上(shang)海市共有產(chan)權保(bao)障住(zhu)房（經濟適用住(zhu)房）預(yu)售合(he)同(tong)示范文(wen)本
（2013版）
|
上(shang)海市(shi)住房保障和房屋(wu)管理局
上海市工商行政管理局
使用說明
一、本合(he)同(tong)文本根據《中華(hua)人(ren)(ren)民共和(he)(he)國物權法(fa)》、《中華(hua)人(ren)(ren)民共和(he)(he)國合(he)同(tong)法(fa)》等相關法(fa)律法(fa)規以(yi)及國家和(he)(he)上海市(shi)關于共有(you)產(chan)權保(bao)障(zhang)住(zhu)房（即經濟適用住(zhu)房，下同(tong)）管理的規定制定，供當(dang)事(shi)人(ren)(ren)采用。
二、共(gong)有(you)產權保(bao)障住房購買申(shen)請戶應當(dang)先與區（縣(xian)）住房保(bao)障實施機構簽訂共(gong)有(you)產權保(bao)障住房選(xuan)房確(que)認文件，該(gai)確(que)認文件作為(wei)本合同附件。
三、共有產權保障(zhang)住(zhu)(zhu)(zhu)房購(gou)買申請戶家(jia)庭成員應當(dang)為合(he)同(tong)(tong)(tong)買受(shou)(shou)人(ren)或(huo)同(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)人(ren)，其(qi)他人(ren)不得作為合(he)同(tong)(tong)(tong)買受(shou)(shou)人(ren)或(huo)同(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)人(ren)。合(he)同(tong)(tong)(tong)買受(shou)(shou)人(ren)和同(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)人(ren)嚴格按(an)照本市有關規定確(que)定。
四(si)、在簽署本合同(tong)的同(tong)時，共有(you)產(chan)(chan)權保障住(zhu)房的同(tong)住(zhu)人應與區（縣）住(zhu)房保障實施機構簽訂本合同(tong)附件(jian)一《上海市(shi)共有(you)產(chan)(chan)權保障住(zhu)房使(shi)用協議》。
五(wu)、區（縣）住(zhu)(zhu)房保(bao)障實(shi)(shi)施(shi)機(ji)構依(yi)據有(you)關(guan)共(gong)有(you)產權保(bao)障住(zhu)(zhu)房管(guan)理規(gui)定(ding)對合同買受人(ren)、同住(zhu)(zhu)人(ren)使用(yong)共(gong)有(you)產權保(bao)障住(zhu)(zhu)房進行管(guan)理，并享有(you)回(hui)購、收回(hui)等權利(li)。共(gong)有(you)產權保(bao)障住(zhu)(zhu)房購買申請(qing)戶弄虛作假、隱瞞真實(shi)(shi)情況(kuang)及偽(wei)造相關(guan)證明申請(qing)購買共(gong)有(you)產權保(bao)障住(zhu)(zhu)房的，區（縣）住(zhu)(zhu)房保(bao)障實(shi)(shi)施(shi)機(ji)構將按照(zhao)規(gui)定(ding)追究其法律(lv)責任。
六、為了保障(zhang)和維護(hu)當事人(ren)的(de)合法權益，合同各(ge)方(fang)當事人(ren)應當仔(zi)細閱讀合同條款(kuan)及附件并慎重(zhong)簽訂本合同。
七、本(ben)(ben)合同文本(ben)(ben)自 2013年 11月1日起(qi)使用，今后凡未制定新的版(ban)本(ben)(ben)前，本(ben)(ben)版(ban)本(ben)(ben)延(yan)續使用。
上海市共(gong)有(you)產權保障住房(fang)(fang)（經濟適(shi)用住房(fang)(fang)）預售合同(tong)
目 錄
第(di)一章 合同標的物
第(di)二章 房(fang)價款和支付(fu)方式
第三章(zhang) 房屋交付
第四章 房地(di)產(chan)登記
第五章 房(fang)屋質量及保(bao)修
第六章 物業管(guan)理
第七章(zhang) 房屋的(de)回購和轉讓
第八(ba)章(zhang) 房屋使用管(guan)理
第九(jiu)章 合同(tong)解除
第(di)十章 其他約定
第十一章 爭議解決
合同附(fu)件：
附(fu)件一 《上海市共(gong)有(you)產權保障住(zhu)房(fang)使用協議》
附件(jian)二(er) 房屋平面圖
附(fu)件(jian)三 房(fang)屋建筑(zhu)結構、裝修(xiu)及設備標準
附件四(si) 付款時間和付款方式
附件五 補充(chong)協議
附件六 《前期物(wu)業(ye)服務合同》
附(fu)件七 《業主臨時公(gong)約》
附件八(ba) 共有產權(quan)保(bao)障住房選房確認文件
《房屋(wu)交接書》
甲方：_____________________________________________
住所(suo)：____________________________________________ 郵編：_________
營業執照(zhao)號碼(ma)：_____________________________ 資質證書號碼(ma)：_________
