新華社深圳3月24日電 題:戶口、社保、婚姻限購都可“定向爆破” 猖獗的中介耗損調控成效
新華社記者
想買房,但沒有購房資格,怎么辦?
花點(dian)小(xiao)錢,就(jiu)有中介(jie)提供落戶、代繳社保(bao)、尋人結婚(hun)等服務。中介(jie)機構“明碼標價(jia)”,“定向爆(bao)破”,各種(zhong)招數(shu)層出(chu)不窮(qiong),有的甚至違(wei)背(bei)社會道(dao)德底線。
——交(jiao)錢(qian)落戶規避限購(gou)(gou)。為應對外地來渝“炒房熱”,重慶市(shi)現行樓市(shi)調控政策規定在渝無(wu)(wu)戶籍、無(wu)(wu)企業、無(wu)(wu)工作的“三無(wu)(wu)”個(ge)人(ren),購(gou)(gou)房不得貸(dai)款,并需繳納0.5%的房產(chan)稅。
來自山西的王先生,手上只有20多萬(wan)元,但想在重慶(qing)置業。2020年10月,他看中了重慶(qing)一(yi)套總價110萬(wan)元的新(xin)房。作為(wei)“三無”個人(ren),購房不(bu)(bu)僅需要(yao)支付全款110萬(wan)元,每年還需繳納5000多元房產稅。在表(biao)達了“手頭不(bu)(bu)寬裕”的信息(xi)后(hou),開發商銷售人(ren)員立(li)刻引薦了可(ke)以為(wei)其(qi)“排憂解難”的中介人(ren)員,告訴他“放(fang)心買(mai)”。
王先生告訴記(ji)者(zhe),他交給中介(jie)1萬元后(hou),就在位于九龍坡區的一棟寫字樓里成(cheng)功辦理(li)了(le)(le)重慶“集體戶口”。憑借這個(ge)戶口證(zheng)明,他順利地在銀行辦理(li)了(le)(le)房貸(dai),并(bing)免繳(jiao)了(le)(le)房產稅。記(ji)者(zhe)走訪發現(xian),重慶不少樓盤銷售人員都(dou)表示有(you)專門的中介(jie)可以通(tong)過交“包裝費”幫助“三無”人員獲得貸(dai)款資格,規(gui)避房產稅。“1萬塊錢是(shi)行情。”
——代繳社保(bao)養“房票(piao)”。設置社保(bao)繳納(na)年限(xian),已成為(wei)限(xian)購(gou)政策(ce)的(de)標(biao)配。尤其是(shi)在落戶較難的(de)一(yi)線城市,繳納(na)社保(bao)是(shi)獲取“房票(piao)”的(de)重(zhong)要方式。
2020年(nian)4月,韓先生離(li)開上海(hai)到杭州(zhou)工(gong)作(zuo),但他的(de)(de)(de)社保(bao)仍在上海(hai)繳(jiao)納。“上海(hai)對(dui)非戶籍家(jia)庭購房(fang)的(de)(de)(de)要求(qiu)是(shi)社保(bao)必須連續繳(jiao)納滿5年(nian),我(wo)不能因為換了(le)工(gong)作(zuo)而失去在上海(hai)購房(fang)的(de)(de)(de)機會。所以(yi)我(wo)入職杭州(zhou)的(de)(de)(de)公司時,跟人力資源部門談的(de)(de)(de)第一個條件(jian)就是(shi)社保(bao)一定要在上海(hai)繳(jiao)。”
不僅很多企業(ye)允許職工(gong)(gong)按照自身意愿(yuan)(yuan)選擇社(she)保(bao)繳(jiao)納(na)城市,更有一(yi)些中介公司(si),提供社(she)保(bao)代繳(jiao)服務(wu)。從(cong)北(bei)京到深(shen)(shen)圳(zhen)工(gong)(gong)作的張女(nv)士,一(yi)方面(mian)不愿(yuan)(yuan)舍棄(qi)北(bei)京社(she)保(bao)和(he)購(gou)房(fang)(fang)資格,但又渴望在深(shen)(shen)圳(zhen)買(mai)房(fang)(fang)。把戶口落到深(shen)(shen)圳(zhen)后,她(ta)于2021年(nian)初(chu)找了(le)一(yi)個中介公司(si)代繳(jiao)深(shen)(shen)圳(zhen)社(she)保(bao),每月支付(fu)10%的服務(wu)費。她(ta)說:“這樣,三年(nian)后,我就有資格在深(shen)(shen)圳(zhen)買(mai)房(fang)(fang)了(le)。”
——“假離婚(hun)”“假結(jie)婚(hun)”破解(jie)限(xian)購(gou)限(xian)貸(dai)。樓市(shi)限(xian)購(gou)、限(xian)貸(dai)政策(ce)實施后,在重(zhong)點限(xian)購(gou)城市(shi),家(jia)庭購(gou)買第(di)二套住(zhu)(zhu)房(fang)普遍(bian)需(xu)要支付七成首付,且貸(dai)款利率需(xu)上浮,禁購(gou)第(di)三(san)套住(zhu)(zhu)房(fang)。為了獲取購(gou)房(fang)資格、首付比(bi)例、貸(dai)款利率等方面優惠,增加購(gou)房(fang)杠桿,一(yi)些夫(fu)妻通(tong)過“假離婚(hun)”方式,將夫(fu)妻房(fang)產轉移給一(yi)方,另(ling)一(yi)方購(gou)置房(fang)產后再復婚(hun)。
