cciia.org.cn 2021-11-24 13:07:46 北(bei)京日報客戶端
原標題：房租不能大漲，押金不能多收！北京將推出一大波租房利好
房(fang)租(zu)顯著上(shang)漲，政府可(ke)“出(chu)手”干(gan)預；押金一般(ban)不超1個(ge)月(yue)租(zu)金，單次收房(fang)租(zu)一般(ban)不得超過3個(ge)月(yue)租(zu)金；“甲醛房(fang)”將(jiang)禁(jin)止(zhi)出(chu)租(zu)，違規最高擬罰30萬(wan)元……一大(da)波廣大(da)租(zu)房(fang)者的“利好”就(jiu)要來了！
近年來，龐(pang)大的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)規(gui)模和(he)復雜的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)關系引發大量矛盾糾紛，接訴即辦涉住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)類(lei)訴求居高不下。為了推動實現“住(zhu)有所居”“房(fang)(fang)(fang)住(zhu)不炒”，今天(tian)上午召開的北京(jing)市十(shi)五屆人大常委會第(di)三十(shi)五次(ci)會議，對《北京(jing)市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)條(tiao)例（草(cao)案）》進(jin)行審議。條(tiao)例草(cao)案對“黑中介”“群(qun)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)”“甲醛房(fang)(fang)(fang)”、哄(hong)抬租(zu)(zu)金、搶占房(fang)(fang)(fang)源等住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)亂(luan)象一一回(hui)應。
房租顯著上漲，政府可“出手”干預
哪(na)些租(zu)房“利好”最讓房客歡(huan)欣鼓舞？首當其沖：顯(xian)著上漲(zhang)的(de)房租(zu)將受到價格(ge)干(gan)預。
條例(li)草案提出，住房租金(jin)(jin)顯著上漲(zhang)或者(zhe)有可能顯著上漲(zhang)時，市政府可以采(cai)取漲(zhang)價申報(bao)、限定(ding)(ding)租金(jin)(jin)或者(zhe)租金(jin)(jin)漲(zhang)幅等(deng)價格干預措(cuo)施(shi)，穩定(ding)(ding)租金(jin)(jin)水(shui)平(ping)。一旦采(cai)取價格干預措(cuo)施(shi)，出租人應當執(zhi)行；拒不執(zhi)行的，由市場監督管理部門依法處理。
單次收房租金額一般不超3個月，超收將受監管
租房押(ya)金(jin)和房租怎(zen)么(me)收(shou)、怎(zen)么(me)退？中(zhong)介費(fei)交(jiao)多少(shao)？長期(qi)以(yi)來，不同住(zhu)房租賃企業的收(shou)費(fei)方式也各(ge)不相同。“押(ya)一付(fu)三”甚至“押(ya)二(er)付(fu)三”“押(ya)二(er)付(fu)六”等常見(jian)租房交(jiao)易(yi)規則，讓不少(shao)剛(gang)剛(gang)步入工作崗位的年輕租客倍感(gan)壓力山大。今(jin)后，租房押(ya)金(jin)和中(zhong)介費(fei)到底該怎(zen)么(me)交(jiao)，將有統一規定了。
條例草案提出，住房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)企(qi)(qi)業向(xiang)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)收(shou)取(qu)的押金(jin)(jin)一(yi)般不得(de)超(chao)過1個(ge)月租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)，并(bing)按規定通過第三(san)方專用(yong)賬戶(hu)托(tuo)管(guan)。而單次收(shou)取(qu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的數額，一(yi)般不得(de)超(chao)過3個(ge)月租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)，超(chao)收(shou)的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)應當納入(ru)監管(guan)。住房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)企(qi)(qi)業不得(de)誘導承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)使用(yong)住房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)貸款(kuan)，或者在住房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同中(zhong)包含租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)貸款(kuan)相關內容。
