cciia.org.cn 2024-5-30 13:18:45 人民(min)法(fa)院(yuan)報
投資近(jin)百萬參與號稱(cheng)“高回(hui)報(bao)、零(ling)風險”的(de)內部商(shang)鋪(pu)(pu)投資項目，與公(gong)司簽訂(ding)商(shang)鋪(pu)(pu)投資合同及(ji)租賃(lin)合同。本想(xiang)投資商(shang)鋪(pu)(pu)收取(qu)租金(jin)，沒(mei)想(xiang)到不僅(jin)租金(jin)沒(mei)拿到手，連本金(jin)都要不回(hui)來(lai)。近(jin)日，湖南省祁東縣(xian)人(ren)民(min)法院審結該(gai)起“名為商(shang)鋪(pu)(pu)投資，實(shi)為民(min)間借(jie)貸”案，判決(jue)解除雙方簽訂(ding)的(de)合同，被(bei)告向原告返還借(jie)款本金(jin)97.9萬元及(ji)利(li)息。
2019年(nian)底，原告(gao)何某(mou)（乙(yi)方(fang)）與被(bei)告(gao)祁東縣某(mou)公(gong)司(si)（甲(jia)方(fang)）簽(qian)訂(ding)(ding)《商(shang)(shang)鋪項目內部員工投資合(he)同(tong)》，約(yue)定：乙(yi)方(fang)投資甲(jia)方(fang)開發的商(shang)(shang)鋪項目1棟139房，投資款為(wei)(wei)(wei)97.9萬(wan)元(yuan)；本合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)(ding)生效后，乙(yi)方(fang)投資期(qi)滿6年(nian)后，乙(yi)方(fang)如(ru)需(xu)撤資，甲(jia)方(fang)承(cheng)諾(nuo)可(ke)按195.8萬(wan)元(yuan)整回購，雙方(fang)簽(qian)訂(ding)(ding)的租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)已付(fu)租(zu)(zu)金(jin)(jin)不需(xu)退(tui)還(huan)；本合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)(ding)生效后，投資期(qi)滿前乙(yi)方(fang)可(ke)隨時(shi)申請撤資，甲(jia)方(fang)承(cheng)諾(nuo)全(quan)額退(tui)還(huan)乙(yi)方(fang)投資款，雙方(fang)簽(qian)訂(ding)(ding)的租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)中(zhong)甲(jia)方(fang)已付(fu)租(zu)(zu)金(jin)(jin)按實際使(shi)用天數結算，多(duo)退(tui)少補。同(tong)時(shi)，雙方(fang)還(huan)簽(qian)訂(ding)(ding)了《商(shang)(shang)鋪租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)》，約(yue)定：原告(gao)何某(mou)將商(shang)(shang)鋪租(zu)(zu)給被(bei)告(gao)祁東縣某(mou)公(gong)司(si)使(shi)用，租(zu)(zu)賃期(qi)為(wei)(wei)(wei)五(wu)年(nian)，五(wu)年(nian)總租(zu)(zu)金(jin)(jin)為(wei)(wei)(wei)商(shang)(shang)鋪作價款的30%，商(shang)(shang)鋪作價為(wei)(wei)(wei)97.9萬(wan)元(yuan)，第一年(nian)租(zu)(zu)金(jin)(jin)為(wei)(wei)(wei)4%、第二年(nian)租(zu)(zu)金(jin)(jin)為(wei)(wei)(wei)5%、第三年(nian)租(zu)(zu)金(jin)(jin)為(wei)(wei)(wei)6%、第四年(nian)租(zu)(zu)金(jin)(jin)為(wei)(wei)(wei)7%、第五(wu)年(nian)租(zu)(zu)金(jin)(jin)為(wei)(wei)(wei)8%，總租(zu)(zu)金(jin)(jin)為(wei)(wei)(wei)29.3萬(wan)元(yuan)。
上述(shu)合(he)同簽訂(ding)后(hou)，原告何某(mou)即向被告祁東(dong)縣某(mou)公司支付(fu)了商(shang)鋪(pu)投資(zi)款97.9萬元(yuan)，但被告祁東(dong)縣某(mou)公司僅支付(fu)了5875元(yuan)租(zu)(zu)金(jin)后(hou)便不再按(an)約履(lv)行。無奈(nai)之下，原告何某(mou)向法院提(ti)起訴(su)訟(song)，請求(qiu)解除雙方簽訂(ding)的(de)《商(shang)鋪(pu)項目內部員工投資(zi)合(he)同》及《商(shang)鋪(pu)租(zu)(zu)賃合(he)同》，并要求(qiu)被告返(fan)還其商(shang)鋪(pu)投資(zi)款及租(zu)(zu)金(jin)損失。
法院審理(li)后認為，原(yuan)(yuan)、被(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)簽訂的(de)(de)(de)《商(shang)鋪(pu)項(xiang)目內(nei)部員工投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)合(he)(he)(he)同》及(ji)《商(shang)鋪(pu)租賃合(he)(he)(he)同》約定的(de)(de)(de)交易(yi)模式是原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)向(xiang)被(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)支(zhi)付(fu)“投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)款”，由(you)被(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)負責(ze)商(shang)鋪(pu)經(jing)營(ying)，原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)無權參與(yu)(yu)經(jing)營(ying)或自主經(jing)營(ying)，無論商(shang)鋪(pu)經(jing)營(ying)盈虧均由(you)被(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)按年返還(huan)固(gu)定的(de)(de)(de)“租金”。