cciia.org.cn 2022-9-2 10:15:30 新華(hua)社
9月(yue)1日(ri)起，《北京市(shi)住房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)條例》正(zheng)式(shi)實施。條例在(zai)聚(ju)焦培(pei)育發展(zhan)住房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場的同時，嚴格規范(fan)市(shi)場秩序，針對居民投訴舉(ju)報較(jiao)多的克扣租(zu)金押(ya)金、個(ge)人二房(fang)東、群租(zu)房(fang)等市(shi)場亂象，均提(ti)出了具(ju)體規范(fan)要求。
北京(jing)市住(zhu)建委有(you)關(guan)負責人(ren)表示，在租賃關(guan)系中，承租人(ren)一(yi)般處于相對(dui)弱勢地位(wei)。條例(li)在民(min)法典(dian)平等(deng)(deng)保(bao)護當事人(ren)的原則下(xia)，從居(ju)住(zhu)條件、安全保(bao)障、穩定租金、糾紛調處等(deng)(deng)方面(mian)進一(yi)步突出對(dui)承租人(ren)居(ju)住(zhu)權益的保(bao)障。
條例規(gui)(gui)定(ding)，住(zhu)房租賃企業(ye)、房地產(chan)經(jing)(jing)(jing)紀(ji)機構應當(dang)具備相應的(de)資金、人(ren)(ren)員和管(guan)理能力，要(yao)(yao)求企業(ye)名稱和經(jing)(jing)(jing)營范圍均應當(dang)體(ti)現(xian)行(xing)業(ye)和經(jing)(jing)(jing)營特點，明確市場(chang)主體(ti)登(deng)記和行(xing)業(ye)備案要(yao)(yao)求。條例還將“個人(ren)(ren)二房東”納入監管(guan)，規(gui)(gui)定(ding)個人(ren)(ren)轉(zhuan)租住(zhu)房超過規(gui)(gui)定(ding)數量(liang)應當(dang)申請住(zhu)房租賃企業(ye)設立登(deng)記，并明確對違法行(xing)為(wei)的(de)處罰(fa)要(yao)(yao)求，為(wei)解決(jue)這一頑疾(ji)提(ti)供法律依(yi)據。
此(ci)外，條例對資金(jin)監管(guan)提出(chu)了要求，規定租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)企業收取(qu)押金(jin)一般(ban)不(bu)得(de)超過(guo)一個(ge)月(yue)(yue)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)并(bing)須通過(guo)第三(san)方(fang)專用賬戶托管(guan)，單次收取(qu)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)數(shu)額(e)一般(ban)不(bu)得(de)超過(guo)三(san)個(ge)月(yue)(yue)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)，超收的租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)應當納(na)入監管(guan)；經(jing)紀機構收取(qu)傭金(jin)一般(ban)不(bu)得(de)超過(guo)一個(ge)月(yue)(yue)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)，并(bing)且合同期滿當事人續(xu)約(yue)的，經(jing)紀機構不(bu)得(de)再(zai)次收取(qu)傭金(jin)。
同時(shi)，條例嚴管“租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)貸”，規定金(jin)(jin)(jin)融機構發放(fang)(fang)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)應當(dang)以備案的(de)租(zu)(zu)賃(lin)合同為依據(ju)，劃(hua)入承租(zu)(zu)人賬(zhang)戶；貸款(kuan)金(jin)(jin)(jin)額(e)不得(de)高于租(zu)(zu)賃(lin)合同金(jin)(jin)(jin)額(e)，貸款(kuan)期限不得(de)超過(guo)租(zu)(zu)賃(lin)合同期限，發放(fang)(fang)貸款(kuan)頻率應當(dang)與承租(zu)(zu)人支付租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)頻率匹配。
針對群租(zu)房安(an)全、擾(rao)民等(deng)突(tu)出問題(ti)，條例規定，出租(zu)住(zhu)房應以原規劃(hua)設(she)計的房間(jian)為最小出租(zu)單位(wei)、不(bu)得打隔斷(duan)改變(bian)房屋內部結構，起居室不(bu)得單獨出租(zu)，廚房、衛生間(jian)、陽臺(tai)、儲藏室等(deng)非居住(zhu)空間(jian)不(bu)得出租(zu)用于(yu)居住(zhu)，人均(jun)使用面積和每個(ge)房間(jian)居住(zhu)人數須(xu)符合(he)規定。同時明(ming)確賦予街道辦、鄉(xiang)鎮政府對違法群租(zu)的管理(li)職責和處罰權。（記者郭宇靖）
日期：2022-9-2 10:15:30 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法律圖書(shu)館
.
.