法定代(dai)表(biao)人：_______________________________ 聯系電話：__________
委托代(dai)理人：_______________________________ 聯系電話：__________
乙(yi)方(fang)：_______________________
戶籍所在區（縣）：____________ 性別(bie)：________ 出生年(nian)月日(ri)：__________
住(zhu)所(suo)（址）：_______________________________________ 郵編：_________
身(shen)份證件號碼： 聯系電話：_________
委托／法定(ding)代(dai)理人(ren)：________________________________________
住所（址(zhi)）：____________________________________ 聯系(xi)電話：__________
乙方：_______________________
戶籍所在區（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________
身份證件號碼： 聯系電話：_________
委托／法定代(dai)理人：________________________________________
住所（址(zhi)）：____________________________________ 聯系電話(hua)：__________
乙方：_______________________
戶籍(ji)所在區（縣）：____________ 性別(bie)：________ 出生年月日(ri)：__________
住(zhu)所（址）：_______________________________________ 郵(you)編：_________
身份證件號碼： 聯系電話：_________
委托／法定(ding)代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________
丙方： ; 區／縣住(zhu)房保障中心
住所：_________________________ 郵編：___________
組(zu)織機構代(dai)碼： 法定代表(biao)人：_____________
委托代(dai)理人： ; 聯系電話：___________________
依照(zhao)《中(zhong)華人民共(gong)和國合(he)同法(fa)》等法(fa)律、法(fa)規(gui)的(de)規(gui)定，甲、乙、丙三(san)方在平等、自愿、協商(shang)一致(zhi)的(de)基礎上就共(gong)有產權保障(zhang)住房(fang)預售等事(shi)宜簽訂本(ben)合(he)同。
第一章 合同標的物
第一(yi)條 甲方(fang)取得 區(qu)/縣 地(di)(di)塊建設用(yong)地(di)(di)使用(yong)權，并(bing)依法(fa)進行了(le)建設用(yong)地(di)(di)使用(yong)權登記(ji)，取得了(le)房地(di)(di)產(chan)權證，證書號為： ，土地用途為 。經批準，甲方(fang)在該地塊(kuai)上建造(zao)共(gong)有(you)產權保障住房項目： 。該項(xiang)目已取(qu)得(de)編號(hao)為 的預售許可證。
第二條(tiao) 根據(ju)乙方取得的共有產權保障(zhang)住房選(xuan)房確認文(wen)件（編號(hao)：
），甲方(fang)向乙方(fang)預售座落于 區(qu)/縣(xian) 路 弄《 ; 》 號 室(shi)共有產權保(bao)障住房(fang)（以(yi)下簡稱該(gai)房(fang)屋(wu)），該(gai)房(fang)屋(wu)竣工(gong)后前述所列(lie)地址、幢(chuang)號發生(sheng)變化的，以(yi)有關(guan)管理部門批準文件為準。該(gai)房(fang)屋(wu)建筑結構為 ，房屋類型(xing)為 ，
建筑(zhu)物地上層數為 層，地下(xia)層數為 層(ceng)，建筑層(ceng)高為(wei) 米。（該房屋戶型見本合(he)同附(fu)件二，裝修及(ji)設(she)施(shi)設(she)備(bei)標(biao)準(zhun)見附(fu)件三。）
第三(san)條 據(ju)房屋調查(cha)機構(gou) 預測，該房(fang)屋(wu)暫(zan)測建筑面(mian)積為 平方米，其(qi)中套(tao)內建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)為 ; 平方(fang)米、共有分攤建筑面(mian)積為 平方米。
第四條 乙方(fang)通過購買擁有(you)劃撥(bo)土(tu)地上該(gai)房(fang)屋的(de)有(you)限產(chan)權。乙、丙雙方(fang)約定，乙方(fang)在取(qu)得房(fang)地產(chan)權證（小產(chan)證）滿5年后，按(an)照本合同(tong)約定或(huo)共(gong)有(you)產(chan)權保障住(zhu)房(fang)管理(li)規(gui)定轉(zhuan)讓該(gai)房(fang)屋的(de)，乙方(fang)獲(huo)得轉(zhuan)讓總房(fang)價款的(de) ％。
第二章 房價款(kuan)和支付方式(shi)
