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商品房購銷合同
//cciia.org.cn 2010-3-1 16:37:11 來源：
商品房購銷合同
（合同編號： ）
本合同雙(shuang)方(fang)當事(shi)人(ren)：
賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營業執照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿
聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿。
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理機構：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營業執照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿
聯系(xi)電話：＿＿＿＿＿＿＿。
買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
〔本人〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿
〔身份證〕〔護照〕〔營業執照號碼〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿國籍＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿
地(di)址(zhi)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿
根據(ju)《中華人民共(gong)和國合(he)同法(fa)(fa)(fa)》、《中華人民共(gong)和國城市房(fang)地產(chan)管(guan)理法(fa)(fa)(fa)》及(ji)其他有關法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規之規定，在平等、自愿、協(xie)商一致的基礎上，就乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)購買商品房(fang)，甲、乙雙方(fang)(fang)達成如下協(xie)議(yi)：
第一條 甲方用地依據及商品房座落位置。
甲方以＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。 〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿。
土地使用權證號為＿＿＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。
甲方經批(pi)準(zhun)，在上(shang)述地塊上(shang)建(jian)設商品(pin)房，〔現定名(ming)〕〔暫定名(ming)〕＿＿＿＿＿＿＿，主體建(jian)筑物的性質為＿＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿＿結構，建(jian)筑層(ceng)數為＿＿層(ceng)。工程建(jian)設規劃(hua)許(xu)可證號為＿＿＿＿＿＿＿。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿平方米），共＿＿＿〔套〕〔間〕。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準）。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：
第＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿層＿＿＿＿＿號房。
上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產產權登記機關實際測定〕面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
根據(ju)法律規定的房屋所有(you)權(quan)與該(gai)房屋占(zhan)用土(tu)(tu)地范圍(wei)內的土(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)一致的原則，該(gai)商品房相應占(zhan)有(you)的土(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)，在(zai)辦理土(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)登記時(shi)由政(zheng)府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。
預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
該商品房為〔內銷〕〔外銷商品房〕。
外銷商品房(fang)批準機(ji)關(guan)為(wei)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，外銷商品房(fang)許(xu)可證號為(wei)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第四條 價格與費用。
該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位〔售價〕〔暫定價〕為（ 幣）每平方米＿＿元，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：
１．代收＿＿＿＿＿，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整；
２．代收＿＿＿＿＿，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整；
３．代收＿＿＿＿＿，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整；
４．代收＿＿＿＿＿，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整；
５．代收＿＿＿＿＿，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整；
６．代收＿＿＿＿＿，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整；
上述代(dai)收稅(shui)費合計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾(shi)＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾(shi)＿＿元整。
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿％（不包括±＿＿％）時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿％（包括±＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿種方式處理：
１．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿利率付給利息。
２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第六條 價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
１．由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
２．預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七條 付款優惠。
乙(yi)方(fang)在(zai)＿＿年＿＿月＿＿日(ri)前付清全部房價款(kuan)＿＿％的，甲方(fang)給予乙(yi)方(fang)占付款(kuan)金(jin)額＿＿％的優惠，即實際付款(kuan)額為（ 幣）＿＿億＿＿千(qian)＿＿百(bai)＿＿拾＿＿萬(wan)＿＿千(qian)＿＿百(bai)＿＿拾＿＿元整。
第八條 付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿＿）：
１．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿％，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；
