之怎樣簽合同。合同是保障當事人合法權益的重要依據。目前，本市商品房買賣所使用的是統一的格式化合同——《天津市商品房買(mai)賣合同》，簽好合同對日后(hou)減少交易糾紛有重(zhong)要作用。
一、填寫說明
共4個條款，主要起(qi)提示性作用，包括(kuo)：
1、合同簽訂。簽訂前，當事人應仔細閱讀合同各項條款，然后與對方就商品房建筑面積、價款、交付日期、付款方式、、面積差異處理、產權登記、爭議處理(li)等內(nei)容進行認真協商，時，購房者應注意保(bao)護自(zi)己(ji)利益(yi)，防止未經周密思考，馬馬虎(hu)(hu)虎(hu)(hu)倉促簽約(yue)，使(shi)自(zi)己(ji)合法(fa)權益(yi)受(shou)到損害(hai);
2、合同(tong)填(tian)寫。可(ke)用鋼筆、毛筆、簽字筆填(tian)寫，空白部分應用“/”劃掉;
3、合(he)同(tong)備案。合(he)同(tong)應自訂立之日起(qi)30日內辦理(li)合(he)同(tong)登記備案;
4、合同不得翻印。
二、合同主體
出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊地址、聯系電話、郵政編碼、營業執照號碼、開戶行、帳號;委托房地產經紀(ji)機(ji)構售(shou)房的(de)，還應填寫經紀(ji)機(ji)構的(de)相(xiang)關(guan)情況(kuang)及資格證書編號。
買受人(ren)填寫名稱或姓名、地址、郵(you)政編碼(ma)、聯系電話，當事(shi)人(ren)為個人(ren)的(de)，填寫國籍、身(shen)份證號/護(hu)照號，當事(shi)人(ren)是單位的(de)，填寫法定代表人(ren)、營(ying)業執(zhi)照號碼(ma);委托他(ta)人(ren)購房的(de)，還應填寫委托代理人(ren)相關(guan)情況(kuang)。
三、合同內容
第一條 商品房情況
首先，填寫商(shang)品房(fang)銷售許可證號，應(ying)注意(yi)，該證號必須填寫準確(que)。
然后(hou)，填寫房(fang)屋情(qing)況，包括商品房(fang)坐(zuo)落(luo)、設計用途、建筑(zhu)結構(gou)、建筑(zhu)層(ceng)數、建筑(zhu)面積(ji)(包括套(tao)內(nei)建筑(zhu)面積(ji)和公(gong)共部位(wei)分(fen)攤建筑(zhu)面積(ji))等內(nei)容。
最后，填寫(xie)土(tu)地(di)(di)來源情況(kuang)，是劃撥方式還是出(chu)讓(rang)方式，以出(chu)讓(rang)方式取得土(tu)地(di)(di)使用權的(de)，還應填寫(xie)土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)年限和起止日期(qi)。
另外，合同附件一“商(shang)品(pin)房屋平(ping)(ping)面圖(tu)”，應附商(shang)品(pin)房方位圖(tu)和分(fen)門(men)(men)分(fen)層平(ping)(ping)面圖(tu)(1：100或(huo)1：200)，方位圖(tu)標出商(shang)品(pin)房具體朝向(xiang)，分(fen)門(men)(men)分(fen)層平(ping)(ping)面圖(tu)標明商(shang)品(pin)房的房型、布局等，并在圖(tu)上圈紅(hong)銷(xiao)售的商(shang)品(pin)房，加蓋出賣人騎縫章。
