cciia.org.cn 2024-9-3 15:07:38 中國(guo)法院網
2023年5月，楊某與金某以及仙桃某房地產中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，并辦理了房屋過戶手續。后楊某聽聞該房屋曾發生過失火事故并有一老人在事故中身亡等傳言，遂與金某及房地產中介公司溝通退房事宜。遭拒后，楊某訴至湖北省仙桃市人民法院，請求判決撤銷《房屋買賣合同》，并退還購房款。
調查走訪破解傳言
案件受理后(hou)，承(cheng)辦法官陳國章在了解(jie)(jie)案件詳情后(hou)，實地察看(kan)了房屋情況(kuang)，但(dan)房屋已經煥然一(yi)新，看(kan)不出曾經是否發生(sheng)過火災。為了進一(yi)步(bu)了解(jie)(jie)房屋狀(zhuang)況(kuang)，陳國章調(diao)查走(zou)訪了小(xiao)區的老住戶們。
“請問您(nin)知道xx房子為什么被(bei)稱為“兇(xiong)宅”，是因為發(fa)生過什么事情(qing)嗎？”
“哪有什么(me)兇宅！這些傳言都是別(bie)人閑聊傳的，問(wen)他們具體發生(sheng)了(le)啥(sha)，就說又沒在(zai)現場看(kan)過，也是聽別(bie)人說的......”
經(jing)過調查詢(xun)(xun)問，確實有不少住(zhu)(zhu)戶聲稱三十年前(qian)，在該房屋內發生(sheng)過火(huo)災(zai)，導(dao)致居住(zhu)(zhu)其(qi)中(zhong)的(de)一位老人(ren)嗆到濃煙而(er)身(shen)亡，但是在陳國(guo)章進一步詢(xun)(xun)問事故(gu)的(de)細節問題時(shi)，住(zhu)(zhu)戶們均表示(shi)只(zhi)是聽說的(de)，并不清楚。
此外，經過向社區居委會、派出所核(he)實(shi)(shi)，也(ye)未調查到(dao)發生(sheng)事故的相關證據(ju)，無(wu)法證實(shi)(shi)該房(fang)屋內(nei)是否發生(sheng)過意外死亡(wang)事件。楊(yang)某僅(jin)提供了(le)證人證言，屬于(yu)傳來證據(ju)，亦無(wu)法認定案涉房(fang)屋屬于(yu)“兇(xiong)宅”，更沒有(you)提供證據(ju)證明(ming)金某明(ming)知該情況而予(yu)以隱瞞，所以其(qi)要求(qiu)解除合同(tong)沒有(you)法律依(yi)據(ju)。
“通過(guo)我們(men)調查走(zou)訪，并(bing)沒有證(zheng)據證(zheng)實xx房屋為“兇宅(zhai)”，你(ni)也不要(yao)過(guo)于恐懼。”
“雖然(ran)現在(zai)知(zhi)道了這些系傳(chuan)言，不(bu)可信(xin)，但(dan)是(shi)之前因此事讓我(wo)精神(shen)高度緊張(zhang)，嚴重影響了我(wo)的正(zheng)常生(sheng)活……”
走心調解事心雙解
考慮到該房(fang)屋確實存在“兇宅(zhai)”傳言，并(bing)且給楊(yang)某造(zao)成了巨大心理(li)(li)壓力，秉(bing)持“以和為貴”的(de)司法理(li)(li)念，陳國(guo)章(zhang)勸導金某換位思考，互相理(li)(li)解。
“想一下(xia)確實會帶來困(kun)擾(rao)，這樣吧，我愿意(yi)補償他1萬元，這件事(shi)就到此為止。”
最終，在陳國(guo)章(zhang)的主(zhu)持下，金(jin)某表示愿(yuan)意補償楊某1萬元，楊某表示接(jie)受，雙(shuang)方達成調解。
法官說法
“兇(xiong)宅”并非(fei)一個(ge)法律(lv)概念(nian)，在審判實踐中，對“兇(xiong)宅”的(de)定義一般指發生兇(xiong)殺、自殺或意(yi)外(wai)事件(jian)等導致(zhi)非(fei)正常死亡(wang)的(de)房屋(wu)，但也要(yao)視具體(ti)情(qing)況分析(xi)。根據群眾樸素觀念(nian)和風俗習慣，對“兇(xiong)宅”有(you)所忌諱是(shi)人(ren)之常情(qing)，被冠之“兇(xiong)宅”的(de)房子不僅會對居住者心理舒適(shi)度(du)產生很大影響，還(huan)會影響房屋(wu)出(chu)售價值。
因此，如(ru)果賣方(fang)知情并且有(you)(you)意隱瞞“兇宅”的(de)事實(shi)(shi)，買方(fang)可以(yi)以(yi)欺(qi)詐為(wei)由(you)主張(zhang)撤銷合同，并要求其賠償相應損失，但是(shi)前提是(shi)需要有(you)(you)充分證據予以(yi)證明，若空(kong)有(you)(you)傳(chuan)言，沒有(you)(you)事實(shi)(shi)依(yi)據，則很可能承擔(dan)敗訴(su)的(de)風(feng)險。
古(gu)人云：不(bu)傳(chuan)無(wu)輕之談，無(wu)聽毀譽之語(yu)。世間傳(chuan)言(yan)(yan)無(wu)處不(bu)在(zai)，我們要學(xue)會區分真假，保持(chi)內心的堅定(ding)和(he)清明，不(bu)被流(liu)言(yan)(yan)蜚(fei)語(yu)所左右。同時，對(dui)不(bu)確定(ding)的事實不(bu)要廣泛傳(chuan)播，尤(you)其是涉及他人切身利益的，以免(mian)對(dui)他人造(zao)成不(bu)利影(ying)響。
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