cciia.org.cn 2022-11-15 8:01:43 新華社(she)
近期，證監會相關部門負責(ze)人透露，將推動更多優質項目(mu)發行(xing)上市，進一步擴大不動產投資信托(tuo)基(ji)金（REITs）試點范圍，盡快覆蓋到(dao)新(xin)能源(yuan)、水利、新(xin)型基(ji)礎設施等(deng)領域，年內新(xin)能源(yuan)項目(mu)有望落地。
公募(mu)(mu)REITs是去年5月(yue)中國資本(ben)市(shi)場迎來的一個投(tou)資新品種。今年8月(yue)底，證監會宣布加快推進(jin)公募(mu)(mu)基礎設(she)施REITs常態(tai)化發(fa)行的十(shi)條(tiao)措施。
證監會資料圖(tu)
證監會相關部門負責人表示，下一步將繼續抓好REITs常態化發行十條措施的落實，促進盤活存量資產，擴大有效投資。
“鼓(gu)勵符合(he)條件的(de)民(min)間(jian)投資項目(mu)發行REITs，推(tui)動解決民(min)企(qi)參與試點(dian)存在的(de)困難和(he)問(wen)題，盡快(kuai)推(tui)動相(xiang)關項目(mu)落地。”該負責人說。
與此同時，證監會還將盡快推動首批REITs擴募項目落地，推動已上市優質運營主體通過增發份額收購資產，開展并購重組活動，促進投融資良性循環。優化配套支持政策，推動全國社保基金、基本養老金、企業年金、職業年金等配置型長期機構投資者參與REITs投資，為盤活存量資產提供中長期資金支持。
數據顯(xian)示(shi)，截至目前已(yi)有23只公(gong)募(mu)基(ji)礎設施REITs產(chan)(chan)(chan)品獲批(pi)發(fa)(fa)行(xing)，資產(chan)(chan)(chan)范圍覆蓋收(shou)費公(gong)路、產(chan)(chan)(chan)業(ye)園區、污(wu)水處理、倉(cang)儲物流(liu)、清潔能源和保障性租賃住房(fang)等(deng)多種類型(xing)。已(yi)上市(shi)公(gong)募(mu)基(ji)礎設施REITs共20只，募(mu)集資金618億元(yuan)，重(zhong)點用于科技創新、綠色發(fa)(fa)展和民(min)生等(deng)補短板領域，回(hui)收(shou)資金帶動(dong)新項目投資額超過(guo)3300億元(yuan)。
從近期產品看，滬蘇浙、安徽交(jiao)(jiao)控(kong)(kong)兩單高(gao)速公(gong)路項(xiang)目(mu)已完(wan)成發(fa)行待上市，募集資(zi)金約140億元(yuan)，其(qi)中安徽交(jiao)(jiao)控(kong)(kong)募集資(zi)金108.8億元(yuan)，創單只(zhi)REITs項(xiang)目(mu)規模(mo)新高(gao)。華(hua)潤有(you)巢是首(shou)單市場(chang)化機(ji)構(gou)運(yun)營的保障性租賃住(zhu)房REITs，是繼首(shou)批保障性租賃住(zhu)房REITs上市后的新突破。其(qi)擬(ni)認購份額(e)是網下發(fa)售份額(e)的213倍。
目前，滬(hu)深(shen)兩市(shi)20只上市(shi)公募基(ji)礎設(she)施REITs運行總體平(ping)穩(wen)，截至10月底，總市(shi)值達到706億元，整體較發行價(jia)累計平(ping)均(jun)上漲22.93%；市(shi)場(chang)(chang)總成(cheng)交(jiao)量(liang)138.84億份，成(cheng)交(jiao)總金(jin)額738億元，平(ping)均(jun)日均(jun)換手率超過2%，流動(dong)性高于(yu)日本、新加坡等(deng)成(cheng)熟市(shi)場(chang)(chang)。產權類(lei)REITs對應現金(jin)流分派率平(ping)均(jun)為(wei)3.63%，特(te)許(xu)經營權類(lei)REITs對應內部收益率平(ping)均(jun)為(wei)5.58%。（記者劉(liu)慧）
日期：2022-11-15 8:01:43 | 關閉 |
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