第五條 乙(yi)方向甲方購買該房屋有限(xian)產權的單價為每平方米建(jian)筑面積人民幣（大寫(xie)） 元，（小寫） 元(yuan)/平(ping)方米；根(gen)據本合同第一(yi)章第三條載明的(de)該房(fang)屋暫(zan)測建筑面積(ji)，乙方支(zhi)付(fu)的(de)總(zong)價暫(zan)定為人民幣（大寫(xie)） 元，（小寫）
元。
第六條 在該房(fang)屋(wu)交付時，房(fang)屋(wu)建(jian)筑面(mian)積以上海(hai)市住(zhu)房(fang)保障和(he)房(fang)屋(wu)管理(li)局(ju)認定(ding)的(de)房(fang)屋(wu)調(diao)查機構實(shi)測面(mian)積為準。房(fang)屋(wu)實(shi)測建(jian)筑面(mian)積和(he)房(fang)屋(wu)暫測建(jian)筑面(mian)積有(you)誤差的(de)，按下列約定(ding)處理(li)：
1、按該(gai)房屋每(mei)平方米建筑(zhu)面積(ji)(ji)有限產權(quan)（下同）單價計算，實測建筑(zhu)面積(ji)(ji)與暫測建筑(zhu)面積(ji)(ji)誤差在±3%內（包(bao)括±3%）的多(duo)退少(shao)補；
2、甲方(fang)同(tong)意當實測建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)與(yu)暫(zan)測建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)的(de)誤(wu)(wu)差超過＋3％，不向乙方(fang)收取超過＋3％以(yi)上部分(fen)的(de)房(fang)價款；甲方(fang)同(tong)意當實測建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)與(yu)暫(zan)測建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)的(de)誤(wu)(wu)差超過－3％，乙方(fang)有權解除本合同(tong)。乙方(fang)不行使(shi)合同(tong)解除權的(de)，誤(wu)(wu)差超過－3％部分(fen)的(de)房(fang)價款由(you)甲方(fang)返還乙方(fang)。乙方(fang)行使(shi)解除權的(de)，必須在(zai)雙(shuang)方(fang)簽(qian)署《房(fang)屋交接書(shu)》之前提出，否則(ze)視為放棄該權利。
第七條 乙方應將(jiang)房價款(kuan)解入預(yu)售款(kuan)監(jian)管(guan)(guan)賬戶(hu)（監(jian)管(guan)(guan)機構：___________、賬戶(hu)名稱：_________、賬號： ; ）。乙(yi)方的支付方式由(you)甲、乙(yi)雙方在本(ben)合(he)同附件四中約定。甲方收到乙(yi)方房(fang)款時(shi)應開具發(fa)票。
第八條 乙方未按本合同附件(jian)四約定的時間付(fu)款，應當向甲(jia)方支付(fu)違(wei)約金(jin)，違(wei)約金(jin)按逾(yu)期未付(fu)款額的日萬分之(zhi) 計(ji)算，違(wei)約金自本合同的應付款期(qi)限之(zhi)(zhi)日(ri)次(ci)日(ri)起(qi)算至實(shi)際付款之(zhi)(zhi)日(ri)止。逾期(qi)超過 ; 日（該日期(qi)不得少于(yu)60日）后，甲方有權解除本合(he)同。
第三章 房屋(wu)交付
第九條(tiao) 甲方(fang)于 年(nian) 月 日(ri)之前將該房(fang)屋(wu)交付給乙方(fang)。甲方(fang)如需提前交付該房(fang)屋(wu)的，甲、乙雙方(fang)可另行協(xie)商約(yue)定。甲方(fang)向乙方(fang)交付該房(fang)屋(wu)應符合下列(lie)第 項條件：
（一）辦理了(le)房屋所有權(quan)初(chu)始登記，取得房地(di)產權(quan)證（大產證）。
（二）取得《住宅交付使用許(xu)可證》。
第(di)十條 甲方向乙方保證在交付該房屋(wu)時(shi)：
（一）該房屋沒有產權糾紛；
（二）甲方(fang)未在該房屋上設定抵押(ya)權或甲方(fang)設定的抵押(ya)權已(yi)解除；
（三(san)）該房屋(wu)應由(you)甲方(fang)繳(jiao)納(na)的房屋(wu)維(wei)修資(zi)金已繳(jiao)納(na)完畢。
第(di)十一條 符合第九條(tiao)約定的(de)房(fang)屋(wu)交付(fu)時(shi)間和交付(fu)條(tiao)件的(de)，甲方(fang)應書面(mian)通(tong)知(zhi)(zhi)乙方(fang)辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)驗(yan)收交付(fu)手續。乙方(fang)收到甲方(fang)書面(mian)通(tong)知(zhi)(zhi)后(hou)，按該(gai)通(tong)知(zhi)(zhi)要求的(de)時(shi)間會同甲方(fang)對該(gai)房(fang)屋(wu)進行驗(yan)收交付(fu)。
驗收交付時，甲方(fang)(fang)應向乙方(fang)(fang)提交下列(lie)材料：
1、《住宅(zhai)質量保證(zheng)書》；
2、《住宅使用說明書》；
3、《前期(qi)物業管理服(fu)務合同》；
4、 ; 。