房地產經(jing)紀(ji)機構(gou)(gou)提供中介服務(wu)收(shou)取的(de)傭(yong)金，一般不(bu)得超過1個月租(zu)(zu)(zu)金。住房租(zu)(zu)(zu)賃合同期(qi)滿，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)(zu)人(ren)續訂(ding)或者重新簽訂(ding)住房租(zu)(zu)(zu)賃合同的(de)，房地產經(jing)紀(ji)機構(gou)(gou)不(bu)得再(zai)次收(shou)取傭(yong)金。
退(tui)押(ya)金也(ye)將限期(qi)。條例草案提(ti)出(chu)，住房(fang)租(zu)賃合同期(qi)滿或者解除(chu)的，除(chu)抵扣租(zu)金、違約金及其(qi)他費用外，住房(fang)租(zu)賃企業應當自承租(zu)人返還住房(fang)后3個(ge)工作日內向(xiang)承租(zu)人退(tui)還剩余押(ya)金、租(zu)金。
本市將建統一租房“網簽”平臺
本(ben)市將建立統(tong)一的“住房租(zu)賃(lin)管理服務平臺”，將合同(tong)備案與出租(zu)登記銜接。
鼓勵出租(zu)(zu)(zu)人(ren)、承租(zu)(zu)(zu)人(ren)通(tong)過住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)賃管理服(fu)務(wu)平臺，完(wan)成住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)賃合同在線簽約，自動提交登(deng)記備案。通(tong)過平臺完(wan)成在線簽約的，平臺將簽約信息(xi)同步向公安機關共享，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)不需(xu)要另行(xing)辦(ban)(ban)理出租(zu)(zu)(zu)登(deng)記。而(er)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)申(shen)領居住(zhu)(zhu)證，辦(ban)(ban)理積分落戶、子女(nv)入(ru)學、公積金(jin)提取等公共服(fu)務(wu)事項需(xu)要提交住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)賃合同的，也可以提交住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)賃合同登(deng)記備案編(bian)號，替代紙質合同。
出租“甲醛房”最高擬罰30萬
記者注意(yi)到，在此次提請審(shen)議的(de)條例草案中，室內裝修空氣質(zhi)量(liang)不(bu)達(da)標首次被列(lie)入(ru)禁止(zhi)出租(zu)之列(lie)。
條例(li)草案(an)提出，住房租(zu)賃企業對租(zu)賃住房進行裝修(xiu)裝飾(shi)的，應當(dang)遵守(shou)室內裝修(xiu)裝飾(shi)相(xiang)關規(gui)定和標準，保障租(zu)賃住房安全(quan)。房地(di)產經紀機構應當(dang)編制住房狀況說(shuo)明(ming)書，向意向承租(zu)人推薦房源時書面告知房屋裝修(xiu)完成(cheng)時間(jian)等情況。
住房(fang)租賃(lin)企業對出(chu)租住房(fang)進行室(shi)內裝修裝飾(shi)，經有(you)資質(zhi)的檢(jian)測機構檢(jian)測，室(shi)內空(kong)氣質(zhi)量不符合(he)標準的，住房(fang)和(he)城鄉建設或者(zhe)房(fang)屋主管部門責(ze)令(ling)限(xian)期改正，處1萬(wan)(wan)元以(yi)(yi)上(shang)5萬(wan)(wan)元以(yi)(yi)下(xia)罰款(kuan)；逾期不改的，處10萬(wan)(wan)元以(yi)(yi)上(shang)30萬(wan)(wan)元以(yi)(yi)下(xia)罰款(kuan)。
虛假租房信息將由互聯網平臺刪除屏蔽
網(wang)上發布的虛假租(zu)房信(xin)息泛濫、“貓膩”太多怎么辦(ban)？今后，互聯網(wang)平臺發布租(zu)房信(xin)息也(ye)有(you)監管了。
