cciia.org.cn 2023-7-14 13:23:21 人民網－北京頻道
人(ren)民網北京(jing)7月14日電 （記者池夢蕊(rui)）為增加保(bao)租房供給，北京(jing)市(shi)住(zhu)房城鄉建(jian)設委發布《關于面向(xiang)(xiang)社(she)會廣(guang)泛(fan)征(zheng)集我(wo)市(shi)保(bao)障(zhang)性租賃住(zhu)房意向(xiang)(xiang)實(shi)施(shi)項目的通知》，面向(xiang)(xiang)北京(jing)市(shi)全域廣(guang)泛(fan)征(zheng)集保(bao)租房意向(xiang)(xiang)實(shi)施(shi)項目，探(tan)索(suo)建(jian)立北京(jing)市(shi)首(shou)個保(bao)租房儲備項目庫。納入保(bao)租房建(jian)設籌(chou)集計劃并取(qu)得保(bao)租房項目認定書的項目，可享受(shou)土(tu)地、稅費、金(jin)融(rong)等相關支持政策。
據了(le)解，《北(bei)(bei)京市(shi)“十四五(wu)”時期住(zhu)房(fang)(fang)保(bao)(bao)障(zhang)規劃(hua)》中提出，“十四五(wu)”時期，北(bei)(bei)京市(shi)將圍繞(rao)住(zhu)有所居(ju)目標(biao)，以(yi)破解超大(da)城(cheng)市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)困難問(wen)(wen)題(ti)為中心(xin)，大(da)力發(fa)展保(bao)(bao)租房(fang)(fang)，有效緩解新市(shi)民、青年(nian)人等群體住(zhu)房(fang)(fang)問(wen)(wen)題(ti)，全市(shi)力爭建設籌集(ji)保(bao)(bao)租房(fang)(fang)40萬套（間）。
按照《北(bei)京市保(bao)障性租(zu)賃住(zhu)房建(jian)(jian)設導則（試行）》標準，保(bao)租(zu)房以建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)不(bu)超(chao)過70平方米的(de)(de)小戶(hu)型(xing)(xing)為(wei)主，項(xiang)目(mu)需全裝修交付，配備基(ji)本生活(huo)設施。其(qi)中，非(fei)居住(zhu)存量(liang)建(jian)(jian)筑應改(gai)(gai)建(jian)(jian)成宿舍型(xing)(xing)(含公寓(yu)型(xing)(xing))保(bao)租(zu)房，不(bu)得建(jian)(jian)設成套商品住(zhu)宅(zhai)；產(chan)業園區(qu)配套用地建(jian)(jian)設的(de)(de)保(bao)租(zu)房以宿舍型(xing)(xing)(含公寓(yu)型(xing)(xing))為(wei)主，存量(liang)住(zhu)房改(gai)(gai)造(zao)為(wei)保(bao)租(zu)房的(de)(de)，其(qi)單套建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)上限可適當(dang)放寬。
本次面向北(bei)京市(shi)征集(ji)的(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)分新建(jian)類和籌(chou)集(ji)類兩種，新建(jian)類項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)是(shi)指將目(mu)(mu)前(qian)閑置的(de)或(huo)低效的(de)商業辦公、旅館、廠房(fang)(fang)、倉儲(chu)(chu)、科研教育等非居住存量(liang)建(jian)筑改建(jian)成為保(bao)租(zu)(zu)房(fang)(fang)，或(huo)利用(yong)符(fu)合條件的(de)自有土地、集(ji)體土地、配套建(jian)設用(yong)地等存量(liang)土地新建(jian)的(de)保(bao)租(zu)(zu)房(fang)(fang)。籌(chou)集(ji)類項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)是(shi)指將社會存量(liang)住房(fang)(fang)、未(wei)納入保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)建(jian)設計劃的(de)各類安(an)置住房(fang)(fang)轉化(hua)(hua)為保(bao)障(zhang)性租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，或(huo)將已出租(zu)(zu)的(de)、權屬(shu)清晰、滿(man)足消防安(an)全、結(jie)構安(an)全要(yao)求的(de)市(shi)場化(hua)(hua)租(zu)(zu)賃(lin)公寓、宿(su)舍納入保(bao)租(zu)(zu)房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)儲(chu)(chu)備庫(ku)。