乙(yi)方要求提供(gong)該房屋實測建筑面(mian)積有關(guan)材(cai)料(liao)的(de)，甲方應如實提供(gong)。甲方不提供(gong)前款(kuan)約定材(cai)料(liao)的(de)，乙(yi)方有權拒絕接(jie)收(shou)該房屋，由(you)此而產(chan)生(sheng)的(de)延期交房責任由(you)甲方承擔。該(gai)房屋交付的標(biao)志為(wei)下列第(di) 項(xiang)：
1、甲、乙雙(shuang)方簽署房(fang)屋驗收(shou)交付文件。
2、 ; 。
第十(shi)二條 該(gai)房(fang)屋(wu)的(de)風險責任自(zi)該(gai)房(fang)屋(wu)交付(fu)之日(ri)起(qi)(qi)由甲方(fang)(fang)轉(zhuan)移給(gei)乙方(fang)(fang)。乙方(fang)(fang)未(wei)按(an)本合(he)(he)同第(di)九條約定(ding)(ding)(ding)期(qi)(qi)限辦理房(fang)屋(wu)驗(yan)收交付(fu)手(shou)續(xu)的(de)，甲方(fang)(fang)有權發出載明(ming)合(he)(he)理辦理驗(yan)收交付(fu)日(ri)期(qi)(qi)的(de)書面催(cui)告(gao)書。乙方(fang)(fang)未(wei)按(an)催(cui)告(gao)書規(gui)定(ding)(ding)(ding)的(de)日(ri)期(qi)(qi)辦理房(fang)屋(wu)交付(fu)手(shou)續(xu)的(de)，則自(zi)催(cui)告(gao)書規(gui)定(ding)(ding)(ding)的(de)驗(yan)收交付(fu)日(ri)次日(ri)起(qi)(qi)視為(wei)已(yi)交付(fu)，該(gai)房(fang)屋(wu)的(de)風險責任由乙方(fang)(fang)承擔。
第十三(san)條 甲方逾期交付該房(fang)屋的，應(ying)向(xiang)乙方支(zhi)付違約金，違約金按總房(fang)價款的日萬分(fen)之 計算，違(wei)約金自本合同(tong)第九(jiu)條約定的最后交(jiao)付期(qi)限(xian)次日起算至實(shi)際交(jiao)付之日止。逾(yu)期(qi)超過 日(ri)（該(gai)日(ri)期不得少(shao)于60日(ri)），乙方(fang)有(you)權解除本合同。
第四章(zhang) 房(fang)地產(chan)登記
第十四條(tiao) 本合同生(sheng)效之日起 日(ri)內，甲、乙雙方共同(tong)向(xiang)房屋(wu)所(suo)在地房地產登(deng)記機構辦理預告(gao)登(deng)記。其(qi)中一方(fang)逾期(qi)不配(pei)合(he)(he)(he)(he)的，另一方(fang)有權單方(fang)辦理預告(gao)登(deng)記。本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)辦理預告(gao)登(deng)記后，甲、乙(yi)雙方(fang)協議解除本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)的，應當簽(qian)署解除協議，并按規定共(gong)同(tong)(tong)辦理注銷本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)預告(gao)登(deng)記手續(xu)，同(tong)(tong)時書面告(gao)知丙方(fang)。
第十五條 甲方定(ding)于 年 月(yue) 日(ri)前辦(ban)理房(fang)(fang)地(di)產(chan)初始登記，取(qu)得房(fang)(fang)地(di)產(chan)權證(zheng)(zheng)（大產(chan)證(zheng)(zheng)）。甲(jia)、乙雙方約(yue)定在甲(jia)方取(qu)得房(fang)(fang)地(di)產(chan)權證(zheng)(zheng)（大產(chan)證(zheng)(zheng)）后 日內，雙方依法向房(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)地(di)(di)房(fang)(fang)地(di)(di)產登記(ji)機構辦理(li)價格申報(bao)、并(bing)申請該房(fang)(fang)屋(wu)的房(fang)(fang)地(di)(di)產轉移登記(ji)（辦理(li)小產證）。在(zai)辦理(li)前(qian)述手續前(qian)，甲、乙雙方簽(qian)署本(ben)合同規定(ding)的(de)《房(fang)屋交(jiao)(jiao)接書(shu)》，《房(fang)屋交(jiao)(jiao)接書(shu)》作為辦理(li)該房(fang)屋的(de)房(fang)地(di)產轉移(yi)登記的(de)必備(bei)文件。甲、乙雙方在簽(qian)署《房(fang)屋交(jiao)(jiao)接書(shu)》前，應按本(ben)合同第十一(yi)條約定(ding)辦理(li)房(fang)屋驗收交(jiao)(jiao)付手(shou)續(xu)。
第(di)十六條(tiao) 因甲方原因，致使乙方未能在該(gai)房(fang)屋交(jiao)付之日起(qi) 日內取得房地產權證（小產證），甲(jia)方(fang)應(ying)向乙方(fang)支(zhi)付違約(yue)金，違約(yue)金按總房價款的日萬(wan)分之(zhi) 計算，違(wei)約金自本條約定(ding)取(qu)得(de)房地產(chan)權證最后期限的次日起算至房地產(chan)登記(ji)機構(gou)轉移登記(ji)完成之日止(zhi)。