２．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿％，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；
３．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿％，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；
４．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿％，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；
５．＿＿年＿＿月＿＿日(ri)前支付全部(bu)房價款的(de)＿＿％，計(ji)（ 幣）＿＿億(yi)＿＿千＿＿百(bai)＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百(bai)＿＿拾＿＿元(yuan)。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在(zai)雙方(fang)交接該(gai)商品房時，乙(yi)方(fang)累計支付(fu)(fu)的(de)款(kuan)額應當占全(quan)部房價款(kuan)的(de)＿＿％，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wan)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元(yuan)。其余(yu)房價款(kuan)在(zai)房地產(chan)產(chan)權(quan)登(deng)記機關辦完權(quan)屬登(deng)記手續(xu)后＿＿天內付(fu)(fu)清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿種約定，追究乙方的違約責任：
１．終止合同，乙方按累計應付款的＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
２．乙方按累計應付款的＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十一條 交付期限。
甲方須于＿＿＿年＿＿月＿＿日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：
１．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿種約定，追究甲方的違約責任：
１．終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
２．甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續履行。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十三條 設計變更的約定。
預售商(shang)品房開發建設(she)過程中，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)對原設(she)計(ji)方(fang)(fang)(fang)案作重大調整時，必須(xu)在設(she)計(ji)方(fang)(fang)(fang)案批準后＿＿日內(nei)書面通知(zhi)(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當在收到該通知(zhi)(zhi)之日起＿＿天(tian)(tian)內(nei)提出(chu)退(tui)房要(yao)(yao)求(qiu)或與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)協(xie)商(shang)一致簽訂補充(chong)協(xie)議。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)要(yao)(yao)求(qiu)退(tui)房的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)須(xu)在乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提出(chu)退(tui)房要(yao)(yao)求(qiu)之日起＿＿天(tian)(tian)內(nei)將(jiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已付款退(tui)還給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)按＿＿＿＿＿利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售(shou)商品房竣工(gong)驗收合格(ge)后(hou)，甲方應(ying)(ying)書(shu)面通知乙(yi)(yi)方辦理交付該商品房手續(xu)。乙(yi)(yi)方應(ying)(ying)在(zai)收到該通知之(zhi)日起＿＿天(tian)內，到甲方指定(ding)地(di)點付清(qing)本(ben)合同第九條(tiao)規定(ding)的應(ying)(ying)付款項(xiang)。若(ruo)在(zai)規定(ding)期限(xian)內，乙(yi)(yi)方仍未付清(qing)全(quan)部應(ying)(ying)付款，甲方有權按本(ben)合同第十條(tiao)規定(ding)向乙(yi)(yi)方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任。
在(zai)(zai)乙(yi)方(fang)付清(qing)本合同第九條規定(ding)的應付款之日起(qi)＿＿天內，雙方(fang)對該商(shang)品房進(jin)行驗(yan)收(shou)交接(jie)(jie)、交接(jie)(jie)鑰匙，簽署房屋交接(jie)(jie)單。若因(yin)甲(jia)方(fang)責任在(zai)(zai)乙(yi)方(fang)付清(qing)全部應付款之日起(qi)＿＿后(hou)仍未進(jin)行驗(yan)收(shou)交接(jie)(jie)，乙(yi)方(fang)有權按本合同第十二條的約定(ding)追究甲(jia)方(fang)違(wei)約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲(jia)方(fang)交付使用的(de)(de)(de)商品房(fang)的(de)(de)(de)裝飾、設備(bei)標(biao)(biao)準(zhun)達(da)不(bu)到本合同附件二規定的(de)(de)(de)標(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)有權要求甲(jia)方(fang)補償(chang)雙倍的(de)(de)(de)裝飾、設備(bei)差價。
第十七條 質量爭議的處理。
乙方對該商品房(fang)提(ti)出有(you)重大質量(liang)(liang)問題，甲、乙雙(shuang)方產生爭(zheng)議時，以＿＿＿＿＿＿＿＿出具的書面(mian)工程質量(liang)(liang)評定意見作為處理爭(zheng)議的依據。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十九條 關于產權登記的約定。
乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在實際接(jie)收(shou)該(gai)商品房(fang)(fang)之(zhi)日起，在房(fang)(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)機關規定的期限內(nei)(nei)向房(fang)(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)機關辦理權(quan)屬登(deng)記(ji)手(shou)續，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)給(gei)予(yu)協助。如因甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的過失(shi)造(zao)成乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不能(neng)在雙方(fang)(fang)(fang)(fang)實際交接(jie)之(zhi)日起＿＿天(tian)內(nei)(nei)取得房(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)屬證書，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)提出(chu)退房(fang)(fang)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)須在乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)提出(chu)退房(fang)(fang)要求之(zhi)日起＿＿天(tian)內(nei)(nei)將乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已付款(kuan)退還給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，并(bing)按已付款(kuan)的＿＿％賠償乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)損失(shi)。
