cciia.org.cn 2024-5-23 13:04:53 人民網－人民日報
【案(an)情】張某(mou)(mou)與(yu)(yu)女兒秦(qin)某(mou)(mou)簽訂承(cheng)諾書(shu)，約定(ding)張某(mou)(mou)將(jiang)自(zi)己名下的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)無償贈(zeng)與(yu)(yu)秦(qin)某(mou)(mou)，但保(bao)留(liu)自(zi)己有生之年在此房(fang)屋(wu)(wu)內永久(jiu)性居住的(de)(de)(de)權(quan)利；秦(qin)某(mou)(mou)承(cheng)諾，接(jie)受(shou)贈(zeng)與(yu)(yu)后(hou)承(cheng)擔起對張某(mou)(mou)的(de)(de)(de)贍養義務，張某(mou)(mou)在此住房(fang)內永久(jiu)居住……一(yi)段時間后(hou)，張某(mou)(mou)又(you)與(yu)(yu)秦(qin)某(mou)(mou)簽訂贈(zeng)與(yu)(yu)合同，約定(ding)張某(mou)(mou)將(jiang)案(an)涉(she)房(fang)屋(wu)(wu)贈(zeng)與(yu)(yu)秦(qin)某(mou)(mou)，并于同日(ri)將(jiang)案(an)涉(she)房(fang)屋(wu)(wu)過(guo)戶至秦(qin)某(mou)(mou)名下，但未(wei)辦(ban)理(li)居住權(quan)登記。
辦理(li)過(guo)戶(hu)后(hou)(hou)不(bu)久，秦某(mou)便與案外人朱(zhu)(zhu)某(mou)簽(qian)訂房屋(wu)買賣(mai)合(he)同，約定將案涉(she)房屋(wu)出售(shou)給(gei)朱(zhu)(zhu)某(mou)。后(hou)(hou)因本(ben)案所涉(she)產權糾(jiu)紛，案涉(she)房屋(wu)被法(fa)院(yuan)保(bao)全查封，無法(fa)辦理(li)網簽(qian)及后(hou)(hou)續不(bu)動(dong)產轉移(yi)登記手續，朱(zhu)(zhu)某(mou)遂以(yi)房屋(wu)買賣(mai)合(he)同糾(jiu)紛向法(fa)院(yuan)起訴(su)秦某(mou)解除(chu)合(he)同，法(fa)院(yuan)判決解除(chu)合(he)同，秦某(mou)返(fan)還(huan)朱(zhu)(zhu)某(mou)定金(jin)、給(gei)付朱(zhu)(zhu)某(mou)違(wei)約金(jin)及居(ju)間服務費(fei)損失(shi)，判決已生效。
張(zhang)(zhang)某主張(zhang)(zhang)本案(an)(an)是附義(yi)務(wu)的(de)(de)贈與，但(dan)秦某未履行贍養義(yi)務(wu)且將(jiang)案(an)(an)涉(she)房屋出售，要求撤(che)銷贈與。法院(yuan)審(shen)理后支持了張(zhang)(zhang)某的(de)(de)主張(zhang)(zhang)。
【說法】我國民法典規定(ding)，受贈(zeng)人(ren)有下列情形之一的，贈(zeng)與人(ren)可(ke)以撤銷(xiao)贈(zeng)與：（一）嚴重侵害贈(zeng)與人(ren)或者贈(zeng)與人(ren)近(jin)親屬的合法權益；（二）對贈(zeng)與人(ren)有扶養義務(wu)而不履行；（三）不履行贈(zeng)與合同約(yue)定(ding)的義務(wu)。
北京(jing)市第二中級人(ren)民(min)法院審理認(ren)為，張某(mou)與(yu)秦某(mou)簽訂(ding)的(de)保留居住權(quan)(quan)益贈(zeng)(zeng)與(yu)的(de)承諾書(shu)是雙方真實(shi)意思(si)表示，應屬(shu)合法有效。秦某(mou)與(yu)張某(mou)另行簽訂(ding)的(de)贈(zeng)(zeng)與(yu)合同(tong)在形式上為制式合同(tong)，結合其簽訂(ding)時間，應屬(shu)配合房(fang)屋過戶所(suo)為的(de)法律(lv)行為，不能以此否定承諾書(shu)的(de)約定內容，二人(ren)之間就案涉房(fang)屋贈(zeng)(zeng)與(yu)的(de)真實(shi)意思(si)及權(quan)(quan)利義務關系仍應以承諾書(shu)約定為準。
法(fa)院認為，張(zhang)某(mou)對(dui)案(an)(an)(an)涉(she)(she)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)贈(zeng)與(yu)(yu)應(ying)系(xi)附(fu)(fu)義務(wu)(wu)的(de)贈(zeng)與(yu)(yu)，根據承諾書的(de)約定，所附(fu)(fu)義務(wu)(wu)為秦某(mou)對(dui)張(zhang)某(mou)盡(jin)到贍養義務(wu)(wu)，并確(que)保其對(dui)案(an)(an)(an)涉(she)(she)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)居住權益。而(er)秦某(mou)在接受案(an)(an)(an)涉(she)(she)房(fang)屋(wu)(wu)贈(zeng)與(yu)(yu)及辦理過戶后不(bu)久，即與(yu)(yu)案(an)(an)(an)外人簽訂房(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)合同(tong)，出售案(an)(an)(an)涉(she)(she)房(fang)屋(wu)(wu)，構成對(dui)贈(zeng)與(yu)(yu)合同(tong)所附(fu)(fu)義務(wu)(wu)的(de)違反，故張(zhang)某(mou)主張(zhang)撤銷贈(zeng)與(yu)(yu)的(de)訴訟請求(qiu)有(you)事實和法(fa)律依據，應(ying)予支持。
當前在“以房(fang)養(yang)老(lao)”作為(wei)重(zhong)要養(yang)老(lao)方式的背景下(xia)，“涉房(fang)屋轉(zhuan)讓托付養(yang)老(lao)類”案件不斷增多，尤其(qi)是父(fu)母對子女(nv)保留房(fang)屋居住(zhu)權的贈與合同糾紛最(zui)為(wei)典型。該案被北京市高(gao)級人民法院審判委員(yuan)會確(que)定為(wei)北京法院第三十批(pi)參閱案例。
（案(an)例來源：最高人(ren)民法(fa)院，本報記者魏哲哲整理）
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