第五章 房屋質量及(ji)保修
第十七條 自該房屋(wu)交付(fu)之(zhi)日起(qi)，甲(jia)方對該房屋(wu)負責保修，并從(cong)房地產權利轉移之(zhi)日起(qi)繼續保修不(bu)得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質量保證書》。
第(di)十八條 出現質(zhi)量缺陷時，乙方可行使如下(xia)權利：
1、該房屋主體結構(gou)質量(liang)不合格的，乙方有權解除本(ben)合同。
2、該房屋的結構(gou)、裝修(xiu)、設(she)備(bei)標準未達到本合同約(yue)定的，乙方有權要求甲方給予補(bu)償，補(bu)償金(jin)額為(wei)實際(ji)的結構(gou)、裝修(xiu)、設(she)備(bei)與約(yue)定的結構(gou)、裝修(xiu)、設(she)備(bei)差價的 倍。
第十(shi)九條 甲方(fang)怠于履(lv)行(xing)保(bao)修(xiu)(xiu)責任，經乙方(fang)書(shu)面催告仍怠于履(lv)行(xing)的(de)，乙方(fang)有權自(zi)行(xing)修(xiu)(xiu)復，并有權要求甲方(fang)支付修(xiu)(xiu)復費(fei)和違(wei)約金，修(xiu)(xiu)復費(fei)應(ying)當符(fu)合國(guo)家有關(guan)計價規定(ding)，違(wei)約金為修(xiu)(xiu)復費(fei)的(de) 倍。
第二(er)十條 甲(jia)、乙雙(shuang)方(fang)對房(fang)屋質(zhi)(zhi)(zhi)量標(biao)準認定(ding)產(chan)生(sheng)異議的(de)(de)，可(ke)委托(tuo)有(you)(you)資質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)建設工程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)量檢測機構(gou)檢測，以該機構(gou)出具的(de)(de)書面(mian)鑒定(ding)意見為處(chu)理爭(zheng)議的(de)(de)依(yi)據；甲(jia)、乙雙(shuang)方(fang)對修(xiu)(xiu)復(fu)費產(chan)生(sheng)異議的(de)(de)，可(ke)委托(tuo)有(you)(you)資質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)造價咨(zi)詢機構(gou)對修(xiu)(xiu)復(fu)費予(yu)以認定(ding)，作為處(chu)理爭(zheng)議的(de)(de)依(yi)據。
第六(liu)章 物(wu)業管理
第二十一(yi)條 甲方已于(yu) 年(nian) 月 日(ri)選聘 ; 物(wu)業公司（地址(zhi)： 、電話(hua)： ）對(dui)該(gai)房(fang)屋(wu)進行前期物業(ye)管理，并與其簽訂了《前期物業(ye)服(fu)務(wu)合同》（見附(fu)件六），前期物業(ye)服(fu)務(wu)收費標(biao)準為(wei) 元(yuan)/平方米/月(yue)。甲方已制訂了《業主臨時(shi)公(gong)約(yue)》（見(jian)附件七），乙(yi)方承諾自覺履行該《業主臨時(shi)公(gong)約(yue)》，違反《業主臨時(shi)公(gong)約(yue)》的，乙(yi)方應(ying)承擔相(xiang)應(ying)的責任。
第二十二條 乙方應按照本市(shi)商品住房(fang)(fang)維修(xiu)資金的(de)有關規定，繳納該房(fang)(fang)屋的(de)全額房屋維修資金；按照(zhao)物業服(fu)務合同約定，支(zhi)付(fu)全額物業(ye)服務費用。
第七章 房屋的(de)回購(gou)和轉讓
第(di)二十三(san)條 乙方取得房(fang)(fang)地(di)產權(quan)證未滿5年，其(qi)本(ben)人及(ji)其(qi)同住(zhu)人購(gou)買其(qi)他住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，應當以書面形式通知(zhi)丙方，丙方接到(dao)通知(zhi)后有權(quan)按照(zhao)規定程序實施回購(gou)，回購(gou)價格為本(ben)合同約(yue)定的(de)(de)總(zong)房(fang)(fang)價款(kuan)（以下簡稱“總(zong)房(fang)(fang)價款(kuan)”）加(jia)同期銀行存款(kuan)利息。
第二十四條 乙(yi)方取得房(fang)地產(chan)(chan)權證未滿5年，發(fa)生因全(quan)體房(fang)地產(chan)(chan)權利人(ren)及同住人(ren)遷離本市、夫妻(qi)離婚析產(chan)(chan)、家庭經(jing)濟發(fa)生重(zhong)大變故等特殊情(qing)形(xing)，需要轉(zhuan)讓該房(fang)屋的，乙(yi)方及其同住人(ren)達成書(shu)面一致(zhi)意(yi)見后，可以申(shen)請(qing)丙方回購(gou)該房(fang)屋。丙方核實同意(yi)后，按照規定程序(xu)實施(shi)回購(gou)，回購(gou)價(jia)(jia)格為總房(fang)價(jia)(jia)款加(jia)同期銀行(xing)存款利息。
