cciia.org.cn 2024-8-1 15:05:22 人(ren)民(min)法院報
近日，江(jiang)蘇省溧(li)陽(yang)市人民法院審結一起權(quan)利人均不主張(zhang)房屋(wu)(wu)所有(you)(you)權(quan)的離婚后財(cai)產糾紛案，法院在明確份額的基礎上給予原、被告自行(xing)協商出售(shou)房屋(wu)(wu)的機會，讓當事人有(you)(you)充足(zu)的時間尋求最優化處置方案。
鄭某(mou)(mou)與王(wang)某(mou)(mou)原(yuan)系夫妻(qi)關系，2014年(nian)8月23日，鄭某(mou)(mou)、王(wang)某(mou)(mou)作為被征收(shou)(shou)人(ren)與征收(shou)(shou)部門簽訂房(fang)屋(wu)(wu)征收(shou)(shou)補償(chang)協(xie)議書一份，明(ming)確(que)了產權調換方式。此后，鄭某(mou)(mou)與王(wang)某(mou)(mou)于2017年(nian)6月12日協(xie)議離婚，并對夫妻(qi)共同(tong)財產進行了分割(ge)，但未涉及前述(shu)房(fang)屋(wu)(wu)。因協(xie)商(shang)未果，鄭某(mou)(mou)訴至法(fa)院主張房(fang)屋(wu)(wu)權益。案件審理過程中，原(yuan)告鄭某(mou)(mou)、被告王(wang)某(mou)(mou)均明(ming)確(que)表(biao)示不要(yao)房(fang)屋(wu)(wu)只要(yao)錢。
法(fa)(fa)(fa)(fa)院審理后(hou)(hou)(hou)認為，如果在訴訟過(guo)程(cheng)中直接對訟爭房屋(wu)(wu)進(jin)行拍賣(mai)、變賣(mai)，一來費(fei)時較長，無(wu)法(fa)(fa)(fa)(fa)保證案件在法(fa)(fa)(fa)(fa)定期限內(nei)(nei)審結，且無(wu)法(fa)(fa)(fa)(fa)保證房屋(wu)(wu)會順利拍賣(mai)、變賣(mai)，即便成功，也還需(xu)支付高額的(de)評估、拍賣(mai)費(fei)用(yong)。再者，訴訟過(guo)程(cheng)中，雙方在此前積累(lei)的(de)矛(mao)盾、沖突等影響下，無(wu)法(fa)(fa)(fa)(fa)對房屋(wu)(wu)如何處分作出(chu)冷(leng)靜、全面、準確的(de)判斷。因此，法(fa)(fa)(fa)(fa)院在征求(qiu)當事人意見(jian)后(hou)(hou)(hou)，判決鄭(zheng)某與王某于判決生效(xiao)后(hou)(hou)(hou)六個月內(nei)(nei)自(zi)行協商出(chu)售訟爭房屋(wu)(wu)，所(suo)得款項扣除相關費(fei)用(yong)后(hou)(hou)(hou)原、被(bei)告各(ge)(ge)享(xiang)有(you)50%；若出(chu)售未果，鄭(zheng)某、王某均可向(xiang)人民法(fa)(fa)(fa)(fa)院申請(qing)拍賣(mai)、變賣(mai)，所(suo)得價(jia)款扣除相應費(fei)用(yong)后(hou)(hou)(hou)各(ge)(ge)半(ban)享(xiang)有(you)。
一審判(pan)決后，王某不服(fu)提起(qi)上(shang)訴。二審判(pan)決駁回上(shang)訴，維持原判(pan)。該判(pan)決目(mu)前已生效。
■法官說法
房(fang)屋(wu)作(zuo)為不(bu)(bu)動產(chan)的(de)(de)(de)屬性決定(ding)了其(qi)無(wu)法(fa)(fa)(fa)直接(jie)進行分(fen)割(ge)。司法(fa)(fa)(fa)實踐(jian)中，當(dang)(dang)事人(ren)通常需要從取(qu)得所(suo)有權(quan)(quan)和(he)取(qu)得對應(ying)價(jia)值(zhi)兩個選項中作(zuo)出選擇。