cciia.org.cn 2022-1-21 9:13:18 中國新聞(wen)網
2022年各地房貸政(zheng)策的調整動(dong)作，自開年便(bian)漸(jian)漸(jian)有了聲響(xiang)。
下調公(gong)積金(jin)貸款(kuan)最低首付比例，實行“只(zhi)認貸不(bu)認房”的認定(ding)標準，提高(gao)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)最高(gao)額度……搶在商業銀行貸款(kuan)調整之前(qian)的，是(shi)多地公(gong)積金(jin)貸款(kuan)政策的松動。
廣西北海：降低公積金貸款首付比例
1月12日，北海(hai)市住房公積金管理中(zhong)心發布《關于(yu)調整住房公積金貸(dai)(dai)款政策的(de)通知》，明確了降低公積金貸(dai)(dai)款的(de)首(shou)付比(bi)例，北海(hai)也成(cheng)為今年全國首(shou)個降低首(shou)付比(bi)例的(de)城市。
《通知》中最核心的內容是，繳存職(zhi)工家庭購(gou)買(mai)第二(er)套住(zhu)房或申請第二(er)次住(zhu)房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至(zhi)40%。
“此類(lei)降(jiang)低(di)首付的(de)政(zheng)策，比貸款(kuan)額(e)度提高(gao)、利率下降(jiang)或者說放(fang)款(kuan)節奏放(fang)快更為(wei)有效。因(yin)為(wei)首付比例下調(diao)，客(ke)觀上使得購房(fang)(fang)者的(de)購房(fang)(fang)壓力明顯下降(jiang)。”易居研(yan)究(jiu)院(yuan)智庫中心(xin)研(yan)究(jiu)總監嚴躍進表示。
北海此番直接“上猛藥”，也是因為其樓市正(zheng)處于非常需要鼓勵交(jiao)易的(de)狀態。廣西壯(zhuang)族(zu)自(zi)治區統計局發布的(de)數(shu)據顯(xian)示，北海2021年1-12月累計商品房銷售(shou)面積279.27萬㎡，同(tong)比(bi)增(zeng)長3.9%，累計銷售(shou)額166.92億元，同(tong)比(bi)下降4%。
易居研究院中國百(bai)城庫(ku)存(cun)報(bao)告數據也(ye)顯示，北海樓市2021年年底去庫(ku)存(cun)周期為23.7個月，總體上處于庫(ku)存(cun)去化相(xiang)對困難的城市。
下(xia)行的房地產市(shi)場行情呼吁著政策，嚴躍進認為，預計后續(xu)全國其他城(cheng)市(shi)也(ye)會(hui)積極跟進，甚(shen)至包括商業銀行貸款等方(fang)面(mian)也(ye)會(hui)有降低首付(fu)的動作和(he)表(biao)現。
四川自貢：取消“認房又認貸”
1月18日，四川省自(zi)貢市(shi)住房(fang)公(gong)積(ji)金管理(li)中心發布《關于調整住房(fang)公(gong)積(ji)金政策(ce)相關問題的通知》，放(fang)寬了(le)住房(fang)套數認(ren)(ren)定政策(ce)，實行“只(zhi)認(ren)(ren)貸不(bu)認(ren)(ren)房(fang)”的認(ren)(ren)定標準。
通知明(ming)確，既無住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款記錄(lu)又無尚未完(wan)清的(de)(de)(de)住房(fang)商業(ye)貸(dai)款，按(an)首套(tao)房(fang)貸(dai)款政(zheng)策(ce)(ce)執行；有(you)一筆已結(jie)清的(de)(de)(de)住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款記錄(lu)或一筆尚未完(wan)清的(de)(de)(de)住房(fang)商業(ye)貸(dai)款，按(an)二套(tao)房(fang)貸(dai)款政(zheng)策(ce)(ce)執行。
此前，自貢對(dui)公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)首套房(fang)的(de)認(ren)定標準(zhun)為“認(ren)房(fang)又認(ren)貸(dai)(dai)”：房(fang)屋登記信(xin)息系統中(zhong)無(wu)成套住(zhu)房(fang)，征信(xin)報告中(zhong)既(ji)無(wu)住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)記錄又無(wu)尚(shang)未完清(qing)的(de)住(zhu)房(fang)商業貸(dai)(dai)款(kuan)。
“換句話說，不管(guan)有沒(mei)有住(zhu)房(fang)(fang)，只(zhi)要沒(mei)有公積金貸(dai)款記錄或(huo)沒(mei)有未償清商貸(dai)，都可(ke)以(yi)按(an)首(shou)套房(fang)(fang)的方式進行(xing)。”嚴躍進解釋稱，類似規定(ding)顯然降低(di)了門檻，使得更多(duo)購房(fang)(fang)者可(ke)以(yi)按(an)照首(shou)套房(fang)(fang)的比例認購住(zhu)房(fang)(fang)，即從首(shou)付40%下調到20%，顯然具(ju)有非常好(hao)的刺激效應。