第二十五條 乙(yi)方取得房(fang)地產權證滿5年，需要轉讓該房(fang)屋(wu)(wu)的，乙(yi)方及同住人(ren)之間(jian)應當達成書(shu)面一致意見(jian)(jian)，并書(shu)面征詢丙(bing)方行使回(hui)購權的意見(jian)(jian)。丙(bing)方可(ke)以行使回(hui)購權；丙(bing)方決定(ding)不回(hui)購的，乙(yi)方方可(ke)向他人(ren)轉讓該房(fang)屋(wu)(wu)。
丙方回購該房屋的，回購價(jia)格由(you)具備相應資質的房地產機構按照本市有關(guan)規(gui)定加(jia)以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆(jie)時轉(zhuan)讓總(zong)房價(jia)款(kuan)的 %向乙方(fang)支(zhi)付回購款。
乙方(fang)向他人轉讓(rang)該房屋的，乙方(fang)按本合同第(di)四條約定，可以獲得轉讓(rang)總房價款的 %，其余 ％按(an)本市有關(guan)規(gui)定(ding)支付(fu)給丙方。乙(yi)方未按(an)照規(gui)定(ding)支付(fu)其余 ％的，應當承擔相應的法(fa)律(lv)責(ze)任(ren)。
該房屋按照本章(zhang)第(di)(di)二(er)(er)十(shi)三條、第(di)(di)二(er)(er)十(shi)四條、第(di)(di)二(er)(er)十(shi)五(wu)條的約定被(bei)回購(gou)或者(zhe)轉(zhuan)讓的，所產生的稅(shui)費根據(ju)國(guo)家和本市有關規定執行(xing)。
第(di)八章 房(fang)屋使用管理
第二十六條 乙方(fang)承諾，購買(mai)的共(gong)有產權保障住房供(gong)購買(mai)申請戶居住使用。在未經(jing)許可的情況下，乙方不得轉讓、出(chu)租、出(chu)借、贈與(yu)或者(zhe)改變(bian)房(fang)屋使用性(xing)質，并不得設定除共有產權保障(zhang)住房(fang)購房(fang)貸款擔保以(yi)外(wai)的抵押權。
第二十七條 乙(yi)方(fang)同意，丙(bing)方(fang)可以(yi)采取(qu)家訪、委托物(wu)業服務企(qi)業、居(ju)委會入戶等方(fang)式(shi)核實該房屋的居(ju)住和使用狀況，乙方(fang)應當(dang)給予(yu)配合。
第二十八條 乙方(fang)有擅自(zi)轉讓、出租、出借、贈與或者改變共有產權保(bao)障住房使用(yong)性質等行(xing)(xing)為（以下合(he)稱不當行(xing)(xing)為）的，乙、丙雙方(fang)同意按照以下約定(ding)處理(li)：
（一）乙方應在(zai)丙(bing)方要求改正不當(dang)行為的書面通(tong)知所確定的期限內，予以改正；
（二）乙方逾期(qi)未改正的，應當按其總房價款(kuan)的日萬分之 向丙方支付(fu)違約(yue)金(jin)，違約(yue)金(jin)自(zi)丙方發出書(shu)面通知之日起至實(shi)際改正之日或者丙方收回該房(fang)屋(wu)之日止；
（三）乙方逾(yu)期 日仍未(wei)改正或(huo)者 次以上發生不當行為的，丙方(fang)有權解除本合同、收回該房(fang)屋并向(xiang)乙方(fang)退還購房(fang)款，乙方(fang)在(zai)5年(nian)內不得再(zai)次申請購買共有產權保(bao)障住房(fang)；
（四(si)）乙方(fang)的不當行(xing)為所(suo)獲收益，丙(bing)方(fang)有(you)權依照有(you)關規定予以(yi)追繳；
（五(wu)）因乙(yi)方(fang)不當行為導致(zhi)丙方(fang)收回房屋或者以其他形式限制該房屋權利的，產生的法律(lv)責任由(you)乙(yi)方(fang)自(zi)行承擔(dan)；
（六）丙方有(you)權將乙方不(bu)當行為向社(she)會公(gong)示，并(bing)作為不(bu)良信(xin)用(yong)記錄(lu)，納入上(shang)海市社(she)會信(xin)用(yong)聯合(he)征信(xin)系統。
第二十九條 乙(yi)方(fang)及其同(tong)住(zhu)人弄(nong)虛作假(jia)、隱瞞真實情(qing)況及偽(wei)造(zao)相關證明申請購(gou)買共有產權保(bao)障住(zhu)房(fang)的，丙方(fang)有權按照有關規定追究其法律責(ze)任(ren)，可(ke)以解(jie)除本合同(tong)、收回該房(fang)屋并向乙(yi)方(fang)退還購(gou)房(fang)款，乙(yi)方(fang)在5年內不得再次(ci)申請購(gou)買共有產權保(bao)障住(zhu)房(fang)。
第九章 合同解除(chu)
第(di)三十條 乙(yi)方按約定解除(chu)本(ben)合(he)同的(de)(de)，應(ying)當(dang)書(shu)面通(tong)知(zhi)甲方及丙方。甲方應(ying)當(dang)在收到乙(yi)方書(shu)面通(tong)知(zhi)的(de)(de) 日內將(jiang)乙(yi)方已支付的房(fang)價款加同(tong)期銀行存款利(li)息全部退還乙(yi)(yi)方，并承擔賠償責(ze)任，賠償金按乙(yi)(yi)方應支付總房價款的 ％計算(suan)。本款(kuan)(kuan)及本合同其他條款(kuan)(kuan)所稱的(de)(de)已支付的(de)(de)房價款(kuan)(kuan)包括乙方(fang)通(tong)過貸款(kuan)(kuan)方(fang)式支付的(de)(de)房價款(kuan)(kuan)。
