cciia.org.cn 2023-2-9 11:55:01 人民法院(yuan)報(bao)
近日，上海市(shi)奉賢區人民(min)法院審理一起(qi)相鄰權糾紛(fen)案，并判決盛某拆除(chu)陽臺西(xi)墻的晾曬架。
盛(sheng)某(mou)和嚴某(mou)是隔壁鄰(lin)居，盛(sheng)某(mou)的南(nan)陽臺西墻(qiang)與(yu)(yu)嚴某(mou)的南(nan)陽臺南(nan)墻(qiang)構成內直角，兩戶窗戶間(jian)距(ju)(ju)較(jiao)近(jin)。盛(sheng)某(mou)在(zai)陽臺南(nan)側和西側外(wai)墻(qiang)均安裝了(le)金(jin)屬(shu)晾曬(shai)架，經(jing)測量，西墻(qiang)晾曬(shai)架寬約(yue)0.5米(mi)(mi)、長約(yue)1.3米(mi)(mi)、高約(yue)0.2米(mi)(mi)，與(yu)(yu)嚴某(mou)家窗戶僅相(xiang)距(ju)(ju)0.65米(mi)(mi)。嚴某(mou)認(ren)為晾曬(shai)架屬(shu)于(yu)違章搭(da)建且該晾曬(shai)架距(ju)(ju)離(li)自家房屋過近(jin)，易(yi)造成隱患且有墜落風險，遂訴至法院要求盛(sheng)某(mou)拆除西墻(qiang)的晾曬(shai)架。
另查明(ming)，小(xiao)區交房時(shi)小(xiao)區物(wu)業公司曾向盛某發送《裝(zhuang)修重要通知(zhi)》，明(ming)確禁止安(an)裝(zhuang)門(men)式衣架、花(hua)架并要求(qiu)其進行整(zheng)改，但盛某拒(ju)絕拆除。
法院審理(li)后(hou)認為，本案爭議焦(jiao)點為盛某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)家的(de)(de)西(xi)墻晾(liang)曬架(jia)(jia)(jia)是否(fou)侵害了嚴某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)的(de)(de)相鄰權益。根據(ju)現(xian)場查(cha)看雙(shuang)方房(fang)屋的(de)(de)結(jie)構、間(jian)(jian)距等情況，嚴某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)南陽(yang)臺窗戶(hu)與盛某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)南陽(yang)臺西(xi)側窗戶(hu)距離(li)極短。盛某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)在陽(yang)臺西(xi)墻外搭設金屬架(jia)(jia)(jia)位于嚴某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)南陽(yang)臺正前方距離(li)只有0.65米，視(shi)線(xian)上(shang)妨礙觀瞻(zhan)，距離(li)上(shang)伸(shen)臂可及。該晾(liang)曬架(jia)(jia)(jia)雖對(dui)嚴某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)的(de)(de)室內生活造成(cheng)的(de)(de)影響有限，但使得兩戶(hu)間(jian)(jian)原本狹小的(de)(de)夾(jia)角(jiao)空間(jian)(jian)更(geng)為局促，對(dui)嚴某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)的(de)(de)視(shi)野(ye)舒適度及心理(li)安(an)全(quan)度造成(cheng)一定侵犯。且根據(ju)該小區(qu)物業(ye)管理(li)規定，盛某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)安(an)裝晾(liang)曬架(jia)(jia)(jia)的(de)(de)行(xing)為不應予(yu)以鼓勵和(he)提倡，否(fou)則將影響小區(qu)的(de)(de)管理(li)秩序和(he)人文(wen)環境，亦存在安(an)全(quan)隱患。
最終法院對嚴某(mou)(mou)的訴請(qing)予(yu)以支持(chi)，判(pan)決盛(sheng)某(mou)(mou)拆除陽臺(tai)西墻的晾曬架。
（陳蓓）
■法官提醒■
1.墻(qiang)外搭建(jian)不得妨礙相鄰權(quan)益
外(wai)墻(qiang)安(an)裝晾曬(shai)架在(zai)高層住宅中普遍(bian)存在(zai)，且目前尚無法(fa)律法(fa)規將(jiang)其明確納入違章建筑范疇。但這(zhe)并(bing)不意(yi)味著外(wai)墻(qiang)安(an)裝晾曬(shai)架可(ke)(ke)(ke)以不受任何限制。外(wai)墻(qiang)晾曬(shai)架有(you)可(ke)(ke)(ke)能妨礙相(xiang)鄰(lin)權(quan)益(yi)，存在(zai)高空墜物(wu)風險，不應予以鼓勵和(he)提倡。如果搭建行為妨礙相(xiang)鄰(lin)權(quan)益(yi)，相(xiang)鄰(lin)方可(ke)(ke)(ke)以依法(fa)請(qing)求排除妨礙。
2.業(ye)主應(ying)規范自身(shen)行為
作為(wei)業主，要自(zi)覺遵守小區物業管理(li)規定(ding)，禁止在住宅外立面私(si)拉亂裝附(fu)屬設施，避免高空墜物風險。要遵守社會公德，維護(hu)鄰里和睦，在法律和公序良俗(su)的范(fan)圍(wei)內(nei)合法合理(li)地行使自(zi)己的權利，不得(de)以妨礙相鄰關系為(wei)前提(ti)提(ti)升自(zi)身(shen)生活便利，一方(fang)面對自(zi)身(shen)負有(you)合理(li)注意(yi)義務，另(ling)一方(fang)面對他人(ren)也負有(you)必要容忍義務，共同營造文明、和諧、友善的鄰里關系。
3.管理者應提高管理水平(ping)
作為物業公司、業委會、居委會等小(xiao)區管理者(zhe)，要(yao)積極(ji)制定完善的(de)(de)管理規約和(he)業主(zhu)守則。要(yao)主(zhu)動宣傳(chuan)文(wen)明(ming)行(xing)為，對(dui)違反規約或社會公德的(de)(de)行(xing)為及時予以(yi)制止(zhi)并(bing)要(yao)求整改(gai)。提升(sheng)服務質量，提高管理水平，共(gong)同促進(jin)文(wen)明(ming)社區和(he)文(wen)明(ming)社會的(de)(de)建設。
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