未售出的“空置房”需要交物業費嗎?
法(fa)院判決(jue):開發商作為未售(shou)出房屋(wu)的“業主(zhu)”,應按合同支付物業費
羊城晚(wan)報(bao)訊 記者董柳,通(tong)訊員陳昕宜、方靜娜報(bao)道:房屋(wu)還未賣出,開發(fa)商就被物業(ye)公司(si)催交(jiao)物業(ye)費(fei),“空置房”物業(ye)費(fei)該(gai)不該(gai)交(jiao),該(gai)由(you)誰交(jiao)呢?近日,梅州(zhou)市蕉嶺縣法院對一件(jian)開發(fa)商交(jiao)納“空置房”物業(ye)費(fei)案件(jian)作出一審判決,被告(gao)蕉嶺某貿易有限公司(si)應向原告(gao)梅州(zhou)某物業(ye)管理有限公司(si)交(jiao)納物業(ye)服(fu)務費(fei)用3.38萬元,駁回原告(gao)其他訴訟請求(qiu)。
2020年1月1日,梅州市(shi)蕉嶺(ling)縣某(mou)小(xiao)區(qu)業(ye)(ye)主(zhu)委員會與原(yuan)告梅州某(mou)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)有(you)限公司簽(qian)訂《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)服務(wu)合(he)同》,由原(yuan)告向該(gai)小(xiao)區(qu)提供物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)服務(wu)。2021年1月1日,雙方續簽(qian)為(wei)期(qi)一(yi)(yi)年的《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)服務(wu)合(he)同》。因原(yuan)告物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)不到位等原(yuan)因,同年2月26日,該(gai)小(xiao)區(qu)新(xin)一(yi)(yi)任業(ye)(ye)主(zhu)委員會與原(yuan)告提前(qian)終止《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)服務(wu)合(he)同》。 原(yuan)告認為(wei),在(zai)其(qi)提供物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)服務(wu)期(qi)間(jian),被告蕉嶺(ling)某(mou)貿易有(you)限公司作為(wei)該(gai)小(xiao)區(qu)開(kai)發商,應交(jiao)納未售出(chu)空置房的物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務(wu)費、地下車(che)庫照明費、管(guan)理(li)(li)費等費用及逾期(qi)違(wei)約金共6.66萬(wan)元。
被告則認為(wei),原(yuan)(yuan)告沒有(you)向其(qi)提供物業(ye)(ye)服務,且原(yuan)(yuan)告與業(ye)(ye)主委員(yuan)會簽訂(ding)的物業(ye)(ye)服務合同(tong)沒有(you)約(yue)定空置房的物業(ye)(ye)服務費用(yong)和交付期限,其(qi)無需支付相(xiang)關費用(yong)。雙(shuang)方經協商未果,原(yuan)(yuan)告遂向法院(yuan)提起(qi)訴訟。
法(fa)院審理后認為(wei),原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)與涉(she)(she)案(an)(an)小區(qu)業(ye)(ye)主(zhu)委員會簽訂(ding)《物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)管(guan)(guan)理合同》后,依約對小區(qu)進(jin)行(xing)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理,被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)作(zuo)(zuo)為(wei)涉(she)(she)案(an)(an)小區(qu)的(de)建設(she)單(dan)位,負有對未售出房屋(wu)交(jiao)納物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)義務(wu)。綜合考慮原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)存在(zai)(zai)管(guan)(guan)理服(fu)(fu)務(wu)不(bu)到位等(deng)情況,被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)應(ying)向原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)交(jiao)納2020年(nian)至(zhi)2021年(nian)2月的(de)物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)共3.38萬元。涉(she)(she)案(an)(an)小區(qu)的(de)地(di)下(xia)車(che)庫(ku)屬于(yu)人防(fang)工(gong)程,鑒于(yu)在(zai)(zai)原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)提(ti)供物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理服(fu)(fu)務(wu)前,被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)已(yi)將該小區(qu)全部地(di)下(xia)車(che)庫(ku)出租給業(ye)(ye)主(zhu)使用(yong),被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)并非地(di)下(xia)車(che)庫(ku)的(de)使用(yong)人,故(gu)原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)提(ti)出被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)向其支(zhi)付地(di)下(xia)車(che)庫(ku)公(gong)共照(zhao)明電費(fei)(fei)(fei)、管(guan)(guan)理費(fei)(fei)(fei)等(deng)的(de)主(zhu)張(zhang),不(bu)予(yu)支(zhi)持(chi)。被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)未按期交(jiao)納物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)費(fei)(fei)(fei)用(yong),原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)提(ti)供物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)不(bu)到位,雙方(fang)均有違約行(xing)為(wei),根(gen)據公(gong)平合理原(yuan)則(ze),原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)主(zhu)張(zhang)被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)交(jiao)納逾期違約金的(de)訴請(qing),不(bu)予(yu)支(zhi)持(chi)。遂依法(fa)作(zuo)(zuo)出上述判決。
“空置(zhi)房(fang)”是(shi)否需要交納物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務費用呢?法官表示,根據民(min)法典第九(jiu)百四十四條的(de)規(gui)定(ding)(ding):“業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)應當按(an)(an)照(zhao)(zhao)約(yue)定(ding)(ding)向物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務人(ren)(ren)支(zhi)付(fu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費。物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務人(ren)(ren)已經(jing)按(an)(an)照(zhao)(zhao)約(yue)定(ding)(ding)和有(you)關規(gui)定(ding)(ding)提供服(fu)(fu)務的(de),業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)不(bu)得以未接受(shou)或者(zhe)無需接受(shou)相(xiang)關物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務為由(you)拒絕(jue)支(zhi)付(fu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費。”開發商(shang)作(zuo)為未售出房(fang)屋的(de)所有(you)權人(ren)(ren),系未售出“空置(zhi)房(fang)”的(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu),業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員會與(yu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公司簽訂(ding)的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務合(he)(he)同(tong),對其(qi)同(tong)樣具(ju)有(you)法律約(yue)束力,應按(an)(an)照(zhao)(zhao)合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)標準(zhun)履行(xing)支(zhi)付(fu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費用的(de)義(yi)務。因(yin)此,不(bu)論房(fang)屋空置(zhi)與(yu)否,房(fang)屋所有(you)權人(ren)(ren)應當按(an)(an)照(zhao)(zhao)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務合(he)(he)同(tong)的(de)約(yue)定(ding)(ding)交納物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務費用。