cciia.org.cn 2024-11-18 8:11:06 央(yang)視新聞(wen)客戶端
七旬老夫妻生活難,一(yi)套房(fang)換女兒照顧(gu),名為(wei)買賣(mai)實為(wei)贈(zeng)與,卻只有(you)一(yi)方兌現承(cheng)諾。
女兒怠于贍養,老人能否撤銷贈與?
陳爺爺與張(zhang)奶(nai)奶(nai)系(xi)夫妻(qi)關(guan)系(xi),共同育(yu)有一子(zi)(zi)一女。2016年,張(zhang)奶(nai)奶(nai)突發肢體(ti)活(huo)動障(zhang)礙,經檢查、鑒(jian)定,屬于(yu)身體(ti)高度(du)殘疾(ji),生(sheng)(sheng)活(huo)無法(fa)(fa)自(zi)理。幾(ji)年來,夫婦二人無法(fa)(fa)與兒子(zi)(zi)取得聯系(xi),女兒小陳定居上海,僅(jin)回(hui)家探望過1次,兩位老人未享受到來自(zi)子(zi)(zi)女經濟、生(sheng)(sheng)活(huo)和精(jing)神上的(de)贍養。2023年,隨著年齡增長,陳爺爺照(zhao)(zhao)顧張(zhang)奶(nai)奶(nai)逐漸吃(chi)力(li),希望女兒小陳能回(hui)家照(zhao)(zhao)顧自(zi)己與老伴,并承諾將名(ming)下價值60萬元的(de)房產過戶給小陳。
2023年(nian)10月,陳(chen)(chen)(chen)爺爺在兩位親屬(shu)的見(jian)證下立下遺囑,約(yue)定名下房產歸小(xiao)(xiao)陳(chen)(chen)(chen)所有,并在遺囑上(shang)簽字(zi)確認(ren)。隨(sui)后(hou),夫婦二(er)人(ren)與女兒小(xiao)(xiao)陳(chen)(chen)(chen)簽訂房屋(wu)買賣合同、辦理房屋(wu)申請(qing)轉讓登(deng)記手續,小(xiao)(xiao)陳(chen)(chen)(chen)未實(shi)際(ji)支付房屋(wu)過(guo)戶(hu)所產生的任何費(fei)用(yong)。辦理完過(guo)戶(hu)手續后(hou),小(xiao)(xiao)陳(chen)(chen)(chen)借口處理工作(zuo)事(shi)宜回(hui)到(dao)上(shang)海,同時(shi)承(cheng)諾盡快離職回(hui)家。但半(ban)年(nian)過(guo)去了,小(xiao)(xiao)陳(chen)(chen)(chen)依然不主(zhu)動聯系、關(guan)心其(qi)父母,并以工作(zuo)繁忙(mang)、抽不開身為由拒絕回(hui)家。
2024年5月,夫婦二人向湖南(nan)省(sheng)張(zhang)家(jia)界市永定區人民法院起訴撤銷對小陳的(de)贈與(yu),要求小陳返還房產。
法院:撤銷合同,返還房產
法(fa)院經審理(li)認為,雖(sui)然夫婦二人對于(yu)該房(fang)產(chan)立有遺囑,但(dan)(dan)被繼(ji)承人并未(wei)死亡,故繼(ji)承未(wei)開始,本案(an)應屬于(yu)贈(zeng)與(yu)合同(tong)(tong)(tong)性質。此外,雙(shuang)方雖(sui)然簽訂了房(fang)屋買賣合同(tong)(tong)(tong),但(dan)(dan)實際(ji)履行的(de)仍是贈(zeng)與(yu)合同(tong)(tong)(tong),雙(shuang)方在贈(zeng)與(yu)合同(tong)(tong)(tong)中沒有關(guan)于(yu)撤(che)銷(xiao)贈(zeng)與(yu)的(de)合同(tong)(tong)(tong)約定(ding)。因此,雙(shuang)方的(de)爭議焦(jiao)點為:夫婦二人訴(su)請撤(che)銷(xiao)贈(zeng)與(yu)合同(tong)(tong)(tong)是否符合法(fa)定(ding)的(de)條件。
本案中,小陳無論是為人(ren)子女,還是受贈(zeng)人(ren),均應負有贍養義(yi)務。但其(qi)母(mu)親張奶(nai)奶(nai)癱瘓臥(wo)床長達8年之久,小陳長期(qi)在外(wai)地工作(zuo),并(bing)未(wei)盡(jin)照(zhao)顧(gu)和(he)陪(pei)伴義(yi)務,也未(wei)在經濟上(shang)給予支持(chi),由(you)此可見(jian),小陳沒有盡(jin)到贍養義(yi)務。故從行使法(fa)定撤銷權的(de)條件看,夫婦二(er)人(ren)主張撤銷贈(zeng)與合同,具備(bei)事實基(ji)礎(chu)(chu)和(he)法(fa)律基(ji)礎(chu)(chu)。綜上(shang),法(fa)院判決撤銷夫婦二(er)人(ren)于(yu)2023年10月(yue)所(suo)簽訂的(de)房屋(wu)買賣合同,女兒小陳于(yu)10日內返還房產。小陳不服(fu)提(ti)起(qi)上(shang)訴,湖南省(sheng)張家界市中級人(ren)民(min)法(fa)院二(er)審駁回上(shang)訴,維(wei)持(chi)原判。
法官:切實保障老年人的合法權益
房(fang)產屬(shu)于家(jia)庭內部(bu)一項重要財產,老人將自己(ji)名下(xia)的(de)(de)(de)房(fang)屋等大額財產無償(chang)贈與子女,體現了老人對(dui)年輕(qing)一代的(de)(de)(de)無私奉(feng)獻和(he)扶持,背后往往寄托著(zhu)與家(jia)人其樂融融、頤養(yang)天年的(de)(de)(de)美(mei)好期待。法院更應(ying)該綜合老人的(de)(de)(de)生活狀況、經(jing)濟(ji)條件、贍養(yang)需求等因素,探查(cha)贈與行(xing)為背后的(de)(de)(de)真實動機(ji),從而切實保(bao)障老年人的(de)(de)(de)合法權益。
本案中(zhong),雖(sui)然合(he)同(tong)內未約定女兒小(xiao)陳(chen)的(de)(de)(de)(de)贍養(yang)義(yi)務,但小(xiao)陳(chen)身為子女,應當承擔起照顧(gu)父母(mu)的(de)(de)(de)(de)義(yi)務。尊(zun)老(lao)(lao)、敬老(lao)(lao)、愛老(lao)(lao)、助老(lao)(lao),是(shi)(shi)中(zhong)華民(min)族的(de)(de)(de)(de)優秀傳(chuan)統美德,該案判(pan)決傳(chuan)達了保(bao)護老(lao)(lao)年人(ren)合(he)法權(quan)益的(de)(de)(de)(de)價(jia)值(zhi)取向,彰顯了人(ren)文關懷的(de)(de)(de)(de)溫度,是(shi)(shi)對(dui)中(zhong)華民(min)族傳(chuan)統美德的(de)(de)(de)(de)光榮賡續。
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