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cciia.org.cn　 2022-11-14 8:17:44　 人(ren)民法院(yuan)報

　　近日，吉林省高級人民法院聯合省住房和城鄉建設廳、省公安廳、省民政廳、省司法廳、省自然資源廳、省市場監督管理廳等多部門出臺《吉林省物業糾紛調解規定》，進一步規范物業糾紛調解工作。

　　《規(gui)定》共十九條，要求建立社(she)區黨組(zu)織、居（村(cun)）民(min)委員(yuan)會、業主委員(yuan)會和物業、公(gong)(gong)安、司法(fa)等(deng)部(bu)門多(duo)方參與的多(duo)元化解(jie)(jie)物業糾(jiu)紛機制，引導業主、物業服務(wu)人等(deng)通過調(diao)(diao)解(jie)(jie)、和解(jie)(jie)等(deng)非訴方式(shi)化解(jie)(jie)糾(jiu)紛。同時(shi)，要求各相關單(dan)位按照各自職責依法(fa)做好物業糾(jiu)紛調(diao)(diao)解(jie)(jie)工作，并(bing)明確(que)當事人在物業糾(jiu)紛調(diao)(diao)解(jie)(jie)活動中享有選擇(ze)或者(zhe)接(jie)受(shou)人民(min)調(diao)(diao)解(jie)(jie)員(yuan)，接(jie)受(shou)調(diao)(diao)解(jie)(jie)、拒絕調(diao)(diao)解(jie)(jie)或者(zhe)要求終止調(diao)(diao)解(jie)(jie)，要求調(diao)(diao)解(jie)(jie)公(gong)(gong)開進行(xing)(xing)或者(zhe)不公(gong)(gong)開進行(xing)(xing)，自主表達(da)意愿、自愿達(da)成調(diao)(diao)解(jie)(jie)協(xie)議等(deng)權利(li)，以及如實(shi)陳述糾(jiu)紛事實(shi)，遵守(shou)調(diao)(diao)解(jie)(jie)現場秩序和尊(zun)(zun)重人民(min)調(diao)(diao)解(jie)(jie)員(yuan)，尊(zun)(zun)重對方當事人行(xing)(xing)使(shi)權利(li)等(deng)義務(wu)。

　　《規(gui)定》進(jin)一步細(xi)化了人(ren)(ren)(ren)民(min)調(diao)解(jie)委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)調(diao)解(jie)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)糾(jiu)紛(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)一般方(fang)式，即業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)（物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)用人(ren)(ren)(ren)）之間(jian)的(de)(de)(de)(de)民(min)事(shi)糾(jiu)紛(fen)(fen)，可以邀請單(dan)元長、樓棟長、網格長參與(yu)調(diao)解(jie)；在征得當事(shi)人(ren)(ren)(ren)同意后，也(ye)可邀請當事(shi)人(ren)(ren)(ren)親屬、鄰里、同事(shi)等參與(yu)調(diao)解(jie)。對欠繳物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費、新舊物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務人(ren)(ren)(ren)交接(jie)等物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)糾(jiu)紛(fen)(fen)，可由業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)先(xian)行組織業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)或物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務人(ren)(ren)(ren)協(xie)(xie)商解(jie)決；協(xie)(xie)商不成的(de)(de)(de)(de)，人(ren)(ren)(ren)民(min)調(diao)解(jie)委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)應(ying)當及時召(zhao)集業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務人(ren)(ren)(ren)和業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)進(jin)行調(diao)解(jie)。涉(she)及需要(yao)進(jin)行第三(san)方(fang)評(ping)估的(de)(de)(de)(de)，當事(shi)人(ren)(ren)(ren)可委(wei)托第三(san)方(fang)評(ping)估機(ji)構出具評(ping)估報(bao)告，作為物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)糾(jiu)紛(fen)(fen)調(diao)解(jie)的(de)(de)(de)(de)參考依據(ju)。物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)糾(jiu)紛(fen)(fen)涉(she)及多個部門、情況復雜(za)的(de)(de)(de)(de)，應(ying)當及時上報(bao)街(jie)道(dao)辦事(shi)處、鄉鎮人(ren)(ren)(ren)民(min)政府進(jin)行協(xie)(xie)調(diao)解(jie)決。

　　此外，《規(gui)定(ding)》還(huan)要(yao)求街道辦(ban)事(shi)處(chu)、鄉(xiang)鎮人民政(zheng)府(fu)應當(dang)建(jian)立物(wu)業(ye)(ye)糾紛(fen)調(diao)解統計(ji)分析制度，對物(wu)業(ye)(ye)糾紛(fen)調(diao)解情(qing)況進行分類統計(ji)和分析研判(pan)，適時(shi)組織開展(zhan)物(wu)業(ye)(ye)糾紛(fen)預防和風(feng)險(xian)排(pai)查(cha)工作。

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