cciia.org.cn 2024-4-17 15:43:10 人民(min)法院報
近日(ri)，河南省鄧(deng)州市(shi)人(ren)民法院(yuan)(yuan)審結了一起贈與合同(tong)糾(jiu)紛案(an)件。70多歲的(de)李(li)某、張(zhang)某夫婦(fu)二人(ren)將(jiang)孫子小(xiao)李(li)訴至法院(yuan)(yuan)，要(yao)求依法撤銷與小(xiao)李(li)的(de)房(fang)屋(wu)贈與協議，并返(fan)(fan)還贈與的(de)房(fang)屋(wu)。法院(yuan)(yuan)經審理，判決撤銷李(li)某、張(zhang)某與小(xiao)李(li)之(zhi)間的(de)贈與合同(tong)；小(xiao)李(li)于判決生效后十日(ri)內返(fan)(fan)還李(li)某、張(zhang)某贈與的(de)房(fang)屋(wu)，并協助辦(ban)理產權變更登記手續。
我(wo)國自古(gu)有“隔代親”的(de)傳統，爺(ye)爺(ye)奶奶等(deng)作(zuo)為長輩，將房(fang)屋贈與孫子、孫女(nv)已是屢見不鮮，為何法院會作(zuo)出這樣的(de)判決(jue)呢？
2018年，李(li)(li)某(mou)、張(zhang)某(mou)之子(zi)大李(li)(li)因腦梗留下后遺癥，生(sheng)活不能自(zi)理，其妻(qi)程某(mou)經常與其發生(sheng)矛盾，后大李(li)(li)回到(dao)李(li)(li)某(mou)、張(zhang)某(mou)住所養病并(bing)居住至今(jin)，由李(li)(li)某(mou)夫(fu)婦(fu)照顧兒子(zi)的(de)生(sheng)活起居。為了緩解兒子(zi)一家人的(de)矛盾，2020年8月，李(li)(li)某(mou)、張(zhang)某(mou)以贈與的(de)方(fang)式將唯(wei)一住房無償地(di)贈與時年13歲的(de)孫子(zi)小(xiao)李(li)(li)，雙方(fang)簽訂了《贈與協議》，并(bing)在鄧州(zhou)市自(zi)然(ran)資(zi)源和(he)規劃局完成備案和(he)不動產變更登記手續。
2021年，李(li)(li)(li)某(mou)(mou)夫(fu)(fu)婦(fu)先后(hou)(hou)身(shen)患腦梗(geng)、心臟病等多(duo)種疾(ji)病，李(li)(li)(li)某(mou)(mou)留下耳聾、癡呆等后(hou)(hou)遺癥，生活全靠71歲(sui)的張某(mou)(mou)賣廢品維持。而(er)為了(le)讓李(li)(li)(li)某(mou)(mou)夫(fu)(fu)婦(fu)搬離(li)贈(zeng)與(yu)的房(fang)屋，程某(mou)(mou)和(he)小(xiao)李(li)(li)(li)多(duo)次(ci)(ci)到李(li)(li)(li)某(mou)(mou)夫(fu)(fu)婦(fu)住所內(nei)吵鬧、打砸，對李(li)(li)(li)某(mou)(mou)夫(fu)(fu)婦(fu)進行侮辱性謾罵，還造成部分(fen)財(cai)(cai)物受損，導致多(duo)次(ci)(ci)報(bao)警(jing)。其(qi)中(zhong)一次(ci)(ci)，程某(mou)(mou)被鄧(deng)州市(shi)公安局以(yi)故意(yi)損毀財(cai)(cai)物予以(yi)行政拘留。無奈之下，李(li)(li)(li)某(mou)(mou)夫(fu)(fu)婦(fu)將小(xiao)李(li)(li)(li)訴至(zhi)法院(yuan)，要求撤銷贈(zeng)與(yu)協議。
法院(yuan)審理后認為，本案(an)系贈(zeng)與(yu)合(he)同(tong)糾紛，爭議焦點為：案(an)涉房屋贈(zeng)與(yu)合(he)同(tong)應否予以撤銷？
《中華人(ren)(ren)(ren)民共和國民法(fa)典》第六百六十三(san)條中規定：受(shou)贈(zeng)人(ren)(ren)(ren)有下(xia)列(lie)情(qing)形之(zhi)一的，贈(zeng)與(yu)人(ren)(ren)(ren)可(ke)以撤銷贈(zeng)與(yu)：（一）嚴重侵害(hai)贈(zeng)與(yu)人(ren)(ren)(ren)或者贈(zeng)與(yu)人(ren)(ren)(ren)近親屬的合法(fa)權益；（二）對贈(zeng)與(yu)人(ren)(ren)(ren)有扶養義務而不(bu)(bu)履(lv)行；（三(san)）不(bu)(bu)履(lv)行贈(zeng)與(yu)合同約(yue)定的義務。本案(an)中，李(li)某(mou)夫婦均年(nian)事(shi)已高(gao)，且(qie)患有多種疾(ji)病，其(qi)子大李(li)近年(nian)因患腦梗行動不(bu)(bu)便及與(yu)妻(qi)子發生矛盾等原因，由李(li)某(mou)夫婦照顧其(qi)生活起居。