條例草案提出，互聯(lian)網信(xin)息(xi)(xi)(xi)平臺(tai)應(ying)(ying)當(dang)(dang)對發布(bu)(bu)者(zhe)提交(jiao)的證明材(cai)料進行(xing)(xing)審(shen)查(cha)，合規的信(xin)息(xi)(xi)(xi)才(cai)能發布(bu)(bu)。互聯(lian)網信(xin)息(xi)(xi)(xi)平臺(tai)知道(dao)或者(zhe)應(ying)(ying)當(dang)(dang)知道(dao)信(xin)息(xi)(xi)(xi)發布(bu)(bu)者(zhe)存在提供虛(xu)假材(cai)料、發布(bu)(bu)虛(xu)假信(xin)息(xi)(xi)(xi)等(deng)侵害(hai)消費者(zhe)合法權益(yi)行(xing)(xing)為的，應(ying)(ying)當(dang)(dang)及時采取刪除、屏蔽相關信(xin)息(xi)(xi)(xi)等(deng)必要措(cuo)施。
對兩(liang)年內(nei)因違法發(fa)布房(fang)源(yuan)信息、推薦房(fang)源(yuan)受到(dao)3次以上行政(zheng)處罰，或者在停業整頓期間的(de)，互聯網信息平臺應(ying)當(dang)采(cai)取一定(ding)期限(xian)內(nei)限(xian)制其信息發(fa)布等必要措施，保障消費者權益。
整治“群租房”：禁打隔斷，陽臺儲藏室不得出租用于居住
安全(quan)存隱(yin)患、人員繁雜、吵鬧擾民的(de)“群租(zu)(zu)房(fang)(fang)”將(jiang)被明(ming)令禁(jin)止。針(zhen)對“群租(zu)(zu)房(fang)(fang)”整治難(nan)題，條例草案提出，房(fang)(fang)屋要以原規劃設(she)計的(de)房(fang)(fang)間(jian)為最小出租(zu)(zu)單(dan)(dan)位，不(bu)得(de)打隔斷改變(bian)房(fang)(fang)屋內部結(jie)構。起居室不(bu)得(de)單(dan)(dan)獨出租(zu)(zu)，廚房(fang)(fang)、衛生(sheng)間(jian)、陽(yang)臺、儲藏室及(ji)其他非居住(zhu)用途空間(jian)不(bu)得(de)出租(zu)(zu)用于居住(zhu)。
此外，出租“違建”也被禁止。條(tiao)例草案要求，禁止將違法建設和其他依法不得出租的房屋(wu)出租。
入住短租房先“當面”核對身份信息并登記
入(ru)住“短租(zu)房”，也得當面核對(dui)并(bing)登記身份信息了。
條例草案提出，出租城鎮地區(qu)住房且按日或者(zhe)按小(xiao)時收費的(de)(de)，應當符合(he)本(ben)市相關(guan)管(guan)理規范(fan)和本(ben)小(xiao)區(qu)管(guan)理規約，并與(yu)房屋所在地公安(an)(an)派出所簽訂治安(an)(an)責任保(bao)證書；無(wu)(wu)管(guan)理規約或者(zhe)管(guan)理規約無(wu)(wu)相關(guan)約定的(de)(de)，應當取得本(ben)棟樓內或者(zhe)同一平房院落內其他(ta)業主的(de)(de)一致同意，并與(yu)房屋所在地公安(an)(an)派出所簽訂治安(an)(an)責任保(bao)證書。
入住(zhu)“短租(zu)房”之前，出租(zu)人應當面核對(dui)住(zhu)宿人員(yuan)身份信(xin)(xin)息(xi)，即時通(tong)過規定(ding)的信(xin)(xin)息(xi)系(xi)統(tong)申報登記(ji)信(xin)(xin)息(xi)。
個人轉租住房將有數量限制
“租(zu)(zu)房(fang)(fang)最怕遇到二(er)房(fang)(fang)東(dong)。”房(fang)(fang)屋加價(jia)轉(zhuan)租(zu)(zu)、遇房(fang)(fang)屋變故無(wu)法保證(zheng)租(zu)(zu)客(ke)利益，是不少(shao)年(nian)輕人(ren)從二(er)房(fang)(fang)東(dong)手中租(zu)(zu)房(fang)(fang)的一大痛點。
為此，條例草案特(te)意回(hui)應“二(er)房(fang)東”整治問題。其(qi)中，承租(zu)他人住(zhu)房(fang)從事轉(zhuan)租(zu)業務的，或(huo)者個人轉(zhuan)租(zu)住(zhu)房(fang)超(chao)過規定數(shu)量的，應當(dang)向區市場監(jian)督管理部(bu)門(men)申請住(zhu)房(fang)租(zu)賃企業設(she)立登記(ji)。（記(ji)者 張(zhang)楠 高枝）
日期：2021-11-24 13:07:46 | 關閉 |
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