cciia.org.cn 2022-11-14 11:03:54 中(zhong)國法院(yuan)網
近日，安徽省全(quan)椒縣人(ren)民法院依(yi)法審結了一起農(nong)村房屋(wu)買賣合(he)同糾紛案件。依(yi)法判決(jue)被告(gao)(gao)吳某(mou)(mou)(mou)某(mou)(mou)(mou)、金某(mou)(mou)(mou)于判決(jue)生效之日起十日內，返(fan)還(huan)原告(gao)(gao)申某(mou)(mou)(mou)購(gou)房款(kuan)15萬元；原告(gao)(gao)申某(mou)(mou)(mou)于判決(jue)生效之日起十日內，返(fan)還(huan)被告(gao)(gao)吳某(mou)(mou)(mou)某(mou)(mou)(mou)、金某(mou)(mou)(mou)位于全(quan)椒縣某(mou)(mou)(mou)鎮某(mou)(mou)(mou)村村商鋪。
吳(wu)某(mou)(mou)(mou)(mou)某(mou)(mou)(mou)(mou)是某(mou)(mou)(mou)(mou)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)公(gong)司(si)的法定代表人，該(gai)公(gong)司(si)從事房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)營銷(xiao)策劃服務(wu)、商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售代理、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)經紀、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)信息咨詢(xun)等(deng)業務(wu)。2019年8月(yue)11日，申(shen)某(mou)(mou)(mou)(mou)（買(mai)方(fang)）與(yu)某(mou)(mou)(mou)(mou)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)公(gong)司(si)（賣方(fang)）簽(qian)訂一份《定購單(dan)》，定購位于(yu)全椒縣某(mou)(mou)(mou)(mou)鎮某(mou)(mou)(mou)(mou)村村部對面(mian)4層小高層1樓(lou)商(shang)鋪由北向南第一個門面(mian)房(fang)(fang)(fang)(fang)（河邊(bian)戶），房(fang)(fang)(fang)(fang)屋價款15萬元，含(han)定金2萬元。吳(wu)某(mou)(mou)(mou)(mou)某(mou)(mou)(mou)(mou)在(zai)《定購單(dan)》落款處簽(qian)字，并加蓋了某(mou)(mou)(mou)(mou)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)公(gong)司(si)的合同專用(yong)章。2019年8月(yue)25日，某(mou)(mou)(mou)(mou)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)公(gong)司(si)（甲方(fang)）與(yu)申(shen)某(mou)(mou)(mou)(mou)（乙方(fang)）簽(qian)訂了《安置房(fang)(fang)(fang)(fang)合同》，申(shen)某(mou)(mou)(mou)(mou)以15萬元的價格購買(mai)了該(gai)門面(mian)房(fang)(fang)(fang)(fang)（建筑面(mian)積(ji)約55平方(fang)米）。
合(he)(he)同(tong)約(yue)定：乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)簽訂本(ben)合(he)(he)同(tong)時首付8萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋主體封頂(ding)時再付6.8萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，剩余(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)款應在(zai)(zai)2019年(nian)9月1日前(qian)一次性(xing)付清；甲方(fang)(fang)(fang)不得遲于2019年(nian)9月1日把房(fang)(fang)(fang)(fang)屋交付給乙方(fang)(fang)(fang)使用；本(ben)合(he)(he)同(tong)自雙方(fang)(fang)(fang)簽訂之日起(qi)生(sheng)效，任何(he)一方(fang)(fang)(fang)不得反悔違(wei)約(yue)，否則違(wei)約(yue)方(fang)(fang)(fang)要(yao)賠償對方(fang)(fang)(fang)2萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)損失費(fei)。同(tong)時吳某(mou)(mou)某(mou)(mou)還在(zai)(zai)《安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)》上備注：甲方(fang)(fang)(fang)承諾該房(fang)(fang)(fang)(fang)屋可辦理(li)不動(dong)產(chan)權(quan)證，如在(zai)(zai)一年(nian)內，甲方(fang)(fang)(fang)用乙方(fang)(fang)(fang)提供(gong)的資料不能順利辦到不動(dong)產(chan)權(quan)證，由甲方(fang)(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)(fang)辦理(li)全額(e)退房(fang)(fang)(fang)(fang)退款。吳某(mou)(mou)某(mou)(mou)在(zai)(zai)《安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)》上簽字并加蓋了某(mou)(mou)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)公司(si)的合(he)(he)同(tong)專用章，申某(mou)(mou)也(ye)在(zai)(zai)合(he)(he)同(tong)上簽字。合(he)(he)同(tong)簽訂后，申某(mou)(mou)向某(mou)(mou)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)公司(si)支付購房(fang)(fang)(fang)(fang)款，某(mou)(mou)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)公司(si)出具15萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)收據交申某(mou)(mou)收執，并將案涉房(fang)(fang)(fang)(fang)屋交付申某(mou)(mou)。
2019年(nian)10月24日，某房產公司辦(ban)理了注(zhu)(zhu)銷登(deng)(deng)記。辦(ban)理注(zhu)(zhu)銷登(deng)(deng)記時，全(quan)(quan)體(ti)投資人(ren)吳某某、金某承諾：“公司申請注(zhu)(zhu)銷登(deng)(deng)記前未發生債(zhai)權債(zhai)務(wu)，已將債(zhai)權債(zhai)務(wu)清算(suan)完結。全(quan)(quan)體(ti)投資人(ren)對以上承諾的真(zhen)實性負責，如違法失信，則由全(quan)(quan)體(ti)投資人(ren)承擔相應的法律后果和責任，并自愿接受(shou)相關行政執法部(bu)門的約(yue)束和懲(cheng)戒。”
