cciia.org.cn 2023-2-14 16:51:25 中國法(fa)院網
俗話說：一(yi)(yi)鋪(pu)養(yang)三(san)(san)代，擁(yong)有一(yi)(yi)間商(shang)鋪(pu)作為(wei)家(jia)產，是一(yi)(yi)件令人開心(xin)的事(shi)(shi)兒，可(ke)某小(xiao)區商(shang)鋪(pu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)劉先生(sheng)(sheng)卻是滿腹(fu)心(xin)事(shi)(shi)，怎么也高興不起來(lai)(lai)。原因(yin)是他(ta)的商(shang)鋪(pu)一(yi)(yi)直存在(zai)頂樓漏水(shui)、門(men)外地磚(zhuan)破損、空(kong)調外機支(zhi)架(jia)腐蝕等一(yi)(yi)系列問題。經營(ying)多家(jia)商(shang)鋪(pu)的他(ta)，為(wei)了房(fang)屋漏水(shui)的事(shi)(shi)沒(mei)少跑過(guo)路，想動(dong)用房(fang)屋維修(xiu)(xiu)基(ji)金來(lai)(lai)進行(xing)維修(xiu)(xiu)。在(zai)多次向物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司報修(xiu)(xiu)后(hou)一(yi)(yi)直無人處理，問題始終被擱(ge)置。劉先生(sheng)(sheng)便以物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司服務(wu)不到位(wei)為(wei)由(you)，拒(ju)絕繳納(na)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費。該(gai)小(xiao)區物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司多次要(yao)求(qiu)繳納(na)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費無果后(hou)，一(yi)(yi)紙(zhi)訴狀將劉先生(sheng)(sheng)告(gao)上法(fa)(fa)庭，請求(qiu)法(fa)(fa)院(yuan)判令劉先生(sheng)(sheng)支(zhi)付三(san)(san)年物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費及(ji)利(li)息。
為(wei)徹底解決(jue)矛盾，承辦(ban)法官(guan)決(jue)定直抵現場，一探究竟。
在劉先生的指(zhi)引下，法官來到樓(lou)頂(ding)現場(chang)勘查，室(shi)內洇水問題(ti)嚴重，且商鋪頂(ding)樓(lou)保溫層存在裂(lie)縫、風化、脫落(luo)等跡象(xiang)。
“案涉房屋系(xi)2005年建造，因使(shi)用年限較長，屋頂滲漏情況(kuang)的出現不可避免，確實應予以維(wei)修，沒(mei)有(you)維(wei)修也是(shi)有(you)原因的。”物業公司表達了其推(tui)在動維(wei)修事(shi)項過程(cheng)中遇(yu)到的困難。
原來(lai)，屋(wu)頂(ding)維(wei)修需動用(yong)業(ye)主維(wei)修基(ji)金(jin)，且維(wei)修基(ji)金(jin)需經公用(yong)部位涉及的(de)(de)相(xiang)關(guan)業(ye)主簽字確認(ren)才可獲批，但物業(ye)公司(si)與相(xiang)關(guan)業(ye)主多次溝(gou)通(tong)，都沒有達成(cheng)一致意見(jian)，有的(de)(de)業(ye)主認(ren)為(wei)不(bu)需要維(wei)修、有的(de)(de)業(ye)主認(ren)為(wei)維(wei)修基(ji)金(jin)不(bu)應用(yong)在(zai)此處、有的(de)(de)業(ye)主聯(lian)系(xi)不(bu)上。物業(ye)公司(si)也出示了(le)申請(qing)維(wei)修基(ji)金(jin)的(de)(de)相(xiang)關(guan)報(bao)批手續。
為妥善化(hua)解矛盾(dun)，承辦(ban)法官張瓊、法官助(zhu)理彭飛邀(yao)請了案涉小(xiao)區業委(wei)(wei)會(hui)主任在(zai)糾(jiu)紛現場參與調(diao)解，從訴(su)訟成本、鄰里和諧、服務質量等角度積極引導，經過耐心細致溝(gou)通(tong)及法律釋明，最終，物業公司、小(xiao)區業委(wei)(wei)會(hui)、業主三方達(da)成和解方案。
業(ye)主(zhu)劉先生(sheng)向(xiang)物(wu)業(ye)公司繳(jiao)納(na)了全部物(wu)業(ye)費，三方就案(an)涉商鋪屋頂維修問題也達成(cheng)了共識，由(you)業(ye)主(zhu)劉先生(sheng)做其他相(xiang)關業(ye)主(zhu)的(de)工作，業(ye)委會(hui)負責走(zou)審(shen)批流程，物(wu)業(ye)公司負責帶(dai)施工公司看現場報價，并進行(xing)后期維修。
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