合同附件二“商(shang)品(pin)房(fang)抵(di)押(ya)、租(zu)賃(lin)等(deng)情況”，主要為杜絕(jue)商(shang)品(pin)房(fang)重(zhong)復抵(di)押(ya)的(de)現象，并適應(ying)商(shang)品(pin)房(fang)“以租(zu)代售”等(deng)新的(de)銷售形式。抵(di)押(ya)情況應(ying)填(tian)寫(xie)：商(shang)品(pin)房(fang)是(shi)正(zheng)在抵(di)押(ya)，還是(shi)尚未抵(di)押(ya)，正(zheng)在抵(di)押(ya)的(de)應(ying)注(zhu)明抵(di)押(ya)權人、抵(di)押(ya)期限等(deng)情況;租(zu)賃(lin)情況應(ying)注(zhu)明：商(shang)品(pin)房(fang)是(shi)正(zheng)在租(zu)賃(lin)(以租(zu)代售)，還是(shi)尚未租(zu)賃(lin)，正(zheng)在租(zu)賃(lin)的(de)還應(ying)注(zhu)明承租(zu)人、租(zu)賃(lin)期限等(deng)情況。
第二條 商品房價款
本條款為商品房單價(jia)(jia)和價(jia)(jia)款，單價(jia)(jia)每平方(fang)米(mi)的(de)價(jia)(jia)格，價(jia)(jia)款是(shi)扣除優(you)惠部(bu)分的(de)實際(ji)成交價(jia)(jia)格，幣(bi)(bi)(bi)種可以是(shi)人民幣(bi)(bi)(bi)或雙方(fang)約定的(de)外(wai)幣(bi)(bi)(bi)。
第三條(tiao) 商(shang)品房交付日期
填寫商品房交付日期，遇不可抗力、不能履(lv)行(xing)合(he)(he)同的，雙方可采取變更合(he)(he)同、解除合(he)(he)同或另(ling)行(xing)約定。
第四條(tiao) 乙(yi)方付款形(xing)式及時間(jian)
買受人付(fu)款可(ke)采取：一次性付(fu)款、分期付(fu)款或其他(ta)方式，并由雙方約定付(fu)款時間(jian)。
第五條 甲方逾(yu)期交付商品房的處理
出(chu)賣人逾期交付商(shang)品房的違約責任，分(fen)為(wei)兩種：
第一種，逾期(qi)交付商品房的期(qi)限在雙方約定期(qi)限內的，應支付已付款利息，合同繼續履行。
第二種，逾期(qi)期(qi)限(xian)超過(guo)約定期(qi)限(xian)的(de)，可選(xuan)擇：(1)合(he)同繼(ji)續履行，出賣(mai)人應(ying)支(zhi)付已(yi)付款利息、違約金(jin)(jin);(2)解除合(he)同，出賣(mai)人應(ying)退還已(yi)付款，支(zhi)付已(yi)付款利息、違約金(jin)(jin);(3)雙方另行約定。
第六條(tiao) 乙方逾期付款的處(chu)理
買受人逾期付(fu)款的違約(yue)責任，也分為兩(liang)種：
第一(yi)種(zhong)，逾(yu)期(qi)期(qi)限(xian)在雙方的約定期(qi)限(xian)內的，應當支付逾(yu)期(qi)付款及其利息，合同繼續履行。
第二種，逾(yu)期期限超過約定期限的(de)，可選擇:(1)合同繼續履行，買受人(ren)應當支付(fu)(fu)逾(yu)期付(fu)(fu)款、逾(yu)期付(fu)(fu)款利息、違(wei)約金;(2)解除合同的(de)，買受人(ren)應當支付(fu)(fu)違(wei)約金;(3)雙(shuang)方另地約定。
第七條 商(shang)品房建筑(zhu)面積與銷售(shou)建筑(zhu)面積差(cha)異(yi)的處理
商品(pin)房建(jian)筑面積(ji)以房屋所有權主證記(ji)載面積(ji)為法定依(yi)據。
商品房建筑(zhu)面積(ji)與銷售建筑(zhu)面積(ji)差(cha)異(yi)小于(yu)正負(fu)3%的(de)，每(mei)平方米(mi)價格保持(chi)不變(bian)，按照面積(ji)差(cha)異(yi)退少補，合同繼續履(lv)行;面積(ji)差(cha)異(yi)大于(yu)正負(fu)3%的(de)，由雙方另(ling)行約定(ding)。
