cciia.org.cn 2024-1-30 15:43:55 人民法院報
房(fang)(fang)主出售房(fang)(fang)屋(wu)(wu)時未(wei)如實(shi)披露被(bei)法(fa)院(yuan)查封情(qing)況，導致購(gou)房(fang)(fang)人無法(fa)取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權。近日，安徽省蕪湖市弋江區人民(min)法(fa)院(yuan)對這起房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合同(tong)糾紛案作出判(pan)決(jue)，解除房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合同(tong)，被(bei)告(gao)返還原告(gao)定金并承擔違約責任。
2022年(nian)6月(yue)，原告李某(mou)(mou)(mou)(mou)與被(bei)告張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)簽訂(ding)《房屋(wu)(wu)(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)》，約(yue)定張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)將其(qi)名下一套房屋(wu)(wu)(wu)出售(shou)給李某(mou)(mou)(mou)(mou)，張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)保(bao)證所提供的房屋(wu)(wu)(wu)權屬(shu)證明和身份資格證明材料真實、合(he)(he)法、有(you)效，如果房屋(wu)(wu)(wu)被(bei)查(cha)(cha)封(feng)或限制轉(zhuan)讓，導致李某(mou)(mou)(mou)(mou)無法取得房屋(wu)(wu)(wu)所有(you)權的，張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)構成根本違(wei)(wei)約(yue)，李某(mou)(mou)(mou)(mou)有(you)權解除合(he)(he)同(tong)并要求張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)支付違(wei)(wei)約(yue)金(jin)。合(he)(he)同(tong)簽訂(ding)當(dang)日，李某(mou)(mou)(mou)(mou)向張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)支付定金(jin)5萬(wan)元(yuan)，次日再次支付定金(jin)5萬(wan)元(yuan)，合(he)(he)計10萬(wan)元(yuan)。后(hou)在(zai)辦(ban)理(li)(li)《房屋(wu)(wu)(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)》網簽過(guo)程中，李某(mou)(mou)(mou)(mou)發現蕪湖市(shi)某(mou)(mou)(mou)(mou)區法院在(zai)雙方簽訂(ding)房屋(wu)(wu)(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)前已將案涉房屋(wu)(wu)(wu)查(cha)(cha)封(feng)，導致無法辦(ban)理(li)(li)過(guo)戶。李某(mou)(mou)(mou)(mou)起訴(su)要求解除《房屋(wu)(wu)(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)》，張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)返還定金(jin)10萬(wan)元(yuan)，并承擔違(wei)(wei)約(yue)責任。
法院審理后(hou)認為，案涉《房屋買賣(mai)合同(tong)》系原(yuan)、被告真實意思(si)表示，并不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，雙方應按照合同(tong)約定履行各(ge)自義務。
根據(ju)(ju)《房(fang)(fang)屋買賣合同》約定及相關(guan)法(fa)律規定，張(zhang)某(mou)作(zuo)為賣方(fang)應(ying)依照(zhao)誠實信(xin)用原則確保案(an)(an)涉房(fang)(fang)屋無權(quan)利(li)瑕疵，如實披露房(fang)(fang)屋客觀情(qing)況。現案(an)(an)涉房(fang)(fang)屋被法(fa)院查封，張(zhang)某(mou)至今也(ye)未提(ti)交(jiao)證(zheng)據(ju)(ju)證(zheng)明(ming)其有(you)能(neng)力(li)解(jie)決案(an)(an)涉房(fang)(fang)屋產權(quan)受限(xian)問題，李(li)某(mou)以(yi)此為由要(yao)求解(jie)除(chu)合同，于法(fa)有(you)據(ju)(ju)，法(fa)院予以(yi)支持。
依照規定(ding)，合(he)同解除后，尚未履行(xing)的(de)，終止履行(xing)；已經履行(xing)的(de)，根據履行(xing)情況和合(he)同性質，當事人可以要(yao)(yao)求恢(hui)復原狀、采(cai)取(qu)其他補救措(cuo)施，并要(yao)(yao)求賠償損失，故(gu)對李某(mou)(mou)要(yao)(yao)求張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)返還定(ding)金10萬元(yuan)的(de)訴請，法(fa)院予(yu)以支持(chi)。法(fa)院綜合(he)案(an)涉合(he)同履行(xing)情況、當事人過(guo)錯程度等因素，根據誠實信(xin)用(yong)原則及公平(ping)原則，依法(fa)確定(ding)被告張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)承擔(dan)違約金7萬元(yuan)，遂作出(chu)上述判(pan)決。宣(xuan)判(pan)后，雙方(fang)均服判(pan)息訴。
日期：2024-1-30 15:43:55 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法律圖書館
.
.
