cciia.org.cn 2024-4-30 12:32:13 人民法院報
西北(bei)(bei)(bei)房地(di)產(chan)公(gong)司向買家侯(hou)(hou)女士提供了(le)(le)房源和看房服(fu)務(wu)，并(bing)促成侯(hou)(hou)女士簽訂了(le)(le)房屋買賣合同，但侯(hou)(hou)女士卻以有事急用錢(qian)，拿不出買房錢(qian)為(wei)由不買房了(le)(le)。西北(bei)(bei)(bei)房地(di)產(chan)公(gong)司訴至法院(yuan)，要求侯(hou)(hou)女士支付中介(jie)服(fu)務(wu)費45萬(wan)元(yuan)。近(jin)日(ri)，北(bei)(bei)(bei)京市海(hai)淀區人(ren)民法院(yuan)審結此案，判決侯(hou)(hou)女士支付中介(jie)費10萬(wan)元(yuan)。
西(xi)(xi)(xi)北房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)公司(si)訴(su)稱(cheng)，2022年(nian)，侯女(nv)(nv)士(shi)稱(cheng)想購買(mai)一套(tao)別墅(shu)，西(xi)(xi)(xi)北房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)公司(si)隨即為(wei)(wei)侯女(nv)(nv)士(shi)開展居間(jian)服(fu)務，給侯女(nv)(nv)士(shi)提供(gong)多(duo)套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源并數次實(shi)地(di)看房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，最終促成侯女(nv)(nv)士(shi)和房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)簽(qian)訂房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)，購買(mai)了一棟價值3000萬元(yuan)的別墅(shu)。西(xi)(xi)(xi)北房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)公司(si)與(yu)侯女(nv)(nv)士(shi)簽(qian)訂了中介(jie)(jie)合(he)(he)同(tong)，雙方約定中介(jie)(jie)費為(wei)(wei)45萬元(yuan)。后來侯女(nv)(nv)士(shi)以資金周(zhou)轉(zhuan)不開為(wei)(wei)由不想買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)了，并與(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)私下解除了房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)，對(dui)西(xi)(xi)(xi)北房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)公司(si)支(zhi)(zhi)付中介(jie)(jie)費的要求不予理會。西(xi)(xi)(xi)北房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)公司(si)認為(wei)(wei)，公司(si)為(wei)(wei)侯女(nv)(nv)士(shi)提供(gong)并且完成了居間(jian)服(fu)務，侯女(nv)(nv)士(shi)雖然(ran)最終沒有購買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，但(dan)是仍(reng)應全額支(zhi)(zhi)付中介(jie)(jie)費。
侯女士(shi)辯稱(cheng)，涉(she)案房屋買(mai)賣合同未成(cheng)立，其不應(ying)該支付中介費。
法院審(shen)理(li)后認(ren)為，西(xi)北(bei)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)公司已為侯(hou)(hou)(hou)(hou)女(nv)(nv)(nv)士(shi)提供了(le)(le)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)信息相關交易(yi)流程、交易(yi)風(feng)險、市場行(xing)情咨詢(xun)及實(shi)地(di)(di)查驗房(fang)(fang)屋(wu)等(deng)服(fu)務(wu)，并促成了(le)(le)侯(hou)(hou)(hou)(hou)女(nv)(nv)(nv)士(shi)與(yu)房(fang)(fang)主簽(qian)訂(ding)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)同。現(xian)因侯(hou)(hou)(hou)(hou)女(nv)(nv)(nv)士(shi)自身原因解除(chu)了(le)(le)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)同，非系西(xi)北(bei)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)公司服(fu)務(wu)出(chu)(chu)現(xian)瑕疵所(suo)致(zhi)，故(gu)侯(hou)(hou)(hou)(hou)女(nv)(nv)(nv)士(shi)應按照房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)居間合(he)同的約定(ding)向(xiang)西(xi)北(bei)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)公司支付中(zhong)介(jie)服(fu)務(wu)費。