cciia.org.cn 2024-11-12 9:18:16 中(zhong)國法院網
“停車難”是老舊小(xiao)區的通病，某小(xiao)區為解決(jue)停車難問題，經業主(zhu)大(da)會表決(jue)通過了(le)《小(xiao)區車輛及車位管(guan)理辦法(fa)》，不過這(zhe)一決(jue)議卻引發了(le)業主(zhu)李某的不滿。日前，山(shan)東省威海市環(huan)翠區人民法(fa)院張村法(fa)庭就審結了(le)這(zhe)樣一起業主(zhu)撤(che)銷權糾紛(fen)案件(jian)。
車輛登記才能進？“有家難回”引憤怒
一個普(pu)通的工作日，李某(mou)像往常一樣下班(ban)開(kai)車(che)(che)回家(jia)，開(kai)到(dao)小(xiao)(xiao)區(qu)進大門時抬桿卻遲(chi)遲(chi)不(bu)(bu)動(dong)，他正納悶車(che)(che)輛(liang)怎么一直(zhi)識別不(bu)(bu)上時，只見保安從崗亭走出，要(yao)求李某(mou)登記。業(ye)主回家(jia)登記才(cai)能放(fang)行(xing)？李某(mou)帶著(zhu)疑惑(huo)經(jing)尋問得知，前(qian)不(bu)(bu)久小(xiao)(xiao)區(qu)召開(kai)了(le)業(ye)主大會，會上表決通過(guo)了(le)《小(xiao)(xiao)區(qu)車(che)(che)輛(liang)及車(che)(che)位(wei)管理辦法》，現在(zai)小(xiao)(xiao)區(qu)實(shi)行(xing)的是固定車(che)(che)位(wei)租賃制度，只有通過(guo)搖號租到(dao)車(che)(che)位(wei)的業(ye)主才(cai)能正常通行(xing)，像他這樣既沒(mei)買車(che)(che)位(wei)又(you)沒(mei)租到(dao)車(che)(che)位(wei)，只能按照臨時車(che)(che)輛(liang)的情況進入小(xiao)(xiao)區(qu)。
業(ye)主(zhu)大(da)會什(shen)么時(shi)候召(zhao)開的(de)？我怎么沒(mei)收到(dao)通知，也(ye)沒(mei)收到(dao)表(biao)決(jue)票？新的(de)車輛管理辦法(fa)又(you)是(shi)什(shen)么？以后小區停(ting)車還要(yao)收取(qu)車位費？帶著一(yi)肚(du)子的(de)問號，李某去找業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)會“理論”。溝通無果后，李某認為此(ci)(ci)次(ci)業(ye)主(zhu)大(da)會程序違法(fa)、實體(ti)侵權，想要(yao)撤銷(xiao)此(ci)(ci)次(ci)業(ye)主(zhu)大(da)會的(de)決(jue)定，于是(shi)一(yi)紙訴狀將業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)會告上(shang)了法(fa)庭。
車輛管理頻遭吐槽 “有苦難言”道心酸
“這(zhe)(zhe)誰的車啊(a)，把路都堵死了，早上著急上班呢(ni)！”“把車停(ting)這(zhe)(zhe)，多危險啊(a)！”“小區車輛秩(zhi)序這(zhe)(zhe)么(me)混(hun)亂，有沒有人管管？”
這不是業主(zhu)委(wei)員會負責人第一(yi)次聽到(dao)業主(zhu)們的(de)抱怨。目(mu)前(qian)小(xiao)區(qu)(qu)現有車輛多(duo)、車位少，停放(fang)秩序混亂，不僅給業主(zhu)的(de)生活帶來(lai)不便，還影響小(xiao)區(qu)(qu)內(nei)的(de)交(jiao)通安全。多(duo)方考(kao)慮，業主(zhu)委(wei)員會決(jue)定要規(gui)范小(xiao)區(qu)(qu)內(nei)的(de)車輛管理(li)，解決(jue)停車矛盾。
于是，業(ye)主委員會商討制定了《小(xiao)區車(che)(che)輛及(ji)車(che)(che)位管理辦法》，重新(xin)規劃增加(jia)了小(xiao)區車(che)(che)位數量，盡可能滿(man)足(zu)業(ye)主的(de)停車(che)(che)需要，同時確定采用(yong)租(zu)車(che)(che)位式(shi)管理辦法，對每輛車(che)(che)每月收(shou)取50元租(zu)金，物(wu)業(ye)也(ye)將通過(guo)增加(jia)車(che)(che)輛秩序員、設(she)門崗、24小(xiao)時值班等方式(shi)，加(jia)強對小(xiao)區的(de)服務(wu)管理。
方(fang)案擬定后，業(ye)(ye)主委員(yuan)會(hui)提前20天在公告欄(lan)張貼(tie)會(hui)議公告和小區車位管(guan)理(li)辦法，告知(zhi)業(ye)(ye)主會(hui)議時(shi)間(jian)、地(di)點、投票(piao)方(fang)式(shi)等信息，并對(dui)全體業(ye)(ye)主進行了一次上門入戶送達表(biao)決票(piao)，對(dui)未(wei)在家的(de)業(ye)(ye)主，通過(guo)張貼(tie)告知(zhi)、打電話、公告欄(lan)公告的(de)方(fang)式(shi)予以送達，最終根據回(hui)收(shou)到的(de)表(biao)決票(piao)情況，表(biao)決通過(guo)了該辦法。經過(guo)業(ye)(ye)主報名、隨機搖號(hao)，現小區車位已(yi)全部出(chu)租。
