________________________________________________；

（6）______________________________________________________________________；

（7）_____________________________________________________________________。

買受(shou)人有權在(zai)(zai)通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)到達之日(ri)起(qi)15日(ri)內做出(chu)是否退房的(de)(de)書面答復(fu)。買受(shou)人在(zai)(zai)通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)到達之日(ri)起(qi)15日(ri)內未作書面答復(fu)的(de)(de)，視同接受(shou)變更。出(chu)賣人未在(zai)(zai)規定時限內通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)買受(shou)人的(de)(de)，買受(shou)人有權退房。

　　買(mai)(mai)受人(ren)(ren)退(tui)房(fang)的，出賣人(ren)(ren)須在買(mai)(mai)受人(ren)(ren)提出退(tui)房(fang)要求之日起(qi)_____天內(nei)將買(mai)(mai)受人(ren)(ren)已付款退(tui)還給買(mai)(mai)受人(ren)(ren)，并(bing)按 __________利率付給利息。買(mai)(mai)受人(ren)(ren)不退(tui)房(fang)的，應當與出賣人(ren)(ren)另行(xing)簽訂(ding)補充協議。

　　 ________________________________________________________________________________。

　　第十一(yi)條交接。

　　商(shang)品(pin)(pin)房達到交(jiao)(jiao)付使用條(tiao)件(jian)(jian)后(hou)，出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)應當書(shu)面通知(zhi)買受人(ren)(ren)(ren)(ren)辦理(li)交(jiao)(jiao)付手續。雙方(fang)進(jin)行(xing)驗收交(jiao)(jiao)接時，出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)應當出(chu)示本合同第八條(tiao)規定的證明文(wen)件(jian)(jian)，并簽(qian)署房屋(wu)交(jiao)(jiao)接單。所(suo)購(gou)商(shang)品(pin)(pin)房為住(zhu)宅的，出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)還需提供(gong)《住(zhu)宅質(zhi)量(liang)保證書(shu)》和《住(zhu)宅使用說(shuo)明書(shu)》。出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)不出(chu)示證明文(wen)件(jian)(jian)或出(chu)示證明文(wen)件(jian)(jian)不齊全，買受人(ren)(ren)(ren)(ren)有權拒絕交(jiao)(jiao)接，由(you)此產生的延(yan)期(qi)交(jiao)(jiao)房責任由(you)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)承擔。

　　由于買受人(ren)原因，未能按期交付的(de)，雙方(fang)同意按以下方(fang)式處(chu)理：

　　 ________________________________________________________________________________。

　　第十二條出(chu)(chu)賣人(ren)(ren)保證銷售(shou)的(de)商品房(fang)沒有產權(quan)糾(jiu)紛和債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務糾(jiu)紛。因出(chu)(chu)賣人(ren)(ren)原因，造成該商品房(fang)不(bu)能(neng)辦理產權(quan)登記或(huo)發(fa)生債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務糾(jiu)紛的(de)，由出(chu)(chu)賣人(ren)(ren)承擔全(quan)部責(ze)任。

　　 ________________________________________________________________________________。

　　第(di)十(shi)三(san)條(tiao) 出賣人(ren)關于裝飾、設備標準承諾的(de)違約(yue)責任。

　　出(chu)賣人交付使用的(de)(de)(de)商品房的(de)(de)(de)裝飾、設(she)備標(biao)(biao)準(zhun)應符合雙方約定(ding)（附(fu)件三）的(de)(de)(de)標(biao)(biao)準(zhun)。達不到約定(ding)標(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)，買受人有權(quan)要(yao)求(qiu)出(chu)賣人按(an)照下述第(di)______種(zhong)方式處理：

　　1.出賣人賠償雙(shuang)倍(bei)的裝飾、設備差價。

2. ________________________________________________________________________

3. ________________________________________________________________________

　　第(di)十(shi)四條(tiao) 出賣人(ren)關于基礎設施、公共配(pei)套建筑正(zheng)常(chang)運行的承諾。

　　出賣人承(cheng)諾與該商品房正常(chang)使用直接關聯(lian)的(de)下(xia)列基礎(chu)設(she)施、公共配套建筑按以(yi)下(xia)日期(qi)達到使用條(tiao)件：

1．________________________________________________________________________；

2．_______________________________________________________________________；

3．________________________________________________________________________；

4．________________________________________________________________________；

5．________________________________________________________________________。

　　如(ru)果在規(gui)定日期(qi)內未達到使用條(tiao)件，雙(shuang)方同(tong)意按以下方式處理：

　　1．________________________________________________________________________；

2．________________________________________________________________________；

3．________________________________________________________________________。

　　第(di)十(shi)五條關(guan)于產(chan)權登記的約定。

　　出(chu)賣人應(ying)當在(zai)商品房(fang)交付(fu)使用后______日內，將辦理權(quan)(quan)屬(shu)登(deng)記需由出(chu)賣人提供的資料報產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記機關備案。如因出(chu)賣人的責(ze)任(ren)，買受人不能在(zai)規(gui)定期限內取得房(fang)地產(chan)權(quan)(quan)屬(shu)證書的，雙方同意按下(xia)列第______項處理：

