cciia.org.cn 2023-11-24 8:37:18 中國(guo)法院網
商品房(fang)宣傳(chuan)資料是開發(fa)商面(mian)向(xiang)潛在(zai)(zai)(zai)購房(fang)者(zhe)進行營銷(xiao)宣傳(chuan)的(de)重要(yao)手段，尤(you)其是在(zai)(zai)(zai)預售模(mo)式下，因(yin)樓盤尚在(zai)(zai)(zai)建(jian)設過(guo)程中(zhong)，購房(fang)者(zhe)只能通(tong)過(guo)開發(fa)商提(ti)供的(de)宣傳(chuan)廣(guang)告(gao)對商品房(fang)進行基本了解，這也是影響其作出是否購買的(de)重要(yao)因(yin)素。近(jin)日，新疆(jiang)維(wei)吾爾(er)自(zi)治區岳普(pu)湖(hu)縣人民(min)法院(yuan)審理了一(yi)起有關商品房(fang)銷(xiao)售廣(guang)告(gao)的(de)案件(jian)。
2021年6月，被(bei)(bei)告艾(ai)(ai)某(mou)(mou)在某(mou)(mou)樓(lou)盤(pan)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷售(shou)傳單上看(kan)到(dao)“高(gao)配比車(che)位，購(gou)(gou)房(fang)送(song)車(che)位，愛(ai)車(che)無(wu)憂”的(de)信息，正準備買房(fang)的(de)艾(ai)(ai)某(mou)(mou)，到(dao)售(shou)樓(lou)處與銷售(shou)人員確(que)認“購(gou)(gou)房(fang)送(song)車(che)位”事宜后，選擇(ze)了購(gou)(gou)房(fang)，雙(shuang)方于(yu)(yu)2021年6月20日簽訂《商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)預售(shou)合(he)同》，同時(shi)(shi)被(bei)(bei)告艾(ai)(ai)某(mou)(mou)向原(yuan)告某(mou)(mou)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)購(gou)(gou)房(fang)定金1萬元，合(he)同簽訂后，當(dang)被(bei)(bei)告艾(ai)(ai)某(mou)(mou)要(yao)求(qiu)某(mou)(mou)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)確(que)定所(suo)送(song)車(che)位位置及編號時(shi)(shi)，某(mou)(mou)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)卻又聲稱“車(che)位需要(yao)購(gou)(gou)買，并(bing)非贈送(song)”。雙(shuang)方因此(ci)發(fa)生爭(zheng)議，被(bei)(bei)告艾(ai)(ai)某(mou)(mou)認為原(yuan)告某(mou)(mou)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)屬于(yu)(yu)欺詐性銷售(shou)，要(yao)求(qiu)解除購(gou)(gou)房(fang)合(he)同并(bing)拒絕支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)應付(fu)(fu)購(gou)(gou)房(fang)款，原(yuan)告某(mou)(mou)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)認為雙(shuang)方簽訂的(de)《商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)預售(shou)合(he)同》中并(bing)未約定“購(gou)(gou)房(fang)送(song)車(che)位”，被(bei)(bei)告逾期交(jiao)納購(gou)(gou)房(fang)款構成違(wei)約，將艾(ai)(ai)某(mou)(mou)訴至法院，要(yao)求(qiu)解除雙(shuang)方簽訂的(de)《商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)預售(shou)合(he)同》并(bing)由被(bei)(bei)告支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)違(wei)約金38116.76元。
岳普湖縣人民法院審理認為(wei)，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)廣(guang)(guang)告(gao)和(he)宣傳資(zi)料一般為(wei)要約(yue)邀請(qing)，不具(ju)有(you)(you)合(he)同效力，但是(shi)本案原(yuan)告(gao)某(mou)(mou)開(kai)發商(shang)(shang)發放的(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)廣(guang)(guang)告(gao)中明確載(zai)有(you)(you)“高配比車(che)(che)(che)(che)位，購房(fang)送車(che)(che)(che)(che)位，愛車(che)(che)(che)(che)無憂”的(de)內(nei)容(rong)，對(dui)于有(you)(you)買房(fang)意向(xiang)的(de)廣(guang)(guang)大(da)(da)消費者來說“購房(fang)送車(che)(che)(che)(che)位”具(ju)有(you)(you)很大(da)(da)的(de)吸引力和(he)誘(you)惑力，該(gai)廣(guang)(guang)告(gao)宣傳對(dui)于購房(fang)合(he)同的(de)訂立具(ju)有(you)(you)重(zhong)大(da)(da)影(ying)響(xiang)。被告(gao)艾某(mou)(mou)正(zheng)是(shi)基(ji)于開(kai)發商(shang)(shang)“購房(fang)送車(che)(che)(che)(che)位”的(de)允諾才與原(yuan)告(gao)某(mou)(mou)開(kai)發商(shang)(shang)簽訂《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)合(he)同》購買案涉房(fang)屋，即(ji)使(shi)雙簽訂方的(de)《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)合(he)同》中并(bing)沒有(you)(you)約(yue)定“購房(fang)送車(che)(che)(che)(che)位”但是(shi)該(gai)允諾亦應視為(wei)合(he)同內(nei)容(rong)，不得違反(fan)。
