cciia.org.cn 2023-8-25 14:27:17 人民(min)法(fa)院報
居住兩年(nian)后，李(li)(li)某在與前屋主的(de)一次通話中得知(zhi)有人在自(zi)家房屋地下室(shi)被(bei)傾倒(dao)的(de)圍墻砸死。近日，重慶市(shi)沙坪壩(ba)區人民法(fa)院宣判(pan)了(le)這(zhe)起購買(mai)到的(de)“兇宅”引發(fa)的(de)房屋買(mai)賣合同糾紛，法(fa)院判(pan)決被(bei)告游(you)某、冉某退還(huan)原告李(li)(li)某購房款(kuan)123萬元，并(bing)賠償房屋差價(jia)損失、裝(zhuang)修損失等(deng)，共(gong)計192萬余(yu)元。
2018年(nian)4月，李(li)某(mou)以123萬元價格(ge)購(gou)入(ru)(ru)游某(mou)、冉某(mou)夫妻(qi)倆名下(xia)(xia)一房(fang)屋(wu)(wu)，對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)進行改造裝修(xiu)后入(ru)(ru)住。2020年(nian)10月，在(zai)一次雙方通話過程(cheng)中，游某(mou)無意(yi)間(jian)向(xiang)李(li)某(mou)透(tou)露了其(qi)父于2018年(nian)3月在(zai)拆(chai)除該房(fang)屋(wu)(wu)地(di)下(xia)(xia)車庫(ku)與(yu)地(di)下(xia)(xia)室之間(jian)的(de)圍墻時(shi)不慎被傾倒(dao)的(de)圍墻砸(za)中當場身亡的(de)事實。李(li)某(mou)得知后認為(wei)，游某(mou)和冉某(mou)在(zai)簽(qian)訂(ding)房(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)合(he)同(tong)時(shi)故(gu)意(yi)隱瞞房(fang)屋(wu)(wu)內發生過非正常死(si)亡的(de)信息，致使李(li)某(mou)產生以市場價購(gou)買房(fang)屋(wu)(wu)的(de)錯誤意(yi)思(si)表示，屬于欺詐行為(wei)，遂訴至法院(yuan)請求法院(yuan)撤銷其(qi)與(yu)被告簽(qian)訂(ding)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)合(he)同(tong)。但被告認為(wei)，事故(gu)發生地(di)地(di)下(xia)(xia)車庫(ku)和改建的(de)地(di)下(xia)(xia)室不屬于該房(fang)屋(wu)(wu)專有(you)部分，非雙方合(he)同(tong)約定的(de)交易范圍。
法院經(jing)審理查明(ming)(ming)，雖(sui)然地(di)(di)下(xia)車庫及地(di)(di)下(xia)室未包(bao)含在案涉(she)房(fang)屋(wu)產權證登(deng)記(ji)的房(fang)屋(wu)面(mian)積內，但原告(gao)購買案涉(she)房(fang)屋(wu)時(shi)，墻體已經(jing)被拆(chai)除，說明(ming)(ming)被告(gao)明(ming)(ming)知地(di)(di)下(xia)室是可以進行封閉并專屬于底(di)層(ceng)用(yong)戶使用(yong)的空間(jian)，且小區(qu)相同房(fang)型業主均對地(di)(di)下(xia)室及車庫進行了改建。李某在購買案涉(she)房(fang)屋(wu)時(shi)將地(di)(di)下(xia)室作為重要的考量(liang)因素符合日常的交(jiao)易(yi)習慣，該空間(jian)事(shi)實上(shang)已經(jing)與案涉(she)房(fang)屋(wu)形成了一體。
法(fa)院(yuan)審理后認(ren)為，交易(yi)房(fang)屋(wu)若存在(zai)(zai)非(fei)(fei)正常死(si)(si)亡(wang)情(qing)(qing)況(kuang)會影響房(fang)屋(wu)價值及購(gou)房(fang)人的(de)購(gou)買意愿，賣方負(fu)有將非(fei)(fei)正常死(si)(si)亡(wang)事件如實(shi)披露、告知的(de)義務(wu)，被告游(you)某(mou)、冉(ran)某(mou)故(gu)意隱瞞真實(shi)情(qing)(qing)況(kuang)，存在(zai)(zai)欺(qi)詐行為，具有過錯，法(fa)院(yuan)遂(sui)作出(chu)上述判決。
一(yi)審(shen)宣(xuan)判后，被告(gao)不服(fu)，上(shang)訴至重慶市第一(yi)中級人民(min)法院。重慶一(yi)中院最終駁(bo)回(hui)上(shang)訴，維持(chi)原判。
日期：2023-8-25 14:27:17 | 關閉 |
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