cciia.org.cn 2021-8-23 16:39:27 中國法院網
中國法院網訊（冉崇高 鐘麗君）兒媳出資購買一套商品房，購房合同上簽下婆婆的名字，房屋所有權該歸誰？近日，重慶市第五中級人民法院以社會主義核心價值觀為指導，二審判決了這起房屋所有權確權案。
基本案情
這是一起婆媳糾紛，起因是七年前的一次“借名買房”。
2014年11月，冉某出資全款購買商品房一套，購房合同上冉某簽字寫下的是婆婆趙某的名字。
隨后，冉某對該房屋進行了裝修，后又代趙某與一商務公司簽訂托管合同將該房屋出租，租金收款賬戶名則是冉某的丈夫蘭某。2015年12月，冉某將該房屋登記在婆婆趙某名下。
2018年9月，冉某以自己名義與上述商務公司簽訂補充協議，約定將房屋的托管期限延長至2021年9月15日。該房屋使用過程中，相關物業管理費、水電燃氣費一直由冉某支付，相關購房合同、付款憑證、大修基金、稅務發票、房屋所有權證書等原始憑證資料，也一直由冉某保管。
2018年底，蘭某寫了一份《慎重說明》，稱該房屋系自己與冉某共同出資購買，因政策限購才將房屋登記在母親趙某名下；母親趙某夫婦的生活費都是由自己負擔，她無力購房，更沒有出資購買該房屋。
2019年1月蘭某去世后，趙某以原房屋所有權證遺失為由，將該房屋重新補辦新證并擬掛網出售，并于同年8月強行搬入該房屋內居住至今。
自此，婆媳二人產生糾紛。冉某訴至法院，請求確認其對訴爭房屋享有所有權。
法院判決
重慶五中院經二審后認為，從訴爭房屋的購買資金來源，對訴爭房屋的占有、出租收益，以及持有、保管訴爭房屋買賣合同及不動產銷售發票、產權登記憑證等重要的原始資料看，冉某應為訴爭房屋的真實權利人。
同時，冉某與趙某系家庭親屬關系，雙方雖未簽訂書面借名買房協議，但根據趙某之子蘭某生前出具的《慎重說明》，結合趙某經濟收入來源等證據，根據日常生活經驗法則，訴爭房屋認定為借名買房而非贈與法律關系，更符合當初雙方當事人的真實意思表示，故訴爭房屋歸冉某所有具有事實依據和法律依據。
此外，冉某自愿向法庭作出書面承諾，積極表示將在自己力所能及情況下對趙某夫婦按月給予一定的經濟幫助。遂判決訴爭房屋歸冉某所有，并對該房屋設定居住權限制，即冉某保證趙某夫婦的居住權，在兩人生前不得將訴爭房屋出租或出售。
法官說法
尊老愛幼、誠信友善是我國家庭的傳統美德，也是社會主義核心價值觀的重要內容。堅持公序良俗、誠信友善原則，依法妥善化解矛盾，應是處理家庭糾紛的重要原則。
本案中，根據相關法律規定，房屋所有權應歸冉某所有，冉某也無贍養趙某的法定義務，但鑒于趙某年事已高，既無固定經濟來源又無能力再行購房居住，且冉某自身對這起糾紛的發生負有較大責任，故將訴爭房屋歸冉某所有，同時讓其保證趙某夫婦的居住權，將更加有利于維護雙方當事人的合法權益。這符合社會主義核心價值觀的要求。
日期：2021-8-23 16:39:27 | 關閉 |
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