《商品房(fang)預售(shou)合(he)同》簽(qian)訂(ding)后，原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)某(mou)開發(fa)(fa)商應(ying)當按照(zhao)宣傳單中的(de)(de)承諾向被告(gao)(gao)(gao)艾某(mou)履行“購(gou)房(fang)送(song)(song)車(che)位”的(de)(de)義務，但是原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)某(mou)開發(fa)(fa)商卻以(yi)“車(che)位需要(yao)購(gou)買(mai)，并非贈送(song)(song)”為(wei)由拒絕兌現允(yun)諾，其行為(wei)構成違約，被告(gao)(gao)(gao)艾某(mou)有權拒絕支付購(gou)房(fang)款(kuan)。原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)某(mou)開發(fa)(fa)商要(yao)求解除與(yu)被告(gao)(gao)(gao)簽(qian)訂(ding)的(de)(de)《商品房(fang)預售(shou)合(he)同》，被告(gao)(gao)(gao)亦同意解除，本(ben)院予(yu)以(yi)支持(chi)。關于原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)某(mou)開發(fa)(fa)商主張的(de)(de)違約金38116.76元，因(yin)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)某(mou)開發(fa)(fa)商違約在先，本(ben)院不予(yu)支持(chi)。
法官說法
《最(zui)高(gao)人(ren)民(min)法(fa)院關(guan)于審理商(shang)品房買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)(tong)糾(jiu)紛案件適用(yong)法(fa)律若干問題的(de)(de)解釋》第三條(tiao)規定“商(shang)品房的(de)(de)銷(xiao)售廣告(gao)和宣傳資料為要(yao)約(yue)邀請，但是出賣人(ren)就商(shang)品房開發規劃范圍內的(de)(de)房屋及相關(guan)設施所作(zuo)的(de)(de)說(shuo)明(ming)和允(yun)(yun)諾具體(ti)確(que)定，并對商(shang)品房買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)訂立以及房屋價格的(de)(de)確(que)定有重大影響(xiang)的(de)(de)，構成要(yao)約(yue)。該說(shuo)明(ming)和允(yun)(yun)諾即(ji)使未載(zai)入商(shang)品房買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)(tong)，亦應當(dang)為合(he)同(tong)(tong)(tong)內容，當(dang)事人(ren)違反的(de)(de)，應當(dang)承擔違約(yue)責任”。
民生無(wu)小(xiao)事，枝葉總(zong)關情。安居樂(le)業是(shi)(shi)廣大人民群(qun)眾對(dui)美(mei)好生活的(de)(de)追求，買(mai)房(fang)不(bu)是(shi)(shi)小(xiao)事。廣大購房(fang)者，在購房(fang)時要注意開發商(shang)或房(fang)產中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)在宣(xuan)傳(chuan)資料中(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)某(mou)(mou)項(xiang)說明或允(yun)諾(nuo)是(shi)(shi)否具體(ti)明確(que)，如果某(mou)(mou)項(xiang)說明或允(yun)諾(nuo)對(dui)買(mai)房(fang)決策影響較大，就(jiu)要在簽訂(ding)《商(shang)品房(fang)預售合同》時多留意宣(xuan)傳(chuan)資料中(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)說明或允(yun)諾(nuo)是(shi)(shi)否寫進(jin)了即(ji)將簽訂(ding)的(de)(de)《商(shang)品房(fang)預售合同》里。對(dui)于開發商(shang)宣(xuan)傳(chuan)的(de)(de)某(mou)(mou)些優越的(de)(de)配套設施，如學校、公園、地(di)鐵站點等，也可以(yi)向有關部門進(jin)行咨詢(xun)、核實了解小(xiao)區附近(jin)的(de)(de)規劃情況，以(yi)做(zuo)到心中(zhong)(zhong)(zhong)有數。在《商(shang)品房(fang)預售合同》簽訂(ding)后，妥善(shan)保管(guan)購房(fang)時開發商(shang)的(de)(de)宣(xuan)傳(chuan)資料，以(yi)備不(bu)時之需。
誠信(xin)是(shi)企業建立良好形象(xiang)的基礎(chu)，是(shi)企業提升競爭力的重要(yao)因素，誠信(xin)才能夠(gou)贏(ying)得消費者的信(xin)任和支持(chi)(chi)，實現企業的可持(chi)(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)。廣(guang)(guang)大房地(di)產開發(fa)企業、房地(di)產中(zhong)介服務機構在發(fa)布商品房銷售宣(xuan)傳廣(guang)(guang)告時，應當嚴(yan)格(ge)執行《中(zhong)華人民共(gong)和國(guo)城市房地(di)產管理法(fa)》、《中(zhong)華人民共(gong)和國(guo)廣(guang)(guang)告法(fa)》等有關法(fa)律(lv)規定，廣(guang)(guang)告宣(xuan)傳內容必須真實、合法(fa)、科學、準確。誠實守信(xin)，嚴(yan)禁(jin)虛假宣(xuan)傳，誤導廣(guang)(guang)大消費者，損害人民群眾利益。
日期：2023-11-24 8:37:18 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法律圖(tu)書館(guan)
.
.
