cciia.org.cn 2023-8-30 9:23:44 人民法院報
物業(ye)公司(si)以維護公共(gong)利益為(wei)由，在業(ye)主(zhu)商(shang)鋪(pu)旁(pang)建生活垃(la)圾集中清(qing)運(yun)點，影(ying)響業(ye)主(zhu)正常經營(ying)。近日，安徽省(sheng)合(he)肥高新技術(shu)產業(ye)開(kai)發區(qu)人民法院審理(li)了這(zhe)起業(ye)主(zhu)訴物業(ye)公司(si)要求(qiu)排(pai)除妨害糾紛案，認(ren)定物業(ye)公司(si)未(wei)提請(qing)業(ye)主(zhu)大(da)會討論，擅自改變小區(qu)規劃，且(qie)未(wei)采取(qu)合(he)理(li)措(cuo)施最大(da)限度降低垃(la)圾清(qing)運(yun)點對周(zhou)邊環境的影(ying)響，超出了一(yi)般人的容(rong)忍程度，妨礙了業(ye)主(zhu)的物權，判決其恢復原狀。
周(zhou)某(mou)于2017年(nian)購買了合肥市某(mou)小區(qu)沿街一套商鋪(pu)，商鋪(pu)前的空地(di)(di)原(yuan)規劃(hua)為文娛廣場。2019年(nian)商鋪(pu)交(jiao)付后，小區(qu)物(wu)業公(gong)司(si)將空地(di)(di)變為生(sheng)活垃(la)圾集中清(qing)運點(dian)，大量的污水及惡(e)臭的氣味給周(zhou)某(mou)商鋪(pu)租戶造成了惡(e)劣影響。周(zhou)某(mou)曾(ceng)多次(ci)要求物(wu)業公(gong)司(si)移除(chu)垃(la)圾清(qing)運點(dian)，但(dan)物(wu)業公(gong)司(si)始終不予解決，于是起(qi)訴(su)至法院。
物業公司辯稱(cheng)，案涉小區生活(huo)垃圾集中(zhong)清運點已通過政府主(zhu)管部門審批，合(he)法合(he)規，并無違規情形，原(yuan)告無權主(zhu)張移除。原(yuan)告周某主(zhu)體不適(shi)格，因為小區垃圾堆放屬于公共(gong)利益(yi)，原(yuan)告不能代(dai)表全體業主(zhu)。
法(fa)院經審(shen)理(li)查明(ming)，案(an)涉小(xiao)區日均(jun)產(chan)生(sheng)生(sheng)活垃(la)(la)圾(ji)(ji)約(yue)55個標準桶(tong)(tong)，因(yin)生(sheng)活垃(la)(la)圾(ji)(ji)量大且(qie)小(xiao)區原規劃建設時無集(ji)中(zhong)(zhong)收(shou)集(ji)點，為便于集(ji)中(zhong)(zhong)清(qing)(qing)運(yun)，物(wu)業公司申請在(zai)(zai)周某的商鋪旁設置生(sheng)活垃(la)(la)圾(ji)(ji)集(ji)中(zhong)(zhong)清(qing)(qing)運(yun)點，經清(qing)(qing)運(yun)單位現場查勘，符合(he)清(qing)(qing)運(yun)條(tiao)件后報社區復核、城管部(bu)門審(shen)批后正式啟用該(gai)收(shou)集(ji)點，至(zhi)庭審(shen)時已三(san)年多(duo)。庭審(shen)中(zhong)(zhong)，周某提供相關照片(pian)證明(ming)在(zai)(zai)垃(la)(la)圾(ji)(ji)清(qing)(qing)運(yun)前，垃(la)(la)圾(ji)(ji)桶(tong)(tong)長(chang)期堆放在(zai)(zai)其商鋪門口右側，垃(la)(la)圾(ji)(ji)桶(tong)(tong)擺(bai)放無序且(qie)未閉合(he)，自垃(la)(la)圾(ji)(ji)桶(tong)(tong)擺(bai)放處至(zhi)其商鋪門口地面均(jun)有(you)明(ming)顯污水(shui)印跡(ji)。法(fa)院還查明(ming)，案(an)涉小(xiao)區備案(an)的規劃圖中(zhong)(zhong)設有(you)四(si)處小(xiao)區內部(bu)垃(la)(la)圾(ji)(ji)收(shou)集(ji)點，未見規劃圖中(zhong)(zhong)注有(you)小(xiao)區外部(bu)垃(la)(la)圾(ji)(ji)集(ji)中(zhong)(zhong)清(qing)(qing)運(yun)點。
法院審理后認(ren)為(wei)，所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)或者依法律規定行使(shi)(shi)(shi)所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)權(quan)(quan)(quan)(quan)能的(de)(de)(de)人(ren)以及他物(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)，可(ke)以請(qing)求排(pai)除妨(fang)(fang)害(hai)(hai)。本案中，周(zhou)(zhou)(zhou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)行使(shi)(shi)(shi)權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)(li)的(de)(de)(de)請(qing)求權(quan)(quan)(quan)(quan)基礎系(xi)妨(fang)(fang)害(hai)(hai)排(pai)除請(qing)求權(quan)(quan)(quan)(quan)，而其又系(xi)案涉商鋪的(de)(de)(de)所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)，是(shi)妨(fang)(fang)害(hai)(hai)排(pai)除請(qing)求權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)(li)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)體(ti)(ti)(ti)。物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司辯(bian)稱周(zhou)(zhou)(zhou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)體(ti)(ti)(ti)不適格的(de)(de)(de)理據，是(shi)小(xiao)區(qu)垃圾堆放屬于公(gong)(gong)(gong)共利(li)(li)益，周(zhou)(zhou)(zhou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)不能代表全體(ti)(ti)(ti)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)。