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cciia.org.cn　 2020-9-2 9:28:59　 人民法院(yuan)報(bao)

　　承租(zu)(zu)人存在逾期支付租(zu)(zu)金(jin)的(de)行為，但是合(he)同已(yi)經履行完畢(bi)，此后出租(zu)(zu)人以(yi)承租(zu)(zu)人逾期支付租(zu)(zu)金(jin)為由，主(zhu)張按照合(he)同約定(ding)不予(yu)退還(huan)保證(zheng)金(jin)能否(fou)獲得支持？近日，重慶市渝(yu)北區人民法院審結一起(qi)房屋租(zu)(zu)賃合(he)同糾紛案(an)，認(ren)定(ding)在合(he)同已(yi)經到期終止、承租(zu)(zu)人未欠付任何費用，且出租(zu)(zu)人已(yi)經收回房屋的(de)情況(kuang)下，判決(jue)出租(zu)(zu)人返還(huan)保證(zheng)金(jin)。

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　　庭審查明，2018年6月1日(ri)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)重慶(qing)某(mou)物流公司（以下簡稱(cheng)物流公司）與承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)重慶(qing)某(mou)電(dian)子(zi)商(shang)務公司（以下簡稱(cheng)電(dian)子(zi)公司）簽訂《商(shang)鋪租(zu)(zu)(zu)賃合同》，電(dian)子(zi)公司交付10.5萬元(yuan)履約保(bao)證金(jin)(jin)，約定(ding)在合同履行(xing)完(wan)畢，并完(wan)善終止合同手續后10日(ri)內退(tui)(tui)還(huan)。另(ling)約定(ding)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)拖(tuo)欠租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)、水(shui)電(dian)費(fei)等費(fei)用(yong)超過7個日(ri)歷日(ri)的(de)(de)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有(you)權解(jie)除合同，并不(bu)予退(tui)(tui)還(huan)履約保(bao)證金(jin)(jin)及(ji)其他費(fei)用(yong)，還(huan)約定(ding)了(le)違(wei)約金(jin)(jin)條款(kuan)。合同到期(qi)(qi)后，電(dian)子(zi)公司將房(fang)屋退(tui)(tui)還(huan)，雙方(fang)確認租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)內的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)、水(shui)電(dian)費(fei)等費(fei)用(yong)均已結(jie)清，但承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)存在逾期(qi)(qi)支(zhi)付租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)行(xing)為。

　　電子公(gong)司辯稱(cheng)，合同到期后已(yi)退還商鋪，保(bao)證金(jin)應予(yu)退還；愿意支(zhi)付逾期支(zhi)付租金(jin)的違約金(jin)，并同意違約金(jin)從(cong)保(bao)證金(jin)中扣除。物流(liu)公(gong)司認為，承租人逾期支(zhi)付租金(jin)，按(an)照合同應不予(yu)返還保(bao)證金(jin)，亦不同意用(yong)保(bao)證金(jin)抵(di)扣違約金(jin)。

　　法(fa)院審(shen)理(li)后(hou)認為，案(an)涉租賃合同(tong)已到期(qi)(qi)，經驗(yan)收(shou)，電(dian)子(zi)(zi)公(gong)司(si)交還(huan)了案(an)涉房(fang)屋(wu)，物流(liu)公(gong)司(si)也認可(ke)不(bu)存在欠付(fu)費(fei)用的(de)情(qing)(qing)形(xing)，保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)應予歸還(huan)。電(dian)子(zi)(zi)公(gong)司(si)雖(sui)存在逾期(qi)(qi)支付(fu)租金(jin)(jin)的(de)行為，但租金(jin)(jin)本金(jin)(jin)及其他(ta)經營費(fei)用并(bing)未(wei)欠付(fu)，故違約行為造(zao)成的(de)損失相對較小，如(ru)全額不(bu)返還(huan)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)，電(dian)子(zi)(zi)公(gong)司(si)承擔(dan)(dan)的(de)違約責(ze)任(ren)則明顯過(guo)重(zhong)。另，合同(tong)約定物流(liu)公(gong)司(si)不(bu)予退還(huan)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)的(de)前提(ti)是因電(dian)子(zi)(zi)公(gong)司(si)違約導致其行使了合同(tong)解除權，現租賃合同(tong)乃到期(qi)(qi)終止，并(bing)不(bu)符合約定情(qing)(qing)形(xing)。審(shen)理(li)中，電(dian)子(zi)(zi)公(gong)司(si)同(tong)意承擔(dan)(dan)逾期(qi)(qi)支付(fu)租金(jin)(jin)的(de)違約金(jin)(jin)，并(bing)同(tong)意從保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)中抵(di)扣。物流(liu)公(gong)司(si)不(bu)同(tong)意抵(di)扣，系對其自身權利(li)的(de)處分，法(fa)院予以認可(ke)，物流(liu)公(gong)司(si)可(ke)另行向電(dian)子(zi)(zi)公(gong)司(si)主張逾期(qi)(qi)支付(fu)租金(jin)(jin)的(de)違約責(ze)任(ren)。據(ju)此(ci)，法(fa)院遂作出上(shang)述(shu)裁判。

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