《最高人(ren)民(min)法(fa)(fa)(fa)院關于適用〈中華人(ren)民(min)共(gong)和(he)國民(min)法(fa)(fa)(fa)典〉婚(hun)(hun)姻家庭編的(de)(de)(de)解釋（一(yi)）》第(di)七十六條規定(ding)，雙(shuang)(shuang)方對夫妻共(gong)同財產(chan)中的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)價(jia)值(zhi)及歸屬無(wu)法(fa)(fa)(fa)達(da)成(cheng)協(xie)(xie)議時，人(ren)民(min)法(fa)(fa)(fa)院按以下(xia)情(qing)形分(fen)別處理：（一(yi)）雙(shuang)(shuang)方均(jun)(jun)(jun)主(zhu)(zhu)張(zhang)房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)并且(qie)同意競價(jia)取(qu)得的(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)(dang)準許；（二）一(yi)方主(zhu)(zhu)張(zhang)房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)的(de)(de)(de)，由評(ping)估(gu)機構按市場價(jia)格(ge)對房(fang)屋(wu)作(zuo)出評(ping)估(gu)，取(qu)得房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)的(de)(de)(de)一(yi)方應(ying)當(dang)(dang)給予(yu)另一(yi)方相應(ying)的(de)(de)(de)補償(chang)；（三(san)）雙(shuang)(shuang)方均(jun)(jun)(jun)不(bu)(bu)主(zhu)(zhu)張(zhang)房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)的(de)(de)(de)，根據當(dang)(dang)事人(ren)的(de)(de)(de)申請(qing)拍賣(mai)、變賣(mai)房(fang)屋(wu)，就(jiu)所(suo)得價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)進行分(fen)割(ge)。從前述(shu)規定(ding)可(ke)以看出，離婚(hun)(hun)訴訟夫妻雙(shuang)(shuang)方對房(fang)產(chan)分(fen)割(ge)無(wu)法(fa)(fa)(fa)達(da)成(cheng)一(yi)致協(xie)(xie)議時，人(ren)民(min)法(fa)(fa)(fa)院可(ke)以采取(qu)三(san)種處理方式：（1）雙(shuang)(shuang)方均(jun)(jun)(jun)主(zhu)(zhu)張(zhang)的(de)(de)(de)，競價(jia)取(qu)得；（2）一(yi)方主(zhu)(zhu)張(zhang)一(yi)方不(bu)(bu)主(zhu)(zhu)張(zhang)的(de)(de)(de)，評(ping)估(gu)后補償(chang)；（3）雙(shuang)(shuang)方均(jun)(jun)(jun)不(bu)(bu)主(zhu)(zhu)張(zhang)的(de)(de)(de)，拍賣(mai)、變賣(mai)后分(fen)割(ge)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)。法(fa)(fa)(fa)院在(zai)確定(ding)份額的(de)(de)(de)基礎上給予(yu)雙(shuang)(shuang)方當(dang)(dang)事人(ren)協(xie)(xie)商處置房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)機會，與在(zai)訴訟過程(cheng)中直接(jie)根據當(dang)(dang)事人(ren)申請(qing)拍賣(mai)、變賣(mai)房(fang)屋(wu)后就(jiu)所(suo)得價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)進行分(fen)割(ge)相比更(geng)加(jia)高效，也(ye)更(geng)有利于當(dang)(dang)事人(ren)權(quan)(quan)益實現。
