cciia.org.cn 2022-6-28 14:27:05 人民法院報
業(ye)(ye)主(zhu)未接到開發(fa)(fa)商(shang)收房通知，前去辦(ban)理收房手續(xu)(xu)時，開發(fa)(fa)商(shang)委(wei)托交房辦(ban)證的(de)物(wu)業(ye)(ye)公司卻要求業(ye)(ye)主(zhu)先支付(fu)物(wu)業(ye)(ye)費及滯納金(jin)，雙方由此產生爭議(yi)，導致未能(neng)完成房屋(wu)交付(fu)。近(jin)日(ri)，安(an)徽省廣(guang)德(de)市人民法院審結這起(qi)商(shang)品房銷售合(he)同(tong)糾紛案，認定按期(qi)交付(fu)房屋(wu)是開發(fa)(fa)商(shang)的(de)主(zhu)要合(he)同(tong)義務，業(ye)(ye)主(zhu)支付(fu)物(wu)業(ye)(ye)費并(bing)非(fei)辦(ban)理房屋(wu)交接手續(xu)(xu)的(de)前提(ti)條件，判決開發(fa)(fa)商(shang)交房并(bing)向(xiang)業(ye)(ye)主(zhu)支付(fu)逾期(qi)交房違約金(jin)5.8萬(wan)元(yuan)。
2018年(nian)(nian)10月(yue)，原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)張某夫婦(fu)與被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)廣德(de)某房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發有限(xian)公司簽訂商品房(fang)(fang)(fang)買賣合同，約定原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)購買被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)開發的(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)一套，被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)應在2019年(nian)(nian)12月(yue)30日(ri)前(qian)(qian)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)房(fang)(fang)(fang)屋，被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)逾期交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)超過90日(ri)，原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)要求(qiu)繼(ji)續履(lv)行(xing)合同的(de)(de)，合同繼(ji)續履(lv)行(xing)，被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)按日(ri)計算(suan)向(xiang)(xiang)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)全部(bu)房(fang)(fang)(fang)價款萬分之(zhi)二的(de)(de)違約金；在辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)手續前(qian)(qian)，原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)有權對(dui)該(gai)商品房(fang)(fang)(fang)進行(xing)查(cha)(cha)驗(yan)，被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)不得以繳納(na)相關稅(shui)費或者簽署物業管理(li)文(wen)件作(zuo)為查(cha)(cha)驗(yan)和(he)辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)手續的(de)(de)前(qian)(qian)提條(tiao)件。合同簽訂后(hou)，原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)了全部(bu)房(fang)(fang)(fang)款。被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)于2019年(nian)(nian)11月(yue)25日(ri)向(xiang)(xiang)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)戶籍地(di)郵(you)寄期樓收樓通知書和(he)收樓須(xu)知，因(yin)被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)填寫在郵(you)件上的(de)(de)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)手機號碼錯(cuo)誤(wu)，導(dao)致未能(neng)送達。原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)于2020年(nian)(nian)10月(yue)29日(ri)繳納(na)案(an)涉房(fang)(fang)(fang)屋契稅(shui)及(ji)住宅專項維修資金后(hou)前(qian)(qian)去收房(fang)(fang)(fang)，因(yin)被(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)委(wei)托辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)辦(ban)證(zheng)的(de)(de)物業公司要求(qiu)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)拖欠的(de)(de)物業費及(ji)滯納(na)金，雙方產(chan)生矛盾，導(dao)致未能(neng)辦(ban)理(li)收房(fang)(fang)(fang)手續。張某夫婦(fu)訴至法院，要求(qiu)開發商交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)房(fang)(fang)(fang)屋、辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)權證(zheng)，并(bing)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)至實際交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)房(fang)(fang)(fang)屋之(zhi)日(ri)止萬分之(zhi)二的(de)(de)違約金14.9萬余(yu)元。