本(ben)次(ci)申(shen)報工作采(cai)取集(ji)中征(zheng)(zheng)(zheng)集(ji)和常(chang)態(tai)化(hua)(hua)征(zheng)(zheng)(zheng)集(ji)兩種(zhong)方式。集(ji)中征(zheng)(zheng)(zheng)集(ji)時(shi)間截至(zhi)2023年7月31日，8月1日以后(hou)(hou)進入(ru)常(chang)態(tai)化(hua)(hua)征(zheng)(zheng)(zheng)集(ji)階段。對(dui)于集(ji)中征(zheng)(zheng)(zheng)集(ji)階段申(shen)報的項目(mu)，北京市住房(fang)城鄉建設委將按照相(xiang)應程(cheng)序(xu)加快服(fu)務(wu)對(dui)接，簡化(hua)(hua)工作程(cheng)序(xu)，具備條(tiao)件(jian)的納(na)(na)入(ru)本(ben)年度(du)保(bao)障性住房(fang)建設籌集(ji)計劃，取得保(bao)租(zu)房(fang)項目(mu)認(ren)定書后(hou)(hou)提供(gong)相(xiang)關政策(ce)支持。常(chang)態(tai)化(hua)(hua)征(zheng)(zheng)(zheng)集(ji)階段申(shen)報的項目(mu)，具備條(tiao)件(jian)的納(na)(na)入(ru)年度(du)儲備項目(mu)庫，進一(yi)步(bu)評估后(hou)(hou)編入(ru)后(hou)(hou)續推進計劃。
征集期(qi)間，北京市住房(fang)和城鄉建(jian)設(she)委將會同市區相(xiang)關部門對意(yi)向實施項目進行評估(gu)，具備(bei)條件(jian)的(de)項目將納入年度建(jian)設(she)籌集計(ji)劃并享受相(xiang)關支持政策。
納入保租(zu)房建設籌集計(ji)劃并取得(de)保租(zu)房項目認定書的項目，可享受如下(xia)支持政策：
（一）簡化審批(pi)流程。建立保租房綠(lv)色審批(pi)通道,精簡審批(pi)事項與環節(jie),提高(gao)審批(pi)效率(lv),項目審批(pi)手續(xu)原則上均在區行(xing)政主管部門辦理。
（二）土(tu)(tu)地支(zhi)持政策。利用非居住存(cun)量建筑改(gai)建的(de)項目,在用作保(bao)租房期間,不變(bian)更(geng)土(tu)(tu)地使用性(xing)質,不補繳土(tu)(tu)地價款；利用自有(you)土(tu)(tu)地建設(she)的(de)項目,需按(an)規定(ding)變(bian)更(geng)土(tu)(tu)地用途,可不補繳土(tu)(tu)地價款,原劃(hua)(hua)撥土(tu)(tu)地可繼(ji)續(xu)保(bao)留劃(hua)(hua)撥方式。
（三(san)）稅(shui)(shui)費(fei)支持政策(ce)。利用(yong)非居(ju)(ju)住(zhu)存(cun)量土地和非居(ju)(ju)住(zhu)存(cun)量建筑改建的項(xiang)目，按照現行(xing)規定(ding)享受住(zhu)房(fang)租賃(lin)增(zeng)值稅(shui)(shui)、房(fang)產稅(shui)(shui)等稅(shui)(shui)收(shou)(shou)優惠政策(ce)，對保租房(fang)項(xiang)目免收(shou)(shou)城市基礎設(she)(she)施建設(she)(she)費(fei)，項(xiang)目認定(ding)有效期間內,用(yong)水、用(yong)電、用(yong)氣(qi)價(jia)格及(ji)采(cai)暖費(fei)按照居(ju)(ju)民標準執行(xing)。
（四(si)）金(jin)融支持政策。保租房持有運營單位,可以項(xiang)目(mu)運營權(quan)質(zhi)押和(he)建設用地使用權(quan)及(ji)其(qi)地上建筑物、其(qi)他附著物所有權(quan)抵押等方式,向金(jin)融機構(gou)申請獲得金(jin)融資(zi)本支持。項(xiang)目(mu)戰略(lve)支持銀(yin)行包括中國國家開發銀(yin)行、中國建設銀(yin)行、中國農業發展(zhan)銀(yin)行、招商銀(yin)行等多家銀(yin)行。
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