首先，于(yu)當事(shi)人權益保(bao)障(zhang)(zhang)而言。根(gen)據民法典第一(yi)(yi)千零八十七條(tiao)之(zhi)規定，離(li)婚時，夫(fu)妻(qi)的(de)(de)共(gong)(gong)同(tong)財產(chan)由(you)雙方(fang)協議處理(li)。可見(jian)，人民法院在(zai)分割(ge)夫(fu)妻(qi)共(gong)(gong)同(tong)財產(chan)時堅持以雙方(fang)協議為(wei)前(qian)提，這(zhe)也是為(wei)了保(bao)障(zhang)(zhang)夫(fu)妻(qi)共(gong)(gong)同(tong)財產(chan)價(jia)值的(de)(de)最(zui)大(da)化實(shi)現(xian)。不(bu)管是訴訟過程中根(gen)據當事(shi)人的(de)(de)申請(qing)變賣房屋，就所(suo)得價(jia)款進行(xing)分割(ge)，還是明確份額后給予當事(shi)人一(yi)(yi)定時間自(zi)行(xing)變賣并就所(suo)得價(jia)款進行(xing)分配，都做(zuo)到了充分尊重當事(shi)人的(de)(de)意(yi)思自(zi)治。而后一(yi)(yi)種方(fang)式由(you)于(yu)不(bu)受案(an)件(jian)審理(li)天數的(de)(de)限制，避免審理(li)過程中著急出售房屋而使價(jia)格與當事(shi)人心理(li)預期落差較大(da)甚至明顯低于(yu)買(mai)入價(jia)或(huo)成本價(jia)的(de)(de)情(qing)況發生。
其次，于審(shen)判(pan)程序推進而(er)言。《最高人民法院關于適用(yong)〈中華人民共和(he)國民法典〉婚姻家庭(ting)編的解釋（一）》第七十六(liu)條關于爭議房屋的處置方式在原有(you)基礎上增加(jia)了“變賣(mai)(mai)”這(zhe)一方式，其目的也是(shi)為了克服拍賣(mai)(mai)流(liu)程相對繁(fan)瑣、成(cheng)本(ben)花費高的障礙(ai)，提高解決問題的效率。但是(shi)，即便(bian)是(shi)變賣(mai)(mai)也需(xu)要較(jiao)長(chang)時(shi)間去尋找(zhao)買方、洽談價(jia)格(ge)、辦理(li)手續，在此(ci)情況下，一般(ban)案件所需(xu)的審(shen)理(li)天數都(dou)較(jiao)長(chang)。那(nei)么，確定當事人對房屋價(jia)值所享有(you)的比例后，準許其在一定期限(xian)內自行協商(shang)出售房屋，能夠大(da)大(da)壓降此(ci)類案件的審(shen)理(li)天數。
最(zui)后，于(yu)矛盾有(you)效化(hua)解而言。由于(yu)原、被(bei)告均不主張房屋(wu)的所有(you)權(quan)，法(fa)院(yuan)判決雙方當事(shi)人(ren)自行(xing)協商變賣(mai)(mai)該房屋(wu)，在(zai)自行(xing)出(chu)售(shou)不成(cheng)功時任意一(yi)方可以(yi)向法(fa)院(yuan)申請拍(pai)賣(mai)(mai)、變賣(mai)(mai)房屋(wu)。這(zhe)樣一(yi)來，當事(shi)人(ren)的實體(ti)權(quan)益得到(dao)了充分(fen)保(bao)障(zhang)，也有(you)利(li)(li)于(yu)其(qi)選擇(ze)出(chu)售(shou)房屋(wu)的更(geng)好(hao)時機，畢竟(jing)賣(mai)(mai)房款項的高低涉及雙方當事(shi)人(ren)的共同利(li)(li)益。司法(fa)實踐中，部(bu)分(fen)當事(shi)人(ren)還會(hui)在(zai)綜合考量市場(chang)行(xing)情后決定(ding)(ding)暫時不出(chu)售(shou)房屋(wu)，或商定(ding)(ding)將房屋(wu)歸(gui)并(bing)(bing)給(gei)一(yi)方。總而言之，法(fa)院(yuan)在(zai)法(fa)定(ding)(ding)處(chu)置方式框(kuang)架下的這(zhe)一(yi)探索(suo)能(neng)夠打(da)破離(li)婚(hun)雙方均無(wu)能(neng)力獨自歸(gui)并(bing)(bing)房屋(wu)的困境(jing)，也能(neng)夠助推他們(men)在(zai)以(yi)共同經濟利(li)(li)益最(zui)大化(hua)為(wei)引導(dao)下找到(dao)房屋(wu)處(chu)置的最(zui)佳方式。
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