第三十(shi)一條 甲方(fang)按(an)約定解除本合同的，應當書(shu)面(mian)通知乙方(fang)及(ji)丙方(fang)，乙方(fang)應當承擔賠(pei)償責任，賠(pei)償金按(an)總房價款的 ％計算，甲方有權在乙方已支(zhi)(zhi)付的(de)房(fang)價款中(zhong)扣除乙方應支(zhi)(zhi)付的(de)賠償金金額后將剩余房(fang)款退還給乙方。
第(di)三十二(er)條 甲方或乙方對(dui)相對(dui)方解(jie)除本合同(tong)有異(yi)議(yi)的(de)，應在接到對(dui)方有關解(jie)除本合同(tong)的(de)書面通知之日起(qi)______日內，向解(jie)決爭議(yi)機(ji)關確認解(jie)除合同(tong)的(de)效(xiao)力。逾期不確認的(de)，視為認可解(jie)除合同(tong)的(de)效(xiao)力。
第十章 其(qi)它約(yue)定
第三(san)十三(san)條 本合同自各方簽字或蓋章之日(ri)起生效。
第(di)三十四條 本合同(tong)的未盡事宜及本合同(tong)在履行過程中需變(bian)更(geng)的事宜，各方可通過協商進行補(bu)充或(huo)者變(bian)更(geng)。
第三(san)十五條 本合同壹式 份，均具(ju)有同(tong)等效力，其中(zhong)甲方(fang)執(zhi) 份、乙方執(zhi) 份、丙方執(zhi) 份、房地產登記(ji)機構執
份、 ; 執 份。
第十一章 爭議解決
第(di)三十六(liu)條 各(ge)方發生爭議的(de)，可(ke)協(xie)商解決，或向有關部門申請調解，或選擇(ze)下列第 種方式解決：（打勾(gou)選擇(ze)）
□（一）提交上海(hai)仲裁委(wei)員會仲裁；
□（二）依(yi)法向人民(min)法院提起訴訟。
甲(jia)方（名稱）：
法定代表人簽署：
法(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)的委托代(dai)理人(ren)簽署：
甲方蓋章： 日期： 年 月 日
乙方（名字）：
乙方本人簽署：
; 的委托代(dai)理人/法定代(dai)理人簽署：
乙方蓋章： 日(ri)(ri)期： 年 月 日(ri)(ri)
丙方： ; ; 區/縣住(zhu)房(fang)保(bao)障中(zhong)心
法定代表人簽署(shu)：
法定代(dai)表人的委托代(dai)理人簽署：
丙方蓋章： 日(ri)期： 年(nian) 月(yue) 日(ri)
簽(qian)約地點：
合同附件
附(fu)件一
上(shang)海市共(gong)有產權保障住(zhu)房使用協(xie)議
-------------------------------------------------------------------------------
協議當事人：
; 區／縣住房保障中(zhong)心
共(gong)有產權(quan)保(bao)障住(zhu)房(fang)同住(zhu)人：
同(tong)住(zhu)人：_____________________
戶籍(ji)所(suo)在(zai)區（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________
身份證(zheng)件號碼： ; 聯系電話：_________
委托／法(fa)定(ding)代理人：________________________________________
住所（址(zhi)）：____________________________________ 聯系電話：__________
同住人：_____________________
戶籍所(suo)在區(qu)（縣(xian)）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________
身份證件號(hao)碼(ma)： 聯系電話：_________
委托／法定代理人：________________________________________
住所（址(zhi)）：____________________________________ 聯系電話：__________
同(tong)住(zhu)人：_____________________
戶籍所在區（縣）：____________ 性別：________ 出(chu)生年(nian)月日：__________
身份證件號碼： ; 聯系(xi)電話：_________
委(wei)托(tuo)／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________
共有(you)產權(quan)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)住(zhu)(zhu)房(fang)同(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)人已仔(zi)細閱讀了(le)《上海市經濟適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)管理(li)試行(xing)(xing)辦法》和相關(guan)實施細則以及本合同(tong)(tong)(tong)內容，對同(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)人享有(you)的(de)權(quan)利和應(ying)當承擔的(de)義務全部知曉，承諾在(zai)居住(zhu)(zhu)共有(you)產權(quan)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)住(zhu)(zhu)房(fang)期(qi)間，遵守(shou)共有(you)產權(quan)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)住(zhu)(zhu)房(fang)有(you)關(guan)不得擅自轉讓、出租、出借(jie)、贈與，改變共有(you)產權(quan)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)住(zhu)(zhu)房(fang)使(shi)用(yong)性質等管理(li)規定(ding)和合同(tong)(tong)(tong)約定(ding)。