隨著重點城(cheng)市購房(fang)(fang)資格限制(zhi)越(yue)來越(yue)嚴,一(yi)些外地人為了(le)獲(huo)取購房(fang)(fang)資格打起了(le)“假結(jie)(jie)婚(hun)(hun)(hun)”的主意。來自蘇州的魏女士,為了(le)在(zai)(zai)深圳(zhen)買房(fang)(fang),經中介介紹(shao),2020年上半年與(yu)在(zai)(zai)深圳(zhen)有購房(fang)(fang)資格的一(yi)名男(nan)子結(jie)(jie)婚(hun)(hun)(hun),買完房(fang)(fang)后,馬上離婚(hun)(hun)(hun),婚(hun)(hun)(hun)姻關(guan)(guan)系(xi)僅維持(chi)了(le)約一(yi)個月。她告(gao)訴記者,中介報的“假結(jie)(jie)婚(hun)(hun)(hun)”收費標準是(shi)“單簽(對方只在(zai)(zai)辦理婚(hun)(hun)(hun)姻關(guan)(guan)系(xi)時簽字(zi))3萬元,雙簽(對方在(zai)(zai)辦理婚(hun)(hun)(hun)姻關(guan)(guan)系(xi)和銀行(xing)貸款時都(dou)簽字(zi))5萬元。”
戶口(kou)、社(she)保、婚姻……幾乎(hu)跟購(gou)房資格(ge)相關的(de)(de)(de)每一個環節,都(dou)曾(ceng)經存在(zai)或者目(mu)前仍然存在(zai)違規操作的(de)(de)(de)漏洞(dong)。巨(ju)大的(de)(de)(de)套利空間,催(cui)生出種(zhong)種(zhong)“鉆空子”亂象,消解著樓市調(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策的(de)(de)(de)效力。在(zai)利益(yi)驅使(shi)下,中(zhong)介服務越來(lai)越“多元化”。各(ge)地政(zheng)府(fu)只好“見招(zhao)拆招(zhao)”,不斷升級樓市調(diao)控(kong)(kong)措施。
近期,深圳(zhen)(zhen)、上(shang)海(hai)、杭州(zhou)、廣州(zhou)等地都在(zai)不斷通過“打補丁”的方(fang)式強化限(xian)購政(zheng)策(ce)(ce)落實。2020年(nian)(nian)7月,深圳(zhen)(zhen)發布調控新規,將(jiang)購房(fang)(fang)門(men)檻(jian)從“落戶”提(ti)升為(wei)“落戶+三年(nian)(nian)社(she)保(bao)”。上(shang)海(hai)等城市已(yi)明確,任何一方(fang)自夫(fu)妻離異(yi)之日起(qi)3年(nian)(nian)內(nei)購房(fang)(fang),其擁(yong)有(you)住房(fang)(fang)套數(shu)按離異(yi)前家庭總套數(shu)計算。為(wei)了封堵“假結(jie)婚(hun)”亂象(xiang)多發,今(jin)年(nian)(nian)年(nian)(nian)初,深圳(zhen)(zhen)出臺政(zheng)策(ce)(ce),規定夫(fu)妻買房(fang)(fang)只能登(deng)(deng)記在(zai)具有(you)購房(fang)(fang)資格者(zhe)名下(xia)。并且,夫(fu)妻離婚(hun)并將(jiang)房(fang)(fang)產分割登(deng)(deng)記給無購房(fang)(fang)資格一方(fang)名下(xia)的,另一方(fang)自離婚(hun)之日起(qi),3年(nian)(nian)內(nei)不得在(zai)深圳(zhen)(zhen)市購買商品房(fang)(fang)。
據(ju)中原地產統(tong)計,2021年以(yi)來,各地出臺樓市(shi)調控(kong)政策已經超過百次,政策不斷(duan)加碼抑(yi)制樓市(shi)過熱。
“密(mi)集出臺的種(zhong)種(zhong)措施彰顯(xian)了政(zheng)府落實(shi)‘房住不炒(chao)’的堅定(ding)決心。”中(zhong)(zhong)國(guo)社科院城市(shi)與競(jing)爭力研(yan)究中(zhong)(zhong)心主任(ren)倪鵬飛說(shuo),房地(di)產(chan)調控(kong)尤其是抑(yi)制炒(chao)房的制度(du)和機制越來越嚴密(mi)。在投資產(chan)品有限、地(di)區經(jing)濟發展(zhan)不平衡以及大城市(shi)住房問題突出的背景下(xia),各地(di)必須(xu)堅持“房住不炒(chao)”的定(ding)位(wei),鞏(gong)固調控(kong)成果,確保房地(di)產(chan)市(shi)場平穩健康發展(zhan)。(記者趙瑞希、鄭鈞天、馬(ma)劍、陶(tao)冶、王曉(xiao)曈(tong))