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cciia.org.cn　 2020-5-18 6:56:30　 法(fa)制日(ri)報(bao)

　　家(jia)(jia)住山東(dong)(dong)省日照市某小區的(de)(de)秦(qin)女(nv)士和李(li)(li)先生(sheng)(sheng)是同一(yi)棟樓(lou)上下層鄰居，兩家(jia)(jia)原本相安(an)無(wu)事(shi)，但(dan)自從秦(qin)女(nv)士家(jia)(jia)在李(li)(li)先生(sheng)(sheng)家(jia)(jia)飄(piao)窗(chuang)上方(fang)的(de)(de)放(fang)(fang)置臺(tai)(tai)安(an)裝了(le)(le)一(yi)臺(tai)(tai)空調(diao)外機(ji)后，兩家(jia)(jia)產生(sheng)(sheng)了(le)(le)矛盾。李(li)(li)先生(sheng)(sheng)認(ren)為(wei)飄(piao)窗(chuang)上方(fang)的(de)(de)放(fang)(fang)置臺(tai)(tai)應歸自己所(suo)有，秦(qin)女(nv)士占用該(gai)平(ping)臺(tai)(tai)導致(zhi)自家(jia)(jia)的(de)(de)空調(diao)外機(ji)無(wu)處(chu)安(an)放(fang)(fang)，但(dan)秦(qin)女(nv)士認(ren)為(wei)此(ci)行為(wei)沒有不(bu)當之處(chu)，拒(ju)不(bu)移(yi)除(chu)，兩家(jia)(jia)多次協商未果，李(li)(li)先生(sheng)(sheng)起訴至(zhi)日照市東(dong)(dong)港區人民法院，以飄(piao)窗(chuang)上方(fang)的(de)(de)放(fang)(fang)置臺(tai)(tai)系(xi)其(qi)(qi)房屋專有部分(fen)為(wei)由，請求法院判令秦(qin)女(nv)士將安(an)裝在其(qi)(qi)房屋飄(piao)窗(chuang)上方(fang)的(de)(de)空調(diao)外機(ji)移(yi)除(chu)。

　　東(dong)港區(qu)法院經審理(li)后認為，李(li)先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)家飄窗(chuang)上(shang)方(fang)的(de)(de)空調外(wai)機放(fang)置(zhi)臺(tai)(tai)位于(yu)(yu)李(li)先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)所購房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)物外(wai)墻(qiang)，其不具有(you)構(gou)造上(shang)的(de)(de)獨立性(xing)和利用上(shang)的(de)(de)排他性(xing)，購房(fang)(fang)合同未明確約定該放(fang)置(zhi)臺(tai)(tai)屬于(yu)(yu)李(li)先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)所有(you)，亦未能夠登記予以(yi)公示，故該放(fang)置(zhi)臺(tai)(tai)應屬于(yu)(yu)建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)共(gong)有(you)部(bu)(bu)分(fen)而不屬于(yu)(yu)李(li)先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)專有(you)部(bu)(bu)分(fen)。根據我國物權法第七十條(tiao)規定：“業主對(dui)建(jian)筑(zhu)物內的(de)(de)住(zhu)宅、經營性(xing)用房(fang)(fang)等專有(you)部(bu)(bu)分(fen)享有(you)所有(you)權，對(dui)專有(you)部(bu)(bu)分(fen)以(yi)外(wai)的(de)(de)共(gong)有(you)部(bu)(bu)分(fen)享有(you)共(gong)有(you)和共(gong)同管理(li)的(de)(de)權利”，對(dui)于(yu)(yu)李(li)先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)家飄窗(chuang)上(shang)方(fang)的(de)(de)放(fang)置(zhi)臺(tai)(tai)李(li)先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)和秦女(nv)士均可(ke)合理(li)使用，故法院判決(jue)駁回李(li)先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)的(de)(de)訴訟請求。

　　本(ben)案(an)承辦法(fa)(fa)官表示，我(wo)國(guo)現行法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)并未對(dui)(dui)業主(zhu)如(ru)何選擇空(kong)調(diao)外(wai)機安(an)(an)放位(wei)置(zhi)作(zuo)出明確規(gui)定(ding)(ding)，根(gen)據(ju)《最(zui)高人民(min)法(fa)(fa)院關于(yu)審(shen)理建(jian)筑物區分所有(you)(you)權(quan)(quan)糾紛案(an)件具體應(ying)(ying)用(yong)(yong)法(fa)(fa)律若干問題的(de)(de)(de)(de)解釋》第二條規(gui)定(ding)(ding)：“建(jian)筑區劃內符合下(xia)列(lie)條件的(de)(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)，以(yi)及車位(wei)、攤位(wei)等特(te)(te)定(ding)(ding)空(kong)間，應(ying)(ying)當認(ren)定(ding)(ding)為物權(quan)(quan)法(fa)(fa)第六章所稱(cheng)的(de)(de)(de)(de)專(zhuan)有(you)(you)部(bu)(bu)(bu)分：（一(yi)）具有(you)(you)構造上的(de)(de)(de)(de)獨立(li)性，能夠明確區分；（二）具有(you)(you)利用(yong)(yong)上的(de)(de)(de)(de)獨立(li)性，可以(yi)排(pai)他使用(yong)(yong)；（三）能夠登記(ji)(ji)成(cheng)為特(te)(te)定(ding)(ding)業主(zhu)所有(you)(you)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)客體。規(gui)劃上專(zhuan)屬(shu)(shu)于(yu)特(te)(te)定(ding)(ding)房屋(wu)(wu)，且建(jian)設單位(wei)銷(xiao)售(shou)時已經(jing)根(gen)據(ju)規(gui)劃列(lie)入該特(te)(te)定(ding)(ding)房屋(wu)(wu)買(mai)賣合同中的(de)(de)(de)(de)露臺等，應(ying)(ying)當認(ren)定(ding)(ding)為物權(quan)(quan)法(fa)(fa)第六章所稱(cheng)專(zhuan)有(you)(you)部(bu)(bu)(bu)分的(de)(de)(de)(de)組成(cheng)部(bu)(bu)(bu)分。”據(ju)此(ci)，建(jian)筑物外(wai)墻屬(shu)(shu)于(yu)業主(zhu)共有(you)(you)，任一(yi)業主(zhu)都不能對(dui)(dui)其(qi)所居住房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)外(wai)墻享有(you)(you)獨占(zhan)的(de)(de)(de)(de)、排(pai)他的(de)(de)(de)(de)權(quan)(quan)利。當對(dui)(dui)空(kong)調(diao)外(wai)機安(an)(an)放位(wei)置(zhi)產生爭議時，建(jian)議在物業公司的(de)(de)(de)(de)協調(diao)下(xia)，遵循(xun)公平(ping)、公序良俗(su)和(he)有(you)(you)利生活的(de)(de)(de)(de)原則充分協商，尋找互利的(de)(de)(de)(de)解決(jue)方案(an)，化解矛盾。（記(ji)(ji)者(zhe) 梁平(ping)妮 通訊員 張(zhang) 偉 胡科剛）

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