cciia.org.cn 2023-1-31 10:31:17 人民法院報(bao)
奮斗十(shi)幾年終于有了自己的(de)房(fang)子，結果(guo)發現鄰(lin)居家裝修時將入戶門外移1.5米，圈了一(yi)大截過(guo)(guo)(guo)道給自家。近日，湖南省湘潭(tan)市中(zhong)級(ji)人民(min)法院(yuan)審理了一(yi)起(qi)(qi)業主(zhu)私(si)改入戶門占用過(guo)(guo)(guo)道的(de)案(an)件。最終，法院(yuan)判決被告(gao)小波于判決生(sheng)效之日起(qi)(qi)十(shi)日內將其在房(fang)屋門口過(guo)(guo)(guo)道處私(si)自安裝的(de)入戶門拆除并將過(guo)(guo)(guo)道及入戶門恢復原狀。
何某(mou)購置了一(yi)套坐(zuo)落于(yu)湘(xiang)潭(tan)市雨(yu)湖區(qu)廣場街(jie)道(dao)的(de)房屋，小(xiao)波系同棟、同層相鄰戶(hu)(hu)房屋的(de)業(ye)主(zhu)。小(xiao)波家(jia)原有(you)入(ru)(ru)戶(hu)(hu)門(men)外側有(you)一(yi)過(guo)道(dao)，在裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房屋時(shi)，其(qi)將(jiang)該過(guo)道(dao)入(ru)(ru)口(kou)處封堵(du)并安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)了門(men)作為入(ru)(ru)戶(hu)(hu)門(men)。如此一(yi)來，小(xiao)波不僅(jin)將(jiang)好幾平方米的(de)公共(gong)樓(lou)道(dao)空間占(zhan)為己(ji)有(you)，入(ru)(ru)戶(hu)(hu)門(men)向(xiang)外開(kai)啟(qi)時(shi)，與(yu)鄰居家(jia)的(de)距離也(ye)縮短(duan)，影響人員通(tong)行便利。早在小(xiao)波開(kai)始裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)時(shi)，何某(mou)就從裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)師(shi)傅處聽說了該消息，于(yu)是立即向(xiang)物業(ye)反映(ying)情(qing)況，物業(ye)也(ye)通(tong)知小(xiao)波要求其(qi)停止施工入(ru)(ru)戶(hu)(hu)門(men)，小(xiao)波卻依舊我行我素，強行將(jiang)入(ru)(ru)戶(hu)(hu)門(men)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)上。何某(mou)多次(ci)打電話溝通(tong)無果(guo)，物業(ye)、社區(qu)等調解也(ye)收(shou)效(xiao)甚微，最后何某(mou)將(jiang)小(xiao)波告上法庭。
庭審中，小波辯(bian)稱，自己在裝(zhuang)修(xiu)過(guo)程中發現入戶(hu)門傾(qing)斜嚴重，考(kao)慮到自家是(shi)(shi)最邊戶(hu)，鄰居(ju)出入無須經過(guo)自家大門口，于是(shi)(shi)適當將入戶(hu)門修(xiu)正了部分距離(li)。
一審法院(yuan)(yuan)審理(li)后認為，業主對專有(you)(you)(you)部分(fen)(fen)以外(wai)的(de)共有(you)(you)(you)部分(fen)(fen)享(xiang)有(you)(you)(you)共有(you)(you)(you)和共同管理(li)的(de)權(quan)(quan)利(li)。本案中，被告(gao)入戶門(men)外(wai)部的(de)過道(dao)屬(shu)于建筑(zhu)物共有(you)(you)(you)部分(fen)(fen)，全體業主享(xiang)有(you)(you)(you)共同和共同管理(li)的(de)權(quan)(quan)利(li)。因此，被告(gao)私(si)(si)自(zi)將(jiang)該(gai)過道(dao)占有(you)(you)(you)并(bing)封堵(du)的(de)行為構成侵權(quan)(quan)，權(quan)(quan)利(li)人有(you)(you)(you)權(quan)(quan)請(qing)求(qiu)(qiu)排除妨害。原(yuan)告(gao)作(zuo)為相鄰房產的(de)業主，在其他業主侵害自(zi)己合法權(quan)(quan)益(yi)的(de)行為時，有(you)(you)(you)權(quan)(quan)請(qing)求(qiu)(qiu)其承擔民(min)事責任。因此，原(yuan)告(gao)請(qing)求(qiu)(qiu)判令(ling)被告(gao)拆除私(si)(si)自(zi)安裝的(de)封堵(du)過道(dao)的(de)建筑(zhu)并(bing)將(jiang)入戶門(men)恢復原(yuan)狀的(de)請(qing)求(qiu)(qiu)法院(yuan)(yuan)予以支(zhi)持，法院(yuan)(yuan)遂作(zuo)出如上判決。
被告小波不服，提(ti)出上(shang)訴。湘潭市中級(ji)人民法院駁回上(shang)訴，維(wei)持原(yuan)判。
■法官說法■
