cciia.org.cn 2024-9-26 8:28:41 新華(hua)網
新華社記(ji)者吳雨、郭宇靖、李曉婷
新一輪支持(chi)房地(di)(di)產(chan)的金(jin)融舉措(cuo)日前出爐：引導銀行降低存量房貸利率、統(tong)一房貸最低首(shou)付比例(li)至(zhi)15%、優化保障(zhang)性住房再貸款政策、支持(chi)收購(gou)房企存量土(tu)地(di)(di)……此(ci)時揮出房地(di)(di)產(chan)金(jin)融政策組合拳有何考量？新政策又將(jiang)帶來哪些影響(xiang)？
24日，在(zai)國新(xin)(xin)辦(ban)新(xin)(xin)聞發布(bu)會上，中國人民(min)銀行行長潘功勝一下(xia)宣布(bu)了五(wu)項房(fang)地產金融政策。這令(ling)不(bu)少(shao)市(shi)場(chang)人士大呼：超預期(qi)！
圖(tu)為9月24日國務院新聞辦公室(shi)在北京舉(ju)行的(de)新聞發(fa)布(bu)會(hui)現場(chang)。新華社記者李(li)鑫(xin) 攝(she)
完善房地產金融政策，要從供(gong)需(xu)兩端入手。在激發有效需(xu)求方面，中國人民(min)銀行再(zai)次宣(xuan)布降(jiang)低(di)存(cun)量房貸(dai)利率，并統一了首套(tao)、二套(tao)房貸(dai)最低(di)首付比例。
去年8月，中國人民銀行也曾(ceng)推動商業銀行調(diao)降過一輪存(cun)量房(fang)貸利(li)率，調(diao)整(zheng)后(hou)存(cun)量首(shou)套房(fang)貸利(li)率平均下(xia)降0.73個百分點。不(bu)過，上次調(diao)降后(hou)，不(bu)少存(cun)量房(fang)貸利(li)率仍在4%左右。
隨著新(xin)發放(fang)貸款利率不(bu)斷下行，新(xin)老(lao)房貸利差不(bu)斷拉大，尤其(qi)是原來(lai)加點幅度較(jiao)高(gao)的城市，如北京、上海、深圳、廣州等，新(xin)老(lao)房貸利差更大。
對于此輪(lun)批量調整，潘(pan)功(gong)勝表(biao)示，擬引導銀行將存量房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)降(jiang)至新發(fa)放房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)附近，預計(ji)平均下降(jiang)0.5個百分點左右(you)。
得(de)知存量房(fang)貸(dai)利率將再次(ci)調(diao)整(zheng)，家住(zhu)北京(jing)望京(jing)的孫(sun)先生頗為(wei)關注。上(shang)一輪存量房(fang)貸(dai)調(diao)整(zheng)時，受制于北京(jing)首(shou)套房(fang)貸(dai)利率政策下限要(yao)求(qiu)，他的貸(dai)款利率調(diao)降(jiang)至4.75%。
“現(xian)在北京的(de)(de)新發放首套房貸(dai)利率(lv)下(xia)限是3.4%，這距(ju)離(li)我(wo)的(de)(de)房貸(dai)利率(lv)不止1個百(bai)(bai)分點(dian)。即便只下(xia)降0.5個百(bai)(bai)分點(dian)，我(wo)每月也能少還1600元左(zuo)右(you)。”孫先(xian)生算(suan)了一筆賬(zhang)。
中原地產首席分析師張(zhang)大偉表示(shi)，如果以(yi)商貸100萬元、30年等額本息計(ji)算，房貸利率下降0.5個百分點，借款人月供減(jian)少大約(yue)280元，30年可減(jian)少利息支出超(chao)10萬元。
截至6月末，我國個人住房貸(dai)款余額37.79萬億(yi)元。潘功勝明確表示，存(cun)量房貸(dai)利率下降將(jiang)惠及5000萬戶家庭(ting)、1.5億(yi)人口，平均每年減少家庭(ting)利息(xi)支出(chu)總數1500億(yi)元左右。
招聯首(shou)席(xi)研究(jiu)員董(dong)希(xi)淼表(biao)示，下調存(cun)量房貸(dai)利率，有利于進一步(bu)降低借(jie)款(kuan)人房貸(dai)利息支出，減(jian)少提前還貸(dai)行為，還能(neng)壓縮違規置換存(cun)量房貸(dai)的空間，維護房地產市場平穩健康(kang)發(fa)展(zhan)。
除了減輕房(fang)貸借款人利息壓力，此(ci)次金(jin)融(rong)管理部門還統(tong)一了首套(tao)和二套(tao)房(fang)貸的最低(di)首付(fu)比例(li)。二套(tao)房(fang)首付(fu)款比例(li)也降至15%，創下近年新低(di)。
