cciia.org.cn 2023-5-11 8:58:29 中國法院網
2021年11月的一天(tian)晚上，秋風瑟瑟四周漆黑一片。門衛鮑某(mou)在關閉公(gong)司大門時(shi)，不料(liao)鐵門突(tu)然(ran)倒(dao)塌，鮑某(mou)被砸倒(dao)地，次(ci)日(ri)早上6點40分左右，鮑某(mou)被發(fa)現(xian)已經身(shen)亡。經現(xian)場(chang)勘察，公(gong)安機關排除(chu)他殺，認定鮑某(mou)死亡原(yuan)因為顱腦損(sun)傷致死。近日(ri)，上海市奉賢區人(ren)民法院(yuan)審結(jie)了這起物件(jian)脫落、墜落致人(ren)損(sun)害糾紛案件(jian)。
上(shang)(shang)海(hai)某(mou)機(ji)電制造公(gong)(gong)司(si)承租某(mou)資產(chan)公(gong)(gong)司(si)位(wei)于(yu)上(shang)(shang)海(hai)市奉(feng)賢區某(mou)工(gong)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)(yuan)區的房屋多年，租賃范圍(wei)包含圍(wei)墻(qiang)和大門。上(shang)(shang)海(hai)某(mou)物(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)為上(shang)(shang)述工(gong)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)(yuan)區的物(wu)業(ye)(ye)服務單位(wei)，為工(gong)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)(yuan)區提供保安、保潔、公(gong)(gong)共設施(shi)設備維護等服務。
2021年11月中旬(xun)的一個(ge)晚上，機(ji)電制造(zao)公(gong)司門衛鮑(bao)(bao)某在關(guan)門時(shi)，被突(tu)然倒塌的鐵門壓(ya)住，因物(wu)業(ye)公(gong)司巡(xun)邏(luo)人員也未(wei)及(ji)時(shi)發現(xian)，且(qie)園區門口路燈(deng)不亮，致使鮑(bao)(bao)某未(wei)得到及(ji)時(shi)救治身亡。
次日上(shang)午6時49分(fen)許，物業公司(si)保潔人員發現事故后報警(jing)。派出所出警(jing)后，經現場(chang)勘察，排除他殺，認定(ding)鮑某死亡原因為(wei)顱(lu)腦(nao)損傷致死。鮑某家人遂(sui)起訴至上(shang)海奉賢法院，要求機電(dian)制造公司(si)、資產公司(si)和物業公司(si)承擔賠償責任。
上海(hai)奉賢(xian)法院經(jing)審理后認(ren)為：本(ben)案的主要爭議焦點在于(yu)：一、本(ben)案的侵權(quan)責(ze)任(ren)人是誰，侵權(quan)責(ze)任(ren)應如何承(cheng)擔(dan)；二、鮑某對損害發生是否存在過錯(cuo)，能(neng)否減輕侵權(quan)人的賠償責(ze)任(ren)。
關于爭議焦點一：
資產公(gong)司(si)作為房(fang)屋的(de)(de)所有(you)人(ren)和出租(zu)(zu)人(ren)，根據租(zu)(zu)賃(lin)合同的(de)(de)約定，有(you)保證房(fang)屋使用安(an)全(quan)(quan)和維修的(de)(de)義(yi)務(wu);機電制造公(gong)司(si)作為房(fang)屋的(de)(de)所有(you)人(ren)和出租(zu)(zu)人(ren)，根據租(zu)(zu)賃(lin)合同的(de)(de)約定，有(you)保證房(fang)屋使用安(an)全(quan)(quan)和維修的(de)(de)義(yi)務(wu)；物業公(gong)司(si)作為物業服務(wu)提供者，主要應(ying)從(cong)是(shi)否(fou)已完(wan)全(quan)(quan)履(lv)行(xing)其(qi)物業服務(wu)內容，若未完(wan)全(quan)(quan)履(lv)行(xing)，該過錯是(shi)否(fou)與鮑某死亡是(shi)否(fou)具(ju)有(you)法律上的(de)(de)因果關系等因素進行(xing)考(kao)量。
