cciia.org.cn 2022-11-23 12:05:56 人民法院報
小(xiao)區業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委(wei)員會(hui)換(huan)屆選舉但是程序不符合規定，侵害(hai)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)權(quan)利該如何進行(xing)救濟？近日，海南省第二(er)中級(ji)人民法院(yuan)審理一(yi)起業(ye)委(wei)會(hui)換(huan)屆選舉程序違(wei)法，業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)申(shen)請撤銷業(ye)委(wei)會(hui)決(jue)議的(de)案件，并(bing)最終撤銷業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)決(jue)議。
2020年5月(yue)28日(ri)(ri)，儋州(zhou)市亞(ya)某(mou)(mou)灣業(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)發(fa)布《儋州(zhou)市亞(ya)某(mou)(mou)灣業(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)第二屆選(xuan)(xuan)舉辦(ban)法》，該辦(ban)法載明(ming)選(xuan)(xuan)舉的相(xiang)關事(shi)項。7月(yue)3日(ri)(ri)，亞(ya)某(mou)(mou)灣小區業(ye)(ye)主(zhu)大(da)(da)(da)會(hui)（以(yi)下簡稱(cheng)業(ye)(ye)主(zhu)大(da)(da)(da)會(hui)）作出(chu)關于《亞(ya)某(mou)(mou)灣業(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)候選(xuan)(xuan)人(ren)(ren)名(ming)單》的決定，并在小區里發(fa)布公(gong)告(gao)，確定王某(mou)(mou)等8人(ren)(ren)為業(ye)(ye)委會(hui)候選(xuan)(xuan)人(ren)(ren)。7月(yue)5日(ri)(ri)，業(ye)(ye)主(zhu)大(da)(da)(da)會(hui)發(fa)布《儋州(zhou)市亞(ya)某(mou)(mou)灣小區召(zhao)開業(ye)(ye)主(zhu)大(da)(da)(da)會(hui)公(gong)告(gao)》。之后，業(ye)(ye)主(zhu)大(da)(da)(da)會(hui)通過(guo)短信、微信等方式向852名(ming)業(ye)(ye)主(zhu)發(fa)出(chu)《通知書》《表決票(piao)》和信息。
2020年9月6日，業(ye)主(zhu)(zhu)大會作出《亞某(mou)灣(wan)小區(qu)業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)會選(xuan)舉(ju)(ju)(ju)結果》（以(yi)下(xia)簡稱《選(xuan)舉(ju)(ju)(ju)結果》）的決(jue)定，并(bing)在小區(qu)里公告(gao)。該(gai)公告(gao)載明(ming)：“換(huan)屆選(xuan)舉(ju)(ju)(ju)結果：王某(mou)等8人(ren)，當選(xuan)亞某(mou)灣(wan)第二屆業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)會委(wei)員(yuan)。”不久，住建部門對上述經換(huan)屆選(xuan)舉(ju)(ju)(ju)的亞某(mou)灣(wan)業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)會及(ji)委(wei)員(yuan)名單予以(yi)備案(an)，并(bing)出具備案(an)證明(ming)。
業主鄭先生認為(wei)(wei)，王某等人(ren)不(bu)符合(he)候選(xuan)人(ren)資格，且業委會選(xuan)舉違反相(xiang)關規定(ding)(ding)，遂以業主大(da)會作(zuo)出(chu)的(de)相(xiang)關決定(ding)(ding)程序違法為(wei)(wei)由訴至(zhi)法院，請(qing)求撤銷業主大(da)會作(zuo)出(chu)的(de)《選(xuan)舉結果》關于王某等8人(ren)為(wei)(wei)業主委員(yuan)會委員(yuan)的(de)決定(ding)(ding)。
法院(yuan)根據鄭先生(sheng)提供對有異議的業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)名(ming)單(dan)，隨(sui)機(ji)抽選(xuan)15名(ming)，依(yi)職權到不(bu)(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)中心(xin)查(cha)詢。經查(cha)詢，2人(ren)在(zai)亞某灣小(xiao)區(qu)有不(bu)(bu)動(dong)產信息，是小(xiao)區(qu)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)；12人(ren)在(zai)該小(xiao)區(qu)無不(bu)(bu)動(dong)產信息，非小(xiao)區(qu)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)；1人(ren)因提供的身份信息不(bu)(bu)全(quan)無法查(cha)詢。另(ling)查(cha)，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會僅(jin)征求部分業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的意見，未向其他527名(ming)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)發(fa)出《通(tong)知書》及(ji)《表決(jue)票》。
一審法院支(zhi)持了鄭先生的(de)訴訟(song)請求(qiu)，判決：撤銷(xiao)業主大會作出(chu)(chu)的(de)關于《選舉結果》的(de)決定(ding)；撤銷(xiao)業主大會作出(chu)(chu)的(de)王某等(deng)8人當選亞某灣第二屆(jie)業主委員會委員的(de)決定(ding)。業主大會不服一審判決，提出(chu)(chu)上(shang)訴。
