cciia.org.cn 2020-8-3 8:17:52 新(xin)華每日電訊(xun)
“打折免租金”“洗房”“租金貸”……“誘餌”背后都是“陷阱”
畢業季，“租房小白”如何避開黑中介挖的“坑”
看房時談好了租(zu)金，到了簽(qian)合同時，額外冒出其他費(fei)用(yong)；以免中介費(fei)招攬生意，一(yi)旦租(zu)客看中此房，則要求(qiu)半年付或年付……
每(mei)當畢(bi)業(ye)季，大批(pi)“租(zu)房小白(bai)”涌入(ru)租(zu)房市場，難以(yi)招(zhao)架一些黑中介設(she)下的“陷阱”。面對打折(zhe)、貸款等(deng)“誘餌”，不(bu)少畢(bi)業(ye)生“稀里(li)糊涂”進“坑”。
專家建(jian)議，承租(zu)人要增強法律意識(shi)，學會識(shi)別合同中的(de)“套路”，同時(shi)有關部門應(ying)建(jian)立長效監管機制，引導行業規范發展(zhan)。
巧言令色下“套路”不斷
“看房(fang)(fang)時說好每月租金1400元(yuan)，但簽合同(tong)時額(e)外多出每月50多元(yuan)的物業費。”租住在(zai)貴陽市(shi)云巖區的王鵬，今年大學畢(bi)業后開始找房(fang)(fang)。他說，在(zai)58同(tong)城上選擇(ze)個人房(fang)(fang)源，一(yi)聯系發現基(ji)本都是中介公司(si)。
一些畢業生告訴(su)記者，不少中介公司帶(dai)看房時說得天花亂墜，但簽訂(ding)合(he)同后，總會多出收(shou)費(fei)名目。
記者近日以(yi)(yi)剛剛大學畢業需要租房(fang)(fang)為由(you)，與58同城上(shang)的(de)出租房(fang)(fang)聯系(xi)人取(qu)得聯系(xi)。對方聲稱不是(shi)中介(jie)，而是(shi)代(dai)理。在帶記者看(kan)房(fang)(fang)后表示，房(fang)(fang)子(zi)是(shi)可以(yi)(yi)“打(da)折(zhe)”，提醒記者該房(fang)(fang)子(zi)原本每月租金1920元，但是(shi)如果可以(yi)(yi)年付就(jiu)能免除2個月的(de)租金，相當于月租金只有1600元。
業(ye)(ye)內人(ren)士表(biao)示，這(zhe)是黑(hei)中介(jie)(jie)慣用(yong)套路(lu)之(zhi)一，“實際上，一些不法中介(jie)(jie)打著房屋出租(zu)代理的(de)名義，以(yi)(yi)各種優惠條件從(cong)業(ye)(ye)主手中騙取房屋鑰匙和一個月的(de)空置期，以(yi)(yi)月付(fu)的(de)方式(shi)支付(fu)租(zu)金，同(tong)時以(yi)(yi)能(neng)‘打折’、不收(shou)中介(jie)(jie)費為‘誘(you)餌(er)’吸引租(zu)房人(ren)士，若承租(zu)人(ren)看中此房，則至少需要半年(nian)付(fu)或年(nian)付(fu)的(de)方式(shi)支付(fu)租(zu)金。這(zhe)種手段可以(yi)(yi)讓這(zhe)些不法中介(jie)(jie)短期積累大(da)量現金，然(ran)后伺機攜款(kuan)跑路(lu)。”
記者走訪(fang)發現(xian)，有的(de)二房東“演戲”哄騙租客，以(yi)隔斷(duan)房被相關部門(men)查處為由清(qing)退租客，以(yi)便(bian)安(an)排下一批租客再次入(ru)住，反復從中獲取利益(yi)。業內人士(shi)稱，這在(zai)圈(quan)內叫(jiao)“洗房”。
“無押(ya)金(jin)即(ji)可(ke)入住”“為畢業(ye)(ye)生減輕負擔”……一些住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃企業(ye)(ye)打(da)出的(de)(de)廣告(gao)語直白誘人(ren)，不少(shao)剛畢業(ye)(ye)的(de)(de)大(da)學生因此被(bei)吸引，卻不知隱藏(zang)在(zai)合同中(zhong)的(de)(de)諸多“貓膩”。一位從事租(zu)(zu)房(fang)(fang)行(xing)業(ye)(ye)多年的(de)(de)工作人(ren)員說，近(jin)幾(ji)年一些租(zu)(zu)房(fang)(fang)中(zhong)介與網(wang)(wang)貸公司勾(gou)結，以信(xin)用租(zu)(zu)房(fang)(fang)為誘餌，讓租(zu)(zu)客(ke)一不小心“被(bei)網(wang)(wang)貸”。
