cciia.org.cn 2023-8-29 7:59:25 新華網
新華社記者王優玲、申鋮(cheng)
推動(dong)落實購買(mai)首套房(fang)貸(dai)款“認(ren)房(fang)不用認(ren)貸(dai)”政(zheng)策(ce)(ce)措施(shi)，延續實施(shi)支持(chi)居民換購住房(fang)有關(guan)個人所得(de)稅政(zheng)策(ce)(ce)……近(jin)日，我國房(fang)地(di)產政(zheng)策(ce)(ce)持(chi)續調(diao)整(zheng)優(you)化。這些政(zheng)策(ce)(ce)將為居民購房(fang)帶來哪些便利和(he)實惠？
住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城鄉建設部、中國人(ren)民銀(yin)行(xing)、金(jin)融監管總(zong)局(ju)近日聯合印發《關(guan)于(yu)優化個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)中住(zhu)房(fang)(fang)(fang)套數認定標準的(de)通(tong)知》。通(tong)知明確，居(ju)民家(jia)庭（包括借款(kuan)人(ren)、配偶及未成(cheng)(cheng)年子女）申請貸(dai)款(kuan)購買商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)時(shi)，家(jia)庭成(cheng)(cheng)員在當地(di)名下無成(cheng)(cheng)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，不論是(shi)否已利用貸(dai)款(kuan)購買過住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，銀(yin)行(xing)業金(jin)融機構均(jun)按首套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)執行(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)信貸(dai)政策。
“認(ren)房(fang)(fang)(fang)”或“認(ren)貸”是(shi)銀行(xing)在發(fa)放住房(fang)(fang)(fang)按揭(jie)貸款(kuan)時評判(pan)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)、二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的標準，其中“認(ren)房(fang)(fang)(fang)又認(ren)貸”最(zui)為(wei)嚴(yan)格，指的是(shi)即便第(di)一套(tao)(tao)住房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)已還清(qing)，但因有貸款(kuan)記(ji)錄，再置換時仍被(bei)認(ren)定(ding)為(wei)購買第(di)二(er)套(tao)(tao)住房(fang)(fang)(fang)，從而(er)執行(xing)更高比(bi)例首付及房(fang)(fang)(fang)貸利率。
住房和城鄉建設(she)部(bu)政策(ce)研究中心研究員浦(pu)湛說，在“認房不用(yong)認貸(dai)(dai)(dai)”政策(ce)落地城市(shi)，將以家庭(ting)為單位，包括借款人、配偶及未成年子女(nv)在內，只要(yao)在當(dang)地沒有住房，即使有貸(dai)(dai)(dai)款記錄(lu)，購房時可按(an)首(shou)套來執行貸(dai)(dai)(dai)款政策(ce)，享受首(shou)付(fu)比例和利率優(you)惠。
對于置換(huan)家(jia)庭(ting)來(lai)說，“認(ren)房(fang)不(bu)用認(ren)貸”政策將帶來(lai)利(li)好。福州市民陳女士懷孕(yun)已經6個月了，她盼著新政早點落地。“寶寶降臨(lin)后，想換(huan)個大(da)房(fang)子。”她給記者算(suan)了一(yi)筆(bi)賬：之前看中的一(yi)套220萬元的住房(fang)，按照現在政策，首(shou)付(fu)(fu)40%，要88萬元，如果(guo)能‘認(ren)房(fang)不(bu)用認(ren)貸’，首(shou)付(fu)(fu)30%，首(shou)付(fu)(fu)可(ke)少付(fu)(fu)22萬元。
中國城市(shi)規劃設計研究(jiu)院住房與住區研究(jiu)所(suo)所(suo)長盧華翔說，在(zai)一些首(shou)套(tao)(tao)與二套(tao)(tao)房首(shou)付比例差距(ju)較大的城市(shi)，若及時跟進落實“認房不用認貸”政策，將為購房人(ren)帶來更多利好。