在(zai)租(zu)賃(lin)期間(jian)，機電制(zhi)造(zao)公(gong)(gong)司(si)疏于排查(cha)案涉(she)大(da)門(men)是(shi)否存在(zai)安全(quan)隱患，也(ye)未要(yao)求(qiu)資產(chan)公(gong)(gong)司(si)對(dui)大(da)門(men)進行(xing)維修；而資產(chan)公(gong)(gong)司(si)在(zai)案涉(she)房屋及設(she)施已經使用多年(nian)的(de)(de)(de)情況下，也(ye)未對(dui)案涉(she)大(da)門(men)進行(xing)定期的(de)(de)(de)安全(quan)檢查(cha)和防范。物業公(gong)(gong)司(si)未盡(jin)到“夜間(jian)防范性(xing)巡視”及未保障路燈照明(ming)，客觀(guan)上降低(di)了鮑(bao)某在(zai)事故(gu)發生后(hou)被(bei)發現(xian)、被(bei)救助的(de)(de)(de)可能(neng)，與鮑(bao)某最終死亡后(hou)果具(ju)有(you)間(jian)接的(de)(de)(de)因果關(guan)系。因此，無論是(shi)資產(chan)公(gong)(gong)司(si)，還是(shi)機電制(zhi)造(zao)公(gong)(gong)司(si)、物業公(gong)(gong)司(si)，對(dui)本次事故(gu)的(de)(de)(de)發生均具(ju)有(you)一定的(de)(de)(de)過錯，應承(cheng)擔相應的(de)(de)(de)責任。
（一）機電制造公司和資產公司責任如(ru)何(he)劃分？
結合雙方(fang)的(de)租賃期限，案(an)涉大門的(de)使(shi)用年限、資產公司(si)及機電制造公司(si)離“危險源(yuan)”的(de)遠近(jin)等因素，酌(zhuo)情(qing)確(que)定資產公司(si)對鮑(bao)某死亡造成的(de)損失承(cheng)擔35%的(de)賠償責任，機電制造公司(si)對鮑(bao)某死亡造成的(de)損失承(cheng)擔55%的(de)賠償責任。
（二）物業公司責任(ren)如(ru)何劃分？
首(shou)先(xian)，物(wu)業公(gong)(gong)司(si)與機(ji)電制(zhi)造公(gong)(gong)司(si)簽(qian)訂《物(wu)業管理協議》，物(wu)業公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)合同(tong)義務主要包括(kuo)管理、保潔、綠(lv)化、保安和(he)維(wei)修(xiu)等。從庭審查明(ming)的(de)(de)(de)事(shi)實看，事(shi)發當天機(ji)電制(zhi)造公(gong)(gong)司(si)門口(kou)的(de)(de)(de)路燈確實處于無(wu)法照(zhao)明(ming)的(de)(de)(de)狀態，且在(zai)事(shi)發第(di)二天仍未(wei)進行(xing)維(wei)修(xiu)，可見物(wu)業公(gong)(gong)司(si)并未(wei)履行(xing)公(gong)(gong)共區域路燈照(zhao)明(ming)的(de)(de)(de)義務。
其次(ci)，針(zhen)對(dui)合同約(yue)定的(de)(de)“夜間防(fang)(fang)范(fan)性(xing)巡(xun)(xun)視(shi)(shi)”義務(wu)。物(wu)業公(gong)(gong)司辯稱，園區(qu)的(de)(de)夜巡(xun)(xun)一般在下午19時至(zhi)20時，當天已經進行(xing)過(guo)巡(xun)(xun)視(shi)(shi)，事(shi)故(gu)發(fa)生在巡(xun)(xun)視(shi)(shi)之后，故(gu)與其無關。