海南二中院(yuan)經(jing)審(shen)(shen)理認(ren)為(wei)，亞某灣業(ye)主大(da)會的(de)上訴(su)請求不能(neng)成立(li)，應予駁回；一(yi)審(shen)(shen)判(pan)決(jue)認(ren)定事實清楚，適用(yong)法律正確，應予維持，遂作出駁回上訴(su)，維持原(yuan)判(pan)的(de)終(zhong)(zhong)審(shen)(shen)判(pan)決(jue)。業(ye)主大(da)會對以上判(pan)決(jue)仍不服，又向海南省高級(ji)人民法院(yuan)申(shen)請再(zai)審(shen)(shen)。該再(zai)審(shen)(shen)申(shen)請經(jing)審(shen)(shen)查后(hou)，最終(zhong)(zhong)被(bei)海南高院(yuan)駁回。
■法官說法■
《中華人(ren)民(min)共(gong)和國民(min)法(fa)(fa)(fa)(fa)典》第(di)二百八(ba)十條第(di)二款規(gui)定(ding)(ding)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大(da)會(hui)(hui)(hui)或者(zhe)(zhe)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)(wei)員會(hui)(hui)(hui)作出的(de)(de)決(jue)(jue)定(ding)(ding)侵(qin)(qin)害業(ye)(ye)(ye)主(zhu)合法(fa)(fa)(fa)(fa)權(quan)(quan)(quan)(quan)益的(de)(de)，受侵(qin)(qin)害的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)可(ke)以(yi)請(qing)求人(ren)民(min)法(fa)(fa)(fa)(fa)院予(yu)以(yi)撤銷(xiao)(xiao)。法(fa)(fa)(fa)(fa)官介紹，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)行(xing)使撤銷(xiao)(xiao)權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)前(qian)提是，其(qi)合法(fa)(fa)(fa)(fa)權(quan)(quan)(quan)(quan)益（包(bao)括實(shi)體權(quan)(quan)(quan)(quan)益、程序權(quan)(quan)(quan)(quan)益）受到(dao)了業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大(da)會(hui)(hui)(hui)或者(zhe)(zhe)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)(wei)員會(hui)(hui)(hui)的(de)(de)決(jue)(jue)定(ding)(ding)的(de)(de)侵(qin)(qin)害。對于業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大(da)會(hui)(hui)(hui)違反法(fa)(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)(fa)規(gui)的(de)(de)強制性規(gui)定(ding)(ding)作出的(de)(de)決(jue)(jue)定(ding)(ding)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)有權(quan)(quan)(quan)(quan)申請(qing)人(ren)民(min)法(fa)(fa)(fa)(fa)院予(yu)以(yi)撤銷(xiao)(xiao)。
亞某灣(wan)小區(qu)換屆(jie)選舉(ju)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)(hui)，采取書(shu)面征求意見形式進行，應向(xiang)全體(ti)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)發出《通(tong)知(zhi)(zhi)書(shu)》和(he)《表決(jue)票》，無法(fa)(fa)(fa)送(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)(de)，應當(dang)在(zai)物業(ye)(ye)(ye)管理(li)區(qu)域內公告(gao)。該(gai)小區(qu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)共1379人(ren)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)只(zhi)向(xiang)部分業(ye)(ye)(ye)主(zhu)送(song)達(da)(da)(da)《通(tong)知(zhi)(zhi)書(shu)》和(he)《表決(jue)票》，且(qie)沒有按照《亞某灣(wan)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)議事規則》規定的(de)(de)(de)時間(jian)執行，無法(fa)(fa)(fa)送(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)(de)亦未公告(gao)送(song)達(da)(da)(da)，部分已送(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)(de)人(ren)員(yuan)也(ye)并非業(ye)(ye)(ye)主(zhu)。該(gai)業(ye)(ye)(ye)委會(hui)(hui)的(de)(de)(de)選舉(ju)程(cheng)序(xu)不符(fu)合法(fa)(fa)(fa)律規定，侵害了業(ye)(ye)(ye)主(zhu)合法(fa)(fa)(fa)權(quan)益，不產生法(fa)(fa)(fa)律效力，所做(zuo)決(jue)定應予撤銷。因此，鄭(zheng)先生的(de)(de)(de)主(zhu)張有事實和(he)法(fa)(fa)(fa)律依據，法(fa)(fa)(fa)院予以支(zhi)持(chi)。
日期：2022-11-23 12:05:56 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法律圖書(shu)館
.
.