58安居客(ke)房產研究(jiu)院(yuan)(yuan)分院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長張波認為，自貢實行“認貸(dai)不認房”的(de)政策，實際就(jiu)是(shi)調(diao)控的(de)放松，住房套(tao)數的(de)認定由“雙(shuang)標(biao)尺(chi)”減為“單標(biao)尺(chi)”，對于提升市場成交有一(yi)定幫助。
自貢市公(gong)積金(jin)(jin)中心曾在(zai)《自貢市住房公(gong)積金(jin)(jin)2020年(nian)(nian)年(nian)(nian)度報告》中披露，2016年(nian)(nian)至(zhi)(zhi)2018年(nian)(nian)，由(you)于政策性因(yin)素，該市公(gong)積金(jin)(jin)存繳(jiao)增速(su)保持在(zai)10%以上；2019、2020年(nian)(nian)增速(su)回落至(zhi)(zhi)3%左右(you)，增長放緩。公(gong)積金(jin)(jin)繳(jiao)存擴(kuo)面增長乏力的(de)現象(xiang)已經(jing)出現。
“這一政策對改(gai)善人群有(you)一定(ding)利好，如前期未使用(yong)公積金貸(dai)款，換房過程中(zhong)按首(shou)套房來(lai)執行(xing)，首(shou)付條件和貸(dai)款利率都會更為有(you)利。”張波表示。
提振市場信心，促進合理住房需求釋放
除了上述(shu)兩地(di)，近(jin)期還有南寧、青島(dao)、濟南、馬鞍山、寧波等(deng)多個城市調整了公積(ji)金(jin)細則，內容(rong)包(bao)括提高公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)最高額度(du)、放寬公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)次(ci)數、戶籍限制(zhi)、貸(dai)款(kuan)條件以及生育二孩三孩提升貸(dai)款(kuan)額度(du)等(deng)。
早(zao)在2021年四季度，多地已(yi)經開始進行公積(ji)(ji)金(jin)(jin)政策的調(diao)整。中指研究(jiu)院指數事業部研究(jiu)副(fu)總(zong)監陳文靜指出，2021年底公積(ji)(ji)金(jin)(jin)政策調(diao)整多對針(zhen)對人才、新市民等群體。
“今年(nian)以來，部分城(cheng)市(shi)調(diao)整(zheng)(zheng)認貸不認房的(de)認定標(biao)準、下調(diao)最低首(shou)付比率等，公積(ji)金調(diao)整(zheng)(zheng)的(de)力度(du)不斷加強，覆蓋范圍(wei)亦在進(jin)一(yi)(yi)步擴大(da)。”陳文靜認為，公積(ji)金政策的(de)調(diao)整(zheng)(zheng)一(yi)(yi)定程(cheng)度(du)上有利于提(ti)振市(shi)場信(xin)心(xin)，促進(jin)合理需求(qiu)的(de)積(ji)極釋放。
中央經濟工作會(hui)(hui)議提出“支(zhi)持(chi)商品房(fang)(fang)市場更好滿足(zu)購房(fang)(fang)者的合理(li)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需(xu)(xu)求”。何為合理(li)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需(xu)(xu)求？銀(yin)保監會(hui)(hui)此前表(biao)示，現階段，要根據各地不同情況(kuang)，重點(dian)滿足(zu)首套房(fang)(fang)、改(gai)善性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)按揭需(xu)(xu)求。即合理(li)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需(xu)(xu)求既(ji)包括剛(gang)性(xing)(xing)自(zi)住(zhu)(zhu)需(xu)(xu)求，也包括改(gai)善性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需(xu)(xu)求。
陳文靜認為(wei)，短期(qi)看，預計房地產信貸環境將持續(xu)改善，接下(xia)來將有更多(duo)城(cheng)市(shi)跟進調(diao)整(zheng)公積金(jin)政策，但(dan)公積金(jin)限貸認定標準(zhun)的(de)放寬或更多(duo)的(de)在中小城(cheng)市(shi)推進，大(da)城(cheng)市(shi)調(diao)整(zheng)預期(qi)較小。 (左(zuo)宇坤(kun))
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