合(he)同是市場交易的(de)法(fa)律(lv)形式,合(he)同法(fa)是市場交易的(de)法(fa)律(lv)規則。民法(fa)典草(cao)案(an)目前(qian)共有(you)1260條(tiao),其中合(he)同編(bian)(bian)就(jiu)占了525條(tiao),近一半,其重要性不(bu)言而喻。此次(ci)民法(fa)典編(bian)(bian)撰中合(he)同編(bian)(bian)的(de)很多內容都(dou)和我們(men)老百姓密切相關,比如:禁(jin)止高利貸、明確了電子合(he)同的(de)訂(ding)立(li)規則等。
合同自由 嚴守契約維護市場秩序
網貸(dai)變(bian)套路貸(dai)、現金(jin)貸(dai)變(bian)高(gao)利(li)貸(dai),民(min)間借貸(dai)領域的諸(zhu)多亂(luan)象既(ji)影響(xiang)正常的金(jin)融(rong)秩序,也給經(jing)濟(ji)社會(hui)穩定帶來嚴重隱(yin)患。民(min)法典(dian)草案合(he)同編(bian)明確規(gui)定:禁止高(gao)利(li)放(fang)貸(dai),借款(kuan)的利(li)率不得(de)違反國(guo)(guo)家(jia)有關規(gui)定。中國(guo)(guo)人民(min)大學法學院院長王軼(yi)表示,這體現了國(guo)(guo)家(jia)對(dui)高(gao)利(li)放(fang)貸(dai)日漸趨(qu)嚴的懲處態勢。禁止高(gao)利(li)貸(dai)也是為了鼓勵(li)人們將更多資(zi)金(jin)投入到實(shi)體經(jing)濟(ji),這在當前(qian)推動經(jing)濟(ji)高(gao)質量發(fa)展的背景下(xia),有重要現實(shi)意(yi)義。
此次民法典草案合同編還為適應(ying)電(dian)子商(shang)務和數字(zi)經濟的(de)發展(zhan),完善了電(dian)子合同的(de)訂立、履行規則(ze),規定(ding):當(dang)事人一方通過互聯網等(deng)信(xin)息網絡發布的(de)商(shang)品(pin)或(huo)者服務信(xin)息符合要約條件(jian)的(de),對方選(xuan)擇該商(shang)品(pin)或(huo)者服務并提交訂單成功時合同成立。
清(qing)華大學法學院院長 申(shen)衛星:如果在(zai)網(wang)上交易(yi)的(de)時候,在(zai)網(wang)站(zhan)上呈現(xian)的(de)已(yi)經構成要(yao)約(yue)的(de)條(tiao)件,那么我(wo)進(jin)行點擊之后就(jiu)(jiu)(jiu)視為(wei)合(he)同(tong)已(yi)經訂立了。因為(wei)圍繞這個(ge)發生很多糾(jiu)紛(fen),就(jiu)(jiu)(jiu)到底我(wo)點擊之后是(shi)要(yao)約(yue)還是(shi)承(cheng)諾(nuo),我(wo)現(xian)在(zai)明確(que)了,你展示(shi)了就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)要(yao)約(yue),我(wo)點擊了就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)承(cheng)諾(nuo),合(he)同(tong)就(jiu)(jiu)(jiu)已(yi)經成立了,就(jiu)(jiu)(jiu)有拘束力了,然后你那個(ge)網(wang)站(zhan)就(jiu)(jiu)(jiu)不能反悔(hui)了,這個(ge)也加(jia)強對消費(fei)者權(quan)益的(de)保(bao)護(hu)。
草案還(huan)明(ming)確(que)規定:通過(guo)互聯網(wang)等信息(xi)網(wang)絡(luo)訂立(li)的(de)(de)(de)(de)(de)電(dian)子合同的(de)(de)(de)(de)(de)標的(de)(de)(de)(de)(de)為(wei)交(jiao)付商(shang)(shang)品并采用快遞(di)物流方式交(jiao)付的(de)(de)(de)(de)(de),收(shou)(shou)貨(huo)人的(de)(de)(de)(de)(de)簽(qian)收(shou)(shou)時(shi)(shi)間為(wei)交(jiao)付時(shi)(shi)間。專家(jia)解釋,這就避免了部分商(shang)(shang)家(jia)以他(ta)們把商(shang)(shang)品交(jiao)付給物流的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)(shi)間作為(wei)交(jiao)付時(shi)(shi)間的(de)(de)(de)(de)(de)可能,確(que)認在買(mai)家(jia)簽(qian)收(shou)(shou)之前,所有商(shang)(shang)品的(de)(de)(de)(de)(de)風(feng)險(xian)都要(yao)由商(shang)(shang)家(jia)承擔。
