cciia.org.cn 2024-6-3 8:52:57 蘇州(zhou)發布(bu)微信公眾號
6日2日,蘇州市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)長效(xiao)機制試點工作領(ling)導小組出臺《關于進一步(bu)促進我市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平穩健康發展若(ruo)干政策措施(shi)的通知》,即日起實施(shi)16條措施(shi),加(jia)快構建房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)發展新模式,進一步(bu)滿足(zu)居民剛性和多樣化改善(shan)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)。具(ju)體如下:
一、改善供給,提供多樣化優質住宅
1.科學(xue)編制住(zhu)房(fang)發展規劃和年度計劃。完善“市場+保(bao)障”住(zhu)房(fang)供應體系,全面推動(dong)建(jian)立(li)“人(ren)、房(fang)、地(di)、錢”聯(lian)動(dong)新機(ji)制,促進房(fang)地(di)產市場供需(xu)平(ping)(ping)衡、結構合(he)理和平(ping)(ping)穩健康發展。
2.切實做(zuo)好保交(jiao)(jiao)房工作。按(an)照市場化、法(fa)治化原則,加強在建(jian)已售未交(jiao)(jiao)付(fu)商品住房項目(mu)的分類監管和處置,推動項目(mu)建(jian)設(she)交(jiao)(jiao)付(fu),防(fang)范化解樓(lou)盤風險(xian),切實保障(zhang)購房人合法(fa)權(quan)益。
3.推動商品(pin)住(zhu)房去(qu)庫存。堅持(chi)“以(yi)需定購(gou)(gou)”,組織地方國有(you)企業以(yi)合(he)理(li)價(jia)格收購(gou)(gou)部分(fen)存量商品(pin)住(zhu)房用作保障性住(zhu)房。鼓勵和支(zhi)持(chi)有(you)條件的企事業單位、社會主體購(gou)(gou)買商品(pin)住(zhu)房用于職(zhi)工租住(zhu)。
4.根據(ju)各樓(lou)盤外部(bu)配(pei)套(tao)需(xu)求,完善住宅(zhai)小區15分鐘生(sheng)活圈內商業(ye)、醫療、教育、公共(gong)交(jiao)通等配(pei)套(tao)設(she)施,提升(sheng)居民生(sheng)活品質。
5.結(jie)合(he)不同(tong)區(qu)域(yu)、不同(tong)人群,差異化細分市場,合(he)理(li)(li)確定(ding)入市地塊(kuai)產品類(lei)型,結(jie)合(he)市場需(xu)求,屬(shu)地政府因地制宜(yi),合(he)理(li)(li)設定(ding)精裝(zhuang)要(yao)求,賦(fu)予開發企(qi)業更多自主權,為消費者提(ti)供更為多元的(de)服務。
6.加大房(fang)票(piao)推廣(guang)力(li)度,做(zuo)好(hao)房(fang)票(piao)通兌工(gong)作,提高房(fang)票(piao)使用效率。建立全市統一(yi)的(de)房(fang)票(piao)房(fang)源庫(ku),房(fang)票(piao)房(fang)源庫(ku)可納入非住宅商品房(fang)、車庫(ku)、地下車位(wei)等房(fang)源。
7.全面(mian)推廣建(jian)(jian)(jian)設(she)改善(shan)型住(zhu)(zhu)宅(zhai),優化建(jian)(jian)(jian)筑設(she)計(ji)(ji)(ji)品質。在住(zhu)(zhu)宅(zhai)設(she)計(ji)(ji)(ji)中(zhong)主動創新設(she)計(ji)(ji)(ji)理念、應(ying)用新技(ji)術新材(cai)料的(de)(de)設(she)計(ji)(ji)(ji)單位,同等條(tiao)件(jian)下優先(xian)給予優秀(xiu)勘(kan)察設(she)計(ji)(ji)(ji)評選獲獎(jiang)資格(ge)。合理優化住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)區配套公(gong)共(gong)基(ji)礎設(she)施、底層(ceng)架空、挑(tiao)空空間(jian),以及陽臺等半開敞空間(jian)指標(biao)計(ji)(ji)(ji)算規則(ze)。實施智能(neng)(neng)建(jian)(jian)(jian)造、提高綠(lv)色建(jian)(jian)(jian)筑標(biao)準的(de)(de)新出讓住(zhu)(zhu)宅(zhai)地(di)塊可給予容(rong)積率(lv)獎(jiang)勵。引導企業提高在綠(lv)色建(jian)(jian)(jian)筑、建(jian)(jian)(jian)筑節(jie)能(neng)(neng)、可再生(sheng)能(neng)(neng)源方(fang)面(mian)的(de)(de)技(ji)術應(ying)用,提升住(zhu)(zhu)宅(zhai)品質。在城(cheng)市郊區不具(ju)備公(gong)共(gong)交通條(tiao)件(jian)但景觀、區位等條(tiao)件(jian)較好的(de)(de)區域,以及國土空間(jian)規劃確定的(de)(de)歷(li)史城(cheng)區等,停止執(zhi)行(xing)容(rong)積率(lv)不得低于1.0的(de)(de)供地(di)標(biao)準。
8.制定品(pin)質(zhi)住宅物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)指(zhi)引(yin),精(jing)準(zhun)滿足個(ge)性(xing)化需求(qiu)。支(zhi)持物(wu)(wu)業(ye)企(qi)業(ye)向養老、托幼、健康等領域延(yan)伸拓展(zhan)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu),探索“物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)+生活服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)”模式。建(jian)立(li)智慧(hui)物(wu)(wu)業(ye)管理服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)平臺,引(yin)導(dao)物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)企(qi)業(ye)提(ti)供(gong)定制化產品(pin)和(he)個(ge)性(xing)化服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu),提(ti)高物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)效能(neng)。
