cciia.org.cn 2024-11-5 15:16:00 人(ren)民法院報
委托人(ren)認(ren)為(wei)房屋(wu)中介沒有向其(qi)介紹符合要求的商鋪，是否能主(zhu)張退還中介費(fei)用？近日，廣東省深圳(zhen)前海合作(zuo)區人(ren)民法院(yuan)審結一起中介合同案件(jian)，法院(yuan)審理后認(ren)為(wei)，中介未能全面了解房屋(wu)情(qing)況并履行如實告知義務(wu)，依法應承(cheng)擔不(bu)利后果。
2023年12月，韓國人金(jin)(jin)先生準備(bei)在(zai)深圳市南山區開一家韓式(shi)炸雞店(dian)(dian)，委托(tuo)宗某房屋中(zhong)介公(gong)司尋找(zhao)適(shi)合的店(dian)(dian)面。金(jin)(jin)先生向中(zhong)介公(gong)司提(ti)出了店(dian)(dian)面房屋必備(bei)的三(san)個要求：位置位于南山商業區附近，需10千瓦380伏特，并(bing)且能使用天然氣。
隨后，中(zhong)介(jie)公司為金(jin)(jin)先(xian)生找到南山(shan)中(zhong)心區一(yi)處寫字(zi)樓里的(de)店(dian)面，中(zhong)介(jie)公司職員(yuan)明確告知金(jin)(jin)先(xian)生該店(dian)面燃氣(qi)有(you)接口、10千瓦380伏特。于是(shi)，金(jin)(jin)先(xian)生分別與房東簽(qian)訂(ding)租(zu)賃合(he)同、與中(zhong)介(jie)公司簽(qian)訂(ding)傭金(jin)(jin)協(xie)議并支付傭金(jin)(jin)8500元。
而后(hou)，金(jin)先生(sheng)(sheng)入駐店面(mian)籌(chou)備開(kai)業，卻發(fa)現店面(mian)后(hou)廚(chu)無法安(an)(an)裝燃(ran)氣(qi)(qi)。若要安(an)(an)裝，只能(neng)將(jiang)廚(chu)房(fang)移至(zhi)門口，且(qie)只有6千瓦220伏特(te)，如(ru)需增容則要另繳納費用(yong)。因電壓(ya)、燃(ran)氣(qi)(qi)不滿(man)足金(jin)先生(sheng)(sheng)先前提(ti)出(chu)的餐飲(yin)店需求(qiu)，金(jin)先生(sheng)(sheng)遂(sui)向中介公司提(ti)出(chu)解除(chu)傭金(jin)合同、退還傭金(jin)。雙方協商未(wei)果，金(jin)先生(sheng)(sheng)向前海法院(yuan)提(ti)起訴訟。
法院審(shen)理后認為，根據《中(zhong)華人(ren)民(min)共和國民(min)法典(dian)》第九(jiu)百(bai)六十二條之規定(ding)，中(zhong)介人(ren)應(ying)(ying)(ying)當就有(you)關(guan)訂立(li)合同的(de)(de)(de)事項向委(wei)托(tuo)人(ren)如(ru)(ru)實報告。中(zhong)介人(ren)故意隱(yin)瞞與訂立(li)合同有(you)關(guan)的(de)(de)(de)重要事實或者提供虛假情況，損害委(wei)托(tuo)人(ren)利益的(de)(de)(de)，不得請求支付報酬并應(ying)(ying)(ying)當承擔賠(pei)償責任(ren)。被告中(zhong)介公司(si)作(zuo)為房屋(wu)中(zhong)介機構，對(dui)委(wei)托(tuo)人(ren)的(de)(de)(de)告知(zhi)內容應(ying)(ying)(ying)包括房屋(wu)產(chan)權狀態(tai)、使(shi)用(yong)(yong)狀態(tai)、周邊狀態(tai)、基(ji)礎設施(shi)、房屋(wu)瑕疵等信息。本案中(zhong)，被告明(ming)知(zhi)原(yuan)(yuan)告租賃(lin)房屋(wu)的(de)(de)(de)用(yong)(yong)途，中(zhong)介公司(si)應(ying)(ying)(ying)當對(dui)介紹房屋(wu)的(de)(de)(de)水(shui)、電、燃氣(qi)情況有(you)全面的(de)(de)(de)了解(jie)，包含如(ru)(ru)何安裝、使(shi)用(yong)(yong)及相關(guan)費用(yong)(yong)的(de)(de)(de)情況均應(ying)(ying)(ying)告知(zhi)原(yuan)(yuan)告。
然而，本案(an)被(bei)告在提供中(zhong)介(jie)服(fu)務的(de)過程中(zhong)，告知的(de)電壓、燃氣均與實際情況不符，屬于未全面了解(jie)房屋情況、未能履行如實告知義(yi)務，違反(fan)中(zhong)介(jie)人的(de)義(yi)務，依法應承擔不利(li)后果，故法院(yuan)支(zhi)持原告解(jie)除傭金協議及返還傭金的(de)訴訟請求。
關于原(yuan)告額外主張的經濟損(sun)失，因涉案租賃房(fang)屋(wu)并(bing)未(wei)實際開店經營，原(yuan)告也并(bing)未(wei)因房(fang)屋(wu)的電、燃氣等(deng)無(wu)法使用產生實際的投入損(sun)失，因此法院不予支(zhi)持(chi)。
法官提醒
民事主體從事民事活動，應(ying)(ying)(ying)當遵循誠信原則。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)介(jie)機(ji)構對委托人報告(gao)的(de)內容(rong)應(ying)(ying)(ying)包括房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)狀態(tai)(tai)、使用狀態(tai)(tai)、周(zhou)邊狀態(tai)(tai)、基礎(chu)設施、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)瑕疵等信息。在(zai)明知(zhi)委托人租(zu)賃(lin)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)需求的(de)情況下，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)介(jie)機(ji)構對租(zu)賃(lin)目(mu)的(de)所需的(de)基礎(chu)設施條件未了解清(qing)楚即告(gao)知(zhi)片面信息或報告(gao)虛假信息，導致委托人無法(fa)租(zu)賃(lin)使用房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)，中(zhong)介(jie)公司收(shou)取的(de)傭金應(ying)(ying)(ying)予退還(huan)，如(ru)造成委托人損失，依法(fa)還(huan)應(ying)(ying)(ying)予賠償。
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