cciia.org.cn 2021-4-23 13:19:26 人民(min)法院報
男子羅某購(gou)房(fang)(fang)一(yi)年后，從他人口中(zhong)得知該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)系“兇(xiong)宅(zhai)”，由此引發一(yi)場官司。近日，重慶市合川區人民(min)法(fa)院審結一(yi)起(qi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)(mai)合同糾紛案，認定賣(mai)(mai)房(fang)(fang)者(zhe)隱瞞(man)“兇(xiong)宅(zhai)”信息存在欺詐，遂(sui)判決撤(che)銷房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)(mai)合同。
2019年(nian)2月(yue)，羅(luo)某(mou)與湯某(mou)、劉某(mou)簽訂房屋(wu)買賣合同，合同約定(ding)湯某(mou)、劉某(mou)按(an)市場(chang)價將(jiang)位于重慶合川某(mou)小區(qu)的一(yi)房屋(wu)出售(shou)給羅(luo)某(mou)。合同簽訂后(hou)，羅(luo)某(mou)支付(fu)了購房款42萬余元，并辦理了過戶登(deng)記。
2020年(nian)4月，羅某(mou)從他(ta)人(ren)口(kou)中得(de)知，該房(fang)(fang)屋(wu)曾(ceng)于(yu)2017年(nian)發生過兇殺(sha)案(an)，有(you)人(ren)在屋(wu)內非正常死亡(wang)。羅某(mou)發現自己購買了所謂(wei)的(de)“兇宅(zhai)”，心里很(hen)不(bu)舒服，認為被告湯某(mou)、劉某(mou)在出售房(fang)(fang)屋(wu)時隱瞞(man)房(fang)(fang)屋(wu)是“兇宅(zhai)”的(de)事實，屬于(yu)欺詐行(xing)為，于(yu)是，向(xiang)合川(chuan)區法院提起訴訟，要求(qiu)撤(che)銷與被告簽訂的(de)房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同，被告湯某(mou)、劉某(mou)退還購房(fang)(fang)款并(bing)賠償(chang)契稅、利息等損(sun)失。
法(fa)院審理后(hou)認(ren)為，房(fang)屋交易(yi)過(guo)程中，交易(yi)房(fang)屋存在(zai)非(fei)(fei)正常(chang)死(si)亡的(de)(de)(de)情況，是否屬于出(chu)賣(mai)方應當披(pi)露的(de)(de)(de)信(xin)(xin)息，法(fa)律并無明(ming)確規定。但通常(chang)情況下，交易(yi)房(fang)屋若存在(zai)非(fei)(fei)正常(chang)死(si)亡情況，勢(shi)必會影響房(fang)屋價值及(ji)購(gou)房(fang)人(ren)的(de)(de)(de)購(gou)買意愿。因此，依據誠實(shi)信(xin)(xin)用原則及(ji)對(dui)傳統風俗的(de)(de)(de)尊重，出(chu)賣(mai)方負有(you)將非(fei)(fei)正常(chang)死(si)亡事件向購(gou)房(fang)人(ren)如實(shi)披(pi)露、告(gao)知(zhi)的(de)(de)(de)義務。
而(er)該案中，被告(gao)湯某、劉某簽訂合(he)同(tong)時，隱瞞房(fang)屋內曾發(fa)生(sheng)過(guo)非正常(chang)死亡的信息(xi)，使(shi)原告(gao)以市場(chang)價購(gou)買該房(fang)屋，依法應認(ren)定為(wei)欺詐(zha)，故購(gou)房(fang)人因此而(er)主(zhu)張撤銷(xiao)合(he)同(tong)，應予支持。合(he)同(tong)被撤銷(xiao)后，因該合(he)同(tong)取(qu)得(de)的財產，應當返還；過(guo)錯方應當賠償對方由此產生(sheng)的損失(shi)。
綜(zong)上(shang)，法院(yuan)依法判決撤銷原(yuan)(yuan)被(bei)告(gao)(gao)簽訂的房地產買賣合(he)同，被(bei)告(gao)(gao)湯某、劉某向原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)退還購房款42萬(wan)余元及利息，并賠償(chang)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)損失3萬(wan)余元。
湯某、劉某不服判決(jue)(jue)，提起(qi)上訴。二審判決(jue)(jue)駁回上訴，維(wei)持原判。
■法官提醒■
人們通(tong)常所說的“兇(xiong)(xiong)宅(zhai)”，是指發生(sheng)過自(zi)殺(sha)、兇(xiong)(xiong)殺(sha)等非正常死亡事件的房屋(wu)。一般情(qing)況下，公眾(zhong)會對“兇(xiong)(xiong)宅(zhai)”產生(sheng)避(bi)諱心(xin)理(li)，導致(zhi)房屋(wu)貶(bian)值或(huo)影(ying)(ying)響買受方(fang)的購買意愿，進而對房屋(wu)買賣產生(sheng)重大影(ying)(ying)響。擇善而居、趨利避(bi)害，是一種善良無害的傳統風(feng)俗。公眾(zhong)對于“兇(xiong)(xiong)宅(zhai)”的避(bi)諱心(xin)理(li)屬(shu)于公序(xu)良俗的范圍，應予(yu)尊重。
故依據誠實信(xin)(xin)用原則(ze)及(ji)對傳統(tong)風(feng)俗的尊重，在二手房交易過程中，若(ruo)是房屋曾(ceng)發生過非正常死亡事件(jian)，出賣方負有向購(gou)房人如實披(pi)露(lu)相關(guan)信(xin)(xin)息(xi)的義務(wu)，未履行該義務(wu)則(ze)構成消極欺詐(zha)，購(gou)房人有權主張撤(che)銷(xiao)購(gou)房合同。
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