對于曾在(zai)(zai)外(wai)地(di)(di)貸(dai)(dai)(dai)款購買(mai)過住房(fang)(fang)(fang)，現因工作(zuo)地(di)(di)遷移等原因在(zai)(zai)當地(di)(di)無(wu)房(fang)(fang)(fang)的(de)新(xin)市民，“認房(fang)(fang)(fang)不(bu)用(yong)認貸(dai)(dai)(dai)”能(neng)(neng)幫助其降低購房(fang)(fang)(fang)門檻。新(xin)落(luo)戶廣州的(de)“90后”市民郝先生說，自己一家三口在(zai)(zai)南京(jing)有房(fang)(fang)(fang)，去年已還清房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)。“但按照(zhao)‘認房(fang)(fang)(fang)認貸(dai)(dai)(dai)’情形，我(wo)們在(zai)(zai)廣州首次買(mai)房(fang)(fang)(fang)，即便(bian)賣了南京(jing)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，再買(mai)房(fang)(fang)(fang)也(ye)要7成首付。如果‘認房(fang)(fang)(fang)不(bu)用(yong)認貸(dai)(dai)(dai)’落(luo)地(di)(di)，不(bu)用(yong)賣掉南京(jing)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)也(ye)能(neng)(neng)享受首套(tao)3成的(de)首付資格，利率(lv)也(ye)許也(ye)能(neng)(neng)按首套(tao)進(jin)行。”
一些居民(min)家(jia)庭雖然已(yi)利用貸款(kuan)購買過住(zhu)房(fang)(fang)，但后來因創業、經商、治病、子(zi)女上學等(deng)需要資(zi)金，將其擁(yong)有的(de)住(zhu)房(fang)(fang)賣掉，實際上名下已(yi)無(wu)住(zhu)房(fang)(fang)了。中國(guo)房(fang)(fang)地產估價師與房(fang)(fang)地產經紀人(ren)學會會長柴強說，“認(ren)(ren)房(fang)(fang)不用認(ren)(ren)貸”情形(xing)下，購房(fang)(fang)人(ren)能否享受首套(tao)房(fang)(fang)貸款(kuan)的(de)首付比例和(he)利率優惠，本質上是看購房(fang)(fang)人(ren)目前名下有無(wu)住(zhu)房(fang)(fang)，該政策落地更加符合居民(min)購房(fang)(fang)需求(qiu)和(he)實際。
在(zai)“認(ren)房(fang)(fang)不(bu)用(yong)認(ren)貸”情(qing)(qing)形下，首套(tao)房(fang)(fang)貸款利(li)率(lv)(lv)可以(yi)降低，減少“月供”，提高購(gou)房(fang)(fang)支付能力，減輕購(gou)房(fang)(fang)負擔(dan)。據貝殼(ke)研(yan)究院監測顯示(shi)，2023年(nian)7月份，百城首套(tao)主(zhu)流房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)(lv)平(ping)均為3.90%，二套(tao)主(zhu)流房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)(lv)平(ping)均為4.81%。以(yi)天津為例(li)，100萬(wan)貸款25年(nian)在(zai)“認(ren)房(fang)(fang)不(bu)用(yong)認(ren)貸”情(qing)(qing)形下產(chan)生的利(li)息(xi)比“認(ren)房(fang)(fang)認(ren)貸”情(qing)(qing)形下節省16.8萬(wan)元。
通知明確，此項政策(ce)作(zuo)為政策(ce)工具，納入“一城一策(ce)”工具箱，供城市自主選用(yong)。
浙江(jiang)工業大(da)學中國住房和房地產研究院(yuan)院(yuan)長(chang)虞曉芬說，我國房地產市場城(cheng)市間分化差(cha)異大(da)，“認房不用認貸”政策被(bei)納入(ru)“一(yi)城(cheng)一(yi)策”工具箱，允許地方根據本地房地產市場供求關(guan)系和價格走勢等因城(cheng)施策，可助力(li)房地產長(chang)效機制(zhi)的建設(she)與完善。
在(zai)(zai)居民換房(fang)(fang)個稅(shui)優惠政策方面，財政部、稅(shui)務總(zong)局、住房(fang)(fang)城(cheng)鄉(xiang)建設部日(ri)前(qian)發布公告稱(cheng)，自(zi)2024年(nian)1月1日(ri)至2025年(nian)12月31日(ri)，對出售(shou)自(zi)有住房(fang)(fang)并在(zai)(zai)現住房(fang)(fang)出售(shou)后1年(nian)內在(zai)(zai)市場重新購(gou)買住房(fang)(fang)的納稅(shui)人，對其出售(shou)現住房(fang)(fang)已繳納的個人所得稅(shui)予以退(tui)稅(shui)優惠。
據介紹，這一政策總(zong)結(jie)起來(lai)即是“換(huan)房可退個(ge)(ge)稅”。業(ye)內人士(shi)表(biao)示，對(dui)于大部分城市(shi)來(lai)說，換(huan)房可以節(jie)(jie)省3萬至5萬元稅費，而北京等城市(shi)部分房源能節(jie)(jie)省更多稅費。交易房屋情況不同，個(ge)(ge)稅征收情況也(ye)不同。
“這(zhe)是一個延續實施(shi)的(de)政策(ce)。”中國(guo)社會(hui)科(ke)學院財經(jing)戰略研究院財政研究室主任何代欣表示(shi)，財政部等(deng)部門去年(nian)出臺的(de)支(zhi)持(chi)居民換(huan)購住(zhu)房有(you)關個人所得稅政策(ce)將于(yu)(yu)今年(nian)底到期，三部門明(ming)確將這(zhe)項政策(ce)延續實施(shi)至2025年(nian)底，有(you)助于(yu)(yu)繼(ji)續支(zhi)持(chi)居民改善住(zhu)房條(tiao)件。
日期：2023-8-29 7:59:25 | 關閉 |
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