西(xi)北(bei)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)公司認(ren)可還未向(xiang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)同雙方提供房(fang)(fang)源(yuan)核(he)驗、購房(fang)(fang)資格核(he)驗、協助辦理(li)網(wang)簽(qian)、房(fang)(fang)屋(wu)過戶等(deng)服(fu)務(wu)，故(gu)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)同未實(shi)際履行(xing)完(wan)成，在客觀上減(jian)少了(le)(le)西(xi)北(bei)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)公司后續服(fu)務(wu)的工作(zuo)量及成本支出(chu)(chu)，故(gu)對于侯(hou)(hou)(hou)(hou)女(nv)(nv)(nv)士(shi)應向(xiang)西(xi)北(bei)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)公司支付中(zhong)介(jie)費的金(jin)額，法院依(yi)法予(yu)以酌定(ding)。法院最終(zhong)作(zuo)出(chu)(chu)上述判決。
宣(xuan)判后，雙方(fang)均未上訴(su)。該判決已生效。（曲婧）
■法官提醒■
民(min)法(fa)典第九百六(liu)十(shi)一條(tiao)規(gui)定，中介合同(tong)是(shi)中介人(ren)向(xiang)委(wei)托(tuo)人(ren)報(bao)告訂(ding)立(li)合同(tong)的機會或者提供訂(ding)立(li)合同(tong)的媒介服務，委(wei)托(tuo)人(ren)支付報(bao)酬的合同(tong)。因此，合同(tong)一經成立(li)，中介人(ren)就應(ying)按照委(wei)托(tuo)人(ren)指示履行中介的義務，中介人(ren)的活動一旦(dan)取得結果，委(wei)托(tuo)人(ren)就有支付報(bao)酬的義務。
本案中(zhong)，在西(xi)北(bei)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產公(gong)司(si)的(de)(de)居間服務(wu)(wu)下，侯女士已(yi)與房(fang)(fang)(fang)(fang)主訂立了房(fang)(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同，因侯女士個人原因導致未能實際履行(xing)完成(cheng)，但(dan)并(bing)不影響侯女士和西(xi)北(bei)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產公(gong)司(si)之(zhi)間的(de)(de)中(zhong)介合(he)同依法(fa)成(cheng)立。根據雙方的(de)(de)中(zhong)介合(he)同約(yue)定，西(xi)北(bei)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產公(gong)司(si)已(yi)完成(cheng)：1.提供房(fang)(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)信息。2.提供與房(fang)(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)相(xiang)關的(de)(de)交(jiao)易(yi)(yi)流程、交(jiao)易(yi)(yi)風險(xian)、市場行(xing)情咨詢。3.協助甲(jia)乙(yi)雙方對房(fang)(fang)(fang)(fang)屋進行(xing)實地(di)(di)查驗。4.協助并(bing)促(cu)成(cheng)甲(jia)乙(yi)雙方簽訂房(fang)(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同等四項服務(wu)(wu)。侯女士應向西(xi)北(bei)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產公(gong)司(si)支付相(xiang)應服務(wu)(wu)傭金(jin)。
但是考慮到(dao)一般購(gou)房流(liu)程中(zhong)除了中(zhong)介合同中(zhong)所列的服務(wu)外，中(zhong)介公(gong)司還會(hui)為買賣(mai)合同雙(shuang)方提(ti)(ti)供房源核驗、購(gou)房資格核驗、協助(zhu)辦(ban)理(li)網簽、過戶(hu)等服務(wu)，因(yin)侯女士沒(mei)有(you)繼續履行合同，所以西(xi)北(bei)房地產公(gong)司沒(mei)有(you)提(ti)(ti)供這(zhe)些服務(wu)，客觀上減少(shao)了西(xi)北(bei)房地產公(gong)司后續服務(wu)的工(gong)作量及成本支出，故法院酌定侯女士僅(jin)需支付中(zhong)介費10萬元。
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