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cciia.org.cn　 2024-10-16 16:05:14　 中國法院網(wang)

　　在現實(shi)生活中，父母為(wei)(wei)了(le)(le)子女(nv)的(de)幸福(fu)(fu)婚(hun)姻，常(chang)常(chang)傾(qing)盡所有(you)。今日案例中的(de)父母為(wei)(wei)了(le)(le)減輕子女(nv)的(de)壓(ya)力，就以(yi)“名為(wei)(wei)買賣實(shi)為(wei)(wei)贈與(yu)”的(de)房(fang)產轉移(yi)方式，將(jiang)自己名下的(de)房(fang)產過戶給子女(nv)。然而，當子女(nv)的(de)婚(hun)姻走向破裂(lie)，這些承載著父母期望與(yu)祝福(fu)(fu)的(de)財(cai)產又將(jiang)如(ru)何歸屬與(yu)分割呢(ni)？

　　2015年王(wang)某(mou)(mou)(mou)(mou)（女(nv)）與張(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)（男(nan)）經他人介紹(shao)相識，后(hou)(hou)確定(ding)戀愛關系。2018年雙方登記結婚，婚后(hou)(hou)未生育子女(nv)。2019年5月(yue)，張(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)的(de)(de)父母親以30萬元的(de)(de)價格將名(ming)下一(yi)套(tao)房產(chan)出售給張(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)。隨(sui)后(hou)(hou)，該房產(chan)登記至(zhi)張(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)、王(wang)某(mou)(mou)(mou)(mou)名(ming)下。2021年1月(yue)，王(wang)某(mou)(mou)(mou)(mou)訴(su)(su)至(zhi)法院(yuan)要求與張(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)離(li)婚。王(wang)某(mou)(mou)(mou)(mou)訴(su)(su)請離(li)婚當(dang)日，張(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)的(de)(de)父母起(qi)(qi)訴(su)(su)要求解除與張(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)、王(wang)某(mou)(mou)(mou)(mou)的(de)(de)買賣合(he)同。后(hou)(hou)該兩案均撤回了起(qi)(qi)訴(su)(su)。2022年8月(yue)王(wang)某(mou)(mou)(mou)(mou)起(qi)(qi)訴(su)(su)離(li)婚，并要求將上述房產(chan)作(zuo)為夫妻共同財產(chan)進(jin)行平(ping)均分割。被告(gao)張(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)(mou)(mou)則表(biao)示同意離(li)婚，但不同意原(yuan)告(gao)對房產(chan)的(de)(de)分割要求。

　　一審法(fa)院判(pan)(pan)決(jue)原、被告(gao)(gao)離婚，訟爭房屋原告(gao)(gao)享有低于50%的份額。一審宣判(pan)(pan)后，原告(gao)(gao)王(wang)某不服原審判(pan)(pan)決(jue)，提起上訴。二審法(fa)院駁(bo)回上訴，維持原判(pan)(pan)。

　　法律分析

　　案涉房(fang)(fang)屋原(yuan)系被告(gao)(gao)(gao)(gao)張(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)父(fu)母(mu)親所有，后二(er)人將該房(fang)(fang)屋出(chu)售給被告(gao)(gao)(gao)(gao)張(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)，并(bing)轉(zhuan)移(yi)登記(ji)在原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)王(wang)某(mou)(mou)與(yu)被告(gao)(gao)(gao)(gao)張(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)名(ming)下(xia)，從(cong)形式(shi)上看(kan)(kan)，該房(fang)(fang)屋確屬原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)王(wang)某(mou)(mou)與(yu)被告(gao)(gao)(gao)(gao)張(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)夫妻共同財產。但是(shi)，原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)王(wang)某(mou)(mou)、被告(gao)(gao)(gao)(gao)張(zhang)(zhang)(zhang)某(mou)(mou)并(bing)未按(an)照(zhao)合同約定(ding)支付價(jia)款，且從(cong)交易(yi)習慣來看(kan)(kan)，該房(fang)(fang)屋的(de)(de)實際價(jia)值遠(yuan)遠(yuan)超過30萬元，可見，該房(fang)(fang)屋所有權(quan)(quan)的(de)(de)轉(zhuan)移(yi)，蘊含著(zhu)父(fu)母(mu)對子(zi)女美好生活的(de)(de)期待與(yu)祝福，原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)王(wang)某(mou)(mou)雖(sui)為(wei)該房(fang)(fang)屋的(de)(de)登記(ji)所有權(quan)(quan)人，但從(cong)另案查明的(de)(de)事實來看(kan)(kan)，王(wang)某(mou)(mou)對該房(fang)(fang)屋貢獻(xian)較小。

　　結(jie)合(he)案(an)涉房屋的(de)由來，原告(gao)(gao)王某與(yu)被(bei)(bei)告(gao)(gao)張某對該(gai)房屋的(de)貢獻大小以及原、被(bei)(bei)告(gao)(gao)結(jie)婚后的(de)共同生活情(qing)(qing)況(kuang)，酌情(qing)(qing)認定(ding)原告(gao)(gao)王某享受該(gai)房屋低(di)于50%的(de)份(fen)額，更為合(he)理(li)。

　　法官說法

　　隨著社會經濟的(de)發展，房(fang)產逐步成為(wei)家庭資(zi)產構成中的(de)重(zhong)要部分。對(dui)于年輕夫妻而言(yan)，想(xiang)擁有(you)(you)自己的(de)房(fang)產往往面臨著巨(ju)大(da)的(de)經濟壓力，因此，一些父母選擇為(wei)子(zi)女(nv)出資(zi)購房(fang)，也(ye)有(you)(you)一些父母將自己所有(you)(you)的(de)房(fang)屋贈(zeng)與子(zi)女(nv)，這既是對(dui)子(zi)女(nv)經濟上的(de)幫(bang)助，也(ye)蘊(yun)藏著對(dui)子(zi)女(nv)美好(hao)婚姻的(de)期許。

　　為了維護(hu)社會秩序的正常運行，從(cong)尊重贈與(yu)人真(zhen)實意思(si)表示(shi)以(yi)及保護(hu)老年人合(he)法權益的角度出發(fa)，應當提醒父母贈與(yu)子女或子女及其配偶財產時，對(dui)贈與(yu)對(dui)象、內容等(deng)進(jin)行明確約定，以(yi)在一定程度上避免后續不必要(yao)的糾紛發(fa)生。

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