李(li)某(mou)(mou)(mou)夫婦2020年(nian)將案涉(she)房(fang)屋贈(zeng)(zeng)與(yu)孫子小李(li)，系基于(yu)緩和大李(li)家庭矛盾的(de)目的(de)。雖然小李(li)對李(li)某(mou)(mou)(mou)夫婦沒有法(fa)定(ding)的(de)贍養義務，贈(zeng)(zeng)與(yu)合同中也未針對小李(li)約(yue)定(ding)合同義務，但(dan)小李(li)作(zuo)為晚輩(bei)，理應發揚中華民族的(de)傳統美德，給予行動上的(de)關心和情感(gan)上的(de)溫暖，但(dan)小李(li)不(bu)僅未能體諒祖父母(mu)的(de)良苦用心，反(fan)而和其(qi)(qi)母(mu)親(qin)多次(ci)到(dao)祖父母(mu)住(zhu)所內吵鬧(nao)、打(da)砸，造(zao)成部分(fen)財物受(shou)(shou)損。李(li)某(mou)(mou)(mou)夫婦不(bu)僅經濟(ji)上遭受(shou)(shou)損失，小李(li)及其(qi)(qi)母(mu)親(qin)的(de)行為更是對李(li)某(mou)(mou)(mou)夫婦精神上造(zao)成嚴重傷害，已(yi)經嚴重侵害了贈(zeng)(zeng)與(yu)人的(de)合法(fa)權益。李(li)某(mou)(mou)(mou)夫婦要求撤(che)銷房(fang)屋贈(zeng)(zeng)與(yu)符合情理和法(fa)律規定(ding)。法(fa)院遂(sui)作(zuo)出上述(shu)判(pan)決。
小(xiao)李不服提(ti)起上訴。南陽市中級(ji)人(ren)民法(fa)院經審理(li)作出(chu)二審判(pan)決(jue)：駁(bo)回上訴，維持原(yuan)判(pan)。
另李某(mou)夫婦一、二審時均表(biao)示(shi)，若小李以后能悔(hui)改(gai)，愿意通過立遺(yi)囑的方(fang)式再將房屋贈與小李。
■法官說法■
近年來，長輩與(yu)子(zi)輩或孫(sun)輩關于(yu)房產(chan)(chan)的(de)糾紛案件(jian)呈多發(fa)趨(qu)勢。不少老(lao)人會選擇(ze)繞(rao)過子(zi)女，把自己的(de)財產(chan)(chan)特別是房產(chan)(chan)直接贈送給孫(sun)輩，作為一種親情(qing)(qing)的(de)延續。但(dan)在現實生活(huo)中(zhong)，孫(sun)輩得到(dao)房產(chan)(chan)后(hou)因(yin)生活(huo)瑣事將老(lao)人“掃(sao)地出門(men)”的(de)現象(xiang)卻時有發(fa)生，老(lao)人的(de)居住養老(lao)問題頻發(fa)。民法(fa)典(dian)雖(sui)然為老(lao)人通過法(fa)律途徑要回贈與(yu)的(de)房產(chan)(chan)提供了依(yi)據，但(dan)法(fa)院也需結合(he)具(ju)體案情(qing)(qing)進(jin)行認定。
那在(zai)“祖傳(chuan)(chuan)孫”的(de)過程(cheng)中(zhong)，老人如何做才能(neng)平衡自(zi)(zi)己的(de)財(cai)產(chan)(chan)權(quan)益和(he)親情呢？一是老人不能(neng)因“家丑不可外(wai)揚”而(er)選擇(ze)忍氣吞(tun)聲，應該通過合法途徑維(wei)護(hu)自(zi)(zi)身權(quan)益；二是可以在(zai)處理房產(chan)(chan)時(shi)為(wei)自(zi)(zi)己設立居(ju)住權(quan)的(de)協議，明(ming)確(que)雙(shuang)方(fang)的(de)責任和(he)義務；三(san)是晚輩要(yao)自(zi)(zi)覺傳(chuan)(chuan)承中(zhong)華民族(zu)優(you)秀傳(chuan)(chuan)統文化，感念(nian)父(fu)母養(yang)育之(zhi)恩、感念(nian)長(chang)(chang)輩關(guan)愛之(zhi)情，養(yang)成孝(xiao)敬父(fu)母、孝(xiao)敬長(chang)(chang)輩的(de)良(liang)好品(pin)質。
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