第(di)八條 商(shang)品房(fang)質量及(ji)保修責任(ren)
出賣人交付(fu)的商品(pin)房(fang)的質量和(he)設(she)備(bei)應(ying)符(fu)合國(guo)家(jia)有(you)關規定和(he)承諾(nuo)，在買受人正常情況下出賣人應(ying)按照《商品(pin)住(zhu)宅(zhai)質量保證書》的規定履行(xing)保修責任。
出(chu)賣人另有(you)承諾(nuo)的(de)，填(tian)寫(xie)合同附件三。
第九條(tiao) 基(ji)礎配(pei)套設施(shi)運行的約定(ding)
雙方約定(ding)配套設施運(yun)行期限，包(bao)括上水、下水、、燃氣、暖氣等，以及違(wei)約的處理方式(shi)。
第十條 設(she)計變更的約定
本條款規定(ding)，雙方(fang)訂立合同后，出(chu)賣(mai)人不能擅自變(bian)更(geng)商品(pin)房房屋設計和環境(jing)布局，確需變(bian)更(geng)的(de)，應在(zai)約定(ding)期限內與對方(fang)協商。買受人同意的(de)，雙方(fang)訂立補充合同;買受人不同意變(bian)更(geng)或出(chu)賣(mai)人擅自變(bian)更(geng)的(de)，出(chu)賣(mai)方(fang)承擔違約責任。
商品房房屋設計和(he)環(huan)境布局應填(tian)寫合(he)同附件四。
第十一(yi)條 商品房交接
規定商品房交(jiao)付時，出賣人應提供(gong)《商品住宅(zhai)質量(liang)保證書》、《商品住宅(zhai)使用說(shuo)明書》，交(jiao)接房屋鑰(yao)匙。
第十二條 商品房產權登記
房(fang)屋竣工驗收后，出賣人(ren)應在30日內(nei)辦(ban)理(li)房(fang)屋初始(shi)登記，初始(shi)登記完畢(bi)后，應在180天內(nei)協助買受人(ren)辦(ban)結房(fang)屋所有權轉移登記。
出賣人(ren)未按時辦理房(fang)屋初始登(deng)記、未在(zai)180日(ri)內(nei)協助對方辦結轉(zhuan)移登(deng)記的，應(ying)承擔違約責任。買(mai)受人(ren)可選擇繼續履(lv)行合同(tong)、解除(chu)合同(tong)或(huo)其他(ta)處理方式。
第十三條 物業管理
規定雙方應對物業服務內(nei)容、收費標準等簽訂物業管理合同。
第十四條 產權(quan)糾紛和債(zhai)權(quan)債(zhai)務糾紛的約(yue)定
本條款為出賣人對商品(pin)房權利擔保責任，出賣人保證交付的(de)商品(pin)房無產(chan)權糾紛(fen)和債(zhai)權債(zhai)務(wu)糾紛(fen)，否則，承(cheng)擔全部責任。
第十五條 爭議處理
合同履行中(zhong)發生(sheng)爭議的，雙方協(xie)商解決(jue);解決(jue)不成的，可選擇申(shen)請(qing)仲裁(cai)或提(ti)起訴訟。
第十六條 合同附件
對合(he)(he)同(tong)中未(wei)約定或約定不明確(que)的地方，雙方填寫合(he)(he)同(tong)附(fu)件五，另(ling)行訂立(li)補充合(he)(he)同(tong)。5個附(fu)件為本合(he)(he)同(tong)的不可分割部分，具有同(tong)等效力。
第十七條 合同份數
合同一式五(wu)份(fen)，具有同等效力。
第十八條 合同生效
合同自雙(shuang)方簽字或蓋章之日(ri)起(qi)生(sheng)效，另(ling)有約定的從其約定。
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