這(zhe)位工(gong)作人員告訴記者(zhe)，有公(gong)司稱支(zhi)付寶“芝(zhi)麻(ma)信(xin)用(yong)”700分(fen)以(yi)上，即(ji)可享受“押(ya)零(ling)付一”的(de)“信(xin)用(yong)租房”項(xiang)目，實際上是(shi)由租客以(yi)綁定本(ben)人名下銀行卡做擔保的(de)形式，通(tong)過第三方(fang)互(hu)聯網金融公(gong)司向指定銀行申請貸(dai)款(kuan)，“全款(kuan)被中介套現(xian)，借貸(dai)平(ping)臺賺取的(de)利潤，被中介和借貸(dai)平(ping)臺瓜分(fen)，風險卻留給(gei)了客戶。”
訴訟主體不明導致維權難
近年來，房屋租(zu)賃市(shi)場不斷規范。2019年12月，住房和(he)城鄉(xiang)建設部(bu)(bu)等六部(bu)(bu)門印發《關于整頓規范住房租(zu)賃市(shi)場秩序的意見》，規范住房租(zu)賃市(shi)場主體經營行為，保障住房租(zu)賃各方特別是(shi)承租(zu)人的合(he)法(fa)權益。
2019年12月30日，貴州(zhou)(zhou)省(sheng)住建廳等(deng)(deng)六部門印發(fa)《貴州(zhou)(zhou)省(sheng)關于(yu)進一步加強(qiang)房(fang)(fang)地產中介管理的十(shi)條措(cuo)施》，提出(chu)強(qiang)化金融業服(fu)務監管、強(qiang)化行業自律管理等(deng)(deng)10條措(cuo)施。四川也出(chu)臺措(cuo)施規范(fan)中介機構(gou)房(fang)(fang)源信(xin)息(xi)發(fa)布(bu)，推(tui)行住房(fang)(fang)租賃合同示(shi)范(fan)文本和網上簽約(yue)等(deng)(deng)。
目前，租(zu)(zu)房(fang)仍是不少(shao)人特別是年輕人選擇的居住方(fang)式。一方(fang)面，租(zu)(zu)房(fang)需求(qiu)大，另一方(fang)面，資本搶灘造(zao)成房(fang)源(yuan)壟斷嚴重，租(zu)(zu)賃(lin)雙方(fang)話語權不對等(deng)，這導致房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場的亂象依然難(nan)以根(gen)治(zhi)。
北京安博(bo)（成都）律師事務所主任陳(chen)軍認(ren)為(wei)，這也暴(bao)露出房屋(wu)租(zu)賃市場的諸多薄弱環節(jie)。
——房(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)行(xing)業(ye)發(fa)(fa)展不(bu)完(wan)善，缺乏(fa)完(wan)備(bei)的市場引導(dao)機制(zhi)。隨著房(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)賃市場快速(su)發(fa)(fa)展，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)賃中(zhong)(zhong)介(jie)行(xing)業(ye)迅速(su)發(fa)(fa)展擴(kuo)大(da)，同(tong)時也(ye)魚龍混雜，尤(you)其是一二線(xian)城市，在(zai)(zai)租(zu)房(fang)(fang)旺季(ji)一房(fang)(fang)難求的市場環境下，不(bu)少中(zhong)(zhong)介(jie)公司或多或少存在(zai)(zai)搶占房(fang)(fang)源(yuan)、誆騙(pian)房(fang)(fang)主和租(zu)客等現象。