清(qing)華大學法(fa)學院(yuan)院(yuan)長 申衛星:以消(xiao)費(fei)者、買受(shou)人他簽(qian)(qian)收的(de)時間作(zuo)為交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)時間。那什么意思?沒(mei)有交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)之前(qian),沒(mei)有簽(qian)(qian)收之前(qian),所有交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)損失、交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)風險(xian),都是由(you)出(chu)賣人來承擔的(de),也是為了加強對于買受(shou)人的(de)保護。所以可以看得出(chu)來民法(fa)典的(de)合同編,也加強了對于消(xiao)費(fei)者的(de)保護,特別在互聯網交(jiao)(jiao)易(yi)上迎合了電子商務和數字(zi)經濟發展(zhan)的(de)這(zhe)種趨勢,反映(ying)了一些最新的(de)需求。
接受不接受格式條款 弱勢方說了算
生活中,我們可能都遇(yu)到過這(zhe)樣的(de)情形,網絡(luo)購物,或者購買理財、保險(xian)產品時,有些(xie)商家提供(gong)的(de)合同版本字(zi)(zi)體特別小,以至于(yu)我們“傻傻”看不清楚,稀里糊(hu)涂簽了字(zi)(zi)。
而事后一旦出(chu)現糾紛,商家會以(yi)消(xiao)費者簽(qian)了(le)(le)字(zi)為由,推卸責(ze)任(ren)。那這(zhe)(zhe)樣的格式條款(kuan)究竟是(shi)否構成合(he)(he)同內容、有(you)沒有(you)效(xiao)力,這(zhe)(zhe)次的民法(fa)典(dian)草案合(he)(he)同編(bian)也予以(yi)了(le)(le)明確。
在信息超載的(de)情(qing)況下,面對(dui)密(mi)(mi)密(mi)(mi)麻麻的(de)格(ge)式(shi)條(tiao)款(kuan)(kuan),消費(fei)(fei)者(zhe)(zhe)根本來(lai)不(bu)及細看條(tiao)款(kuan)(kuan)內(nei)容(rong),就簽字了,有(you)的(de)商家(jia)甚至故(gu)意在合(he)(he)同里設置陷阱,比(bi)如在天津警(jing)方(fang)破獲的(de)一(yi)起平行(xing)進口車交(jiao)易詐騙案(an)中,商家(jia)就故(gu)意在格(ge)式(shi)合(he)(he)同里加(jia)入強(qiang)制車輛(liang)三包內(nei)容(rong),讓消費(fei)(fei)者(zhe)(zhe)繳納(na)(na)額外費(fei)(fei)用(yong)。消費(fei)(fei)者(zhe)(zhe)如果(guo)不(bu)繳納(na)(na)要求(qiu)退車的(de)話,又(you)要承擔(dan)合(he)(he)同違約金。對(dui)此,民(min)法典草案(an)合(he)(he)同編明確規定(ding):采用(yong)格(ge)式(shi)條(tiao)款(kuan)(kuan)訂(ding)立合(he)(he)同的(de),提(ti)(ti)供(gong)格(ge)式(shi)條(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)一(yi)方(fang)未履行(xing)提(ti)(ti)示或者(zhe)(zhe)說明義務,致使(shi)對(dui)方(fang)沒有(you)注(zhu)意或者(zhe)(zhe)理解與其有(you)重大利(li)害關系的(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)的(de),對(dui)方(fang)可(ke)以主張該條(tiao)款(kuan)(kuan)不(bu)成為合(he)(he)同的(de)內(nei)容(rong)。
清華(hua)大學(xue)法學(xue)院(yuan)院(yuan)長(chang) 申衛星:現在(zai)是(shi)信息超(chao)載了(le),信息量(liang)非(fei)常大,把重要(yao)(yao)條款(kuan)(kuan)埋在(zai)其中了(le)。所(suo)以也要(yao)(yao)求把那些涉(she)及到當(dang)事人、對方當(dang)事人利(li)益的重要(yao)(yao)的條款(kuan)(kuan)都必須用黑體提示(shi)出來,甚至現在(zai)也探討要(yao)(yao)不要(yao)(yao)彈框(kuang),來確(que)定讓當(dang)事人能(neng)夠了(le)解(jie)這(zhe)(zhe)些重要(yao)(yao)的條款(kuan)(kuan),那么(me)這(zhe)(zhe)些都體現了(le)對格式條款(kuan)(kuan)的控制,現在(zai)就考慮(lv)到選擇權(quan)留給(gei)弱者,所(suo)謂的弱者消費(fei)者他(ta)來決定。
規范物業被炒交接問題 物業開支要公開
我們交的物(wu)業費都花哪兒(er)了,小區廣告盈利到底有多少?炒掉物(wu)業公司后,老的不去,新(xin)的進(jin)不來(lai)怎么辦?對此,民(min)法典草案合同(tong)編(bian)專(zhuan)門(men)新(xin)增(zeng)物(wu)業服務合同(tong)一(yi)章,予以(yi)規(gui)范(fan)。
這是發生(sheng)在廣東中山(shan)一家小(xiao)區(qu)(qu)的事,業(ye)主(zhu)按程(cheng)序炒掉(diao)老物(wu)業(ye)后(hou),還沒(mei)到合(he)同(tong)約(yue)定離場時間,老物(wu)業(ye)就(jiu)連(lian)夜逃跑(pao)了,這導致小(xiao)區(qu)(qu)垃圾無(wu)人清理、治安無(wu)法保障,倉促間業(ye)主(zhu)只(zhi)好自己組織巡邏。
小(xiao)區業(ye)主(zhu):我們自己(ji)業(ye)委會沒有辦法了,組織(zhi)我們自己(ji)的業(ye)主(zhu)出來巡(xun)邏了。
