cciia.org.cn 2023-7-11 10:52:39 新(xin)華網
新華社北京7月10日電 題：央行等兩部門延長兩項金融政策 對房企提供持續穩定支持
新華社記者吳雨
中國(guo)人民(min)銀(yin)行(xing)、國(guo)家金(jin)(jin)融監督管理總局10日(ri)發(fa)布(bu)通知(zhi)，將此前(qian)公布(bu)的(de)支(zhi)持房地產市場平穩健康發(fa)展的(de)兩項金(jin)(jin)融政策進行(xing)調整，適用期限統一延長至2024年12月31日(ri)。中國(guo)人民(min)銀(yin)行(xing)有關負責(ze)人表示，此舉(ju)旨在(zai)引導金(jin)(jin)融機構繼續對房地產企業存量融資(zi)展期，加大保交樓(lou)金(jin)(jin)融支(zhi)持。
圖為中國人(ren)民銀行(xing)總行(xing)大樓(lou)。（新華社發）
為促進房地(di)產市場(chang)平穩健(jian)康發(fa)展，2022年(nian)11月中(zhong)國人民銀(yin)行、原銀(yin)保(bao)監會(hui)聯(lian)合(he)(he)推出16條(tiao)金(jin)融舉措，從保(bao)持房地(di)產融資平穩有序、積極做(zuo)好保(bao)交樓(lou)金(jin)融服務、配合(he)(he)做(zuo)好受困房企風險處置、加大住房租賃金(jin)融支持等方面，明確(que)了支持政策。
中國人民(min)銀行有關(guan)(guan)負(fu)責人介紹，“金融(rong)十六(liu)條(tiao)”發布實施后，對(dui)(dui)保持房(fang)地(di)產融(rong)資合理適(shi)度(du)、推動化(hua)解(jie)房(fang)地(di)產企(qi)業風險發揮了(le)積(ji)極作(zuo)用(yong)，取得了(le)良好的政(zheng)策效果。“綜合考慮當前房(fang)地(di)產市場形勢，為(wei)引導金融(rong)機構(gou)繼續對(dui)(dui)房(fang)地(di)產企(qi)業存(cun)量融(rong)資展(zhan)期(qi)，加大保交樓金融(rong)支持，金融(rong)管理部門(men)延長了(le)有關(guan)(guan)政(zheng)策適(shi)用(yong)期(qi)限。”
記者發現，延期政策集中于兩方(fang)面，一方(fang)面是支持開(kai)發貸款、信(xin)托貸款等存量(liang)融(rong)(rong)資合理展期的政策，另一方(fang)面是鼓勵金(jin)融(rong)(rong)機構(gou)提供保交樓配(pei)套融(rong)(rong)資支持的政策。
在存量融資展(zhan)(zhan)期(qi)方(fang)面(mian)，原政策(ce)規(gui)定(ding)“自本通知印發之(zhi)日起(qi)，未來半年(nian)內(nei)到(dao)期(qi)的，可以(yi)允許(xu)超出(chu)原規(gui)定(ding)多展(zhan)(zhan)期(qi)1年(nian)”。此(ci)次政策(ce)調(diao)整后(hou)，“2024年(nian)12月31日前到(dao)期(qi)的，可以(yi)允許(xu)超出(chu)原規(gui)定(ding)多展(zhan)(zhan)期(qi)1年(nian)”，這(zhe)對(dui)于不少(shao)房(fang)企(qi)來說是個利好消(xiao)息，有(you)助(zhu)于緩解房(fang)企(qi)資金壓(ya)力，改善房(fang)地產(chan)行業(ye)融資環境。同時，這(zhe)也有(you)利于金融機構化解存量貸款風(feng)險(xian)。
另外，原政策規定“自本通知(zhi)印發之日(ri)(ri)起(qi)半年內，向專項借款(kuan)支持(chi)項目發放(fang)的(de)(de)配套(tao)(tao)融資，在貸款(kuan)期限內不下調風險(xian)分類；對債務新老(lao)劃斷后的(de)(de)承貸主(zhu)體按照合(he)格(ge)借款(kuan)主(zhu)體管理。對于新發放(fang)的(de)(de)配套(tao)(tao)融資形(xing)成不良的(de)(de)，相關機構和(he)人員已盡職(zhi)的(de)(de)，可予免責(ze)”。此次調整(zheng)后，適用期限也延至2024年12月31日(ri)(ri)前。
業(ye)內人士表示，此次延(yan)期有(you)(you)助于(yu)打消金融(rong)機構對房(fang)企(qi)(qi)新發放配(pei)套融(rong)資(zi)的部分(fen)顧慮，為房(fang)企(qi)(qi)提供適度寬松的融(rong)資(zi)環境，有(you)(you)利于(yu)引導金融(rong)機構對房(fang)企(qi)(qi)提供持(chi)續穩定的資(zi)金支持(chi)。
此外，記者還(huan)從中國人民銀行了解到，本該(gai)在(zai)2023年3月31日(ri)到期的保(bao)交樓貸款(kuan)支(zhi)持計劃(hua)已確認延續(xu)實施。
業內人士表(biao)示(shi)，今年以(yi)來，金(jin)融(rong)(rong)管(guan)理部(bu)門針對房企融(rong)(rong)資問(wen)題(ti)出(chu)臺(tai)一系列舉措，從存量和增量入(ru)手(shou)，加大貸款、債券、資管(guan)等多渠(qu)道融(rong)(rong)資支持(chi)力度，保持(chi)優(you)質房企融(rong)(rong)資性現金(jin)流穩(wen)定，有(you)助于引導(dao)優(you)質房企資產(chan)負債表(biao)回歸安全(quan)區間，推動行業向新發(fa)展(zhan)模(mo)式平穩(wen)過渡。
中(zhong)國人民(min)銀(yin)行貨(huo)幣政策委(wei)員會近期召開(kai)的2023年第二季度例會提出(chu)，因城施策支持剛性和(he)改善(shan)性住房需求，扎實做好保交樓、保民(min)生、保穩(wen)定(ding)各項工作，促(cu)進房地產市場平穩(wen)健康發展(zhan)，加快(kuai)完善(shan)住房租(zu)賃金融政策體系，推動建立(li)房地產業發展(zhan)新模式。
中國(guo)人民銀行有(you)關負責(ze)人表示，各金融(rong)(rong)機(ji)構(gou)應按照要求切實(shi)抓(zhua)好(hao)落實(shi)，因城(cheng)施策支(zhi)持剛(gang)性(xing)和改(gai)善性(xing)住房需求，保(bao)持房地(di)產融(rong)(rong)資合理適度，加(jia)大保(bao)交樓金融(rong)(rong)支(zhi)持，推動(dong)行業風險市場化出(chu)清，促進房地(di)產市場平穩健康發展。
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