——房屋(wu)中(zhong)介行業準入門(men)(men)檻低(di)，監管(guan)力不(bu)從心。創立(li)一家(jia)房屋(wu)中(zhong)介公(gong)司，雖有資(zi)質要求，但并不(bu)嚴苛，且從業人員良莠不(bu)齊。較低(di)的違法成本，則(ze)增加了打擊黑中(zhong)介的難度。此(ci)外，房地產中(zhong)介行為涉及多個監管(guan)部門(men)(men)，也容易出現監管(guan)缺位(wei)。
——訴(su)訟主(zhu)(zhu)體(ti)不(bu)明確，增加(jia)此(ci)類(lei)案件處理(li)難度。陳軍認為，遭遇(yu)黑中介(jie)導(dao)致(zhi)的房屋租賃合同(tong)(tong)糾紛(fen)、居間合同(tong)(tong)糾紛(fen)等，往(wang)往(wang)因模(mo)棱兩可的合同(tong)(tong)漏洞，致(zhi)使(shi)損失無法得到充分賠(pei)償；還有一些(xie)黑中介(jie)直接(jie)失聯或(huo)拉(la)黑租客(ke)，因租客(ke)未掌握中介(jie)真實信(xin)息，導(dao)致(zhi)訴(su)訟主(zhu)(zhu)體(ti)不(bu)明確，從而維權無門等。
貴陽市公安局云(yun)巖分局民警(jing)郭秋旭認為(wei)，一些承租人缺乏法(fa)律意識，無(wu)法(fa)正確識別房源是否正規，也常常讓黑中(zhong)介鉆(zhan)了(le)空子。
監管部門教你辨識黑中介
近日，合肥市住(zhu)房保障和(he)房產管理(li)局針對畢業(ye)生租房問題發布(bu)風(feng)險提示稱，沒有辦理(li)市場經(jing)營主(zhu)(zhu)體登(deng)記(ji)、未向房地產主(zhu)(zhu)管部門(men)登(deng)記(ji)備案的中(zhong)介(jie)機構，很可能(neng)是(shi)黑中(zhong)介(jie)；租金過低或零傭金往往是(shi)黑中(zhong)介(jie)設下的“圈套(tao)”，要(yao)提高警惕。
業內人士(shi)建議，規范房屋租賃企業，進一步完善市場準(zhun)入機制及“保證(zheng)金”制度等。
此外，還可在住房(fang)租賃行業建立相應(ying)的信(xin)用認證(zheng)體(ti)系(xi)(xi)，利用移動互聯網技(ji)術(shu)，對(dui)交(jiao)易(yi)、租賃雙方進(jin)行“實名(ming)+信(xin)用”雙認證(zheng)。針對(dui)拖(tuo)欠房(fang)租、房(fang)東房(fang)客違約、房(fang)產交(jiao)易(yi)失(shi)信(xin)等問題，與社會信(xin)用體(ti)系(xi)(xi)掛鉤，同時(shi)參(can)考(kao)征信(xin)報告內容，進(jin)一步細化權責(ze)標準。
據了解(jie)，一(yi)份條款完備(bei)、內容清晰(xi)的(de)租賃合(he)同，是發生(sheng)租賃糾(jiu)(jiu)紛(fen)時的(de)重要憑證。遇到租房糾(jiu)(jiu)紛(fen)，不論是向市場監(jian)管(guan)部門投(tou)訴還是向法(fa)院起訴，租賃合(he)同都是第一(yi)審查要素。
甘肅神舟律師事務(wu)所律師彭澎建(jian)議，畢業生在租房(fang)過程中要增強法(fa)律意識(shi)，注(zhu)意留(liu)證(zheng)、留(liu)痕；要核驗(yan)房(fang)主與中介之間的授(shou)權委托書(shu)原件(jian)，留(liu)存授(shou)權委托書(shu)復(fu)印(yin)件(jian)、不動產權證(zheng)及中介營(ying)業執照的復(fu)印(yin)件(jian)；合同中務(wu)必約(yue)定好水、電、燃氣(qi)、物業等(deng)各項費(fei)用的單價、承擔方，以及房(fang)屋(wu)設施(shi)維修責(ze)任。
郭秋旭說，承租人在租房前還需查看房東是否與(yu)屬地派出所(suo)簽訂了治安責任保證書，并進行實地查看，謹防租到有(you)安全隱患(huan)的房屋。（記者(zhe)劉智強、張(zhang)海磊(lei)）
日期：2020-8-3 8:17:52 | 關閉 |
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