老物(wu)(wu)業在(zai)卷走小區各(ge)種費用十多(duo)萬(wan)元的(de)同時(shi),也帶走了(le)小區的(de)各(ge)種資料,導(dao)致倉促(cu)進場的(de)新物(wu)(wu)業很多(duo)工(gong)作(zuo)沒法入手(shou)。這家物(wu)(wu)業是被(bei)業主炒掉后提前(qian)離場的(de),生活中還有老物(wu)(wu)業拒不離開,和新物(wu)(wu)業人員及業主打起架來的(de)。
針對物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)(wu)的(de)諸多亂象,民法典草案合(he)同(tong)(tong)編專門新增物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)(wu)合(he)同(tong)(tong)一章予以規(gui)范。規(gui)定:物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)(wu)合(he)同(tong)(tong)終止(zhi),原物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)(wu)人(ren)應(ying)當在約定期限或(huo)者合(he)理期限內退出物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)(wu)區域,將物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)(wu)用房、相關設施(shi)、物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)(wu)所必需的(de)相關資(zi)料等交(jiao)還給業(ye)主委(wei)員會(hui),配合(he)新物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)(wu)人(ren)做好交(jiao)接工作,并如實告知物(wu)(wu)業(ye)的(de)使用和(he)管理狀(zhuang)況。
針(zhen)對物(wu)業(ye)費開支(zhi)對業(ye)主(zhu)(zhu)來說是一筆(bi)“糊涂賬”、不知情(qing)的(de)問題,草案規(gui)定(ding):物(wu)業(ye)服務(wu)人(ren)應當定(ding)期將(jiang)服務(wu)的(de)事項、負責人(ren)員、質量要求、收(shou)費項目、收(shou)費標準(zhun)、履行(xing)情(qing)況(kuang),以(yi)及維修資金使用(yong)情(qing)況(kuang)、業(ye)主(zhu)(zhu)共有部分的(de)經營與(yu)收(shou)益情(qing)況(kuang)等(deng)以(yi)合理方式向(xiang)業(ye)主(zhu)(zhu)公開并向(xiang)業(ye)主(zhu)(zhu)大會、業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會報(bao)告。
中(zhong)國人民大學常(chang)務(wu)副校長 法學院(yuan)教授(shou) 王(wang)利明:物業服(fu)務(wu)企業經(jing)費使(shi)用(yong)情況(kuang)要(yao)(yao)定期跟(gen)業主(zhu)要(yao)(yao)報告,實際上就是(shi)要(yao)(yao)定期公開,使(shi)業主(zhu)知道究竟有多少收益,這些經(jing)費是(shi)怎么用(yong)的,也可以講把(ba)財務(wu)要(yao)(yao)公開,這個(ge)是(shi)一個(ge)新增加的內容(rong)。
草(cao)案另外還專門規定: 物(wu)業服(fu)務人(ren)應(ying)當維護物(wu)業服(fu)務區域內(nei)的基本秩序,采取合理措施保護業主的人(ren)身、財產安(an)全。
中國(guo)人民大學(xue)常(chang)務(wu)(wu)(wu)副校長(chang) 法學(xue)院教授 王利明(ming):出(chu)(chu)現(xian)了打架斗毆你(ni)(ni)應該(gai)制止(zhi)的(de)(de)義(yi)(yi)務(wu)(wu)(wu),如(ru)果出(chu)(chu)現(xian)了比(bi)如(ru)說盜搶,假設你(ni)(ni)沒辦法去破(po)案(an),也沒辦法去有(you)效的(de)(de)防范的(de)(de)話,但是至(zhi)少出(chu)(chu)現(xian)這些(xie)情況以(yi)后,你(ni)(ni)有(you)報警的(de)(de)義(yi)(yi)務(wu)(wu)(wu)是吧(ba)。另外你(ni)(ni)也應該(gai)采取一(yi)(yi)些(xie)安全保障的(de)(de)義(yi)(yi)務(wu)(wu)(wu),比(bi)如(ru)說裝(zhuang)一(yi)(yi)些(xie)這個(ge)探頭(tou)等等,你(ni)(ni)不能說你(ni)(ni)在(zai)這一(yi)(yi)塊上你(ni)(ni)沒有(you)任何義(yi)(yi)務(wu)(wu)(wu),同時我也覺得的(de)(de),合(he)理措施(shi)他還要根據物(wu)業服務(wu)(wu)(wu)企(qi)業的(de)(de)收費(fei),來和這個(ge)聯系(xi)在(zai)一(yi)(yi)起(qi)的(de)(de),你(ni)(ni)收費(fei)越(yue)高(gao),你(ni)(ni)可能你(ni)(ni)的(de)(de)合(he)理保障義(yi)(yi)務(wu)(wu)(wu)可能更(geng)大、更(geng)重一(yi)(yi)些(xie)。