二、優化服務,促進房地產行業健康發展
9.動態建立(li)房地產項(xiang)(xiang)目(mu)“白(bai)(bai)名單”制度,推動符合(he)“白(bai)(bai)名單”條件的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)“應進盡進”,商業銀行對合(he)規“白(bai)(bai)名單”項(xiang)(xiang)目(mu)“應貸盡貸”,滿(man)足(zu)在建項(xiang)(xiang)目(mu)合(he)理融資需(xu)求(qiu)。
10.支持車位(wei)與住宅同步(bu)銷售。合(he)理設(she)置新出讓住宅用地車位(wei)規劃配比。
11.房地(di)產(chan)開發企(qi)業可根據工(gong)程建(jian)設項(xiang)目(mu)(mu)實際情況,自主選(xuan)擇樁(zhuang)基(ji)(ji)礎分段施(shi)工(gong),取(qu)得建(jian)設項(xiang)目(mu)(mu)規劃設計方案審(shen)定意見并經審(shen)圖合格后(hou),可申(shen)請(qing)基(ji)(ji)礎(樁(zhuang)基(ji)(ji))工(gong)程施(shi)工(gong)許可證。
三、降低成本,滿足合理住房需求
12.全市范圍內(nei)不再審核(he)購(gou)(gou)房資格。實施(shi)換(huan)購(gou)(gou)住房個稅(shui)(shui)退稅(shui)(shui)優惠(執(zhi)(zhi)行至2025年12月31日);實施(shi)購(gou)(gou)房契(qi)稅(shui)(shui)補貼(執(zhi)(zhi)行至2024年12月31日),對(dui)購(gou)(gou)買新建(jian)商品住房的給予50%契(qi)稅(shui)(shui)補貼(最(zui)高不超過(guo)房屋契(qi)稅(shui)(shui)計稅(shui)(shui)依據的1%),對(dui)“賣舊買新”的實施(shi)分層次購(gou)(gou)房契(qi)稅(shui)(shui)補貼。
13.在本市購買或擁有合(he)法產(chan)權住房(fang)且實(shi)際居住的(de)非蘇州戶籍(ji)人員,可以申請辦理落(luo)戶。
14.取消(xiao)首(shou)套房(fang)(fang)和二套房(fang)(fang)個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率下限,商業銀行可(ke)根據客戶風險狀況,自主(zhu)確定每筆(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)具體利率水平。首(shou)套房(fang)(fang)最(zui)低(di)(di)首(shou)付比例由不(bu)(bu)低(di)(di)于(yu)20%調整(zheng)為不(bu)(bu)低(di)(di)于(yu)15%,二套房(fang)(fang)最(zui)低(di)(di)首(shou)付比例由不(bu)(bu)低(di)(di)于(yu)30%調整(zheng)為不(bu)(bu)低(di)(di)于(yu)25%。購(gou)房(fang)(fang)人在所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)區(qu)范(fan)圍內無住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de),或(huo)在所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)區(qu)范(fan)圍內僅(jin)有一套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且(qie)正在掛牌出售的(de)(de)(de),辦理(li)(li)新購(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)時可(ke)按首(shou)套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)認定。對我市二孩及以上家庭辦理(li)(li)個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)時,在住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)套數認定時核減1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。
15.下(xia)調(diao)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款利率(lv)0.25個(ge)百(bai)分(fen)點,5年(nian)以(yi)下(xia)(含(han)5年(nian))和5年(nian)以(yi)上(shang)(shang)首套個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款利率(lv)分(fen)別調(diao)整(zheng)為2.35%和2.85%。5年(nian)以(yi)下(xia)(含(han)5年(nian))和5年(nian)以(yi)上(shang)(shang)第二套個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款利率(lv)分(fen)別調(diao)整(zheng)為不低于2.775%和3.325%。個(ge)人(ren)和家庭(ting)公(gong)積(ji)金貸(dai)款最高(gao)(gao)限(xian)額分(fen)別提高(gao)(gao)至(zhi)120萬(wan)和150萬(wan);二孩(hai)及(ji)以(yi)上(shang)(shang)家庭(ting)額度上(shang)(shang)浮(fu)30%;全日制普通高(gao)(gao)校本科以(yi)上(shang)(shang)學(xue)歷(在讀)、畢業10年(nian)內的高(gao)(gao)校畢業生及(ji)留(liu)學(xue)回國人(ren)員額度上(shang)(shang)浮(fu)50%。
16.建(jian)設城(cheng)市(shi)“房(fang)(fang)產超市(shi)”,搭建(jian)平臺,鼓勵房(fang)(fang)企開(kai)展住房(fang)(fang)團(tuan)購(gou)活(huo)動,滿(man)足不同人群的購(gou)房(fang)(fang)需求。
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