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cciia.org.cn　 2024-5-13 16:50:10　 中(zhong)國法(fa)院網

　　物業服務事關業主的居家安寧。物業公司在物業所在范圍內為業主提供維護安全秩序的服務，保障業主的生活安寧、財產安全。但業主在小區門口公共區域停放的電瓶車被盜，是否應當由物業公司賠償業主損失？該區域是否屬于物業公司安保服務范圍？近日，四川省成都市青羊區人民法院就依法審理了一起因業主電瓶車被盜引發的物業服務合同糾紛案件。

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　　業(ye)主李(li)某將電瓶車停(ting)放在其(qi)所住小區(qu)大門(men)(men)外的劃線停(ting)放區(qu)域內，后該電瓶車被盜。李(li)某認為該區(qu)域為電瓶車專門(men)(men)停(ting)放區(qu)域，且(qie)臨近小區(qu)大門(men)(men)，物業(ye)公司(si)需履行定(ding)時巡查、值守(shou)義務。現因物業(ye)公司(si)疏于管(guan)(guan)理，未盡管(guan)(guan)理義務，導致其(qi)電瓶車被盜，應當承擔賠(pei)償責(ze)任。

　　物(wu)業公(gong)司(si)認為，李(li)(li)某(mou)電(dian)瓶車(che)(che)(che)停放位(wei)(wei)置實際為小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)外(wai)圍公(gong)共(gong)(gong)區(qu)(qu)域(yu)(yu)，并非(fei)物(wu)業公(gong)司(si)劃線(xian)指定(ding)(ding)停放，系市政管理部門劃線(xian)，物(wu)業公(gong)司(si)指定(ding)(ding)的非(fei)機動車(che)(che)(che)停車(che)(che)(che)位(wei)(wei)位(wei)(wei)于小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)負一(yi)樓，其已(yi)對小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內(nei)管理區(qu)(qu)域(yu)(yu)開展定(ding)(ding)時巡查，盡到了安全保障義務。李(li)(li)某(mou)的電(dian)瓶車(che)(che)(che)在公(gong)共(gong)(gong)區(qu)(qu)域(yu)(yu)被盜(dao)，不應向李(li)(li)某(mou)承擔(dan)賠償責任(ren)。

　　法院判決

　　法(fa)院經審理(li)認(ren)為，本案爭議(yi)焦點為李某停車被(bei)盜(dao)(dao)區(qu)域(yu)是否為物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)區(qu)域(yu)，物(wu)業(ye)公司對電瓶(ping)車被(bei)盜(dao)(dao)是否未盡物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)合同(tong)約定的安(an)全保障(zhang)義務(wu)。

　　根據物(wu)業(ye)合同約定(ding)(ding)，小(xiao)區(qu)指定(ding)(ding)的非機動車停(ting)放指定(ding)(ding)位(wei)置(zhi)位(wei)于小(xiao)區(qu)內部(bu)，李某停(ting)車區(qu)域位(wei)于小(xiao)區(qu)外(wai)部(bu)，雖該區(qu)域在小(xiao)區(qu)規(gui)劃(hua)紅線內，但(dan)同時屬于市政公(gong)共區(qu)域，所有往來人員均可停(ting)放。

　　故(gu)物業公(gong)司(si)對小區(qu)(qu)(qu)外圍區(qu)(qu)(qu)域僅具有日常維(wei)護和秩序管理義務(wu)。李某未(wei)能舉證(zheng)證(zheng)明該區(qu)(qu)(qu)域為物業公(gong)司(si)指定的停車(che)位置，其自行將電(dian)瓶車(che)停放(fang)在小區(qu)(qu)(qu)外公(gong)共(gong)區(qu)(qu)(qu)域，電(dian)瓶車(che)被盜系他人盜竊(qie)行為所致，物業公(gong)司(si)已在物業服務(wu)區(qu)(qu)(qu)域內(nei)開展定時巡查，已盡到合同約(yue)定的安全保障義務(wu)。故(gu)法(fa)院判決(jue)(jue)駁回李某的訴訟請求。現(xian)雙方(fang)均未(wei)上訴，判決(jue)(jue)已生效。

　　法官說法

　　一(yi)般來說，物業(ye)公(gong)司僅對(dui)物業(ye)服務區(qu)域(yu)內(nei)具有安(an)全保(bao)障(zhang)義(yi)務，具體可參(can)考物業(ye)服務合(he)同(tong)的相關約定。對(dui)小區(qu)外(wai)圍(wei)區(qu)域(yu)，雖在規劃紅(hong)線內(nei)，但屬于公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)，甚至是公(gong)共(gong)道路(lu)或公(gong)共(gong)綠地，物業(ye)公(gong)司對(dui)此區(qu)域(yu)僅具有管理義(yi)務，對(dui)公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)的私有財產不具有安(an)保(bao)義(yi)務，故不承(cheng)擔財產損(sun)失賠償責(ze)任。

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