家住(zhu)重慶兩江(jiang)新區的市民袁(yuan)(yuan)先(xian)生(sheng)(sheng)最近看(kan)中(zhong)一套位于中(zhong)央公園片區的改善(shan)型(xing)住(zhu)房。“家中(zhong)二胎即將(jiang)出生(sheng)(sheng)，原先(xian)的房子不夠住(zhu)，想再(zai)購置(zhi)一套四室戶(hu)型(xing)。”袁(yuan)(yuan)先(xian)生(sheng)(sheng)告(gao)訴記(ji)者，如果后續(xu)二套房貸(dai)款最低首付比例由25%下調至15%，首付可以至少(shao)節省23.5萬元。
“從房貸利(li)率、首(shou)付款比(bi)例(li)兩個方面調(diao)整住房金融政策，有助于降低(di)居民住房消費門檻、減輕利(li)息(xi)負擔(dan)，促(cu)進擴大消費和投資(zi)。”上海(hai)金融與發展實(shi)驗室(shi)主任曾剛表示，各地還可(ke)以因城(cheng)施策，確定轄區內最低(di)首(shou)付比(bi)例(li)下(xia)限。另外，15%只是最低(di)的首(shou)付比(bi)例(li)，能(neng)否按最低(di)首(shou)付比(bi)例(li)執行(xing)，商業銀行(xing)還得根據(ju)客戶(hu)風(feng)險(xian)情況進行(xing)評估。
2024年(nian)5月在(zai)上海嘉定區拍攝的某樓盤(pan)項目現場。新華社記者鄭鈞天(tian) 攝
在從需求端支持居民購(gou)房(fang)的同時，金融管理部門還推出不少(shao)利好供給端的政(zheng)策舉措。
潘功勝介紹(shao)，房(fang)企(qi)存量融(rong)資展期(qi)、經(jing)營(ying)性物業貸款等(deng)階段性政策，原本將(jiang)在今年底(di)到期(qi)，此次中(zhong)國人民(min)銀行(xing)和金融(rong)監管總(zong)局決定(ding)將(jiang)這兩項政策延(yan)期(qi)到2026年底(di)。
業內(nei)專(zhuan)家介紹，延(yan)長部分房地(di)產(chan)金融政策期限，有助于進一步盤活房企存量(liang)資產(chan)，改(gai)善房企現(xian)金流。
盤(pan)活存(cun)量住房(fang)是(shi)化解房(fang)地產風(feng)險的關鍵(jian)。此次中國(guo)人民銀行還進一步優化了保障性(xing)住房(fang)再(zai)貸款政(zheng)策，引起市場(chang)普遍關注。
今(jin)年(nian)5月，中(zhong)國人民(min)銀行宣布(bu)設立3000億元保障性(xing)住(zhu)房(fang)再貸款，引(yin)導金(jin)融機構按照市場化、法治化原(yuan)則(ze)，支持地方(fang)國有企(qi)業以合理價格收購已建成未出售商品房(fang)。
“為進(jin)一步增強對(dui)銀行和收購主體的市場化激勵(li)，我(wo)們將(jiang)保障性住房再貸款政(zheng)策中人(ren)民(min)銀行資金支持(chi)的比例，由(you)原來的60%提高到100%，加快推(tui)動商品房的去庫存進(jin)程。”潘(pan)功勝說。
董(dong)希淼認為，中國人民銀(yin)行資(zi)金支持的比例提高(gao)(gao)到100%，有助于提高(gao)(gao)商業(ye)銀(yin)行和地(di)(di)方國企積極(ji)性，加快推動商品房的去庫(ku)存進(jin)程。此舉(ju)還(huan)有助于進(jin)一步增加保障房供給，推動建(jian)立(li)房地(di)(di)產(chan)業(ye)轉型發(fa)展(zhan)新模式。
此外，在支持(chi)收購(gou)房(fang)(fang)企存量土(tu)(tu)地方面(mian)，中國(guo)人民銀(yin)行(xing)提出(chu)，在將部分地方政府專(zhuan)項債券用于(yu)土(tu)(tu)地儲備的基礎(chu)上，研究允許政策(ce)性銀(yin)行(xing)、商業銀(yin)行(xing)貸(dai)款支持(chi)有條件的企業市場化收購(gou)房(fang)(fang)企土(tu)(tu)地。
潘功勝介紹，此舉有助于盤活存量用(yong)地，緩解房企資(zi)金(jin)壓力(li)，“在必要的時候，也可以(yi)由人(ren)民銀(yin)行提供再貸款支持(chi)”。
隨(sui)著中國房(fang)地產(chan)市場供求關系發生重(zhong)大(da)變(bian)化，金融舉(ju)措也不(bu)斷適應(ying)形勢調整(zheng)優化，一方(fang)面持續加(jia)大(da)支持剛性和改(gai)善性住房(fang)需求力度，另一方(fang)面防范房(fang)地產(chan)風險(xian)外溢。
“此輪房地產金融政(zheng)策再加碼(ma)，沒有改(gai)變一貫(guan)的政(zheng)策取向，新舊政(zheng)策銜接穩(wen)(wen)步有序。”中國(guo)民生銀行首席經濟學家溫彬表示，金融政(zheng)策支持力度加大(da)，全(quan)面助(zhu)力穩(wen)(wen)存量(liang)和促增(zeng)量(liang)，傳遞出穩(wen)(wen)定房地產市場的明確信號。
日期：2024-9-26 8:28:41 | 關閉 |
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