《物(wu)業管理協(xie)議》中約(yue)定“夜間防(fang)(fang)范(fan)性(xing)巡(xun)(xun)視(shi)(shi)”的(de)(de)目的(de)(de)，在于保障(zhang)夜間園區(qu)內的(de)(de)人身(shen)和財產安(an)全，以及(ji)對(dui)一些突發(fa)事(shi)件的(de)(de)應(ying)急處置，雙方(fang)雖未(wei)明確巡(xun)(xun)視(shi)(shi)的(de)(de)時間和次(ci)數(shu)，法院(yuan)也(ye)無意過(guo)分苛責物(wu)業公(gong)(gong)司的(de)(de)巡(xun)(xun)視(shi)(shi)義務(wu)。但若園區(qu)內有公(gong)(gong)司進行(xing)加班，在加班后對(dui)該公(gong)(gong)司的(de)(de)對(dui)應(ying)區(qu)域進行(xing)防(fang)(fang)范(fan)性(xing)檢(jian)查，是“夜間防(fang)(fang)范(fan)性(xing)巡(xun)(xun)視(shi)(shi)”的(de)(de)應(ying)有之義。從庭審(shen)查明的(de)(de)事(shi)實看，物(wu)業公(gong)(gong)司并未(wei)完全履行(xing)夜間防(fang)(fang)范(fan)性(xing)巡(xun)(xun)視(shi)(shi)。
因此，上海奉賢法院(yuan)認(ren)為，雖然物(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司的(de)行為與鮑(bao)某(mou)的(de)死(si)亡無直接(jie)因果(guo)關(guan)系，但其未盡到“夜間防范性巡視”及未保障路燈照明(ming)，確(que)實(shi)從客觀上降低了(le)鮑(bao)某(mou)在事故發(fa)生后被(bei)發(fa)現、被(bei)救助(zhu)的(de)可(ke)能(neng)，與鮑(bao)某(mou)最終死(si)亡后果(guo)具有間接(jie)的(de)因果(guo)關(guan)系，根據其過錯對損害(hai)后果(guo)的(de)影響，酌情確(que)定被(bei)物(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司承擔(dan)5%的(de)賠償責任。
關于爭議焦點二：
鮑某(mou)長期在機電制造公司擔任門(men)衛工(gong)作，其(qi)主要的(de)(de)工(gong)作職責就是(shi)(shi)負責案涉大門(men)的(de)(de)開關，應該說鮑某(mou)對大門(men)的(de)(de)情況最為了(le)解(jie)。在案涉大門(men)已經使(shi)用十余年(nian)，存在磨損或安全隱患，其(qi)應及時報修(xiu)或審慎使(shi)用。特別是(shi)(shi)在夜間，照明條件不佳，鮑某(mou)開關大門(men)時更(geng)應注意(yi)大門(men)或周圍環境可能存在的(de)(de)危險。
從事(shi)(shi)發(fa)經(jing)過(guo)、現場情況等因素(su)看，鮑(bao)某(mou)對本(ben)次(ci)事(shi)(shi)故(gu)的(de)發(fa)生也存在疏(shu)忽(hu)大意的(de)過(guo)失，法院酌情確定其(qi)對損(sun)失自行承(cheng)擔(dan)5%的(de)責任。
法官心語
根據民法》第一千二百五十三條的規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
在生(sheng)活(huo)實踐(jian)中，無論(lun)是出租(zu)房(fang)屋及(ji)設施(shi)的(de)所(suo)有(you)人(ren)，作為承租(zu)方的(de)使用(yong)人(ren)，還是物業公(gong)司，均對房(fang)屋具有(you)管理、維(wei)修義務，應當對房(fang)屋及(ji)設施(shi)進行定期的(de)安全檢查(cha)和維(wei)護，不能(neng)“一(yi)租(zu)了事(shi)”。只(zhi)有(you)各方都盡到注意義務，堵(du)牢安全漏洞，才能(neng)避免(mian)本案悲劇重演。
日期：2023-5-11 8:58:29 | 關閉 |
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