法(fa)院(yuan)審理(li)(li)后認(ren)為(wei)(wei)，依法(fa)成(cheng)立(li)的(de)(de)合(he)同對當(dang)事(shi)人(ren)雙方(fang)均(jun)具有法(fa)律約(yue)(yue)束力。原(yuan)(yuan)、被告(gao)簽訂(ding)的(de)(de)商品房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同系(xi)雙方(fang)當(dang)事(shi)人(ren)真實意思(si)表(biao)示，為(wei)(wei)合(he)法(fa)有效合(he)同，當(dang)事(shi)人(ren)應當(dang)按(an)照(zhao)約(yue)(yue)定(ding)(ding)履行(xing)自(zi)己的(de)(de)義務。被告(gao)在(zai)通知原(yuan)(yuan)告(gao)收(shou)房(fang)(fang)時(shi)存在(zai)工作(zuo)疏漏，原(yuan)(yuan)告(gao)也存在(zai)怠于(yu)收(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)事(shi)實。而被告(gao)委托辦理(li)(li)交(jiao)樓(lou)辦證手(shou)續的(de)(de)物業公司以原(yuan)(yuan)告(gao)須(xu)先(xian)支付拖欠的(de)(de)物業費及滯納金(jin)(jin)作(zuo)為(wei)(wei)交(jiao)房(fang)(fang)的(de)(de)前置條件，顯(xian)然(ran)于(yu)法(fa)無據(ju)，且與合(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)相悖，損害了原(yuan)(yuan)告(gao)的(de)(de)合(he)法(fa)權(quan)益。法(fa)院(yuan)綜(zong)合(he)合(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)、雙方(fang)在(zai)不(bu)同階段(duan)對未能(neng)交(jiao)房(fang)(fang)存在(zai)的(de)(de)過錯及過錯大小、逾期時(shi)間、未及時(shi)交(jiao)房(fang)(fang)客觀(guan)上造成(cheng)原(yuan)(yuan)告(gao)不(bu)能(neng)入住(zhu)等因素，根據(ju)公平原(yuan)(yuan)則(ze)和誠實信用原(yuan)(yuan)則(ze)，綜(zong)合(he)確(que)定(ding)(ding)被告(gao)支付原(yuan)(yuan)告(gao)違約(yue)(yue)金(jin)(jin)5.8萬元。被告(gao)當(dang)庭(ting)將案涉房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)不(bu)動產權(quan)證及鑰匙交(jiao)付原(yuan)(yuan)告(gao)，履行(xing)完畢判(pan)決內(nei)容。
■法官提醒■
《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售管理辦(ban)法》第(di)三(san)十條(tiao)第(di)一款規定，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業(ye)應(ying)當按(an)照合同(tong)約(yue)(yue)定，將符合交(jiao)(jiao)付(fu)使用條(tiao)件的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)按(an)期(qi)交(jiao)(jiao)付(fu)給買(mai)受人。未能按(an)期(qi)交(jiao)(jiao)付(fu)的(de)，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業(ye)應(ying)當承(cheng)擔違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。在(zai)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售合同(tong)關系中，按(an)期(qi)交(jiao)(jiao)付(fu)房(fang)(fang)(fang)屋是房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)主(zhu)要合同(tong)義務，在(zai)辦(ban)理收(shou)房(fang)(fang)(fang)手續時(shi)不(bu)得附加諸(zhu)如交(jiao)(jiao)納(na)物業(ye)費(fei)及(ji)滯納(na)金等(deng)其他不(bu)合理的(de)條(tiao)件，否則(ze)不(bu)僅不(bu)能達(da)到目的(de)，反而會(hui)因此(ci)承(cheng)擔相應(ying)的(de)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。同(tong)時(shi)，作(zuo)為購(gou)房(fang)(fang)(fang)者，應(ying)在(zai)約(yue)(yue)定交(jiao)(jiao)付(fu)日期(qi)內(nei)收(shou)房(fang)(fang)(fang)，避(bi)免不(bu)必(bi)要的(de)糾(jiu)紛。
日期：2022-6-28 14:27:05 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法(fa)律圖書(shu)館
.
.
