cciia.org.cn 2024-8-21 9:56:27 人(ren)民(min)法院報
再婚后，馬(ma)阿(a)姨(yi)(yi)將自己的一套房(fang)子過戶給了繼(ji)子小趙(zhao)。房(fang)子過戶幾年后，喪偶獨(du)居的馬(ma)阿(a)姨(yi)(yi)因病(bing)臥床(chuang)不起(qi)，小趙(zhao)和媳婦卻經常(chang)不接馬(ma)阿(a)姨(yi)(yi)的電話，還帶走(zou)了她的個(ge)人證(zheng)件，讓馬(ma)阿(a)姨(yi)(yi)連看病(bing)都成了困難。無奈之下，馬(ma)阿(a)姨(yi)(yi)一紙訴狀將小趙(zhao)告上(shang)法院(yuan)，要(yao)求撤(che)銷(xiao)對小趙(zhao)的房(fang)屋贈與。日前，北京市第(di)三(san)中級人民法院(yuan)審理(li)了該起(qi)案件。
馬(ma)(ma)(ma)阿姨(yi)和(he)(he)(he)(he)老伴趙(zhao)大叔(shu)是再(zai)婚(hun)重組家庭，兩人結婚(hun)時，趙(zhao)大叔(shu)和(he)(he)(he)(he)前妻的孩子(zi)小(xiao)(xiao)趙(zhao)已經(jing)成(cheng)年(nian)。馬(ma)(ma)(ma)阿姨(yi)沒(mei)和(he)(he)(he)(he)趙(zhao)大叔(shu)生兒育女，自(zi)己(ji)也(ye)沒(mei)有其(qi)他(ta)子(zi)女，于是將小(xiao)(xiao)趙(zhao)視(shi)如(ru)己(ji)出(chu)。2013年(nian)，馬(ma)(ma)(ma)阿姨(yi)和(he)(he)(he)(he)小(xiao)(xiao)趙(zhao)簽訂了(le)合同，把自(zi)己(ji)的一套(tao)房(fang)子(zi)過戶給了(le)小(xiao)(xiao)趙(zhao)，但馬(ma)(ma)(ma)阿姨(yi)并沒(mei)有讓(rang)小(xiao)(xiao)趙(zhao)掏(tao)錢，小(xiao)(xiao)趙(zhao)也(ye)滿心歡喜地接受了(le)這份禮物。
幾年后(hou)，趙大叔去(qu)世，馬阿(a)姨(yi)(yi)(yi)也因(yin)嚴(yan)重(zhong)心臟病(bing)臥床不起(qi)，連吃飯都成了(le)問題(ti)(ti)。小(xiao)趙和(he)媳(xi)婦照(zhao)顧了(le)馬阿(a)姨(yi)(yi)(yi)一(yi)段時間(jian)后(hou)，便開始(shi)不接馬阿(a)姨(yi)(yi)(yi)的(de)電話。小(xiao)趙還拒不歸還馬阿(a)姨(yi)(yi)(yi)的(de)身份證、銀行卡(ka)和(he)醫保卡(ka)。為了(le)能及(ji)時看(kan)上病(bing)，馬阿(a)姨(yi)(yi)(yi)只好報警，最終(zhong)由(you)民警和(he)居(ju)委會工作人員上門協調才(cai)解(jie)決問題(ti)(ti)。
之后，馬(ma)(ma)阿姨(yi)(yi)向法院(yuan)起訴撤銷對(dui)小(xiao)(xiao)趙(zhao)(zhao)(zhao)的贈與(yu)(yu)，要求小(xiao)(xiao)趙(zhao)(zhao)(zhao)將(jiang)房子歸還給自己(ji)。小(xiao)(xiao)趙(zhao)(zhao)(zhao)認為，對(dui)馬(ma)(ma)阿姨(yi)(yi)沒有(you)贍養義(yi)務(wu)，兩人簽的合同(tong)(tong)也沒有(you)約定小(xiao)(xiao)趙(zhao)(zhao)(zhao)有(you)照顧(gu)馬(ma)(ma)阿姨(yi)(yi)的義(yi)務(wu)，因此不(bu)同(tong)(tong)意馬(ma)(ma)阿姨(yi)(yi)的主張。北京市朝(chao)陽區人民法院(yuan)作(zuo)出判決，撤銷馬(ma)(ma)阿姨(yi)(yi)與(yu)(yu)小(xiao)(xiao)趙(zhao)(zhao)(zhao)就涉案(an)房屋的贈與(yu)(yu)合同(tong)(tong)關系，小(xiao)(xiao)趙(zhao)(zhao)(zhao)協(xie)助馬(ma)(ma)阿姨(yi)(yi)將(jiang)涉案(an)房屋恢復(fu)登記(ji)至(zhi)馬(ma)(ma)阿姨(yi)(yi)名下。小(xiao)(xiao)趙(zhao)(zhao)(zhao)不(bu)服(fu)一審判決，提起上訴。