另查(cha)明(ming)，申某系江蘇省南京市居(ju)民(min)；案涉(she)房屋的(de)土地性質系集體所有土地。
法(fa)(fa)(fa)院認(ren)為(wei)，2019年8月25日，某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)房產(chan)公(gong)(gong)司(si)與申某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)簽訂的《安(an)置(zhi)房合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)》，因(yin)涉(she)(she)案房屋(wu)的土地性質為(wei)集體土地，申某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)非(fei)涉(she)(she)案房屋(wu)所在土地的集體經濟組織(zhi)成員，故雙方(fang)簽訂的《安(an)置(zhi)房合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)》為(wei)無效(xiao)(xiao)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。依據(ju)《中華(hua)人(ren)民(min)(min)共(gong)和國(guo)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法(fa)(fa)(fa)》第五十八(ba)條(tiao)規定(ding)(ding)，合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無效(xiao)(xiao)。因(yin)該(gai)(gai)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)取得的財產(chan)，應(ying)(ying)當予以返還。依據(ju)上述(shu)(shu)法(fa)(fa)(fa)律(lv)規定(ding)(ding)，某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)房產(chan)公(gong)(gong)司(si)收取申某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)支(zhi)付的15萬(wan)元購(gou)房款應(ying)(ying)予返還，因(yin)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)房產(chan)公(gong)(gong)司(si)現已(yi)注(zhu)銷，吳(wu)(wu)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)、金某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)作(zuo)(zuo)為(wei)該(gai)(gai)公(gong)(gong)司(si)的股東，在該(gai)(gai)公(gong)(gong)司(si)注(zhu)銷時(shi)(shi)書面承諾對公(gong)(gong)司(si)注(zhu)銷前(qian)的債務承擔清償責任，故吳(wu)(wu)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)、金某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)應(ying)(ying)返還申某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)購(gou)房款15萬(wan)元，同(tong)(tong)(tong)時(shi)(shi)，申某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)應(ying)(ying)將案涉(she)(she)房屋(wu)退還給吳(wu)(wu)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)、金某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)。申某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)起訴(su)要求吳(wu)(wu)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)、金某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)支(zhi)付15萬(wan)元購(gou)房款的利息(xi)損(sun)失以及(ji)違約金2萬(wan)元及(ji)利息(xi)，因(yin)涉(she)(she)案《安(an)置(zhi)房合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)》為(wei)無效(xiao)(xiao)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，申某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)作(zuo)(zuo)為(wei)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)一方(fang)當事人(ren)未盡到合(he)(he)(he)(he)(he)理的審查(cha)義務，其自身亦存(cun)在一定(ding)(ding)過錯(cuo)，且(qie)案涉(she)(she)房屋(wu)在申某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)支(zhi)付房款后已(yi)交付給申某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)，故對申某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)該(gai)(gai)項請(qing)求不予支(zhi)持。依據(ju)《最(zui)高人(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)(fa)院關于適用〈中華(hua)人(ren)民(min)(min)共(gong)和國(guo)民(min)(min)法(fa)(fa)(fa)典(dian)〉時(shi)(shi)間(jian)效(xiao)(xiao)力的若干規定(ding)(ding)》第一條(tiao)第二款，《中華(hua)人(ren)民(min)(min)共(gong)和國(guo)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法(fa)(fa)(fa)》第五十八(ba)條(tiao)等相關法(fa)(fa)(fa)條(tiao)，法(fa)(fa)(fa)院遂依法(fa)(fa)(fa)作(zuo)(zuo)出上述(shu)(shu)的判決。
日期：2022-11-14 11:03:54 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法律(lv)圖(tu)書(shu)館
.
.