同(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)人違反(fan)上述承諾的(de)，住(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)中心將(jiang)按管理(li)規定(ding)和合同(tong)(tong)(tong)約定(ding)進行(xing)(xing)處(chu)理(li)。
; 區(qu)/縣住房(fang)保障中(zhong)心 同住人（名字）：
法定代表人簽署(shu)： 同住人本人簽署(shu)：
法定(ding)代表(biao)人的(de)委托(tuo) ; 的(de)委托代理人/
代(dai)理人簽署： 法定(ding)代(dai)理人簽署：
住(zhu)房保障中心(xin)蓋(gai)章(zhang)： 同住(zhu)人蓋(gai)章(zhang)：
日(ri)(ri)期： 年 月(yue) ; 日(ri)(ri) 日(ri)(ri)期： 年 月(yue) 日(ri)(ri)
附件二
房(fang)屋平面圖（標明尺寸和比例）
-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼(tie)線） （騎(qi)縫(feng)章加(jia)蓋(gai)處）
附件三
房屋建筑結構、裝修及(ji)設備標準-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼線） （騎縫(feng)章加蓋處）
附件(jian)四
付(fu)款時間(jian)和付(fu)款方式
-------------------------------------------------------------------------------
一、付款方式
乙方選擇的付(fu)款(kuan)方式為：□一次(ci)性付(fu)款(kuan)；□分期付(fu)款(kuan)。（打勾選擇）
二(er)、貸(dai)款方式
乙(yi)方選(xuan)(xuan)擇的貸(dai)(dai)款方式(shi)為：□不貸(dai)(dai)款；□公(gong)積金貸(dai)(dai)款；□商(shang)業貸(dai)(dai)款；□組合貸(dai)(dai)款。（打勾選(xuan)(xuan)擇）
三、付款(kuan)時間
1、乙方(fang)于 年 月 日前支付房價款(kuan)人民幣（大寫） 元，（小寫） 元整；
2、乙方于 年 月(yue) 日前支付(fu)房價款人民(min)幣(bi)（大(da)寫） 元，（小寫(xie)） 元(yuan)整(zheng)；
3、乙方(fang)于 年 月(yue) 日前支付房(fang)價款人民幣（大寫） ; 元，（小寫） ; 元(yuan)整(zheng)。
附件(jian)五
補充協議(yi)
-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼線） （騎縫(feng)章加蓋處）
附件六
《前期(qi)物業服務(wu)合同》
-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼(tie)線） （騎縫章加蓋處）
附件七
《業主臨時公約》
-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
附件八
共有產權(quan)保障(zhang)住房選房確認文件
-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼線） （騎縫(feng)章加(jia)蓋(gai)處）
房 屋 交 接 書
年 月 日甲、乙(yi)雙方進行(xing)驗收交接，雙方確認：
1、甲(jia)方交付給乙方的房屋(wu)為(wei) 區 路(lu) ______弄 支弄《____________ _______》__ _【號(hao)】【幢】
層(ceng) 室(shi)。
該房屋的實測(ce)建筑(zhu)面積為 ; ;平(ping)方米，實測建筑面積(ji)的測繪機構為上海市(shi)住房(fang)保障和房(fang)屋管理(li)局認(ren)定的(de) 。
房地產權證(zheng)(zheng)（大產證(zheng)(zheng)）號： 。
2、乙(yi)方應支付(fu)的該房屋總(zong)房價款為人民幣(bi) 元。（大寫）： ; 元(yuan)。乙(yi)方(fang)已付清總房價款/乙方已付人民幣(bi) ; 元。（大寫）： ; 元。甲方已開具發票/收(shou)據給乙方。
3、本物業(ye)管理區域(yu)內歸全體業(ye)主所有的配套設施設備如下：
甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
Copyright © 1999-2024 法(fa)律圖書館
.
.
