cciia.org.cn 2023-5-23 11:02:29 人民(min)法院報
家(jia)里安(an)裝地暖逐漸成(cheng)為更多人(ren)過(guo)冬的方式(shi)，若地暖因安(an)裝不當(dang)造(zao)成(cheng)無(wu)法正常使(shi)用，且(qie)合(he)同條款(kuan)對地暖安(an)裝方式(shi)約定不明確的情況下，應由誰來(lai)承擔責任？近日(ri)，浙江省舟山市中級(ji)人(ren)民法院審結一(yi)起因開發商(shang)安(an)裝不當(dang)導致地暖設備損(sun)壞的糾(jiu)紛(fen)案，最終判決開發商(shang)向38戶業(ye)主支(zhi)付賠償款(kuan)45.6萬元。
曹先生等(deng)業(ye)主向開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)購(gou)買某樓盤住宅，商(shang)(shang)品房(fang)預售合同(tong)中(zhong)約定開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)應(ying)提(ti)供某知名品牌(pai)(pai)(pai)或同(tong)等(deng)品牌(pai)(pai)(pai)地(di)暖。業(ye)主收房(fang)后發(fa)(fa)(fa)現地(di)暖無法正常制熱(re)，部分地(di)暖設(she)備(bei)(bei)甚至出現管件爆(bao)裂、漏水等(deng)情況，開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)多次維修后仍有設(she)備(bei)(bei)無法工作。據維修人員排(pai)查檢(jian)測告知，開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)所采(cai)購(gou)的(de)地(di)暖設(she)備(bei)(bei)外機并(bing)不具備(bei)(bei)防凍保護功能，設(she)備(bei)(bei)外機銘(ming)牌(pai)(pai)(pai)中(zhong)注明“僅(jin)適用于安裝在滿足通風要求的(de)室內”，實際上(shang)卻被統(tong)一安裝在室外設(she)備(bei)(bei)平臺上(shang)，遭受雨水霜(shuang)凍損害(hai)導致(zhi)各(ge)戶的(de)機器故障頻發(fa)(fa)(fa)無法復原(yuan)。
曹先生等業(ye)主多次(ci)向(xiang)開發商主張維權，但未能解決問題，遂訴至(zhi)法院，以開發商構(gou)成違約，應承擔違約責任，要求(qiu)其賠償每戶業(ye)主的經濟損(sun)失(shi)2萬元，合計76萬元。
開(kai)發(fa)商辯(bian)稱，其已按合同約(yue)定提供某(mou)知(zhi)名品牌地暖(nuan)，業主(zhu)收房(fang)時也(ye)未提出異議(yi)，地暖(nuan)設備損(sun)壞系遇到極寒天氣的不可抗力造成，與開(kai)發(fa)商無關。
一審法(fa)院審理(li)后(hou)認為，開(kai)(kai)發商(shang)作為案涉地暖設備(bei)的(de)(de)(de)提供方(fang)和(he)(he)安裝(zhuang)(zhuang)義務人，在(zai)設備(bei)的(de)(de)(de)采購和(he)(he)安裝(zhuang)(zhuang)過程中(zhong)，未及時就(jiu)設備(bei)型(xing)號(hao)、安裝(zhuang)(zhuang)方(fang)式等重要事(shi)項向購房者予(yu)以說明、告知和(he)(he)提醒，對設備(bei)安裝(zhuang)(zhuang)的(de)(de)(de)潛在(zai)風險未盡到審慎注(zhu)意義務，最終導致(zhi)地暖無(wu)法(fa)正常(chang)使用的(de)(de)(de)后(hou)果。在(zai)地暖設備(bei)發生(sheng)問題后(hou)，開(kai)(kai)發商(shang)未通過合理(li)方(fang)式盡快予(yu)以解決，導致(zhi)損害后(hou)果擴(kuo)大，影響購房者的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)條(tiao)件和(he)(he)生(sheng)活質量(liang)，致(zhi)使購房者的(de)(de)(de)合同目的(de)(de)(de)部(bu)分(fen)無(wu)法(fa)實現(xian)。開(kai)(kai)發商(shang)在(zai)履行合同過程中(zhong)存在(zai)明顯過錯，已(yi)構成違約，需承擔(dan)相應(ying)的(de)(de)(de)違約責任。
法院根據地暖設(she)備的市場價格(ge)、安裝(zhuang)費用等(deng)(deng)因素最(zui)終(zhong)確(que)定每戶損(sun)失1.2萬(wan)元，故判令(ling)開發商向曹先生等(deng)(deng)38戶業主(zhu)賠償損(sun)失45.6萬(wan)元。
開發商對一審(shen)(shen)判決不服，提出(chu)上(shang)訴。舟山中院作出(chu)了(le)維持(chi)一審(shen)(shen)裁判的終審(shen)(shen)判決。
■法官說法■
地(di)(di)(di)暖(nuan)(nuan)設(she)(she)備(bei)(bei)相(xiang)較于(yu)日(ri)常家用設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)(bei)具有更強的(de)(de)(de)專(zhuan)業性，普通購(gou)房(fang)者并不(bu)知曉(xiao)地(di)(di)(di)暖(nuan)(nuan)設(she)(she)備(bei)(bei)在安(an)裝(zhuang)(zhuang)、使(shi)用過(guo)程中的(de)(de)(de)注(zhu)意事項，以及(ji)設(she)(she)備(bei)(bei)安(an)裝(zhuang)(zhuang)、使(shi)用不(bu)當可能產生的(de)(de)(de)潛在風險。作為精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)商品(pin)房(fang)的(de)(de)(de)開發商，除(chu)了向購(gou)房(fang)者提供地(di)(di)(di)暖(nuan)(nuan)設(she)(she)備(bei)(bei)外，還應當負責設(she)(she)備(bei)(bei)的(de)(de)(de)安(an)裝(zhuang)(zhuang)以及(ji)維護(hu)，并應當就地(di)(di)(di)暖(nuan)(nuan)設(she)(she)備(bei)(bei)的(de)(de)(de)型號(hao)、安(an)裝(zhuang)(zhuang)方式、使(shi)用方式等事宜以及(ji)相(xiang)關(guan)風險及(ji)時予以告知、說(shuo)明(ming)和(he)提醒。在合(he)同條(tiao)款對地(di)(di)(di)暖(nuan)(nuan)設(she)(she)備(bei)(bei)的(de)(de)(de)價格、型號(hao)和(he)安(an)裝(zhuang)(zhuang)方式等約定均不(bu)明(ming)確(que)的(de)(de)(de)情況下，開發商應按照有利(li)于(yu)實(shi)現合(he)同目的(de)(de)(de)標準予以履行，保(bao)障(zhang)購(gou)房(fang)者的(de)(de)(de)基本權益，滿足其合(he)理使(shi)用需求。
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