　　1．買受(shou)人退房(fang)(fang)，出賣人在(zai)買受(shou)人提出退房(fang)(fang)要求之日(ri)起______日(ri)內將買受(shou)人已(yi)(yi)付(fu)房(fang)(fang)價款退還給買受(shou)人，并按已(yi)(yi)付(fu)房(fang)(fang)價款的______%賠償買受(shou)人損失。

　　2．買受(shou)人(ren)不退房，出賣人(ren)按已付(fu)房價款(kuan)的______%向買受(shou)人(ren)支付(fu)違約金。

3．______________________________________________________________________________ 。

　　第十六(liu)條保修責(ze)任。

　　買(mai)(mai)受人購買(mai)(mai)的商品房為商品住宅的，《住宅質量(liang)保證書(shu)》作(zuo)為本(ben)合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用(yong)之日起，按(an)照(zhao)《住宅質量(liang)保證書(shu)》承(cheng)諾的內(nei)容承(cheng)擔相(xiang)應的保修責任。

　　買(mai)受人(ren)購買(mai)的(de)商(shang)品房為非商(shang)品住宅的(de)，雙方應當以合同附(fu)件的(de)形式詳細約定保(bao)修(xiu)范(fan)圍、保(bao)修(xiu)期限和保(bao)修(xiu)責任等(deng)內容。

　　在(zai)商品房(fang)保(bao)修(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)期限內發生質量問題(ti)，出賣(mai)人(ren)應當(dang)履(lv)行(xing)保(bao)修(xiu)義務。因不(bu)可抗力或者非出賣(mai)人(ren)原因造(zao)成的(de)損壞(huai)，出賣(mai)人(ren)不(bu)承擔責任，但可協(xie)助維修(xiu)，維修(xiu)費(fei)用由(you)購(gou)買(mai)人(ren)承擔。

____________________________________________________________________________________。

　　第十七(qi)條雙方可以就(jiu)下列(lie)事項約(yue)定：

　　1、該(gai)商品房所在樓宇(yu)的屋面(mian)使(shi)用(yong)權_____________________________________________________；

　　2、該商(shang)品房所(suo)在樓宇的外墻面使用權___________________________________________________；

　　3、該商品房所在樓宇的命名(ming)權_________________________________________________________；

　　4、該商(shang)品房所在小(xiao)區的命名權(quan)______________________________________________；

　　5、_____________________________________________________________________；

　　6、_____________________________________________________________________。

　　第十(shi)八(ba)條買(mai)受(shou)人(ren)的房屋(wu)僅作(zuo)__________________使(shi)用(yong)，買(mai)受(shou)人(ren)使(shi)用(yong)期間不得擅自改變(bian)該商品(pin)房的建筑(zhu)主體結構(gou)、承重結構(gou)和(he)用(yong)途。除本合(he)同及其(qi)附(fu)件(jian)另有規定者外，買(mai)受(shou)人(ren)在使(shi)用(yong)期間有權(quan)(quan)與其(qi)他權(quan)(quan)利人(ren)共同享用(yong)與該商品(pin)房有關聯(lian)的公共部(bu)位和(he)設施，并按占地(di)和(he)公共部(bu)位與公用(yong)房屋(wu)分攤面積承擔義(yi)務(wu)。

出賣人不(bu)得擅自改變與該(gai)商品房有關聯的(de)公(gong)共部位和(he)設施(shi)的(de)使用性質(zhi)。

____________________________________________________________________________________。

　　第十九(jiu)條本合同在(zai)履行過程中發生(sheng)的爭議，由雙方(fang)當事人協商(shang)解決；協商(shang)不成(cheng)的，按下述第______種方(fang)式解決：

　　1.提交____________仲裁委(wei)員會仲裁。

2.依法(fa)向人民法(fa)院起(qi)訴。

　　第二十條本(ben)合同(tong)未盡事項，可由雙方(fang)約定后簽訂補充協議（附件四）。

　　第二十(shi)一條合(he)(he)同(tong)附(fu)件與本合(he)(he)同(tong)具(ju)有同(tong)等法律效(xiao)力(li)。本合(he)(he)同(tong)及其附(fu)件內，空格部分填寫(xie)的文(wen)字與印刷文(wen)字具(ju)有同(tong)等效(xiao)力(li)。

　　第(di)二十二條(tiao) 本合(he)同連同附件(jian)共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合(he)同持有情況如下：

　　出(chu)賣人______份(fen)(fen)，買受人______份(fen)(fen)，______份(fen)(fen)，____________份(fen)(fen)。

　　第(di)二十(shi)三條本合同(tong)自(zi)雙方簽訂(ding)之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yu)售的(de)，自本合同生效之日起(qi)30天內，由出賣人向__________________申請登記(ji)備案。

出賣人（簽章）：　　　　　　　　買受人（簽章）：

【法定(ding)代表人】：　　　　　　　　【法定(ding)代表人】：

【委(wei)托(tuo)代(dai)理人(ren)(ren)】：　　　　　　　　【委(wei)托(tuo)代(dai)理人(ren)(ren)】：

　　　（簽章(zhang)）　　　　　　　　　【　　　　　】：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（簽章）

______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日

簽(qian)于_______________　　　　　　　　　　簽(qian)于___________________　　　　　　　

　　附件一：房屋平面圖