從該交易(yi)模式可(ke)看出，原(yuan)(yuan)、被(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)簽訂的(de)(de)(de)合(he)(he)(he)同雖名(ming)為投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)合(he)(he)(he)同、租賃合(he)(he)(he)同，但(dan)無論商(shang)鋪(pu)是否(fou)獲得收益甚至即使商(shang)鋪(pu)未投(tou)(tou)(tou)(tou)入使用，被(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)均需(xu)按年向(xiang)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)支(zhi)付(fu)數(shu)額固(gu)定的(de)(de)(de)“租金”，“租金”與(yu)(yu)商(shang)鋪(pu)及(ji)商(shang)鋪(pu)經(jing)營(ying)沒有(you)直接關聯，而(er)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)也(ye)無權參與(yu)(yu)商(shang)鋪(pu)經(jing)營(ying)。且案涉(she)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)合(he)(he)(he)同第三條(tiao)約定的(de)(de)(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)政策(ce)與(yu)(yu)民(min)間(jian)借貸到期歸還(huan)本金的(de)(de)(de)形式極為相似，只是多了(le)幾種選擇，即可(ke)選擇投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)期6年期滿后要么(me)返還(huan)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)款、要么(me)繼續履行(xing)合(he)(he)(he)同給原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)辦理(li)商(shang)鋪(pu)產(chan)權證。在合(he)(he)(he)同履行(xing)過程中，原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)并(bing)不(bu)承(cheng)擔任何風(feng)險，雙方締約合(he)(he)(he)同的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)和合(he)(he)(he)同預期為純粹(cui)追求資(zi)(zi)(zi)產(chan)的(de)(de)(de)固(gu)定本息回報(bao)，其(qi)特征符合(he)(he)(he)借貸法律關系。雙方的(de)(de)(de)行(xing)為名(ming)為商(shang)鋪(pu)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)、租賃，實為借貸，故原(yuan)(yuan)、被(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)之間(jian)構成民(min)間(jian)借貸法律關系。
現(xian)原告已向被(bei)告支(zhi)付(fu)案涉商鋪(pu)投資款(kuan)，但被(bei)告并(bing)未按約(yue)(yue)履行(xing)。在原告訴至(zhi)法(fa)院(yuan)后，被(bei)告仍未對(dui)自己(ji)的違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為采(cai)取任何補救(jiu)措施以彌補原告所受損失，屬于嚴重(zhong)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為，依法(fa)可直接賦予(yu)守約(yue)(yue)方解除(chu)合同(tong)的權利(li)(li)，故原告要求(qiu)解除(chu)案涉合同(tong)的訴請，應(ying)(ying)予(yu)支(zhi)持(chi)。因雙方之間(jian)實(shi)為民間(jian)借(jie)(jie)貸關(guan)系(xi)，商鋪(pu)投資款(kuan)在法(fa)律性(xing)質上屬于借(jie)(jie)款(kuan)本金(jin)(jin)，案涉租賃(lin)合同(tong)中約(yue)(yue)定的租金(jin)(jin)實(shi)質為利(li)(li)息(xi)，故合同(tong)解除(chu)后，被(bei)告應(ying)(ying)向原告返還借(jie)(jie)款(kuan)本金(jin)(jin)及(ji)支(zhi)付(fu)相應(ying)(ying)利(li)(li)息(xi)。
綜上，法院(yuan)判決，解(jie)除原、被告(gao)簽訂的《商(shang)鋪項目內(nei)部員工投資合(he)同》及(ji)《商(shang)鋪租賃合(he)同》；被告(gao)向原告(gao)返還借款本金97.9萬元及(ji)利息。一審(shen)宣判后，雙方均未提起上訴，該(gai)判決已(yi)發生法律(lv)效力。
日期：2024-5-30 13:18:45 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法律圖(tu)書(shu)館
.
.
