cciia.org.cn 2024-9-30 9:42:45 新(xin)華網(wang)
新華社上海9月29日(ri)電（記者鄭(zheng)鈞(jun)天(tian)）29日(ri)，上海市住建(jian)委(wei)等六部門聯(lian)合(he)印發(fa)《關于(yu)進一(yi)步優化(hua)本(ben)市房地產(chan)市場政(zheng)策措施的通(tong)知》，進一(yi)步調整優化(hua)上海市住房限購政(zheng)策。
通知明確(que)，縮短(duan)非(fei)滬籍居民購(gou)(gou)買(mai)外環外住(zhu)房(fang)(fang)所(suo)需繳(jiao)納社保或個稅年(nian)限(xian)。非(fei)上(shang)海市戶(hu)籍居民家庭和單身人(ren)士購(gou)(gou)買(mai)外環外住(zhu)房(fang)(fang)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)所(suo)需繳(jiao)納社會保險(xian)或個人(ren)所(suo)得稅的年(nian)限(xian)，從“購(gou)(gou)房(fang)(fang)之日前連(lian)續繳(jiao)納滿3年(nian)及(ji)以上(shang)”調減為“購(gou)(gou)房(fang)(fang)之日前連(lian)續繳(jiao)納滿1年(nian)及(ji)以上(shang)”。
值(zhi)(zhi)得注意的(de)是，持上(shang)海市居住證(zheng)且(qie)積(ji)分達(da)到標準(zhun)(zhun)分值(zhi)(zhi)群體的(de)購房待遇(yu)得到提升。持上(shang)海市居住證(zheng)且(qie)積(ji)分達(da)到標準(zhun)(zhun)分值(zhi)(zhi)、在上(shang)海市繳納社會保險或個人所得稅滿(man)3年及以上(shang)的(de)非(fei)戶籍居民(min)家庭，在購買(mai)住房套數方面(mian)享受滬籍居民(min)家庭的(de)購房待遇(yu)。
中國（上海(hai)）自由貿易試驗區臨港新(xin)片(pian)區實(shi)施更加差異化的購(gou)房政(zheng)策(ce)。在新(xin)片(pian)區工(gong)作、存在職住(zhu)分離的群(qun)體，在遵守現有住(zhu)房限購(gou)政(zheng)策(ce)的基礎上，可在新(xin)片(pian)區增(zeng)購(gou)1套住(zhu)房。
上海(hai)市還優化了個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)的有關政策。一是降(jiang)低(di)存量房(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率，引導商業銀行(xing)穩妥有序將存量房(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率降(jiang)至新發放貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率附近，進一步減(jian)輕購(gou)房(fang)(fang)人(ren)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)息(xi)支出。二是降(jiang)低(di)房(fang)(fang)貸(dai)首付(fu)(fu)比(bi)例，首套(tao)(tao)(tao)住房(fang)(fang)商業性個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例從(cong)(cong)“不(bu)低(di)于20%”調整為“不(bu)低(di)于15%”；二套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例從(cong)(cong)“不(bu)低(di)于35%”調整為“不(bu)低(di)于25%”；實行(xing)差(cha)異化政策區域的二套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例從(cong)(cong)“不(bu)低(di)于30%”調整為“不(bu)低(di)于20%”。
通(tong)知(zhi)還明確降(jiang)低住房(fang)交易稅(shui)收成(cheng)本，調(diao)整(zheng)增值(zhi)稅(shui)征(zheng)(zheng)免年限，將(jiang)個人對外銷售住房(fang)增值(zhi)稅(shui)征(zheng)(zheng)免年限從5年調(diao)整(zheng)為2年；取消普通(tong)住房(fang)標準(zhun)和非普通(tong)住房(fang)標準(zhun)，以降(jiang)低住房(fang)交易成(cheng)本。此通(tong)知(zhi)自2024年10月1日起(qi)施行。
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