北京三中(zhong)院審理后認(ren)為，馬阿姨(yi)將房子無償贈(zeng)與(yu)小趙(zhao)(zhao)(zhao)(zhao)，考慮一(yi)般(ban)人的(de)(de)心理預期(qi)和生(sheng)活常理，結合小趙(zhao)(zhao)(zhao)(zhao)曾經(jing)照(zhao)顧過馬阿姨(yi)，還(huan)(huan)為馬阿姨(yi)長期(qi)保管個人證(zheng)件(jian)、銀行卡等事(shi)實(shi)，可以綜合認(ren)定馬阿姨(yi)的(de)(de)贈(zeng)與(yu)行為附(fu)帶了小趙(zhao)(zhao)(zhao)(zhao)應(ying)該對馬阿姨(yi)的(de)(de)日常生(sheng)活進行照(zhao)料的(de)(de)義務；在(zai)年(nian)逾七旬的(de)(de)馬阿姨(yi)長期(qi)因(yin)病臥(wo)床且身患重病的(de)(de)情況下，其至少應(ying)該照(zhao)顧好(hao)馬阿姨(yi)的(de)(de)日常起(qi)居，但(dan)小趙(zhao)(zhao)(zhao)(zhao)提供(gong)的(de)(de)照(zhao)料難以使法(fa)(fa)(fa)院認(ren)定小趙(zhao)(zhao)(zhao)(zhao)已經(jing)盡到了合理的(de)(de)照(zhao)顧、贍養義務，因(yin)此馬阿姨(yi)有權撤銷贈(zeng)與(yu)并要(yao)求小趙(zhao)(zhao)(zhao)(zhao)將房屋(wu)歸(gui)還(huan)(huan)。法(fa)(fa)(fa)院遂依(yi)法(fa)(fa)(fa)支持了馬阿姨(yi)的(de)(de)訴請。
■法官說法
根(gen)據民法(fa)典的(de)(de)相(xiang)關(guan)(guan)規(gui)定(ding)(ding)，對于贈(zeng)與合(he)同，如果受贈(zeng)人不履行(xing)合(he)同約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)義(yi)(yi)務，贈(zeng)與人有(you)權撤銷(xiao)贈(zeng)與。本(ben)案中，雖(sui)然馬阿(a)姨(yi)和小(xiao)趙(zhao)之間沒(mei)有(you)血(xue)緣關(guan)(guan)系，合(he)同中也沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)(ding)小(xiao)趙(zhao)的(de)(de)義(yi)(yi)務，但(dan)是法(fa)院從生活常理和一般人的(de)(de)心理預期出發，認定(ding)(ding)小(xiao)趙(zhao)應當承擔照(zhao)顧馬阿(a)姨(yi)的(de)(de)義(yi)(yi)務，傳(chuan)達了(le)保護老年人合(he)法(fa)權益的(de)(de)價值(zhi)取(qu)向，該判(pan)決彰顯(xian)了(le)人文(wen)關(guan)(guan)懷的(de)(de)溫度(du)。
房產(chan)(chan)屬于家(jia)庭(ting)內部的(de)(de)一(yi)項重要財產(chan)(chan)，處(chu)分房產(chan)(chan)等大額財產(chan)(chan)的(de)(de)行(xing)為(wei)通常屬于生活(huo)中的(de)(de)重大決策。老(lao)(lao)人將自己名下的(de)(de)房屋等大額財產(chan)(chan)無(wu)償(chang)贈與(yu)(yu)子女或其他晚輩，這類行(xing)為(wei)體現了老(lao)(lao)人對年(nian)輕(qing)一(yi)代的(de)(de)無(wu)私奉(feng)獻(xian)和扶持，背(bei)后往往寄(ji)托著(zhu)與(yu)(yu)家(jia)人其樂融融、頤養(yang)(yang)天(tian)年(nian)的(de)(de)美好期待，尤其是在(zai)贈與(yu)(yu)關(guan)系雙方之間(jian)并不存在(zai)血緣關(guan)系的(de)(de)情況(kuang)下，法院(yuan)應該綜合(he)老(lao)(lao)人的(de)(de)生活(huo)狀況(kuang)、經濟條件、贍養(yang)(yang)需(xu)求等因素，探(tan)查贈與(yu)(yu)行(xing)為(wei)背(bei)后的(de)(de)真實動機，從而切實保障老(lao)(lao)年(nian)人的(de)(de)合(he)法權益。
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