cciia.org.cn 2023-6-8 9:43:06 人民法院報
近日，廣東省廣州市黃埔區人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)(yuan)審結一起因拆遷引(yin)起的居住(zhu)權糾(jiu)紛(fen)案，法(fa)院(yuan)(yuan)判決駁回了(le)謝某要求(qiu)(qiu)朱某向(xiang)其(qi)支付臨遷費(fei)，向(xiang)其(qi)提供(gong)回遷房居住(zhu)的訴訟請求(qiu)(qiu)。
朱(zhu)某(mou)與謝某(mou)于1997年離(li)婚(hun)。二人離(li)婚(hun)時法(fa)院(yuan)生(sheng)效的(de)調解書確(que)認謝某(mou)可以居住(zhu)、使(shi)用(yong)位于黃埔(pu)區(qu)某(mou)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋廳及前院(yuan)的(de)三分之二至再婚(hun)時止，其(qi)(qi)余部分由朱(zhu)某(mou)使(shi)用(yong)。謝某(mou)稱，其(qi)(qi)離(li)婚(hun)后(hou)曾在上(shang)述房(fang)(fang)(fang)(fang)屋住(zhu)過一段時間(jian)，由于朱(zhu)某(mou)的(de)原因，2001年左(zuo)右謝某(mou)搬(ban)出并到其(qi)(qi)母親家居住(zhu)。現居住(zhu)在其(qi)(qi)父親的(de)家中，且(qie)一直(zhi)未(wei)再婚(hun)。上(shang)述房(fang)(fang)(fang)(fang)屋后(hou)因城市更新被拆遷，朱(zhu)某(mou)已經領取了三年的(de)臨(lin)遷費，但是回(hui)遷房(fang)(fang)(fang)(fang)尚未(wei)竣工，其(qi)(qi)還未(wei)抽選房(fang)(fang)(fang)(fang)屋。
法(fa)院經(jing)審理認(ren)為，1997年生(sheng)效(xiao)的(de)(de)調解書(shu)的(de)(de)內容(rong)符(fu)合民法(fa)典關于(yu)設立居(ju)住(zhu)權的(de)(de)形式要件及立法(fa)精神(shen)。然而謝某(mou)(mou)于(yu)2001年搬離案涉房(fang)(fang)屋后居(ju)住(zhu)在其(qi)母親(qin)家(jia)中，現居(ju)住(zhu)在其(qi)父親(qin)家(jia)中，其(qi)未能證(zheng)明案涉房(fang)(fang)屋是其(qi)基本生(sheng)活保障住(zhu)房(fang)(fang)，應承擔舉證(zheng)不(bu)能的(de)(de)責任。且(qie)案涉房(fang)(fang)屋因納(na)入(ru)城市(shi)更新(xin)范圍已被(bei)拆除，朱(zhu)某(mou)(mou)尚未取得回遷(qian)(qian)房(fang)(fang)，謝某(mou)(mou)并非案涉房(fang)(fang)屋拆遷(qian)(qian)補(bu)償的(de)(de)主體。故(gu)謝某(mou)(mou)主張朱(zhu)某(mou)(mou)支付相(xiang)應臨遷(qian)(qian)費以及提(ti)供回遷(qian)(qian)房(fang)(fang)使用的(de)(de)訴(su)請，缺乏理據，法(fa)院不(bu)予支持。
■法官說法■
法院生效文(wen)書確定了謝(xie)某(mou)(mou)對(dui)朱某(mou)(mou)的房屋享有(you)居(ju)(ju)住權(quan)，但是隨著時間的推移，居(ju)(ju)住權(quan)的基礎(chu)已(yi)(yi)經發(fa)生變化(hua)。首(shou)先，謝(xie)某(mou)(mou)離(li)婚后(hou)先后(hou)與(yu)其母親、父親居(ju)(ju)住，20余年(nian)(nian)未在案(an)涉房屋居(ju)(ju)住，形式上案(an)涉房屋不屬于(yu)滿足其基本(ben)生活需要的住房。其次，案(an)涉房屋被(bei)納入(ru)城市更新項目已(yi)(yi)被(bei)拆除(chu)，居(ju)(ju)住權(quan)的客體已(yi)(yi)滅(mie)失。最(zui)后(hou)，謝(xie)某(mou)(mou)與(yu)朱某(mou)(mou)離(li)婚20余年(nian)(nian)，雙(shuang)方不再負有(you)扶養義務(wu)，且二人離(li)婚時法院已(yi)(yi)為(wei)謝(xie)某(mou)(mou)設置(zhi)居(ju)(ju)住權(quan)，其也(ye)行(xing)使(shi)了該權(quan)利。綜上，謝(xie)某(mou)(mou)的居(ju)(ju)住權(quan)已(yi)(yi)滅(mie)失。
居(ju)住(zhu)(zhu)權(quan)(quan)是民法典(dian)物權(quan)(quan)編(bian)新增(zeng)的(de)(de)用益(yi)(yi)物權(quan)(quan)的(de)(de)種類。居(ju)住(zhu)(zhu)權(quan)(quan)是指權(quan)(quan)利(li)人為了滿足生活居(ju)住(zhu)(zhu)的(de)(de)需要，按照合同約定或遺囑，在他人享(xiang)有所有權(quan)(quan)的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)之(zhi)上設立的(de)(de)占(zhan)有、使用該住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)權(quan)(quan)利(li)。居(ju)住(zhu)(zhu)權(quan)(quan)作為用益(yi)(yi)物權(quan)(quan)具(ju)有特殊(shu)性，即居(ju)住(zhu)(zhu)權(quan)(quan)人對于(yu)權(quan)(quan)利(li)客體即住(zhu)(zhu)宅(zhai)只享(xiang)有占(zhan)有和使用的(de)(de)權(quan)(quan)利(li)，不(bu)享(xiang)有收益(yi)(yi)的(de)(de)權(quan)(quan)利(li)，不(bu)能以此進行出租等(deng)營利(li)活動。
居(ju)(ju)住權彰顯了(le)社(she)會對特(te)定(ding)群體居(ju)(ju)住的人文關懷和對民(min)生的保(bao)障，有利(li)于滿足(zu)人們多層次、多元(yuan)化的住房(fang)需求，讓房(fang)屋(wu)的價(jia)值及功(gong)能最大化。同時為了(le)確保(bao)該制度順利(li)運行，需要具(ju)(ju)體案件具(ju)(ju)體分析，嚴禁(jin)濫(lan)用(yong)權利(li)投機取巧(qiao)。
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