“這么大(da)一個小區(qu)，受人(ren)力(li)(li)、財力(li)(li)限制，想要真正實現全員送(song)達，確實存在很大(da)困難。而車多位少(shao)的現狀，也無法讓每戶業主(zhu)都滿意，我們也是盡力(li)(li)平衡(heng)了。”業主(zhu)委員會(hui)負責人(ren)表示。
“置身事內” 法官釋法說理止紛爭
通過聽取業(ye)主(zhu)的(de)(de)困惑、業(ye)主(zhu)委員(yuan)會的(de)(de)答復，結(jie)合(he)雙方當(dang)事人的(de)(de)庭審陳(chen)述及(ji)提(ti)交的(de)(de)證據，承辦法官將案(an)件(jian)的(de)(de)爭議(yi)焦點(dian)(dian)總結(jie)為業(ye)主(zhu)大會召(zhao)開的(de)(de)程(cheng)序是否符合(he)議(yi)事規則以及(ji)所(suo)作出的(de)(de)決議(yi)是否真正侵害了業(ye)主(zhu)的(de)(de)合(he)法權益，同時對上(shang)述焦點(dian)(dian)問題向當(dang)事人逐一(yi)釋法明(ming)理(li)。
關于(yu)業(ye)主(zhu)對程(cheng)序是否合(he)(he)法的(de)(de)(de)質疑，經查實，業(ye)主(zhu)委員會(hui)通過上門入(ru)戶(hu)、張貼告(gao)(gao)知(zhi)、電話告(gao)(gao)知(zhi)、公告(gao)(gao)送(song)達(da)的(de)(de)(de)方式對全體業(ye)主(zhu)進行了(le)(le)送(song)達(da)，符(fu)合(he)(he)程(cheng)序規定(ding)；業(ye)主(zhu)委員會(hui)也提前20天公告(gao)(gao)了(le)(le)會(hui)議的(de)(de)(de)主(zhu)要事(shi)(shi)項，公告(gao)(gao)發(fa)布(bu)形式符(fu)合(he)(he)小區議事(shi)(shi)規則和(he)法律的(de)(de)(de)規定(ding)；因(yin)涉案業(ye)主(zhu)大會(hui)投(tou)票(piao)(piao)(piao)采取異議投(tou)票(piao)(piao)(piao)法，回收(shou)反對票(piao)(piao)(piao)的(de)(de)(de)票(piao)(piao)(piao)數比(bi)例和(he)專有(you)部分面(mian)積占專有(you)總面(mian)積的(de)(de)(de)比(bi)例均未超過法律所規定(ding)的(de)(de)(de)25%，故此(ci)次業(ye)主(zhu)大會(hui)程(cheng)序合(he)(he)法。
關于業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)對車位(wei)收租(zu)金(jin)的(de)質(zhi)疑，經查實(shi)，因客觀(guan)條件限(xian)制(zhi)，小區不(bu)能滿足所有(you)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)停車需(xu)求(qiu)，業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會根據業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會議(yi)事規則(ze)，表決通過了《小區車輛及車位(wei)管理(li)辦(ban)法(fa)》，發揮了業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)自治管理(li)組織制(zhi)度(du)的(de)功(gong)能，合(he)理(li)解決了小區停車矛盾。李(li)某作(zuo)為小區業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)，亦可按照上述管理(li)辦(ban)法(fa)，與其他(ta)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)享有(you)同等的(de)承(cheng)租(zu)使用車位(wei)的(de)權(quan)(quan)利(li)，業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會的(de)決定并未(wei)剝奪或限(xian)制(zhi)李(li)某的(de)車位(wei)承(cheng)租(zu)權(quan)(quan)，因此，無法(fa)認定業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會的(de)決定侵(qin)害其合(he)法(fa)權(quan)(quan)益。
最終，法院判決駁(bo)回李(li)某的訴訟(song)請求(qiu)，雙方均服判息訴。
日期：2024-11-12 9:18:16 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法律圖(tu)書館
.
.
