cciia.org.cn 2023-6-30 16:30:40 中國(guo)法(fa)院網
孫(sun)洋(yang)(yang)在母(mu)親去(qu)世后(hou)，以簽訂房屋買賣合同的形式，將登記(ji)在父(fu)(fu)親名(ming)下的房屋過戶(hu)至自己(ji)名(ming)下。父(fu)(fu)親去(qu)世后(hou)，三位(wei)姐姐將孫(sun)洋(yang)(yang)訴至法院。北(bei)京市(shi)海(hai)淀(dian)區(qu)人民法院經審(shen)理，判(pan)決(jue)孫(sun)洋(yang)(yang)與父(fu)(fu)親簽訂的《存(cun)量房屋買賣合同》無效。
原告(gao)孫(sun)乙、孫(sun)丙(bing)、孫(sun)丁訴(su)稱(cheng)，2003年(nian)母(mu)親(qin)(qin)因病(bing)去(qu)世(shi)，父(fu)(fu)(fu)親(qin)(qin)于(yu)2019年(nian)因病(bing)去(qu)世(shi)。父(fu)(fu)(fu)母(mu)購買了位于(yu)北京(jing)市(shi)海淀區的(de)房屋，該房屋登記在父(fu)(fu)(fu)親(qin)(qin)名下(xia)(xia)。在三原告(gao)不知情(qing)的(de)情(qing)況下(xia)(xia)，2016年(nian)8月，被告(gao)與(yu)父(fu)(fu)(fu)親(qin)(qin)簽訂《存量(liang)房屋買賣合(he)同(tong)(tong)》，之后(hou)將(jiang)房屋過(guo)戶(hu)至被告(gao)名下(xia)(xia)，故請求法院確認該合(he)同(tong)(tong)無(wu)效。
被(bei)告孫洋辯稱，其與父親辦(ban)理的房屋買賣手續合法(fa)正規，不存在無效的情況。
法院經審(shen)理(li)查明，孫(sun)(sun)(sun)(sun)某(mou)與劉某(mou)系夫(fu)妻(qi)關(guan)系，二人育(yu)有四(si)子(zi)女，分別是孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋(yang)(yang)、孫(sun)(sun)(sun)(sun)乙、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丙(bing)、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丁。劉某(mou)于(yu)2003年(nian)去世，孫(sun)(sun)(sun)(sun)某(mou)于(yu)2019年(nian)去世。涉案房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)系孫(sun)(sun)(sun)(sun)某(mou)與劉某(mou)夫(fu)妻(qi)共同(tong)(tong)財產(chan)。劉某(mou)去世后(hou)，2016年(nian)8月(yue)，孫(sun)(sun)(sun)(sun)某(mou)與孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋(yang)(yang)簽訂(ding)《存量房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買賣合(he)同(tong)(tong)》和《存量房(fang)(fang)交易結算資(zi)金自行劃轉(zhuan)聲明》，約(yue)定出(chu)賣人孫(sun)(sun)(sun)(sun)某(mou)將房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)出(chu)售于(yu)孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋(yang)(yang)，成交價格80萬元(yuan)(yuan)。合(he)同(tong)(tong)對付(fu)(fu)款方式、付(fu)(fu)款時間、違(wei)約(yue)責(ze)任等均未約(yue)定。聲明載(zai)明雙(shuang)方親自辦理(li)轉(zhuan)移登(deng)記(ji)(ji)手續。同(tong)(tong)日(ri)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有權轉(zhuan)移登(deng)記(ji)(ji)至孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋(yang)(yang)名下。孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋(yang)(yang)當(dang)日(ri)交納契(qi)稅57748.8元(yuan)(yuan)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有權登(deng)記(ji)(ji)費(fei)80元(yuan)(yuan)、已購公有住房(fang)(fang)上(shang)市(shi)出(chu)售補繳土地收(shou)益1090元(yuan)(yuan)，未支(zhi)付(fu)(fu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)對價80萬元(yuan)(yuan)。
訴(su)爭(zheng)房(fang)屋(wu)為孫(sun)(sun)(sun)(sun)某(mou)與劉(liu)某(mou)夫(fu)妻(qi)共同財產，在(zai)劉(liu)某(mou)去世后，孫(sun)(sun)(sun)(sun)某(mou)、孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋、孫(sun)(sun)(sun)(sun)乙(yi)、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丙、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丁作(zuo)為劉(liu)某(mou)第一(yi)順位繼(ji)承(cheng)人(ren)，應(ying)當對房(fang)屋(wu)中劉(liu)某(mou)的(de)遺產部分享有繼(ji)承(cheng)權。依據法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)，行(xing)為人(ren)與相對人(ren)惡意(yi)串通，損害(hai)他人(ren)合(he)法(fa)權益(yi)的(de)民事法(fa)律(lv)行(xing)為無效。孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋、孫(sun)(sun)(sun)(sun)某(mou)作(zuo)為劉(liu)某(mou)的(de)家庭成員，明知訴(su)爭(zheng)房(fang)屋(wu)作(zuo)為劉(liu)某(mou)的(de)遺產，孫(sun)(sun)(sun)(sun)乙(yi)、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丙、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丁享有相應(ying)繼(ji)承(cheng)份額，但卻(que)未經孫(sun)(sun)(sun)(sun)乙(yi)、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丙、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丁同意(yi)，以簽(qian)訂(ding)房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同的(de)方式，將訴(su)爭(zheng)房(fang)屋(wu)過戶給孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋，其行(xing)為損害(hai)了(le)孫(sun)(sun)(sun)(sun)乙(yi)、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丙、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丁的(de)利益(yi)，法(fa)院最終判(pan)決孫(sun)(sun)(sun)(sun)某(mou)與孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋之間(jian)的(de)《存量房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同》無效。
法官說法
被繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)去(qu)世后，生前(qian)未留(liu)有遺(yi)(yi)(yi)(yi)囑(zhu)的(de)(de)，應當按照(zhao)法(fa)定(ding)繼承(cheng)(cheng)處理。按照(zhao)法(fa)定(ding)繼承(cheng)(cheng)，存在多個(ge)繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)，在繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)去(qu)世后，遺(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)實際(ji)(ji)分割前(qian)，各繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)對遺(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)均有繼承(cheng)(cheng)的(de)(de)權(quan)利，享(xiang)有相應的(de)(de)繼承(cheng)(cheng)份額。在此情況下，遺(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)的(de)(de)處理可以由各繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)先行協商(shang)，若協商(shang)不(bu)成(cheng)可以通(tong)過訴訟解決。但在遺(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)實際(ji)(ji)分割前(qian)，各繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)應當保持遺(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)現狀，不(bu)能未經其他繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)私自(zi)處分遺(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)，損害其他繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)權(quan)益。
依據法(fa)律(lv)(lv)規定(ding)，行為人(ren)與相對(dui)人(ren)惡意串通，損(sun)害(hai)他(ta)人(ren)合法(fa)權(quan)益的(de)民事法(fa)律(lv)(lv)行為無(wu)效。具體(ti)到(dao)本案中，孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋(yang)與孫(sun)(sun)(sun)(sun)某作(zuo)為劉(liu)某的(de)家庭成(cheng)員，明知訴(su)爭房屋有(you)劉(liu)某的(de)遺(yi)產(chan)部(bu)分，孫(sun)(sun)(sun)(sun)乙(yi)(yi)、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丙、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丁對(dui)劉(liu)某的(de)遺(yi)產(chan)部(bu)分享有(you)相應繼承(cheng)份(fen)額，但卻在未告知孫(sun)(sun)(sun)(sun)乙(yi)(yi)、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丙、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丁并經其同(tong)(tong)意的(de)情況下，以(yi)簽(qian)(qian)訂房屋買賣合同(tong)(tong)的(de)方(fang)式將訴(su)爭房屋過戶給孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋(yang)，合同(tong)(tong)約定(ding)的(de)房屋價值(zhi)明顯(xian)低(di)于房屋市場價值(zhi)，且孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋(yang)并未實際支付對(dui)價，其行為損(sun)害(hai)了繼承(cheng)人(ren)孫(sun)(sun)(sun)(sun)乙(yi)(yi)、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丙、孫(sun)(sun)(sun)(sun)丁的(de)利益，孫(sun)(sun)(sun)(sun)某與孫(sun)(sun)(sun)(sun)洋(yang)簽(qian)(qian)訂的(de)《存量房屋買賣合同(tong)(tong)》應當無(wu)效。
（文中(zhong)人物均(jun)系化名）
日期：2023-6-30 16:30:40 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法律圖(tu)書館
.
.