該辯(bian)稱意見(jian)的(de)(de)(de)抗辯(bian)基礎是(shi)周(zhou)(zhou)(zhou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)作為(wei)單(dan)個業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)不能代表全體(ti)(ti)(ti)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)，對物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司能否使(shi)(shi)(shi)用(yong)小(xiao)區(qu)共用(yong)部(bu)分通過訴訟(song)(song)方式主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)張(zhang)(zhang)權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)(li)。簡(jian)言之，周(zhou)(zhou)(zhou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)張(zhang)(zhang)的(de)(de)(de)是(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司妨(fang)(fang)害(hai)(hai)了其物(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)，行使(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)是(shi)專有部(bu)分物(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)排(pai)除妨(fang)(fang)害(hai)(hai)請(qing)求權(quan)(quan)(quan)(quan)；物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司抗辯(bian)的(de)(de)(de)是(shi)周(zhou)(zhou)(zhou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)無權(quan)(quan)(quan)(quan)就小(xiao)區(qu)共有部(bu)分使(shi)(shi)(shi)用(yong)提起(qi)訴訟(song)(song)。顯然，物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司抗辯(bian)的(de)(de)(de)訴訟(song)(song)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)體(ti)(ti)(ti)資格問(wen)題，并(bing)非針對周(zhou)(zhou)(zhou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)本案請(qing)求權(quan)(quan)(quan)(quan)基礎。因(yin)此，周(zhou)(zhou)(zhou)某(mou)(mou)(mou)(mou)(mou)基于案涉商鋪的(de)(de)(de)所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)，可(ke)以提起(qi)妨(fang)(fang)害(hai)(hai)排(pai)除的(de)(de)(de)訴訟(song)(song)。
法(fa)(fa)院(yuan)審理后認為，物(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)妨害了周某(mou)的(de)物(wu)權。首先，物(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)在(zai)(zai)案(an)(an)涉(she)(she)地(di)點(dian)堆(dui)放垃圾(ji)(ji)并非(fei)正當行使權利。案(an)(an)涉(she)(she)地(di)點(dian)系小區(qu)業(ye)(ye)(ye)主共有(you)部(bu)(bu)分(fen)(fen)，業(ye)(ye)(ye)主對(dui)該部(bu)(bu)分(fen)(fen)享有(you)權利，承擔義(yi)務。按照小區(qu)規劃(hua)設(she)計，該部(bu)(bu)分(fen)(fen)并非(fei)垃圾(ji)(ji)集中(zhong)清運點(dian)，物(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)現改變其(qi)規劃(hua)設(she)計用途，應依照法(fa)(fa)定(ding)程序(xu)由業(ye)(ye)(ye)主共同(tong)決(jue)定(ding)，但其(qi)僅經相關部(bu)(bu)門備案(an)(an)同(tong)意(yi)，并未提(ti)請業(ye)(ye)(ye)主大會討(tao)論決(jue)定(ding)同(tong)意(yi)。因此，物(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)將案(an)(an)涉(she)(she)地(di)點(dian)變更(geng)為垃圾(ji)(ji)集中(zhong)清運點(dian)系不正當行使權利。其(qi)次，物(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)在(zai)(zai)案(an)(an)涉(she)(she)地(di)點(dian)進行垃圾(ji)(ji)清運，妨礙了周某(mou)物(wu)權使用。根據周某(mou)提(ti)供的(de)相關照片等證據顯示，物(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)將案(an)(an)涉(she)(she)地(di)點(dian)變更(geng)為垃圾(ji)(ji)集中(zhong)清運點(dian)后，清運時(shi)間不定(ding)，垃圾(ji)(ji)長(chang)期堆(dui)放在(zai)(zai)公(gong)(gong)共區(qu)域(yu)，且未采取(qu)其(qi)他合理措施最大限度(du)降低對(dui)周邊環境的(de)影響，對(dui)于(yu)周邊業(ye)(ye)(ye)主造成了較大困擾，超出了一般人的(de)容忍(ren)程度(du)，對(dui)周某(mou)的(de)合法(fa)(fa)權益(yi)造成了一定(ding)程度(du)的(de)損(sun)害，導致出行、生活(huo)、商鋪經營及房屋價值均受到一定(ding)影響。法(fa)(fa)院(yuan)遂依法(fa)(fa)作出上述(shu)判決(jue)。物(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)表示服判。
日期：2023-8-30 9:23:44 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法律圖書館(guan)
.
.