第二十條 關于物業管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓(lou)宇）管(guan)(guan)理委員會(hui)選(xuan)聘(pin)的物業(ye)管(guan)(guan)理公(gong)司(si)制定(ding)(ding)的物業(ye)管(guan)(guan)理規定(ding)(ding)；在小區（樓(lou)宇）管(guan)(guan)理委員會(hui)未選(xuan)定(ding)(ding)物業(ye)管(guan)(guan)理機構(gou)之(zhi)前，甲方指定(ding)(ding)＿＿＿＿＿＿＿公(gong)司(si)負(fu)責物業(ye)管(guan)(guan)理，乙方遵守負(fu)責物業(ye)管(guan)(guan)理的公(gong)司(si)制定(ding)(ding)的物業(ye)管(guan)(guan)理規定(ding)(ding)。
第二十一條 保修責任。
自乙(yi)方實際接收該(gai)商品房之日起(qi)，甲方對(dui)該(gai)商品房的(de)下列部位和設施承(cheng)擔(dan)建筑施工質(zhi)量保(bao)(bao)修(xiu)責任，保(bao)(bao)修(xiu)期內(nei)的(de)保(bao)(bao)修(xiu)費用由(you)甲方承(cheng)擔(dan)：
１．墻面 保修 月；
２．地面 保修 月；
３．頂棚 保修 月；
４．門窗 保修 月；
５．上水 保修 月；
６．下水 保修 月；
７．暖氣 保修 月；
８．煤氣 保修 月；
９．電路 保修 月；
１０． 保修 月；
１１． 保修 月；
１２． 保修 月；
１３． 保修 月；
１４． 保修 月；
保修期(qi)內，因不可(ke)抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責(ze)任(ren)，但(dan)可(ke)協(xie)助維修，維修費用由(you)乙方承擔。
第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲(jia)方不得擅自改變與該商品房有(you)關聯的公(gong)共(gong)設施(shi)、公(gong)共(gong)用(yong)地的使用(yong)性質(zhi)。
第(di)二(er)十三條 甲方保證(zheng)在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)接(jie)(jie)時該商品房(fang)沒有產權糾紛和財務糾紛，保證(zheng)在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)接(jie)(jie)時已清(qing)除該商品房(fang)原由(you)甲方設定的(de)抵押權。如(ru)交(jiao)(jiao)接(jie)(jie)后發(fa)生該商品房(fang)交(jiao)(jiao)接(jie)(jie)前即存在(zai)(zai)的(de)財務糾紛，由(you)甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品(pin)房交(jiao)付之(zhi)日起(qi)，〔＿＿＿＿＿號劃撥土地(di)(di)使(shi)用權(quan)批準(zhun)文(wen)件(jian)〕〔甲方(fang)與＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地(di)(di)使(shi)用權(quan)出讓(rang)合同〕中(zhong)規定的甲方(fang)權(quan)利、義(yi)務和責任依法隨之(zhi)轉移(yi)給(gei)乙(yi)方(fang)。
第(di)二十五條(tiao) 本(ben)合同未盡(jin)事項，由甲、乙雙方另行議定(ding)，并簽定(ding)補充協議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和
政策執行。
第二十七條 甲、乙(yi)一方或雙方為境外組織或個人的，本(ben)合(he)同應經該商品(pin)房所在地公證機關公證。
第二(er)十八條 本合同(tong)在履行(xing)中(zhong)發生(sheng)爭議，由(you)甲、乙雙方協(xie)商解決(jue)。協(xie)商不(bu)成時，甲、乙雙方同(tong)意由(you)＿＿＿＿＿仲(zhong)裁委員會(hui)仲(zhong)裁。（甲、乙雙方不(bu)在本合同(tong)中(zhong)約定仲(zhong)裁機(ji)構，事后又(you)沒有達成書面(mian)仲(zhong)裁協(xie)議的，可向人民法院起訴。）
第二十(shi)九(jiu)條 本合同(tong)〔經甲、乙(yi)雙方(fang)簽字(zi)〕〔經＿＿＿＿＿＿公證（指外銷房(fang)）〕之日起生(sheng)效。
第三十(shi)條 本合同生(sheng)效后，甲乙雙方任(ren)何(he)一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外(wai)，責任(ren)方須按本合同及(ji)其補充協議的有(you)關(guan)條款之規定承擔違約責任(ren)，并按實(shi)際(ji)已付(fu)款（已收款）的＿＿％賠償對方損(sun)失。
第三十一條 本合(he)同自生效(xiao)之日(ri)起＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申(shen)請(qing)登記(ji)備案。
第三(san)十二條 本合同連同附表共＿＿頁，一(yi)式＿＿份(fen)，甲、乙雙(shuang)方各執一(yi)份(fen)，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各執一(yi)份(fen)，均具有同等效力(li)。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
（ ）代表人／代理人： （ ）代表人／代理人
（簽章） （簽章）
＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿＿日
簽于＿＿＿＿＿ 簽于＿＿＿＿＿
附件一：房屋平面圖（略）
附件二：裝飾、設備(bei)標(biao)準
１．外 墻：
２．內 墻：
３．頂 棚：
４．地 面：
５．門 窗：
６．廚 房：
７．衛生間：
８．陽 臺：
９．電 梯：
１０．其 他：
附件三：商品房購銷合同說明
１．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
２．本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收，并取得質量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。
３．本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。
４．本合同第一條，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以行政劃撥的方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的，則應填以出讓方式取得土地使用權。
５．本合同第二、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側計算。
６．〔 〕中內容為并列的選擇項，須根據實際情況選擇打√。
７．本合同的部分條款，當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪 除。
８．乙方在簽訂本合同前，有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業管理規定。
９．本合同條款由中華人民(min)共和國建(jian)設部和國家(jia)工商行政(zheng)管理(li)局負責(ze)解釋。
日期：2010-3-1 16:37:11 | 關閉