民法(fa)典第二百(bai)七十一條規定，業(ye)主(zhu)對(dui)建(jian)筑物內(nei)的(de)(de)(de)住宅(zhai)、經營(ying)性用房等(deng)(deng)專(zhuan)有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分(fen)(fen)享有(you)(you)(you)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)，對(dui)專(zhuan)有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分(fen)(fen)以外(wai)的(de)(de)(de)共(gong)有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分(fen)(fen)享有(you)(you)(you)共(gong)有(you)(you)(you)和共(gong)同(tong)管理的(de)(de)(de)權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)。房屋入(ru)戶(hu)(hu)(hu)(hu)門(men)外(wai)的(de)(de)(de)公(gong)(gong)共(gong)通(tong)(tong)道(dao)以及(ji)其(qi)(qi)他專(zhuan)有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分(fen)(fen)以外(wai)的(de)(de)(de)共(gong)有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分(fen)(fen)一般屬于建(jian)筑物全(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)共(gong)同(tong)共(gong)有(you)(you)(you)，任(ren)(ren)何人(ren)不(bu)得(de)私(si)自(zi)將共(gong)有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分(fen)(fen)占為(wei)(wei)(wei)己有(you)(you)(you)，私(si)占共(gong)有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)(wei)屬于侵權(quan)(quan)(quan)(quan)行(xing)為(wei)(wei)(wei)，相(xiang)關權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)請(qing)求(qiu)侵權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)承擔(dan)民事責任(ren)(ren)。現(xian)實生活(huo)(huo)中，占用共(gong)有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)(wei)主(zhu)要(yao)有(you)(you)(you)占用公(gong)(gong)共(gong)通(tong)(tong)道(dao)或消防通(tong)(tong)道(dao)、將入(ru)戶(hu)(hu)(hu)(hu)門(men)從內(nei)開(kai)(kai)改為(wei)(wei)(wei)外(wai)開(kai)(kai)等(deng)(deng)形式(shi)，這些行(xing)為(wei)(wei)(wei)不(bu)僅(jin)影響其(qi)(qi)他業(ye)主(zhu)的(de)(de)(de)合法(fa)權(quan)(quan)(quan)(quan)益(yi)，還對(dui)公(gong)(gong)共(gong)安全(quan)帶來(lai)了一定的(de)(de)(de)隱患。作為(wei)(wei)(wei)建(jian)筑物所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)，在(zai)生產(chan)、生活(huo)(huo)時應當在(zai)合法(fa)的(de)(de)(de)范圍(wei)內(nei)行(xing)使權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)，不(bu)得(de)有(you)(you)(you)私(si)自(zi)占用、改裝等(deng)(deng)侵害其(qi)(qi)他業(ye)主(zhu)權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)及(ji)公(gong)(gong)共(gong)利(li)益(yi)的(de)(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)(wei)。如果業(ye)主(zhu)發現(xian)入(ru)戶(hu)(hu)(hu)(hu)門(men)安裝有(you)(you)(you)質量問題(ti)，應及(ji)時與房地產(chan)開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)反映并(bing)要(yao)求(qiu)其(qi)(qi)整改，開(kai)(kai)發商應當對(dui)所(suo)(suo)售商品(pin)房承擔(dan)質量保修(xiu)責任(ren)(ren)，業(ye)主(zhu)不(bu)可通(tong)(tong)過私(si)改、外(wai)移入(ru)戶(hu)(hu)(hu)(hu)門(men)等(deng)(deng)方(fang)式(shi)解決。否則(ze)，作為(wei)(wei)(wei)共(gong)有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分(fen)(fen)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)的(de)(de)(de)其(qi)(qi)他業(ye)主(zhu)在(zai)遇到這些情(qing)況時，可以要(yao)求(qiu)侵權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)承擔(dan)相(xiang)應的(de)(de)(de)民事責任(ren)(ren)，依法(fa)維護安全(quan)、和諧的(de)(de)(de)公(gong)(gong)共(gong)環境。
日期：2023-1-31 10:31:17 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法律(lv)圖書館
.
.
